Acheter un bien immobilier à Liège

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Liège ?

La Belgique n'impose aucune restriction fondée sur la nationalité pour l'achat d'un bien résidentiel à Liège. Il n'existe ni plafond de propriété étrangère, ni zone réservée, ni condition de résidence préalable : tout ressortissant étranger peut acquérir un logement par la voie notariale belge standard. L'achat d'un bien immobilier à Liège n'ouvre pas non plus de droit de séjour automatique ; la Belgique ne dispose d'aucun programme de type « visa investisseur immobilier ».

La résidence n'est pas une condition d'achat, mais elle influe directement sur la fiscalité. La Wallonie applique un taux réduit de droits d'enregistrement de 3 % lorsque l'acquéreur établit sa résidence principale dans le bien et s'inscrit au registre de la population ou au registre des étrangers en Belgique. Sans cette inscription, le taux normal de 12,5 % s'applique. L'écart est considérable par rapport au prix d'un bien liégeois ordinaire, et il vaut la peine d'en discuter avec votre notaire avant de structurer l'achat.

Pour les acheteurs étrangers qui ne disposent pas encore d'une carte d'identité électronique belge ni d'un accès via itsme ou eIDAS, le SPF Finances propose l'accès à certaines applications fiscales via ForReg, le portail fédéral destiné aux personnes sans identifiant d'authentification belge. Par ailleurs, le notaire instrumentant demandera que les fonds nécessaires au paiement des droits d'enregistrement soient disponibles et d'origine traçable au moment de la passation de l'acte authentique : les formalités d'enregistrement belges exigent une provenance démontrable des fonds.

Le système notarial belge est structurellement proche de ce qui existe en France : l'instrumentation par un notaire est obligatoire pour l'acte authentique et le notaire collecte les informations urbanistiques et hypothécaires avant la signature. Les taux wallons restent néanmoins propres à la région et différents des droits de mutation applicables dans d'autres pays.

Quartiers et secteurs de Liège

Le choix du quartier à Liège conditionne à la fois le prix d'achat et la qualité de vie au quotidien. La ville présente plusieurs profils bien distincts, du secteur en reconversion active aux quartiers résidentiels établis, en passant par les zones les plus accessibles pour les budgets serrés.

Le secteur de Guillemins, autour de la gare de Liège-Guillemins, est le plus dynamique en matière de rénovation urbaine. De nouveaux projets résidentiels y voient le jour, ce qui se traduit par des prix au mètre carré parmi les plus élevés de la ville. La connexion ferroviaire directe vers Bruxelles, Paris et Amsterdam en fait le choix privilégié des acheteurs qui recherchent un appartement moderne dans un environnement en rapide mutation.

L'Hypercentre regroupe l'offre commerciale, les services publics, les transports et la vie nocturne dans le périmètre le plus restreint. C'est le quartier le plus pratique pour s'installer sans voiture, avec un accès immédiat à tout ce dont on a besoin. Les prix s'y situent dans la fourchette moyenne liégeoise.

Outremeuse, île centrale coincée entre deux bras de la Meuse, conserve son tissu urbain historique et une identité culturelle locale marquée. Le quartier séduit les acheteurs qui privilégient le caractère et l'atmosphère des rues piétonnes plutôt que les commodités des constructions récentes. Les prix restent dans le registre intermédiaire.

Deux zones de requalification méritent l'attention des acheteurs prêts à accepter une part d'incertitude liée aux chantiers en cours : Bavière, quartier en cours de réhabilitation, et Médiacité / Longdoz, liés à une redéfinition commerciale et résidentielle. Ces secteurs affichent des prix d'entrée plus accessibles que ceux de Guillemins, mais la transformation du bâti environnant n'est pas encore achevée.

Pour les budgets plus contraints, Bressoux, au nord-est de la ville, concentre une offre dense d'appartements. Avant tout engagement, il convient d'évaluer l'état réel des immeubles, le niveau sonore du secteur et les liaisons de transport vers le centre : une offre abondante ne garantit pas la qualité du bien. Plus à l'ouest, Bonne-Femme est le quartier le plus accessible de la ville pour l'achat d'un appartement, avec un prix médian de 77 000 EUR. C'est un écart significatif par rapport à la moyenne urbaine, ce qui intéressera les acheteurs souhaitant accéder à la propriété sans se cantonner à la location.

Quel que soit le secteur retenu, vérifiez les dessertes en soirée et les conditions de vie à l'échelle de la rue avant de signer. Les conditions peuvent varier sensiblement d'un pâté de maisons à l'autre au sein du même code postal. Si vous recherchez à distance, certaines annonces publiées sur Immoweb proposent des visites virtuelles pour une présélection à distance.

Bon à savoir :

Les communes limitrophes d'Ans, de Saint-Nicolas et d'Herstal peuvent élargir le périmètre de recherche pour les acquéreurs qui souhaitent plus de tranquillité ou davantage d'espace, tout en restant à proximité du centre-ville de Liège.

Prix de l'immobilier à Liège

Le prix de vente moyen, toutes catégories confondues dans le code postal 4000, s'établissait à 2 022 EUR/m² en janvier 2026 (Immoweb). Ce niveau place Liège nettement en dessous du prix moyen national belge, qui s'établissait autour de 2 421 EUR/m² au deuxième trimestre 2026, ce qui en fait l'une des villes de taille intermédiaire les plus accessibles du pays. À titre de comparaison, ce niveau reste très inférieur aux prix pratiqués dans les grandes métropoles d'Europe occidentale, ce qui constitue un avantage concret pour des acheteurs habitués à des marchés plus tendus.

Le prix médian d'une maison à Liège s'élevait à environ 481 392 EUR au premier trimestre 2026 (Statbel). Les appartements offrent des entrées de gamme nettement plus basses : les studios se négocient à partir d'environ 60 000 EUR sur le marché actif, et le quartier le plus abordable, Bonne-Femme, affichait un prix médian de 77 000 EUR pour les appartements. C'est dans cette fourchette basse que les acheteurs disposant d'un budget limité trouveront les meilleures opportunités.

La tendance de fond reste haussière, mais le rythme s'est clairement ralenti : la province de Liège n'a enregistré qu'une progression de 0,1 % au deuxième trimestre 2026 (Immoweb), dans le prolongement d'un ralentissement général du marché belge après des hausses plus soutenues en 2025. Pour un acheteur, cela signifie qu'il existe davantage de marge de négociation sur le prix affiché et qu'il faut comparer les transactions récentes du secteur ciblé plutôt que de se fier uniquement aux prix demandés.

Types de biens immobiliers à Liège

Le marché résidentiel liégeois repose majoritairement sur l'offre de biens de seconde main. Les immeubles d'appartements anciens et les maisons de ville constituent l'essentiel de ce que les acheteurs rencontrent, en particulier dans les quartiers centraux. On distingue deux grandes catégories pratiques : les appartements, studios, flats et duplex d'une part, et les maisons de ville, maisons mitoyennes, semi-mitoyennes et maisons à 3 ou 4 façades d'autre part. Liège compte aussi des maisons et immeubles Art Déco inscrits à l'inventaire du patrimoine immobilier de Wallonie, pour les acheteurs sensibles à l'architecture historique.

L'offre de biens neufs reste limitée au cœur de la ville. Les constructions neuves se concentrent dans les zones de réhabilitation comme Guillemins et Bavière. Un bien est considéré comme neuf jusqu'au 31 décembre de la deuxième année suivant la première occupation ; pendant cette période, c'est la TVA à 21 % qui s'applique, et non les droits d'enregistrement. Les logements acquis auprès d'une société de logement social reconnue peuvent bénéficier d'un taux réduit de 6 % ou, pour un bien de la CPAS, de 12 %.

Les achats sur plan sont couverts par la loi Breyne, qui s'applique aux logements achetés avant ou pendant la construction ainsi qu'aux projets clés en main. Cette loi impose des règles strictes relatives à l'échelonnement des paiements et prévoit des garanties d'exécution au bénéfice de l'acheteur. Les risques propres à ce type d'achat restent réels : délais de livraison, aléas de chantier et capacité financière du promoteur. Faites réviser l'ensemble des documents techniques par votre notaire avant toute signature.

Quelques termes courants que vous rencontrerez dans les annonces belges : neuf / bien neuf pour le neuf, seconde main / 2e main pour la revente, VEFA / achat sur plan pour les ventes en l'état futur d'achèvement, clé sur porte pour les projets livrés prêts à habiter, charges pour les frais de copropriété, PEB pour le certificat de performance énergétique, compromis de vente pour le contrat préalable à l'acte authentique, et acte authentique pour l'acte notarié qui transfère la propriété.

Trouver un bien immobilier à Liège

Immoweb est le portail de référence en Belgique pour toute recherche immobilière. La recherche par code postal de Liège (4000) donne accès aux maisons et appartements à vendre, avec des filtres sur le type de bien, la surface, la classe énergétique PEB, le quartier et l'agence mandatée. Paramétrez des alertes par code postal pour être prévenu en temps réel des nouvelles annonces.

Zimmo couvre à la fois les appartements et les maisons, les terrains et les projets neufs sur l'ensemble des codes postaux liégeois. Il est utile pour croiser les annonces qui n'apparaissent pas systématiquement sur Immoweb et pour filtrer les projets en construction dans les zones de reconversion. Immovlan complète ces deux portails pour les appartements et les mandats d'agences ; ses annonces incluent souvent les références PEB et les mentions de conformité électrique, ce qui facilite la présélection avant la visite.

Pour les ventes conduites par la voie notariale, le CNAL (Chambre des Notaires de l'Arrondissement de Liège) publie les biens mis en vente par des notaires dans l'arrondissement. Ce canal permet d'accéder à des mandats qui ne figurent pas toujours sur les portails commerciaux et mérite d'être consulté en parallèle.

Plusieurs agences immobilières opèrent à Liège avec des positionnements variés : AG Immobilière (achat et vente résidentiels), d'Affnay (fondée à Liège en 1920, l'une des plus anciennes de la ville), Optimum (achat, vente, location, estimation et neuf), IGG Immo (vente, location et achat avec un processus structuré), Engel & Völkers Liège (segment résidentiel haut de gamme), SOGEFIM (estimation et vente), SODIMO (présente sur le marché liégeois depuis plus de dix ans), I.P.A (intermédiation et syndic) et HDS Immobilière (services résidentiels). Par défaut, une agence travaille pour le vendeur : elle ne représente pas vos intérêts en tant qu'acheteur.

Avant de travailler avec un agent, vérifiez son numéro auprès de l'IPI (Institut Professionnel des Agents Immobiliers). Tout agent exerçant sans numéro IPI valide opère sans autorisation. Restez vigilant face aux signaux d'alerte classiques dans les recherches en ligne : annonces trop attractives pour être réelles, propriétaires fantômes ou prix très inférieurs au marché pour susciter un premier contact.

Pour une recherche organisée, activez des alertes sur Immoweb, Zimmo et Immovlan pour les codes postaux 4000, 4020, 4030, 4031 et 4032, en filtrant par type de bien, classe PEB, surface et agence. Complétez par une consultation régulière auprès du CNAL pour les ventes notariales. Faites intervenir votre propre notaire avant de soumettre ou de signer toute offre ou tout compromis.

Le processus d'achat immobilier à Liège

Avant même de visiter des biens immobiliers, établissez votre budget total en intégrant l'ensemble des frais de transaction, et non seulement le prix d'achat. Les droits d'enregistrement, les frais de notaire et les frais d'acte constituent des dépenses obligatoires qui s'ajoutent au prix convenu. Si vous avez recours à un financement, obtenez une acceptation de principe de votre banque avant de commencer les visites.

Formulez une offre écrite, assortie de conditions claires, avant d'entrer dans la phase du compromis de vente. Si l'achat est conditionné à l'obtention d'un prêt, incluez impérativement une condition suspensive liée au financement : en Wallonie, les droits d'enregistrement deviennent exigibles dès la signature du compromis, sauf si cette clause y figure explicitement. Accepter une offre sans condition suspensive peut créer une obligation ferme même si le financement vient à échouer.

La signature du compromis de vente est un acte juridiquement contraignant : il vaut vente et engage les deux parties de façon irrévocable. Ce n'est pas un document préliminaire ou provisoire. Une garantie de 10 % du prix d'achat est, en règle générale, versée à ce stade. Le compromis sert ensuite de base au notaire pour préparer l'acte authentique.

Un point essentiel que les acheteurs étrangers ignorent souvent : vous pouvez désigner votre propre notaire aux côtés de celui du vendeur, ou utiliser le même. Si les deux parties font appel à des notaires distincts, les honoraires sont partagés entre les deux notaires, sans que le coût total pour l'acheteur n'augmente. Cette faculté constitue une protection réelle et il est conseillé d'en bénéficier.

Entre le compromis et l'acte authentique, le notaire collecte les informations relatives à l'identité du vendeur, à la conformité urbanistique du bien, aux inscriptions hypothécaires éventuelles et à la situation cadastrale. Le Service des Affaires immobilières de la Ville de Liège fournit les renseignements notariaux requis pour les changements de propriété, les mutations et les divisions. Le prix déclaré ne peut être inférieur à la valeur de marché ; le SPF Finances peut auditer la transaction et relever la base imposable si le montant déclaré lui paraît sous-évalué.

Les deux parties signent ensuite l'acte authentique devant le notaire, qui transfère officiellement la propriété. Le notaire dispose ensuite de 15 jours pour l'enregistrer auprès de l'administration compétente et en transcrire une copie au bureau des hypothèques de l'arrondissement, ce qui rend l'acte opposable aux tiers et protège l'acheteur contre d'éventuelles prétentions des créanciers du vendeur.

Du compromis à l'acte authentique, le délai maximal est de quatre mois (soit environ 17 semaines). Dans les faits, les délais d'instruction du crédit, les recherches auprès des autorités, les certificats énergétiques et les renseignements urbanistiques peuvent allonger cette durée. Demandez à votre notaire une estimation réaliste du calendrier de votre dossier.

Coûts d'acquisition immobilière à Liège

Le principal impôt grevant l'achat d'un bien existant en Wallonie est le droit d'enregistrement. Le taux normal est de 12,5 % du prix d'achat. Depuis le 1er janvier 2025, un taux réduit de 3 % s'applique lorsque l'acquéreur achète un logement unique pour en faire sa résidence principale et satisfait aux conditions régionales. L'écart entre 12,5 % et 3 % sur un bien liégeois ordinaire est très sensible ; vérifiez auprès de votre notaire si vous y êtes éligible avant de conclure.

Pour les biens neufs, la TVA remplace les droits d'enregistrement. Le taux normal est de 21 %. Un logement acquis auprès d'une CPAS peut bénéficier du taux de 12 % ; un logement acheté auprès d'une société de logement social ou régionale reconnue peut bénéficier du taux de 6 %. Un bien est considéré comme neuf jusqu'au 31 décembre de la deuxième année suivant la première occupation.

Les honoraires de notaire sont fixés par un tarif national réglementé (mis à jour en février 2026) et ne sont pas négociables. Le montant exact dépend du prix d'achat et de la catégorie de l'acte ; le notaire est tenu de vous remettre une estimation de ses honoraires avant la signature. Si vous mandatez un notaire distinct de celui du vendeur, les honoraires sont répartis entre les deux études sans surcoût pour vous.

Dans les transactions immobilières belges, la commission d'agence est à la charge du vendeur. Il n'existe pas de frais d'agence côté acheteur, ni de taxe ni de prélèvement spécifiques aux acquéreurs étrangers ou non-résidents dans le cadre de la législation belge ou wallonne en vigueur. Les coûts applicables dépendent du type de bien et de l'éligibilité aux réductions régionales, et non de la nationalité de l'acheteur.

Les droits d'enregistrement sont acquittés par l'intermédiaire du notaire lors de la présentation de l'acte authentique. Pour une vente sous seing privé portant sur un bien immobilier belge signée sans notaire, l'enregistrement doit intervenir dans les quatre mois suivant la signature. Au-delà des impôts et des honoraires de notaire, provisionnez également les frais de débours (recherches urbanistiques, certificat PEB, conformité électrique) et les frais d'inscription hypothécaire si vous recourez à un emprunt.

Financement et crédits hypothécaires à Liège

Les établissements de crédit belges évaluent individuellement les revenus, le statut de résidence, le niveau d'endettement et les garanties proposées. Les étrangers peuvent déposer une demande de prêt, mais les conditions dépendent de leur situation : les résidents en Belgique sont en général traités sur le même pied que les ressortissants belges, tandis que les non-résidents peuvent se heurter à des critères plus conservateurs, voire à un refus de la part de certaines banques.

Le seuil prudentiel fixé par la Banque Nationale de Belgique pour les prêts hypothécaires à l'habitation principale est de 90 % de quotité. En pratique, prévoyez un apport minimum de 10 % du prix d'achat, auquel il faut ajouter les frais de transaction (droits d'enregistrement, honoraires de notaire), qui ne peuvent normalement pas être financés par le crédit hypothécaire lui-même.

Les taux d'intérêt hypothécaires en Belgique oscillaient, en avril 2026, entre 3,20 % pour le taux fixe le plus bas et environ 4,12 % en moyenne pour les nouveaux contrats à taux variable. Des prêts à taux fixe sont disponibles. Les taux varient selon l'établissement prêteur, la durée du prêt, le profil de l'emprunteur et le niveau de quotité ; comparez les offres de plusieurs banques belges avant de vous engager.

Les prêts hypothécaires belges sont libellés en euros. Les acheteurs dont les revenus sont en USD, GBP, CAD, AUD ou dans une autre devise non euro sont exposés au risque de change : les fluctuations de l'euro par rapport à leur devise d'origine affectent directement le coût réel de chaque mensualité. Intégrez cet aléa à vos calculs d'endettement avant de déposer une demande.

La Société wallonne du Crédit social (SWCS), prêteur social de la Wallonie, propose des prêts à des taux plus avantageux, mais réservés aux personnes domiciliées en Belgique et ne possédant pas déjà un autre logement en pleine propriété ou en usufruit. Les nouveaux arrivants non encore domiciliés doivent d'abord se concentrer sur les offres des banques commerciales.

Aspects juridiques de l'achat à Liège

L'acte authentique notarié constitue la protection juridique principale de l'acheteur. Avant de le rédiger, le notaire est tenu d'obtenir auprès des autorités publiques les informations relatives à l'identité du vendeur, à la situation juridique du bien et à sa conformité urbanistique. Vous ne devenez propriétaire au sens légal qu'à la signature de cet acte ; les documents antérieurs, y compris le compromis, engagent les parties mais ne transfèrent pas le titre de propriété.

Un premier risque à surveiller : les inscriptions hypothécaires ou les privilèges existants. Une demande de titre de propriété sur trente ans permet de visualiser l'ensemble des transferts de propriété enregistrés ainsi que les garanties réelles inscrites sur le bien. Votre notaire est tenu de vérifier et de purger toute charge inscrite avant la signature de l'acte. Les outils cadastraux en ligne du SPF Finances permettent par ailleurs à quiconque de consulter les limites de parcelle et le contour des bâtiments avant de visiter un bien.

Deuxième risque : la conformité urbanistique. Le processus notarial comprend l'obtention des renseignements urbanistiques auprès de la commune. Le Service des Affaires immobilières de la Ville de Liège fournit ces informations relatives aux transferts de propriété, aux mutations et aux divisions. Les extensions non autorisées, les changements d'affectation ou les infractions urbanistiques en suspens apparaissent à ce stade.

Troisième risque : les situations d'indivision ou de succession. Lorsqu'un bien immobilier est hérité avant ou pendant la vente, un acte notarié de succession doit décrire le bien ainsi que les droits qui lui sont transférés. En dehors d'une procédure simplifiée, seul un notaire peut rédiger ce document. En cas de copropriété, tous les co-indivisaires doivent être parties à la vente.

Désignez votre propre notaire indépendamment de celui recommandé par le vendeur ou l'agent. Cela ne vous coûte rien de plus : les honoraires sont partagés. Pour des acquisitions complexes (indivision, succession, VEFA), l'assistance d'un avocat spécialisé en droit immobilier belge, en complément du notaire, reste la démarche la plus prudente. Les litiges peuvent être tranchés devant les tribunaux civils ou par des médiateurs agréés.

Être propriétaire à Liège

La fiscalité annuelle sur les biens immobiliers en Belgique prend la forme du précompte immobilier, calculé sur le revenu cadastral indexé. À Liège, la facture annuelle se compose de la base régionale wallonne à laquelle s'ajoutent une majoration communale de 2 990 centimes additionnels et une majoration provinciale de 1 750 centimes additionnels (taux fixé pour la province de Liège). Le notaire organise, en règle générale, la répartition de cette taxe entre l'acheteur et le vendeur pour l'année de l'acquisition, lors de la signature de l'acte.

Les propriétaires d'appartements dans une copropriété s'acquittent de charges mensuelles couvrant l'entretien des parties communes, l'assurance de l'immeuble, l'ascenseur, le nettoyage et les honoraires du syndic. À Liège, ces charges s'élèvent, en règle générale, entre 150 et 350 EUR par mois, selon la taille, l'ancienneté et les équipements de l'immeuble. Avant d'acheter, demandez les trois derniers relevés de charges ainsi que le solde du fonds de réserve.

L'assurance habitation représente un coût annuel compris entre 200 et 550 EUR pour une couverture résidentielle standard. Elle est fortement recommandée et peut être exigée par l'établissement de crédit. Comparez plusieurs devis, car les primes varient sensiblement selon l'assureur, le type de bien, la surface et l'adresse.

Si vous louez le bien à un locataire à des fins résidentielles privées, le revenu immobilier belge imposable est calculé sur le revenu cadastral indexé majoré de 40 %, ajouté à vos autres revenus et soumis aux taux progressifs de l'impôt des personnes physiques (taux marginal jusqu'à 50 %). Si le locataire utilise le bien à des fins professionnelles, la base imposable est calculée à partir des loyers bruts réels minorés d'un forfait de charges de 40 %, dans les limites légales.

Les propriétaires étrangers qui ne sont pas résidents fiscaux belges doivent déposer chaque année une déclaration à l'impôt des non-résidents pour déclarer leurs revenus immobiliers de source belge. Cette obligation s'applique même si le bien n'est pas loué : la fiscalité belge sur l'immobilier est calculée sur le revenu cadastral, qu'il y ait ou non un loyer effectif. Les propriétaires résidant dans un autre pays doivent en outre s'assurer de la coordination de leurs obligations fiscales avec celles de leur pays de domicile, notamment en cas de convention préventive de double imposition.

Pour les propriétaires qui ne résident pas à Liège, des agences de gestion locative opèrent dans l'agglomération et proposent des services de gestion (recherche de locataires, encaissement des loyers, coordination des travaux, appui administratif). Les tarifs de base pour ce type de gestion commencent aux alentours de 15 EUR par unité et par mois pour une prestation minimale. Précisez l'étendue exacte des services avant de signer un mandat de gestion.

Vendre un bien immobilier à Liège

Avant de mettre un bien sur le marché, rassemblez le dossier de vente complet : titre de propriété, renseignements urbanistiques obtenus auprès de la commune, certificat de performance énergétique (PEB) (obligatoire et à communiquer à l'acheteur avant le compromis) et certificat de contrôle électrique. Un dossier incomplet retarde la signature du compromis et de l'acte authentique ; commencez à rassembler ces documents dès la décision de vente.

La séquence de vente est le miroir du processus d'achat : accord sur le prix et les conditions avec l'acheteur, puis signature du compromis de vente (qui engage irrévocablement les deux parties), démarches notariales, et enfin signature de l'acte authentique. Ce dernier intervient normalement dans un délai maximal de quatre mois après le compromis. Le notaire gère les formalités d'enregistrement et de transcription après la signature.

Si vous passez par une agence, la commission côté vendeur se situe habituellement entre 2 % et 4 % du prix de vente. La commission est due par la partie qui a mandaté l'agence, généralement le vendeur. Une vente par acte notarié ou de gré à gré, sans agence, est également possible.

Pour les particuliers résidents fiscaux belges, les plus-values réalisées lors de la vente d'un bien résidentiel privé ne sont, en règle générale, pas imposables en Belgique. Des exceptions existent dans des situations particulières : revente à court terme d'un terrain non bâti, revente d'un immeuble peu de temps après son acquisition, ou gains traités comme des revenus professionnels ou spéculatifs. La grande majorité des ventes résidentielles ordinaires par des particuliers ne génère pas d'impôt sur la plus-value. Ce régime est sensiblement plus favorable que celui applicable dans d'autres pays, où la plus-value privée est en principe imposable (sauf en cas de résidence principale).

Pour les vendeurs non-résidents, les plus-values sur les biens immobiliers belges ne sont en principe pas imposables dans le cadre de l'impôt des non-résidents, sauf si le gain relève d'une activité professionnelle ou d'une autre catégorie taxable. Lorsque la plus-value est taxable, un précompte immobilier constitue l'impôt final pour les non-résidents. Le taux applicable dépend du type de bien et de la durée de détention. Consultez un conseiller fiscal belge avant de finaliser la vente.

La Belgique ne connaît pas de contrôle des changes sur le rapatriement des fonds provenant d'une vente à l'étranger. En pratique, les banques sont soumises à des obligations de lutte contre le blanchiment et sont systématiquement tenues de vérifier l'origine des virements transfrontaliers importants. Obtenez une copie de l'acte authentique auprès de votre notaire avant d'effectuer le virement : les banques le réclament régulièrement comme justificatif de l'origine des fonds.