Qu'est-ce qui distingue vraiment le marché immobilier d'Anvers de celui d'autres grandes villes belges ? La réponse tient en quelques chiffres concrets : avec une moyenne d'environ 2 805 EUR par mètre carré, la ville se situe nettement en dessous de Bruxelles, tout en offrant un tissu urbain dense, des quartiers au caractère architectural fort et un marché en hausse régulière. Pour les étrangers, aucune restriction de nationalité ne s'applique à l'achat immobilier résidentiel en Belgique, et la résidence sur place n'est pas exigée. Le système notarial belge encadre chaque transaction de manière stricte, ce qui protège l'acheteur, mais impose de comprendre des étapes spécifiques, notamment le compromis de vente immédiatement contraignant et le verkooprecht (droit d'enregistrement flamand), qui peut atteindre 12 % ou tomber à 2 % selon la situation personnelle de l'acheteur.
Les étrangers peuvent-ils acheter un bien immobilier à Anvers ?
Le droit belge n'impose aucune restriction liée à la nationalité pour l'acquisition d'un bien résidentiel à Anvers. Que l'on soit ressortissant d'un pays de l'Union européenne ou d'un pays tiers, que l'on réside déjà en Belgique ou à l'étranger, aucune zone protégée, aucun plafond d'achat réservé aux locaux et aucun surcoût fondé sur l'origine nationale ne s'applique. Le cadre est identique pour tous les acheteurs, quel que soit leur passeport.
La résidence en Belgique n'est pas une condition préalable à l'achat. L'opération se déroule intégralement dans le système notarial belge, que l'acquéreur habite à Anvers, à Paris ou à Montréal. Pour les acheteurs qui s'installent à Anvers pour plus de trois mois, la procédure d'enregistrement pour séjour de longue durée de la ville d'Anvers permet d'obtenir un rijksregisternummer (numéro du Registre national), que les notaires et les administrations fiscales utilisent dans tous les actes et les déclarations liés à la propriété. Les acheteurs qui restent moins de trois mois suivent la procédure de court séjour.
Les acheteurs non résidents qui ne sont pas encore enregistrés en Belgique peuvent tout à fait conclure une acquisition, mais doivent s'attendre à des contrôles anti-blanchiment approfondis de la part des banques et du notaire. Avant tout virement de fonds, il faut être en mesure de produire des documents d'identité, une attestation de résidence fiscale et une justification de l'origine des fonds. Ce n'est pas une formalité facultative : le notaire est légalement tenu d'effectuer ces vérifications.
Il est également possible d'acquérir un bien par le biais d'une société belge. Les ressortissants étrangers peuvent constituer une société en Belgique via la Banque-Carrefour des Entreprises, et aucune restriction ne s'oppose à ce qu'une société ainsi enregistrée détienne un bien immobilier résidentiel. Les implications fiscales et en matière de responsabilité diffèrent toutefois sensiblement de la détention en nom propre ; un conseiller fiscal belge peut apprécier les avantages et les inconvénients selon la situation personnelle de l'acheteur.
Bon à savoir : contrairement à certains régimes fonciers en vigueur dans d'autres pays, la Belgique ne lie pas l'accès à la propriété immobilière à l'obtention d'un titre de séjour ou d'une autorisation de travail. Posséder un bien à Anvers n'ouvre pas automatiquement droit à la résidence.
Le marché immobilier anversois se divise nettement selon les profils de vie et les niveaux de prix. Comprendre cette géographie permet d'orienter la recherche vers les quartiers qui correspondent à ses priorités, qu'il s'agisse d'animation culturelle, de calme résidentiel ou d'espaces verts pour une famille.
Le quartier 't Zuid (le Sud) concentre galeries d'art, restaurants et le Musée royal des Beaux-Arts. Il attire une clientèle de jeunes actifs et de créatifs, et se classe parmi les adresses les plus recherchées, avec des prix en conséquence. On pense ici à un quartier de la rive gauche parisienne transposé en Flandre : vie culturelle dense, qualité architecturale et tarifs qui reflètent cette attractivité.
Eilandje, ancien quartier portuaire reconverti autour du musée MAS, offre un panorama contemporain sur les bassins et un profil architectural résolument moderne. Les appartements neufs ou récemment rénovés y dominent ; les prix restent élevés à supérieurs à la moyenne, et le secteur attire un public d'expatriés sensibles à la qualité architecturale et aux vues sur l'eau.
Zurenborg est l'un des quartiers résidentiels les plus convoités d'Anvers, avec ses façades Belle Époque et le boulevard Cogels-Osylei, véritable vitrine de l'architecture fin-de-siècle belge. L'offre y est limitée, la concurrence entre acheteurs est forte et les prix sont fermement dans le haut du marché. Lorsqu'un bien se libère, il faut agir rapidement.
Pour les acheteurs qui privilégient l'espace et le confort de vie au détriment de la centralité, Berchem propose de grandes maisons, des espaces verts et un bon accès aux écoles, le tout dans un registre de prix moyen à moyen supérieur. C'est l'une des options les plus concrètes pour les familles qui souhaitent rester dans les limites de la ville sans payer les tarifs du centre historique. Dans un registre similaire, Wilrijk offre des logements plus grands et un cadre plus verdoyant à des prix médians comparables, avec une bonne desserte vers le centre d'Anvers ; ce quartier convient aux acheteurs qui font passer la tranquillité et la superficie avant la proximité culturelle.
Plus au nord, Merksem bénéficie de prix plus accessibles, mais certains résidents évoquent des niveaux sonores plus élevés et une distance plus grande des équipements du centre. Avant de s'engager, il est conseillé de visiter le quartier à différentes heures et de tester le trajet domicile-travail.
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Prix de l'immobilier à Anvers
Le prix moyen toutes typologies confondues s'établit à environ 2 805 EUR par m² à l'échelle de la ville, ce qui positionne Anvers nettement en dessous de Paris intra-muros (où le m² dépasse les 10 000 EUR) et en dessous de Bruxelles dans le marché belge. Pour un acheteur venant d'une grande métropole française, le rapport qualité-prix anversois est immédiatement perceptible à la lecture des annonces.
Un écart centre-périphérie marqué structure le marché : les appartements situés dans le centre-ville affichent environ 3 153 EUR par m², tandis que ceux situés hors du centre se négocient autour de 2 694 EUR par m² (Numbeo). Cet écart de près de 460 EUR par m² représente, sur un appartement de 80 m², une différence d'environ 37 000 EUR entre une adresse centrale et un bien comparable dans un quartier périphérique : un élément décisif dans la construction du budget.
La tendance de fond dans la région flamande, qui inclut Anvers, est à la hausse des prix résidentiels. Les acheteurs qui reportent leur décision s'exposent à payer davantage. Cela ne préjuge pas des évolutions futures, mais constitue un paramètre à intégrer dans le calendrier d'achat.
Types de biens immobiliers à Anvers
Le marché anversois combine appartements et maisons de ville, les appartements étant particulièrement présents dans les nouvelles constructions et les reconversions du centre. On trouve des studios, des appartements d'une à trois chambres, des penthouses, des duplex, des lofts et des rez-de-jardin avec terrasse ou accès à une cour intérieure.
L'histoire architecturale de la ville se lit directement dans l'offre disponible. Les maisons bourgeoises (herenhuizen) du XIXe et du début du XXe siècle côtoient des bâtiments industriels ou institutionnels convertis en logements, ainsi que des projets contemporains en remplissage urbain. Nombre de réalisations récentes conservent les façades historiques classées tout en reconstituant ou modernisant l'intérieur, livrant des performances thermiques élevées et des systèmes énergétiques modernes derrière des enveloppes patrimoniales. C'est un format courant dans les grandes villes belges, que l'on retrouve aussi à Bruxelles ou dans certaines villes du nord de la France.
L'offre en logements neufs est active mais limitée en volume : elle prend principalement la forme de petits programmes en remplissage ou de reconversions d'anciens bureaux, brasseries et bâtiments patrimoniaux, plutôt que de vastes ensembles résidentiels en périphérie.
Des achats en état futur d'achèvement sont disponibles à Anvers, avec des programmes à l'état de permis de construire assortis de dates de livraison futures. Avant de signer une réservation, il faut évaluer l'avancement du permis, les risques liés aux délais, la performance énergétique promise à la livraison et la nature exacte de l'opération (construction neuve intégrale ou rénovation-reconversion hybride).
Un segment haut de gamme existe dans des emplacements comme 't Zuid, Eilandje/Cadix et les zones face à l'Escaut : appartements de standing, penthouses et reconversions de prestige avec vues sur le fleuve ou sur les toits de la ville. Pour les acheteurs intéressés par des biens classés ou patrimoniaux, anciens couvents, manoirs inscrits ou immeubles à façade protégée, des contraintes de conservation s'imposent : maintien obligatoire des façades, restrictions sur les modifications intérieures et vigilance sur les obligations réglementaires spécifiques au patrimoine flamand. Ces biens offrent un caractère architectural exceptionnel, mais requièrent un audit juridique et technique approfondi.
Trouver un bien immobilier à Anvers
Immoweb est le portail immobilier dominant en Belgique et le point de départ naturel pour toute recherche de biens à vendre à Anvers, qu'il s'agisse de biens en revente proposés par des agences ou de programmes neufs commercialisés par des promoteurs. La plateforme centralise la majorité des annonces actives sur le marché.
L'intervention d'un agent immobilier (vastgoedmakelaar) est facultative dans les transactions belges. Lorsqu'un agent est mandaté, toutes les questions relatives au bien se posent directement à lui ou à l'annonceur, et non à la plateforme. Pour des acquisitions complexes, des biens patrimoniaux ou des projets nécessitant une négociation de prix serrée, un agent ayant une connaissance fine du marché anversois peut ouvrir l'accès à des biens hors-marché et apporter une valeur ajoutée réelle dans la phase de négociation.
La procédure d'achat à Anvers
Un achat immobilier résidentiel de gré à gré suit en Belgique une séquence fixe : offre d'achat, puis compromis de vente (accord écrit privé), puis acte authentique devant notaire, enregistrement de l'acte par le notaire, et enfin transcription au registre foncier. Les ventes aux enchères publiques suivent un circuit distinct, mais aboutissent également à un acte notarié.
Le compromis de vente est immédiatement contraignant pour les deux parties dès sa signature. Contrairement à la pratique française, il n'existe pas en Belgique de délai légal de rétractation pour l'acheteur dans une vente résidentielle standard. Avant de signer, il faut donc impérativement faire relire le projet d'acte par le notaire : une fois le compromis signé, le seul moyen de se désengager sans pénalités est de déclencher une condition suspensive valablement rédigée, par exemple un refus de prêt bancaire. Ne signez jamais une offre ou un compromis sans en avoir fait vérifier les termes au préalable.
Si l'acquisition est financée par un emprunt, incluez impérativement une condition suspensive d'obtention de crédit. Sans cette clause, l'acheteur reste lié même si la banque refuse le financement. Le notaire peut conseiller sur la rédaction adaptée à la situation de chaque acquéreur.
Avant la signature de l'acte authentique, le notaire réalise l'ensemble des vérifications juridiques : titre de propriété et historique de possession, existence d'hypothèques ou de saisies, état urbanistique et situation des permis, position en matière de droits d'enregistrement et, pour les biens en Flandre, certificat de sol OVAM et informations urbanistiques. L'acheteur n'a pas à diligenter ces recherches de son côté : elles font partie de la mission obligatoire du notaire.
La signature de l'acte authentique devant un notaire belge marque le transfert officiel de propriété. Le notaire procède ensuite à l'enregistrement de l'acte, verse les droits d'enregistrement pour le compte de l'acquéreur et organise la transcription au registre foncier, ce qui rend le droit de propriété opposable aux tiers. Le délai habituel entre le compromis et l'acte authentique est d'environ quatre mois (environ 17 semaines) ; si l'acte est signé dans ce délai, le compromis n'a pas à être enregistré séparément.
Les acheteurs qui ne peuvent pas se déplacer à Anvers ont la possibilité de réaliser l'acquisition à distance en accordant une procuration spéciale passée devant un consulat belge compétent, qui autorisera un représentant à signer l'acte en leur nom. Le notaire coordonne cette démarche avec le SPF Affaires étrangères pour identifier le consulat général belge compétent à l'étranger.
Pour les achats portant sur une division d'appartement ou un détachement de parcelle à Anvers, le notaire peut être amené à obtenir un permis de lotissement municipal et à insérer la référence urbanistique flamande correspondante dans l'acte. Prenez en compte cette étape supplémentaire si le bien concerné résulte d'une division ou d'un détachement récent.
Frais d'acquisition à Anvers
La principale taxe à l'achat pour un bien existant en Flandre est le verkooprecht (droit d'enregistrement), calculé au taux standard de 12 % sur le prix d'achat ou la valeur vénale si elle est supérieure. C'est l'équivalent fonctionnel des droits de mutation français, mais à un taux plus élevé que les 5,80 % applicables en dehors des zones exonérées en France.
Les acquéreurs qui achètent leur unique habitation propre en Flandre bénéficient d'un taux réduit de 2 %, à condition de ne pas détenir une autre propriété résidentielle complète en Belgique ou à l'étranger, et de signer l'acte authentique à compter du 1er janvier 2025. Cette réduction est substantielle : sur un bien à 300 000 EUR, elle représente une économie de 30 000 EUR par rapport au taux plein. La vérification de l'éligibilité se fait avec le notaire avant toute signature.
La majorité des logements neufs sont soumis à la TVA au taux de 21 % en lieu et place du droit d'enregistrement. Certains logements sociaux neufs peuvent relever de taux de 12 % ou de 6 % selon la catégorie du vendeur. Le régime applicable à un programme précis doit être confirmé auprès du promoteur et du notaire ; ne partez pas du principe que le bien neuf qui vous intéresse relève d'un régime favorable sans vérification.
Les honoraires du notaire sont fixés par un barème légal dégressif : le pourcentage diminue à mesure que le prix du bien augmente. Ces honoraires sont assujettis à la TVA à 21 %. Des frais administratifs et des droits d'enregistrement de l'acte s'y ajoutent. Le notaire établit une estimation détaillée avant la signature du compromis, ce qui permet de budgéter l'ensemble des frais d'acquisition avec précision.
Aucun surcoût spécifique aux acheteurs étrangers n'est prévu par la réglementation belge. Les droits d'enregistrement et la TVA s'appliquent selon la nature du bien et la situation personnelle de l'acquéreur (notamment le fait que le bien soit ou non son unique habitation propre), et non selon sa nationalité. Une fois l'acte signé, le propriétaire devient redevable de l'onroerende voorheffing (précompte immobilier) annuel et il est conseillé de souscrire une assurance habitation immédiatement.
Financement et prêts immobiliers à Anvers
Les prêts hypothécaires sont accessibles aux acheteurs étrangers en Belgique, mais les conditions varient sensiblement selon le statut de résidence. Les résidents belges ont généralement accès à l'ensemble des produits hypothécaires standard ; les non-résidents peuvent faire face à des critères plus restrictifs ou à des refus de certains établissements. Les acheteurs non domiciliés en Belgique gagneraient à consulter un courtier spécialisé dans le crédit hypothécaire pour non-résidents, qui pourra identifier les banques réellement ouvertes à leur profil.
La Banque nationale de Belgique fixe une limite prudentielle au ratio prêt-valeur (loan-to-value) pour les emprunts résidentiels d'occupation : le maximum est de 90 % pour les primo-accédants occupants standard, ce qui implique un apport personnel d'au moins 10 % du prix d'achat. Les frais de transaction (droits d'enregistrement et honoraires du notaire) ne sont pas intégrables dans le prêt et doivent être financés séparément sur fonds propres. Le montant total à mobiliser hors prêt peut donc représenter une part significative du budget global.
Les taux d'intérêt actuels pour un prêt à taux fixe sur vingt ans se situent dans une fourchette d'environ 3 % à 5 % par an. Les produits à taux fixe existent chez les prêteurs belges et offrent une visibilité totale sur les mensualités sur toute la durée du crédit. Les établissements consultent le fichier central des crédits aux particuliers de la BNB lors de l'instruction d'un dossier ; les acheteurs non résidents sans historique de crédit belge doivent anticiper des demandes de documentation plus importantes sur leurs revenus et leurs actifs.
Les acheteurs dont les revenus ou l'épargne sont libellés dans une devise autre que l'euro supportent un risque de change : le prêt, le prix d'achat et les mensualités sont tous exprimés en euros, de sorte qu'une dépréciation de leur monnaie d'origine renchérit le coût effectif de l'acquisition et des remboursements. Ce point concerne particulièrement les retraités qui perçoivent leur pension en livres sterling, en dollars américains ou dans une autre devise.
Aspects juridiques à Anvers
En Belgique, le recours à un notaire est obligatoire pour les transactions immobilières : tout transfert résidentiel doit être constaté par un acte authentique établi devant un notaire belge agréé. Le notaire est un officier public qui agit en conseil impartial des deux parties ; un acheteur peut compléter cette intervention par celle d'un avocat indépendant pour des questions de stratégie ou de litiges éventuels, mais l'acte notarié ne peut pas être remplacé par un autre mécanisme. Comme le notaire français, le notaire belge sécurise la transaction et en garantit la régularité ; son intervention est une protection, pas une contrainte supplémentaire.
Les acheteurs qui s'inscrivent en Belgique reçoivent un rijksregisternummer (numéro du Registre national), mentionné dans les actes notariés et dans les procédures fiscales. Les acheteurs non résidents non encore inscrits peuvent conclure l'achat, mais doivent s'attendre à des demandes supplémentaires d'identité et de justification de résidence fiscale de la part du notaire et de la banque prêteuse.
L'acquisition d'un appartement dans un immeuble à usage partagé entraîne automatiquement l'entrée dans la mede-eigendom (copropriété). Avant de signer le compromis, lisez attentivement la basisakte (acte de base de la copropriété), document équivalent au règlement de copropriété français : il définit les charges communes, les règles d'utilisation des parties communes et la quote-part de chaque propriétaire. La gestion courante de l'immeuble est assurée par le syndicus (syndic de copropriété) au nom de l'ensemble des copropriétaires.
Le certificat de performance énergétique (CPE) est un document de divulgation obligatoire pour toute vente résidentielle en Flandre. Un indice CPE faible peut indiquer une obligation future de rénovation énergétique imposée par la réglementation flamande : intégrez les travaux potentiels dans votre budget total avant de signer. Enfin, si vous envisagez d'acquérir par le biais d'une société belge, les implications fiscales et en matière de responsabilité diffèrent de la détention en nom propre ; une consultation préalable avec un conseiller fiscal belge est indispensable dans ce cas.
Être propriétaire à Anvers
Tout propriétaire à Anvers acquitte chaque année l'onroerende voorheffing (précompte immobilier), l'équivalent flamand de la taxe foncière française. La facture se compose de trois strates : le prélèvement de base régional flamand, une majoration provinciale de 160 centimes additionnels et une majoration communale de la ville d'Anvers de 850 centimes additionnels. La taxe est calculée sur le revenu cadastral du bien, une valeur locative fictive fixée administrativement, et non sur la valeur de marché ; le mécanisme est donc comparable aux centimes additionnels communaux et départementaux français appliqués à la valeur locative cadastrale. La facture est émise une fois par an.
Les propriétaires d'appartements en copropriété versent également des charges mensuelles de syndic couvrant l'entretien des parties communes, l'assurance de la structure de l'immeuble et la rémunération du syndic. La fourchette habituelle pour les immeubles anversois est de 20 à 30 EUR par mois, selon la taille de l'immeuble et les services inclus.
Une assurance habitation est fortement recommandée dès le jour du transfert de propriété. Les primes annuelles pour une assurance habitation standard à Anvers se situent généralement entre 360 EUR et 600 EUR par an, en fonction de la superficie, de la localisation et du niveau de couverture.
Les propriétaires qui souhaitent mettre leur bien en location peuvent confier sa gestion à un service de gestion locative belge. Les frais de gestion courante, une fois le locataire en place, sont généralement compris entre 5 % et 8 % du loyer mensuel. L'agent de gestion prend en charge les relations avec le locataire, le recouvrement des loyers et la coordination des travaux d'entretien pour le compte du bailleur.
La réglementation flamande impose aux vendeurs de constituer un dossier de documents obligatoires avant de mettre le bien sur le marché ou d'accepter une offre. Rassemblez ces pièces le plus tôt possible pour éviter tout blocage au moment de la conclusion :
Le certificat de performance énergétique (CPE) pour chaque unité de logement
Le certificat de conformité de l'installation électrique
Le certificat de sol OVAM (à demander par voie numérique via le service des permis environnementaux de la ville d'Anvers)
Les informations urbanistiques obtenues via le portail VIP d'Anvers
Le certificat amiante si le bâtiment a été construit avant 2001
Les informations urbanistiques se demandent via le portail d'information immobilière de la ville d'Anvers, qui constitue le canal officiel pour ces demandes. Des délais d'obtention peuvent surgir sur ce document et retarder la vente ; anticipez la démarche plusieurs semaines avant la mise sur le marché.
Pour un résident belge qui vend sa résidence principale, la plus-value est en règle générale exonérée d'impôt. Des régimes spécifiques peuvent taxer les plus-values sur d'autres catégories de biens (résidences secondaires, terrains) selon la durée de détention et les circonstances de la vente ; notaire ou conseiller fiscal peuvent préciser le traitement applicable à chaque situation.
Les vendeurs non résidents peuvent être soumis à une retenue à la source belge sur la plus-value si celle-ci est qualifiée de bénéfice ou de produit imposable en Belgique. Le taux applicable et la qualification de la plus-value dépendent des circonstances propres à la vente et des conventions fiscales bilatérales conclues entre la Belgique et le pays de résidence du vendeur. La convention franco-belge de non-double imposition est, à ce titre, un paramètre à analyser avec un conseiller fiscal belge avant la signature du compromis de vente.
Le recours à un agent immobilier est facultatif mais courant. Sa commission standard est d'environ 3 % du prix de vente, majorée de la TVA à 21 %, soit environ 3,63 % tout compris. Sur une vente à 350 000 EUR, cela représente approximativement 12 700 EUR, entièrement à la charge du vendeur.
Le compromis de vente doit être suivi de l'acte authentique dans un délai de quatre mois ; au-delà, le compromis doit être enregistré séparément, ce qui entraîne des conséquences juridiques et financières. Le notaire suit ce délai dans le cadre de son mandat.
La réglementation belge ne soumet pas le rapatriement du produit de la vente à une autorisation préalable de la Banque nationale. Les virements bancaires vers un compte étranger ne font l'objet d'aucun contrôle des changes. Enfin, un indice CPE faible figure dans le dossier de vente et peut affecter l'intérêt des acheteurs, le prix obtenu et le résultat de la négociation : si votre bien présente une mauvaise étiquette énergétique, évaluez si des travaux ciblés avant la mise en vente seraient rentables.
Foire aux questions
Non, la résidence en Belgique n'est pas une condition préalable à l'achat immobilier. Tout acheteur étranger peut acquérir un bien à Anvers par la voie notariale standard, qu'il réside ou non en Belgique. Les non-résidents doivent simplement s'attendre à fournir davantage de documents : justificatif d'identité, attestation de résidence fiscale et origine des fonds.
Les prix de l'immobilier résidentiel en Flandre sont orientés à la hausse, et Anvers s'échange en dessous de Bruxelles, ce qui laisse une marge de progression. La ville bénéficie d'une demande structurelle solide en tant que grande métropole portuaire et centre économique. Comme pour tout investissement immobilier, la performance future dépend du quartier, de l'état du bien, de son étiquette énergétique et du moment d'achat ; aucun résultat n'est garanti.
Les prix de l'immobilier résidentiel en Région flamande sont en hausse. À l'intérieur de la ville, le centre d'Anvers affiche un prix moyen d'environ 3 153 EUR par m², contre environ 2 694 EUR par m² dans les quartiers périphériques, soit un écart de près de 450 EUR par m² entre le centre et la périphérie.
La fiscalité diffère sensiblement selon le type de bien. Les biens anciens sont soumis au verkooprecht (droit d'enregistrement flamand) à 12 %, ou à 2 % si le logement constitue votre unique résidence propre. Les constructions neuves sont en revanche soumises à la TVA à 21 % au lieu du droit d'enregistrement. Pour un acheteur occupant éligible au taux de 2 %, les frais d'acquisition d'un bien ancien sont très nettement inférieurs à ceux d'un bien neuf.
Oui, en principe, mais les conditions varient selon le statut de résidence. Les résidents en Belgique ont généralement accès aux produits hypothécaires standard jusqu'à 90 % de la valeur du bien. Les non-résidents peuvent faire face à des critères plus restrictifs ou à un refus de certains établissements. Les taux d'intérêt pour un prêt à taux fixe sur 20 ans s'établissent actuellement entre 3 % et 5 % par an.
Un achat de gré à gré standard suit le schéma suivant : offre, compromis de vente signé, puis acte authentique chez le notaire dans un délai maximum d'environ quatre mois (soit environ 17 semaines). Si l'acte n'est pas signé dans ce délai, le compromis doit faire l'objet d'un enregistrement distinct, ce qui entraîne des conséquences juridiques et financières.
Oui, aucune restriction n'empêche un propriétaire étranger de louer son bien à Anvers. Des services de gestion locative sont disponibles, facturés en règle générale à hauteur de 5 à 8 % du loyer mensuel une fois le locataire trouvé. La taxe foncière annuelle (onroerende voorheffing) et l'impôt belge sur les revenus locatifs continuent de s'appliquer.
Pour un résident belge qui vend sa résidence principale privée, aucune taxe sur la plus-value ne s'applique en règle générale. D'autres régimes belges peuvent taxer les plus-values sur certains biens non occupés à titre principal, en fonction de la durée de détention et des circonstances. Les vendeurs non-résidents peuvent être soumis à un précompte belge sur les gains qualifiés de bénéfices imposables en Belgique ; le traitement applicable dépend de la situation individuelle et de la convention fiscale bilatérale éventuellement en vigueur. Aucun contrôle des changes ne s'applique au rapatriement des fonds issus de la vente par virement bancaire.
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J'ai découvert très tôt le plaisir des mots, en écrivant de la poésie. Après une parenthèse consacrée à mes études supérieures, j'ai renoué avec l'écriture à travers un blog, alors que je partageais ma vie entre Londres et Madrid. Cette passion pour l'écriture et l'ouverture aux cultures étrangères m'a naturellement conduit à fonder Expat.com, un espace dédié à mes écrits mais aussi à ceux de toutes celles et ceux qui souhaitent partager leur expérience et leur parcours à l'étranger.
