Cagayan de Oro (CDO), surnommée la « ville de l'amitié dorée », est une ville hautement urbanisée située dans le sud des Philippines, classée la dixième ville la plus peuplée du pays. Nichée au nord de la région de Mindanao, sur la baie de Macajalar, cette destination touristique est très prisée des voyageurs, non seulement pour ses nombreuses activités comme le rafting, le kayak, etc., mais également pour ses infrastructures modernes comprenant des centres commerciaux, des hôpitaux, des terrains de golf et de superbes plages.
En s'installant à Cagayan de Oro, les résidents peuvent profiter d'un climat doux, de magnifiques plages, de commodités modernes et d'un coût de la vie abordable. La ville est d'ailleurs vantée par les expatriés comme étant l'endroit idéal pour vivre, prendre sa retraite et même créer une entreprise aux Philippines.
Cagayan de Oro offre aux expatriés et aux étrangers une variété d'options de logement adaptées à différents budgets. Par ailleurs, la ville est reconnue pour son patrimoine culinaire et est considérée comme abritant les meilleurs restaurants de Mindanao, proposant des spécialités variées allant des fruits de mer aux steaks en passant par les mets exotiques. Parmi les adresses préférées des gourmets, on retrouve notamment :
Se loger à Cagayan de Oro
Cagayan de Oro, également appelée CDO, comprend 80 villages appelés barangays, et compte une population de 803 000 habitants. Ces villages sont regroupés en deux districts, l'un à l'ouest et l'autre à l'est, naturellement délimités par une rivière. Parmi eux, 57 villages sont urbanisés, tandis que les 23 autres conservent leur aspect rural.
Comme dans d'autres régions du monde, il est recommandé de faire preuve de vigilance lors des déplacements nocturnes. La plupart des expatriés choisissent de s'installer dans le quartier d'Upper Carmen ou dans le centre de CDO. Cependant, la ville propose également une variété de condominiums et de communautés fermées dans lesquels vous pourriez envisager de vous installer :
Condominiums
Ayala Centrio Tower : premier immeuble de copropriété et plus haut bâtiment résidentiel de Cagayan de Oro, cette tour de 23 étages offre un accès facile à des restaurants, des loisirs et des centres commerciaux, idéal pour les jeunes professionnels expatriés.
Primavera City et Primavera Residences : situé dans le quartier Upper Cagayan de Oro, cet immeuble de 10 étages arbore une architecture italienne et est le premier bâtiment écologique de la ville.
Smart Condominium : Le Smart Condominium à Cagayan de Oro propose un style contemporain avec des équipements de pointe. Les caractéristiques domotiques de l'immeuble comprennent une capacité complète de télévision par câble haute définition, un éclairage 100 % LED pour les espaces communs, des lampes solaires pour les zones extérieures, un interphone vidéo et des capacités de transmission de données à très haut débit. De plus, une technologie de pointe est mise en œuvre pour automatiser les fonctions de la maison et de la cuisine, offrant ainsi un confort moderne aux résidents.
Granvia Residences et Granvia Suites : situé à seulement 1,6 km du centre-ville, le condominium Granvia Residences de sept étages propose quatre-vingt-deux unités résidentielles semi-meublées, comprenant des studios et des appartements d'une chambre à coucher, ainsi que des unités commerciales au rez-de-chaussée. Avec seulement quinze unités par étage, cet immeuble offre un espace généreux et pratique pour les résidents, avec un parking en contrebas. Cette copropriété est particulièrement adaptée aux expatriés travaillant à Concentrix à Cagayan de Oro, par exemple.
One Oasis : cet immeuble de sept étages combine une ambiance urbaine avec une oasis de verdure ! Les appartements meublés disposent d'un balcon offrant une vue sur la ville, d'une télévision à écran plat, d'un coin repas et d'une cuisine entièrement équipée. De plus, une aire de jeux pour enfants se trouve dans l'immeuble, permettant aux familles de profiter d'installations de loisirs pratiques et agréables.
Communautés fermées
Bellevue Subdivision : la Bellevue Subdivision, située à Carmen, CDO, bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des écoles, des églises, des centres commerciaux, des bureaux et des restaurants. Cette communauté fermée offre un cadre exclusif, idéal pour les expatriés qui recherchent une expérience haut de gamme à des prix abordables. Avec son système de sécurité opérationnel 24 heures sur 24, c'est un lieu de vie sûr et serein.
Xavier Estates : surplombant Cagayan de Oro, Xavier Estates est une communauté résidentielle fermée de premier plan. Avec une sécurité 24 heures sur 24, elle propose des équipements de loisirs tels que des piscines, des gymnases, un bowling et des terrains de basket-ball. Xavier Estates pourrait être comparé à une communauté fermée haut de gamme à Dubaï.
Morning Mist : situé en face de l'école secondaire de l'université Xavier à Uptown Cagayan de Oro, Morning Mist Village est le premier lotissement résidentiel de Pueblo de Oro (un barangay/district de CDO). Cette communauté propose de jolies villas de deux étages avec des jardins privés et des clôtures préservant l'intimité. Malgré l'agitation de la ville, les centres commerciaux et les restaurants sont à proximité, offrant un équilibre entre confort et commodité.
Philam Life Village : situé également à Uptown Cagayan de Oro, Philam Life Village est un logement haut de gamme offrant des maisons à deux étages. Cette communauté fermée propose des équipements tels qu'un court de tennis, une piscine, des jardins et des espaces pour les enfants. Toutes les commodités locales sont accessibles en quelques minutes seulement, et les bâtiments impressionnants sont équipés de la climatisation, de balcons, de parkings, de cuisines intégrées et de placards encastrés dans les chambres.
Bon à savoir :
En 2023, une enquête menée par le MEB (Mindanao Economic Boom) a révélé que Cagayan de Oro était classée comme la deuxième ville la plus agréable à vivre dans la région de Mindanao. Ce classement a été attribué en raison de la richesse de son patrimoine culturel, de ses infrastructures modernes et de son mode de vie attrayant, comprenant des centres commerciaux, des parcs et des stations balnéaires pour pratiquer des sports nautiques. Parmi les parcs et centres de villégiature remarquables, on peut citer le G Resort and Nature Park, le Seven Seas Waterpark and Resort et le Colonia Hidden Valley Park.
La création prévue de la métropole de Cagayan de Oro d'ici 2025, qui s'ajoutera à celles de Manille, Cebu et Davao, selon le plan de développement philippin 2017-2022 de l'Autorité nationale de développement économique, marque un tournant décisif pour la ville.
Cagayan de Oro est en train de devenir une nouvelle métropole en raison de la croissance démographique attendue, de son emplacement stratégique en tant que porte d'entrée et centre logistique pour le nord de Mindanao, ainsi que de son statut de centre éducatif dans le sud.
Trouver un logement à Cagayan de Oro
Trouver un logement en tant qu'expatrié à Cagayan de Oro peut représenter un défi, malgré les nombreux projets immobiliers en cours dans la ville. Il est préférable d'être sur place pour explorer les quartiers et villages, et ainsi chercher des appartements vacants. Vous pouvez également envisager de faire appel à une société de déménagement international, qui s'occupera des démarches en votre nom, mais cela peut entraîner des coûts supplémentaires.
Le bouche-à-oreille est également une option à considérer pour trouver un logement à Cagayan de Oro sans passer par une agence immobilière. Cependant, soyez prudent et vérifiez attentivement les détails du logement avant de vous engager. L'inspection de la propriété, l'état du mobilier (si meublé) et la signature d'un contrat sont essentiels pour éviter toute surprise désagréable.
Si vous travaillez à Cagayan de Oro, renseignez-vous auprès de votre entreprise pour savoir si elle peut vous assister dans la recherche d'un logement, ou demandez conseil à vos collègues expatriés.
Il est déconseillé de prendre un logement uniquement en fonction des autocollants et des affiches sur les panneaux dans la ville, car cela peut être trompeur et conduire à des situations décevantes ou même à des arnaques.
Pour une recherche plus structurée et sécurisée, l'inscription auprès d'une agence immobilière est une option à envisager, même si vous êtes encore à l'étranger. Ces agences connaissent bien le marché immobilier local et pourront vous aider à trouver un logement qui correspond à vos critères. Elles vous accompagneront également dans la procédure de signature du bail, garantissant ainsi une transaction transparente et sécurisée.
Plusieurs agences immobilières réputées traitent régulièrement avec des expatriés à Cagayan de Oro et pourraient vous offrir leur expertise dans votre recherche de logement :
Les baux à Cagayan de Oro
Les contrats de location à Cagayan de Oro ont généralement une durée d'un an et peuvent être renouvelés si les deux parties, c'est-à-dire le propriétaire et le locataire, sont d'accord. Il est vivement conseillé d'établir un bail, car cela protège vos droits et est également une exigence légale aux Philippines. Notez que le bail ne confère aucun droit de propriété au propriétaire.
Informations importantes sur les baux à Cagayan de Oro
- Une caution équivalente à deux mois de loyer est généralement requise avant d'emménager, mais cette condition peut être négociée avec le propriétaire ou l'agent immobilier si besoin.
- Votre contrat de location comprendra les éléments suivants : les noms des deux parties impliquées, les témoins, les conditions générales du bail, le montant du loyer, la durée du contrat, les dispositions concernant les cas de force majeure et les procédures de résolution des problèmes éventuels.
- Avant de signer le bail, vous devrez fournir un dépôt de garantie, une pièce d'identité valide, un visa en cours de validité, et éventuellement, votre contrat de travail. Le contrat de location doit également être authentifié par un notaire à Cagayan de Oro.
- Si vous décidez de quitter le logement avant la fin du contrat, vous devrez donner un préavis au propriétaire un mois à l'avance pour faciliter la procédure de départ et éviter tout malentendu.
Prix des loyers à Cagayan de Oro
Les loyers à Cagayan de Oro sont inférieurs à ceux d'autres grandes villes telles que Manille. Pour un appartement d'une chambre entièrement meublé dans le centre-ville, dans un condominium haut de gamme, le avoisine les 27 650 pesos/500 $US. Si vous optez pour un appartement de deux chambres entièrement meublé dans une résidence chic comme Primavera, comptez environ 41 450 pesos/750 $US. Une maison entièrement meublée à louer dans une communauté fermée de Cagayan de Oro vous reviendra à environ 47 500 pesos/860 $US.
Acheter un bien immobilier à Cagayan de Oro
L'investissement l'immobilier à Cagayan de Oro présente de belles perspectives en raison de la croissance du marché immobilier après la crise de COVID-19. La région connaît actuellement une expansion remarquable avec de nombreux projets immobiliers, tels que des appartements, des condominiums et des résidences sécurisées, en cours de développement.
À noter que, conformément à la loi philippine, les étrangers peuvent acheter des biens résidentiels aux Philippines mais ils ne peuvent pas acquérir le terrain sur lequel ils sont construits. La répartition des droits de propriété est généralement de 40 % pour un étranger et de 60 % pour un citoyen philippin. Cependant, certaines exceptions existent, notamment en achetant un terrain par le biais d'une société implantée aux Philippines. Pour bénéficier d'une expertise juridique approfondie, il est recommandé de consulter un avocat local.
Avant de procéder à un achat immobilier à Cagayan de Oro, les acheteurs expatriés doivent présenter un visa valide pour pouvoir effectuer des transactions immobilières aux Philippines. Vous pouvez trouver des informations détaillées sur les visas disponibles dans notre article sur les Visas pour les Philippines.
Sécurité à Cagayan de Oro
Comme dans toute région, la sécurité est une préoccupation importante à Cagayan de Oro, en particulier en raison des avertissements gouvernementaux concernant certaines parties de Mindanao. Cependant, la ville de Cagayan de Oro elle-même est généralement considérée comme sûre pour les expatriés et les voyageurs. La majorité des expatriés ont vécu des séjours sans problème dans la ville et recommandent de rester en milieu urbain ou de voyager en groupe lorsqu'on se rend dans des zones plus rurales.
Pour assurer votre sécurité, de nombreux condominiums et résidences sécurisées à Cagayan de Oro disposent d'un service de sécurité 24 heures sur 24. C'est un avantage pour les expatriés dans une grande ville. Vous pouvez également envisager d'installer un système de vidéosurveillance chez vous pour plus de tranquillité d'esprit. Il est recommandé de toujours verrouiller vos portes et fenêtres lorsque vous sortez et de ne laisser entrer chez vous que des personnes de confiance. Si vous quittez la ville pour une période prolongée, informez un ami de confiance et demandez-lui de garder un œil sur votre propriété.
Malgré la réputation de Mindanao pour des problèmes de terrorisme, la ville de Cagayan de Oro est considérée comme relativement paisible et offre un cadre de vie agréable. Les statistiques sur la criminalité sont inférieures à celles d'autres grandes villes, avec une baisse pouvant aller jusqu'à 45 % selon le bureau régional de la police. De plus, les habitants de Cagayan de Oro sont connus pour leur amabilité et leur hospitalité.
Bien que des précautions soient toujours nécessaires, Cagayan de Oro offre un environnement propice à la vie paisible et peut être l'endroit idéal pour s'installer loin de l'agitation des grandes métropoles comme Manille.
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