Si vous envisagez de vous installer à Bali, le logement est un élément central de votre projet. Mais comment trouver votre chez-vous sur l'île des Dieux ? Vous rêvez d'une maison traditionnelle dans un village paisible, ou plutôt d'une villa en bord de mer ? Quels quartiers correspondent le mieux à votre mode de vie ? Ce sont là des questions essentielles, qui orienteront l'ensemble de votre recherche. Voici quelques conseils pratiques pour vous aider à y voir plus clair.
Vivre à Bali en tant qu'expatrié
Bali est sans conteste l'une des destinations les plus prisées d'Indonésie, que ce soit par les touristes ou par les expatriés. L'île ne manque pas d'atouts : ses habitants accueillants, sa culture riche, son ambiance décontractée, ses nombreuses activités, ses adresses gastronomiques et ses écoles internationales en font un cadre de vie particulièrement attractif. Depuis plusieurs années, l'île des Dieux connaît un développement exponentiel, notamment sur le plan immobilier. Les options ne manquent pas pour ceux qui souhaitent s'y installer : villas, appartements, maisons avec jardin, duplex et bien d'autres formules encore.
Bon à savoir :
Bali est une destination idéale pour les expatriés, qu'ils soient célibataires ou accompagnés de leur famille. En effet, les services de nounous et de baby-sitters y sont très abordables.
Sur le plan sanitaire, le nombre d'hôpitaux et d'établissements médicaux sur l'île a considérablement augmenté. Il faut toutefois garder à l'esprit que le système de santé public indonésien est loin de répondre aux normes occidentales, et que les soins dispensés dans les cliniques privées peuvent s'avérer onéreux.
Il est donc vivement recommandé de s'assurer que tous les membres de votre famille disposent d'une assurance santé solide.
Comment choisir son logement à Bali ?
La climatisation est disponible dans la grande majorité des logements à Bali. Il s'agit d'un équipement indispensable, notamment pour les expatriés qui peinent à s'adapter à la chaleur et à l'humidité ambiantes.
Il convient toutefois de garder à l'esprit que la distribution d'électricité à Bali peut être quelque peu aléatoire. Pour cette raison, il peut être judicieux de vérifier si votre futur logement est équipé d'un groupe électrogène et d'un onduleur. Il en va de même pour le téléphone : renseignez-vous sur l'existence d'une ligne, car l'installation d'une nouvelle ligne fixe peut s'avérer particulièrement compliquée dans certaines zones de Bali, notamment celles éloignées des grands centres urbains.
La location d'un logement à Bali
Il est relativement facile de trouver un logement à Bali pour tous les budgets, même les plus serrés, sans pour autant sacrifier le confort ni l'emplacement. L'île compte de nombreuses résidences de standing à l'occidentale, qui permettent, par exemple, de louer un bien avant d'en acquérir un par bail. En effet, conformément à la législation locale, les étrangers ne peuvent pas prétendre à la pleine propriété en Indonésie.
La plupart des appartements sont loués avec services hôteliers et offrent tous les équipements modernes nécessaires. Vous pouvez ainsi bénéficier d'emblée de la télévision câblée, d'une piscine commune dans certains cas, de services de ménage, d'une connexion Internet, et parfois même des couverts !
Si votre budget est limité, vous pouvez toujours opter pour un kost. Il s'agit d'un petit appartement composé d'une ou deux pièces, organisées autour d'une cour centrale, souvent de taille très modeste, de l'ordre de 9 à 10 m². Dans ce cas, ne soyez pas trop exigeant quant à l'emplacement ou aux équipements, et prévoyez d'apporter ou d'acheter des meubles, car la plupart de ces logements sont proposés non meublés.
La plupart des kosts se règlent à la semaine. Dans le cas contraire, vous devrez régler l'intégralité du loyer pour une ou deux années dès la signature du contrat de location, comme c'est le cas pour les autres types de bail à Bali. Il vous sera peut-être possible de négocier un paiement mensuel. À titre indicatif, les kosts sont proposés à partir d'environ 500 000 IDR par semaine, mais à ce tarif, ces logements sont souvent très peu entretenus.
Pour des locations mensuelles classiques, prévoyez de débourser au moins 500 000 IDR. Il faut également savoir que des kosts de standing ont vu le jour un peu partout à Bali ces dernières années. Plus spacieux, plus confortables et entièrement équipés, ils sont particulièrement adaptés aux expatriés célibataires. Ils disposent de la climatisation, du Wi-Fi, de la télévision, d'une salle de bains et d'un chauffe-eau, ainsi que d'espaces communs tels qu'un balcon, une cuisine et une buanderie. Le loyer tourne autour de 3 millions d'IDR par mois, voire davantage dans certains cas. Les appartements, de plus en plus répandus à Bali, sont quant à eux généralement de style occidental. La plupart sont entièrement équipés, loués avec service de ménage, Wi-Fi et une petite kitchenette inclus, et sont disponibles à partir de 7 millions d'IDR (environ 415 USD) par mois.
Quant aux villas et propriétés haut de gamme dont Bali est réputée, elles offrent généralement des vues spectaculaires sur l'océan et sont louées avec piscine et personnel. Ces biens sont le plus souvent des maisons de plain-pied ou à étage, dotées d'une esthétique traditionnelle balinaise soignée. Les contrats de location vont de la nuitée au bail de trois ans. Pour une villa de deux chambres avec piscine située à proximité de la plage dans le quartier de Canggu, comptez au minimum 300 millions d'IDR (environ 17 822 USD) par an. Pour les villas les plus luxueuses, prévoyez plus de 500 millions d'IDR par an. À noter également que toutes les villas à Bali ne sont pas disponibles en location de longue durée : beaucoup sont réservées aux touristes et se louent à la nuitée.
Gardez à l'esprit qu'en Indonésie, il vous sera généralement demandé de régler votre loyer à l'avance, ou du moins une partie de celui-ci (habituellement la moitié), pour toute la durée du bail. Par exemple, pour un contrat de deux ans à Canggu, prévoyez de débourser au moins 20 000 USD avant votre emménagement.
Les prix des villas étant assez élevés, vous pouvez envisager une colocation en villa. Cette formule consiste à louer une chambre dans une villa partagée. Comptez environ 7 à 10 millions d'IDR (350 à 600 USD) par mois, selon la superficie et les prestations proposées.
Ces dernières années, portée par l'essor de la culture startup et des nomades numériques en Indonésie, une multitude d'espaces de coworking ont vu le jour à Bali. Certains d'entre eux proposent également un hébergement à leurs membres, selon un mode de vie partagé connu sous le nom de coliving.
Choisir son quartier à Bali
Kuta
Avant l'ouverture de l'île au tourisme dans les années 1970, le quartier de Kuta n'était qu'un modeste bourg aux ruelles boueuses, parcourues par des pousse-pousse. Avec l'arrivée des premiers surfeurs et l'afflux constant de visiteurs, ce quartier balinais est devenu l'un des endroits les plus animés, les plus vivants et les plus bruyants de l'île. Les embouteillages y sont permanents, tout comme le bruit des nombreux clubs qui bordent les rues.
En tant que quartier commerçant, Kuta attire de nombreux expatriés à leur arrivée, malgré sa réputation de lieu bruyant et chaotique. La principale raison en est qu'on y trouve des hôtels cinq étoiles côtoyant des pensions bon marché, de grands restaurants comme le Jamie Oliver Kitchen voisinant avec de modestes établissements locaux proposant un menu unique (les warungs), ou encore un centre commercial primé. En somme, quel que soit votre budget, Kuta peut constituer un bon point de départ pour découvrir Bali avant de prendre le temps de mieux connaître l'île et de vous y installer.
Seminyak
Seminyak est surnommée « la sœur chic de Kuta ». Ce quartier s'est en effet développé à l'origine comme une extension de Kuta, accueillant ceux qui ne pouvaient pas s'y installer. Bien qu'à seulement 15 minutes de Kuta, Seminyak affiche un style de vie plus huppé et donc plus onéreux. Hôtels de luxe, restaurants gastronomiques, belles artères et large choix de boutiques de créateurs : Seminyak est indéniablement dans une catégorie à part.
On y trouve de splendides villas avec piscine et des jardins parfaitement entretenus. Toutefois, si vous envisagez de vous installer durablement à Bali, l'acquisition d'une nouvelle villa à Seminyak peut s'avérer difficile en raison d'une demande particulièrement soutenue. En ce qui concerne les locations, les prix y sont plus élevés que dans d'autres quartiers, l'activité touristique y étant également très importante.
Dans les zones touristiques, les prix ont également tendance à être élevés. Si vous êtes à la recherche de loyers et de repas abordables, mieux vaut donc vous éloigner de Seminyak !
Par ailleurs, les familles expatriées à Bali peuvent avoir du mal à trouver une école internationale dans le secteur de Seminyak. Le cas échéant, explorez d'autres zones comme Canggu, Umalas ou Denpasar.
Canggu
En ce moment, Canggu semble être le quartier le plus en vogue de Bali, au point que certains le jugent parfois trop occidentalisé. C'est d'ailleurs pour cette raison qu'il est surnommé « Kampala Bule », autrement dit le village des étrangers, ce qui se ressent dans les prix, qui tendent progressivement à se rapprocher des standards européens. Ainsi, si vous souhaitez vous mêler à la population locale en vous installant à Bali, Canggu ne sera sans doute pas votre meilleur choix.
De nombreux jeunes expatriés apprécient Canggu pour son atmosphère éco-responsable, multiculturelle et détendue, ainsi que pour ses spots de surf, parmi les meilleurs de l'île. On y trouve également facilement des épiceries bio, des beach clubs de renommée mondiale et des restaurants étrangers.
Grâce à ses nombreux espaces de coworking, à sa connexion Internet haut débit et à ses opportunités de réseautage, Canggu est également réputé pour attirer la majorité des nomades numériques en Indonésie. Côté logement, l'offre est particulièrement variée, des homestays modestes aux villas privées luxueuses avec piscine. Si vous cherchez à maîtriser votre budget, la colocation en villa ou les hébergements proposant également des espaces de coworking peuvent être de bonnes solutions.
Sanur, au sud de Denpasar
Le quartier de Sanur, situé juste au sud de Denpasar, offre de nombreuses possibilités de location. L'atmosphère y est plus calme que dans des quartiers comme Canggu ou Kuta, et il bénéficie d'une proximité appréciable avec les plages et les écoles internationales. En raison de son cadre paisible et de ses prix relativement accessibles, Sanur s'impose comme une destination prisée des retraités. Situé en bord de mer, il offre également de bonnes liaisons par ferry vers les îles voisines de Nusa Lembongan et de Nusa Penida, ainsi que vers Lombok. Il reste par ailleurs proche de l'aéroport, accessible en seulement 30 minutes de trajet.
Nusa Dua et la péninsule de Bukit
Jimbaran, Nusa Dua et la péninsule de Bukit s'étendent jusqu'à Uluwatu et constituent des zones davantage axées sur les familles. Ces secteurs abritent de nombreux hôtels et complexes hôteliers de luxe, notamment à Nusa Dua et dans la région d'Uluwatu.
On y trouve des résidences de style indonésien ainsi que des villas luxueuses, généralement moins chères qu'à Canggu et Seminyak. Comptez environ 4 millions d'IDR (235 USD) pour louer une charmante maison avec un petit jardin ; en ajoutant 2 millions d'IDR supplémentaires, vous bénéficierez d'un service de ménage. Pour vivre confortablement, prévoyez un budget d'au moins 8 millions d'IDR (475 USD), contre 14 millions d'IDR (830 USD) pour une villa partagée à Canggu ou Seminyak. Par ailleurs, Jimbaran et Bukit étant à mi-chemin entre l'univers occidental et le mode de vie local, on y trouve des restaurants typiques où il est possible de déguster un nasi campur (à base de riz) pour à peine 2 USD par repas.
Le long du littoral de la péninsule de Bukit se trouvent certaines des plus belles plages de sable blanc de Bali. Les vagues y attirent les surfeurs, ce qui contribue à l'atmosphère générale et garantit une ambiance résolument décontractée ! En revanche, les routes ne se vident qu'à partir de 21 h.
Ubud
Ubud est considérée comme la capitale du yoga. C'est, à Bali, la destination de prédilection de ceux qui recherchent la tranquillité et la communion avec la nature. Situé dans la région de Gianyar, Ubud est entouré d'une forêt luxuriante traversée par la rivière sacrée Ayung. Malgré un afflux touristique important, Ubud a su préserver son charme et reste généralement plus calme que les quartiers du sud. Avec ses nombreux restaurants végétaliens et végétariens, ses studios de yoga et ses espaces de méditation et de soins, c'est l'endroit idéal pour qui cherche à se ressourcer.
Uluwatu
Uluwatu est la capitale du surf indonésien. D'une beauté naturelle incomparable, elle se distingue par ses impressionnantes falaises dominant l'océan Indien et par une grande variété de vagues accessibles à tous les niveaux. De nombreux warungs (commerces familiaux balinais) se dressent au bord des falaises, parfois de manière assez improbable. Les plages au pied de ces imposantes parois rocheuses sont magnifiques, en particulier du côté de Padang-Padang. Au sommet des falaises, vous trouverez non seulement d'excellents bars et restaurants, comme le célèbre Single Fin, mais aussi de splendides villas et des hébergements plus accessibles.
Si aucun de ces endroits ne vous convient, dirigez-vous vers le nord ou l'est de Bali, où les expatriés sont bien moins nombreux et où vous pourrez profiter d'un mode de vie balinais bien plus authentique.
Vous pouvez également rejoindre des groupes et communautés Facebook, comme Canggu Community, où les expatriés partagent régulièrement des annonces de chambres à louer dans leurs villas. Quant au Bali Advertiser, publié toutes les deux semaines et disponible gratuitement, il est considéré comme un guide de référence pour les expatriés, avec ses petites annonces et ses offres de biens à louer ou à acheter à Bali. En complément des agences immobilières mentionnées ci-dessus, vous pouvez également consulter Lamudi et Dot Property, qui proposent de nombreuses annonces à Bali.
Si la formule d'un homestay vous intéresse, n'hésitez pas à vous renseigner auprès de vos proches. Vous pourrez ainsi bénéficier d'un hébergement à la nuitée ou à la semaine à prix réduit.
Si vous préférez vivre à l'écart de la ville, de la plage et des zones à forte concentration d'expatriés, rendez-vous à Denpasar, qui propose un nombre croissant de kosts modernes et abordables.
À l'inverse, les hébergements les plus luxueux et les plus onéreux de Bali se trouvent souvent au sein de résidences fermées et sécurisées. Parmi les plus belles et les plus exclusives, on peut citer Perum Nusa Dua Hill, Ketut Lunas, Guru Pindekan, Westcome Community, Kwrobokna Townhouse et Twenty Nine House, entre autres. La plupart de ces quartiers résidentiels à accès contrôlé sont situés aux alentours de Denpasar, mais on en trouve également un peu partout sur l'île.
Conditions et modalités de location à Bali
En vertu du droit indonésien, il est très difficile pour les étrangers d'accéder à la pleine propriété immobilière, ce qui pousse beaucoup d'entre eux à opter pour la location ou le bail.
Quelques points essentiels sont à connaître avant de louer un bien à Bali. En règle générale, un paiement anticipé sera exigé, ce qui signifie que votre contrat prévoira une avance couvrant la totalité de la durée du bail (ou au moins la moitié), plutôt que des paiements mensuels comme c'est la norme ailleurs. Il vous sera peut-être possible de négocier un paiement mensuel, mais cela dépend entièrement des propriétaires. En matière de durée, les formules varient : de la location à la nuitée pour les villas aux baux pluriannuels, les contrats de deux ans constituant généralement la base la plus courante.
Certaines locations incluent un service de ménage, ainsi que le Wi-Fi, la télévision câblée, les équipements de cuisine de base et du mobilier, mais il est indispensable de vérifier et de confirmer ces éléments au préalable. Assurez-vous que le contrat précise clairement ce qui est inclus ou non. Pensez également à vous renseigner sur des points comme l'alimentation électrique de secours, la qualité de la connexion Internet, les risques d'inondation en saison des pluies, etc. Ce sont des vérifications que l'on n'aurait peut-être pas le réflexe de faire dans son pays d'origine.
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