Le système locatif à Séoul
La Corée du Sud, et donc Séoul, a un fonctionnement locatif différent du système français, ainsi, vous y retrouverez deux types de locations en matière d'appartements et de maisons.
Le Jeonse (ì ì¸ê¶) : lors de la location du logement, le locataire payera un dépôt allant de 50 à 100% de la valeur du bien mis en location sans en acquérir la propriété. Le transfert de propriété ne se fait pas mais le locataire ne paye pas de loyer jusqu'à la fin de son bail, moment où il récupèrera la totalité de son dépôt.
Le wolse (ìì¸) : Plus proche du système français, dans le cadre du wolse vous devrez payer une caution avant l'entrée dans l'appartement, puis, un loyer mensuel. Néanmoins, les cautions coréennes sont beaucoup plus élevées qu'en France et c'est d'autant plus vérifié à Séoul. Pour une caution coréenne il sera conseiller de prévoir environ un an de loyer ce qui pour un petit appartement ou studio peut facilement s'estimer entre 5 000 et 10 000 Euros.
Néanmoins, si vous ne possédez pas des fond suffisants il ne faut pas désespérer, les recherches prendront sans doute plus de temps mais il est tout de même possible de dénicher les rares biens à faibles cautions ou, envisager une colocation, système qui permet de diviser la caution entre les différents colocataires.
Si au contraire, les fonds de la cautions ne sont pas un problème, sachez que vous avez la possibilité de proposer une caution plus élevée au propriétaire en échange d'un loyer mensuel moins élevé, la décision restera à la discrétion du bailleur.
Si le système de colocation est retenu, vous pourrez chercher votre logement sur les divers groupes sur les réseaux sociaux ( en particulier Facebook qui regroupe une grosse partie de la communauté d'expatriés à Séoul). De plus, il existe des sites dédiés à la colocation, la particularité étant que ces colocations proposées y sont souvent genrées.
Le prix des loyers dépendra de votre quartier, du type de logement (studio, appartement, maison individuelle), les prix du marché sont légèrement inférieurs à ceux de Paris pour un bien présentant des caractéristiques similaires. Pour information les loyers, hors colocations, tournent autour de 500 000 won pour un petit studio et peuvent aller jusqu'à plusieurs millions de won le mois.
Les Goshiwons : Les goshiwons sont des chambres privées dans un établissement constitué de ce genre de chambres et disposant de cuisines communes et parfois de salles de bains partagées. Les goshiwons sont la solution la moins onéreuse et souvent ne nécessitent pas de caution, cependant les espaces proposés sont vraiment petits (entre 5 et 10 m2 pour la plupart) et vous pourrez avoir de mauvaises surprises en matière d'hygiène.
Au cours de vos recherches, vous constaterez que plus le bâtiment est récent et propose de services plus les loyers seront élevés. En effet, certains immeubles de Séoul ont un accueil comme les hôtels et possèdent un sous sol aménagé avec des boutiques, salles de sport, pressing, coiffeurs, restaurants et peuvent même être connectés par leur sous sol au métro de la ville. Les locations les plus luxueuses peuvent inclure certains services dans le prix du loyer (à titre d'exemple, une salle de sport accessible aux locataires directement dans l'immeuble), néanmoins ces services seront la plupart du temps proposés par des établissements indépendants bien que dans votre immeuble.
