Louer une maison ou un appartement à Oran
Lorsque vous louez un logement à Oran, comme ailleurs en Algérie, il est commun de ne pas faire appel aux services d'un notaire. Les propriétaires préfèrent cela, car dans ce cas, ils n'ont pas à payer d'IRG (Impôt sur le revenu global), ils doivent quand même procéder à l'enregistrement du bail. Si le contrat de location n'est pas validé par un notaire, vous devez savoir qu'il n'a aucune valeur juridique, en cas de litige, vous n'aurez alors aucun recours légal.
Le contrat de location doit impérativement avoir une durée prédéterminée. C'est à vous et au propriétaire d'en déterminer conjointement la limite. Au moment de la signature du bail, vous devez avoir deux témoins, si vous ne connaissez personne, le propriétaire les sélectionnera.
Il est courant de louer directement au propriétaire, mais si vous le désirez, vous pouvez faire appel aux services d'une agence immobilière. Cependant, si vous ne vous adressez pas à une agence, vous n'avez aucune commission à payer, si le propriétaire a mis son bien en agence, il est le seul à devoir payer les frais lorsque cela est nécessaire.
Soyez vigilant avec l'état des lieux. Annexé au contrat, il doit être particulièrement détaillé si vous ne voulez pas avoir de mauvaise surprise... Une fois que vous avez signé, vous avez accepté ce qui est écrit dessus, mais aussi ce qui n'est pas mentionné... Prenez donc le temps d'examiner le logement dans les moindres détails et de noter toutes les imperfections que vous voyez : rayures, déchirures, prises non fonctionnelles, câbles en mauvais état... Si vous ne notez pas tout, le propriétaire est en mesure de vous demander lors de votre départ de payer des réparations pour des dommages dont vous n'êtes aucunement responsable.
Lorsque vous allez signer le bail, vous devrez fournir les documents suivants :
- une photocopie de votre passeport en cours de validité ;
- l'original de votre acte de naissance ;
- une photocopie de la carte d'identité ou du permis de conduire de chaque témoin.
Le propriétaire doit présenter les documents suivants :
- une photocopie de l'acte de propriété ou du certificat de conformité ;
- une photocopie de sa carte nationale d'identité ou de son permis de conduire ;
- un acte de naissance original ;
- une photocopie du contrat d'assurance pour les catastrophes naturelles ;
- une photocopie de la carte d'identité ou du permis de conduire de chaque témoin (si vous n'en avez pas).
Si vous désirez habiter à Oran pour vos études et que vous avez un budget serré, vous pouvez louer un logement avec d'autres étudiants en colocation. En plus de réduire les dépenses, vous vous ferez de nouveaux amis(es) !
Il est interdit de sous-louer votre logement, même quand vous n'y habitez pas, sauf si vous y êtes autorisé clairement par le propriétaire par courrier signé ou si cela est mentionné sur le contrat de location.
À Oran, les logements sont particulièrement spacieux du fait de l'accroissement important de la population ayant conduit à des constructions plus grandes pouvant accueillir des familles nombreuses.
Oran se divise en 12 arrondissements : El-Hamri (1er), Hai Imam El-Houari, Es-Saada, Al-Maqarri, El-Hamri (5e), El-Badr, El-Seddikia, El-Menzeh, El-Emir, El-Othmania, Bouamama et Muhieddine. Certains d'entre eux confirment la richesse historique de l'Algérie.
Es-Senia est une ville limitrophe d'Oran. Estudiantine, elle accueille plusieurs établissements universitaires ainsi que des centres de recherche, un aéroport international et des zones industrielles.
À huit kilomètres du centre-ville, on trouve la commune de Bir el-Djir, banlieue immédiate à l'est d'Oran. Elle abrite plus de 120 000 habitants et est un pôle majeur de l'agglomération. En effet, elle accueille de nombreux sièges d'entreprises ainsi que des institutions de haute importante, établissements d'enseignement supérieur, et la Cour de Justice.
