délai de revendre maison acheter en bulgarie

fikret.kemal a écrit:

voila, hier soir un sujet le propriétaire d'une maison nous demande si on veux acheter sa maison il faut se depecher moi je voudrai allez mois d'aout  la solution se que ma femme va a ma place l'achete et puis mois d'aout moi je la refait( changer les papier sur moi) alors mon beau frere( bulgare) ma dit il faut attendre 5 ans sinon sa va étre considere comme spéculation et taxe plus elevé   quel q'un sait quel que chose merci !

Bonjour Kemal,
Il  y a plusieurs cas de figures:
1) Il achète pour y vivre:
- Dans sa simple expression, comme indiquée, cela n'a pas d'influence car on ne peut pas obliger quelqu'un à vivre dans une maison insalubre. Il est possible qu'en Bulgarie, il doit attendre 5 ans (comme en France) avant d' être surtaxé s'il revend avant ce délai.

2) Il achète pour faire du bénéfice.
- Acheter des biens dans l'intention de les revendre avec une "plus-value" c'est faire l'activité de "marchand de biens". Même en France, on doit attendre 5 ans avant de revendre sans être surtaxé....

-  Le "Marchand de biens"  achète pas cher, il refait aux normes et revend l'ensemble soit à un prix raisonnable ou soit pour un montant  exorbitant selon le cas. Dans ce dernier cas, oui, partout dans le monde, il y a taxes et impôts à payer, car il y a "bénéfices financiers"....

3) Il achète pour rénover et louer à quelqu'un:
A ce sujet, je ne sais pas comment ça se passe en Bulgarie. J'ignore si c'est comme en France.

JPL-bg a écrit:

bonsoir !!
d’où la nécessité quelques fois de passer par des personnes compétentes, qui résident sur place, qui parlent votre langue et défendent vos intérêts auprès des locataires .... (les intérêts sont communs )
Désolé pour vous et bonne fin de semaine quand même !!
JPL-Bg

Bonsoir,
Quel enthousiasme!
Merci pour les informations sur la location.

Dans ce sujet, il s'agit de "délai pour revendre une maison achetée en Bulgarie"....
Le dernier point soulevé concernait l'achat d'un bien pour le louer.

Pour ceci, les réponses sont significatives.
Dans ce que j'ai lu, en cas de non paiement du loyer, la Loi bulgare ne prévoit pas d'obligations et  il n'existe aucun recours.
Ce qui signifierait, entr'autre,  que l' agence ne couvre pas les garanties de non paiement en cas de défaillance du locataire. C'est bon à savoir!

D'autre part, si je me souviens bien de la mésaventure d'un jeune français vécue dernièrement, il y aurait des divergences concernant   la différence entre un "expatrié" et un "local"....

En résumé, acheter pour y habiter c'est bien.
Acheter pour louer, c'est fortement déconseillé.
Bonne soirée à toutes et à tous!..