Avocat francophone spécialisé pour achat condominium

tansophie a écrit:

Bonjour à tous,

Je suis française et je suis à la recherche d’un avocat francophone spécialisé dans l’immobilier pour une acquisition d’un condominium à Bangkok.
Auriez-vous des contacts sérieux avec des tarifs raisonnables à me recommander?
Je vous remercie par avance pour votre aide!

Sophie

Prenez contact avec l’alliance française a Phuket...
Ils conseillent un avocat très sérieux, son épouse parle couramment le français elle assure la traduction, aucun problème pour des conseils sur bangkok ou ailleurs...
Petite recommandations, faites attention aux faux avocats qui se font passer pour des avocats et qui travaillent pour des cabinets d’avocats...
L’addition sera ainsi bien consistante ....

tansophie a écrit:

Bonjour à tous,

Je suis française et je suis à la recherche d’un avocat francophone spécialisé dans l’immobilier pour une acquisition d’un condominium à Bangkok.
Auriez-vous des contacts sérieux avec des tarifs raisonnables à me recommander?
Je vous remercie par avance pour votre aide!

Sophie

Bonjour,

En attendant d'autres réponses, voici une liste...
Auparavant, la liste de l'ambassade donner par ville, a moins que j'ai mal cherché...

[lien en attente de validation]


Bonne continuation
Thom

tansophie a écrit:

...Savez-vous si en passant par un avocat répertorié, il n’y aura pas de risque d’escroquerie?...

Moins de risques, je pense que oui...
Assurer qu'il n'y en aura pas me semble impossible 

tansophie a écrit:

Bonjour à tous!
Je vous remercie pour vos conseils.
Effectivement, j’ai sélectionné quelques avocats sur la liste de l’Ambassade de France, la politique tarifaire est différente d’un avocat à un autre, mais comment savoir lequel choisir?
J’ai contacté l’Alliance Française de Phuket par e-mail mais je n’ai pas eu de retour, je vais tenter celle de Bangkok.
Savez-vous si en passant par un avocat répertorié, il n’y aura pas de risque d’escroquerie?
Merci infiniment pour vos précieux conseils.
Sophie

A quoi pensez-vous avec escroquerie ?

tansophie a écrit:

Je pense par exemple, si le propriétaire présente de faux documents.
Ou bien si le projet se fait et que la personne utilise ma signature sur l’acte de vente pour revendre le condominium à quelqu’un d’autre.
Ou qu’il encaisse l’argent et disparaît, je ne sais pas comment ça peut se passer…

Le contrat se fait par le cadastre. Le titre de propriété, vous pouvez en demander une photocopie et la faire traduire, pour être sûr de l'emplacement de l'immeuble et de l'appartement.
Votre signature sera faite devant l'officier du cadastre, et là vous ne risquez pas grand chose.
Le ou les chèques devront être donnés en dernier lieu, quand vous signerez le contrat d'achat/vente.
Les chèques, oui, car en général on fait un chèque de la valeur cadastral du bien qui est plus bas que la valeur de vente, le deuxième chèque sera la différence. Pourquoi un chèque de La valeur cadastral, uniquement pour réduire le montant des taxes, ce n'est pas légal, mais normal, tout le monde le fait.
Il ne devrait pas y avoir de gros soucis. Encore un détail, toujours garder le contrat fait par le cadastre avec le titre de propriété, ils vont de pairs, pour une futur vente vous devrez les présentez à l'officier du cadastre.

tansophie a écrit:

Merci pour votre message.
Pour mon cas, il s’agira d’une vente à distance.. ce sera toujours par chèque ou virement bancaire?

Ouh là je ne peux pas vous conseiller et ça me paraît assez risqué !
Là, oui, il peut y avoir arnaque.
Soyez prudent.
Comment pouvez-vous acheter sans voir le bien ?

tansophie a écrit:

Ma petite cousine est sur place et habite dans l’immeuble.
J’ai vu des vidéos et photos.
C’est une bonne opportunité.
C’est pour cela que je souhaite bien me renseigner avant de décider.

Il va falloir signer le contrat devant l'officier du cadastre.
Vous pouvez faire un contrat d'achat/vente et de venir plus tard pour les papiers, mais vous ne donnez qu'un pourcentage, pas la totalité.

Cedric Lehmann a écrit:

tansophie a écrit:

Ma petite cousine est sur place et habite dans l’immeuble.
J’ai vu des vidéos et photos.
C’est une bonne opportunité.
C’est pour cela que je souhaite bien me renseigner avant de décider.

Votre petite cousine peut le faire

tansophie a écrit:

Je pense par exemple, si le propriétaire présente de faux documents.
Ou bien si le projet se fait et que la personne utilise ma signature sur l’acte de vente pour revendre le condominium à quelqu’un d’autre.
Ou qu’il encaisse l’argent et disparaît, je ne sais pas comment ça peut se passer…

1) il  vous  faut  avoir  un  visa  ainsi  qu'un  compte  bancaire  thaïlandais.

2)  transférer  la  somme  sur  le  compte  thai  et  demander  le  TT3 .

3)  demander  une  copie  recto  verso  du  chanote , si  le  propriétaire  est  un  farang   c'est  donc  que  vous  pouvez  l'acquérir  à  votre  nom.

4)Aller  au  LO afin  de  vérifier  que  le  chanote  est  véridique  et  surtout  qu'il  n'est  pas  bloqué  par  une  banque et  demander  le  montant  des  frais  de  transfert ( habituellement  partagés  entre  vendeur/acquéreur.

5) Le  vendeur  doit  demander  une  attestation  à  l'office  du  condo  indiquant  qu'il  est  à  jour  de  ses  charges.

6) Si  tout  est  ok , aller  à  votre  banque  faire  établir  un  chèque  de  banque  du  montant de  la  vente au  nom  du  vendeur, prévoyez  la  moitié  des  frais  de  transfert  en  espèces.

7) Rendez  vous  ensemble  au  LO  pour  la  vente , remettez le  chèque  au  vendeur  lorsqu'il  aura  signés  tous  les  documents  demandés  par  la  préposée  du  LO et  qu'elle  vous  indiquera  que  tout  est  ok.

tansophie a écrit:

Merci pour votre message.
Pour mon cas, il s’agira d’une vente à distance.. ce sera toujours par chèque ou virement bancaire?

Ah  je  n'avais  pas  vu ,ce n'est  pas possible  ,vous  devez avoir  visa ,compte bancaire et  être  présente..........;
à  mon  avis  d'énormes  risques ,vous  envoyez  l'argent  et  ne  verrez  jamais  rien.

tansophie a écrit:

Merci pour votre message.
Pour mon cas, il s’agira d’une vente à distance.. ce sera toujours par chèque ou virement bancaire?

Holalala....vente à distance ?
Vous pouvez oublier...
Des opportunités ?
J’en doute ....
Un conseil réfléchissez bien avant de vous engager dans une telle opération en Thaïlande....
Il n'y a pas de notaire ici ....
Ne vous inquiétez pas dans 6 mois ce bien sera encore à la vente....

tansophie a écrit:

Merci pour votre retour.
Que me conseillez-vous?
Même avec un avocat francophone ce n’est pas possible d’acheter dans de bonnes conditions?

Non Madame....impératif il faut être sur place et même sur place ce n’est pas facile....

tansophie a écrit:

Je ne connais pas c’est pour cela que je me renseigne. Mon oncle a acquis un bien là bas il y a 10 ans et je me dis que ce serait bien pour mes parents à la retraite

Si  c'est  votre  volonté  ,faites  le  déplacement.

On  ne  sait  toujours  pas  si  vous  avez  un  visa  et  un  compte  bancaire  thaïlandais, ce  qui  vous  permettrait  d'effectuer  cet  achat  en  votre  nom (s'il  est  déjà  en  quota  farang)

On  vous  a  peut  être  proposé  l'acquisition au  mien  d'une  compagnie ,dans  ce  cas  nul  besoin  de  se  déplacer  mais  risques  très  importants.....

laurentbkk21 a écrit:

Idem autres posts. Impossible d'acheter sans venir sur place, verifier que le bien est exigible a l'achat par un farang ( quota par programme   divers autres petites surprises a eviter ( cout de la co-pro, entretien du bien....).

Bonne remarque, l'entretien de l'immeuble peut être assez coûteux...

tansophie a écrit:

Vous parlez des charges de copropriété?
Ils s’élèvent à 8000 bahts pour 6 mois.

Madame,
Parmi les expatriés il y a des résidents de Bangkok.
Donnez les caractéristiques du bien immobilier qui vous intéresse :
Situation ( quartier de Bangkok)
Immeuble : nombre d'étages , nombre d’appartements
Nombre de pièces
Surface
Équipement
Âge de l’immeuble
Nationalité du vendeur
Etc ...
Avec toutes ces informations je suis certain qu’un résident de Bangkok pourra vous conseiller...

Petite remarque concernant vos parents, vous êtes sûre qu’ils auront envie de venir passer des vacances dans un appartement à Bangkok ?

tansophie a écrit:

Vous parlez des charges de copropriété?
Ils s’élèvent à 8000 bahts pour 6 mois.

Les charges variées en fonction du standing du condo.
35 baths du mètre carré et par mois pour les plus communs, payables au trimestre, semestre où à l'année pour les plus petites surfaces.

tansophie a écrit:

Vous parlez des charges de copropriété?
Ils s’élèvent à 8000 bahts pour 6 mois.

Oui je parlais de cela. Mais ce n'est generalement pas un budget enorme.  Le plus important pour moi dans l'achat d'un condo se resume aussi a :

* Quel est le groupe qui l'a fait? Les petites structures sont plus a meme d'avoir des problemes financiers .

* Bien visiter le lieu et regarder les details. Le probleme de nombreux condos est l'entretien. Dans pas mal de cas, il y a a peine 20 a 30% de residents permanents et surtout de nombreux proprietaires oublient de payer les charges de copro....du coup, moins d'entretien et le condo se degrade rapidement.

* Enfin la qualite de la construction ( materiaux utilise notamment).

tansophie a écrit:

Vous parlez des charges de copropriété?
Ils s’élèvent à 8000 bahts pour 6 mois.

Pouvez-vous nous dire le prix de ce Condo , surface, nombres de pièces etc ....

spartacus38 a écrit:

il y a quelques années j'ai acheté un condo sans visa ,juste ouverture d'un compte avec l'aide du vendeur puis transfert de l'argent et le tt3 fourni par la banque

C'est  exact , actuellement  un  visa   B ou O  ou OA  est  demandé  pour  l'ouverture  d'un  compte  bancaire.