Mercredi , 15 Janvier 2014
De BigDD Montréal @ Fred94
Bonjour Fred94 .
Je suis tombé par hasard sur ce site et vous avez posé une question bien simple qui ma interpelé , à savoir : << Qui a déjà tenté un projet immoblier au cameroun? >> . Je souhaite y répondre dans un souci déchange et de partage didées car tout est encore à refaire en Afrique et, le Cameroun regorge de beaucoup de ressources.
Cest excellent de penser à investir au pays, à la maison, au Cameroun alors je commence par vous féliciter dans votre démarche. Pour ce qui est de la somme à investir, cest important de savoir qu'il ny a guère de petit montant . Le tout est dans la démarche. Si vous avez les moyens et contacts bien implantés avec tout le savoir-faire et capable de respecter engagements et délais alors, vous partez sur une excellente longueur davance. Cela demande par contre que vous vous y rendiez ou que vous y soyiez sur-place pour une étude bien rigoureuse du terrain et des multiples opportunités. Il faudra aussi avoir la chance de tomber sur des personnes intègres et de bonne foi.
Au Cameroun, tout est encore possible, limmobilier reste un secteur davenir mais il faut sassurer davoir les reins bien solides car linvestissement y est hyper exigeant et plus que contraignant et, cela nécessite beaucoup de liquidité (cash) et pour votre projet, il faut définitivement y être sur-place depuis le début du chantier jusqu à sa toute fin sinon, ce sera tout un échec TOTAL. Il sagit juste dune simple mise-en-garde car pendant que vous miserez le tout-pour-le-tout pour mener votre projet à terme, certains cogiteront nuit et jour sur comment vous dépouiller au max avant même que le projet ne commence. Vous savez combien largent en Occident y est si durement gagné et, réaliser à épargner relève de toute une prouesse alors courage.
Pour votre investissement, si vous avez de largent comptant cash alors vous partez avec une très grande longueur davance. Si vous embarquez dans un prêt, alors bonne chance ! Je suis Banquier Canadien, je sais de quoi je parle, à moins que vous nayiez une excellente discipline financière et un sens bien poussé du goût du risque alors allez-y avec vos propres moyens et commencez un projet sans trop vous éloigner de votre capital de départ. Soyez hyper rigoureux, discret au pays et entourez-vous de personnes ayant la même vision que vous qui réussiront à comprendre que vous vous cherchez encore, et vous voulez partir quelque chose qui, si cela réussit, va vous faire profiter mais eux-aussi tireraient un avantage à ce que vous y réussissiez.
Jai lu lintervention dans ce site de frangin paris et, quand il écrit << perso je pense qu'il est impossible de monter une affaire au Cameroun avec 20.000 seulement. C'est mon pays et ça fait des années que j'y investis et je peux dire que c'est très risqué. j'ai vu des dizaines de personnes se casser les dents et les seuls qui ont réussi sont ceux qui avaient de sérieux appuis localement (la famille ds le gouvernement ou etc
) et dans tout les cas il faut au moins 100.000 cash, la banque ne vous aide pas, elle vous enfonce >>. Je dois avouer quil parle avec beaucoup de bon sens et de sagesse et quil décrit les réalités crues du terrain. Je suis tout à fait daccord avec frangin même si ça nest pas toujours tous ceux qui ont un proche dans le gouvernement qui se taillent absolument une part du gâteau au Cameroun. Dans lensemble il a définitivement raison sauf quon peut aussi partir avec une bonne idée mais il faut avoir la chance de sentourer de 1 ou 2 bonnes personnes ayant la même vision et le même désir de vraiment innover, là vous vous démarquez et le succès ne pourra que sen suivre.
Je suis 1 jeune Camerounais au Canada. Depuis 2002 je ne saute pas une année sans me rendre au Cameroun pour y prospecter. Finalement après 10 ans de dur labeur et dépargne systhémathique , jai choisi en 2012 dinvestir dans limmobilier après toute une année sabbatique au Cameroun. Après une solide fondation de 5 niveaux sur 400m carré face Essec Douala / Carrefour Ange-Raphael, suivie d1 Rez-De-Chaussée : 8 grosses boutiques , 2 magasins , 2 toilettes publiques payantes, une grande maison de 3 grandes chambres, un très grand salon, un garage de plusieurs places, 2 toilettes, une terrasse; je suis retourné au Canada en Janvier 2013 dans le but de travailler encore 2 fois plus fort et de mettre de côté largent nécessaire avant Janvier 2015 pour y construire au 1er Étage une série de 7 studios moyens modernes de 2 chambres+1cuisine+1toilette chaque qui se loueront comme de petits pains par les étudiants payant le loyer à lannée. Pour la suite, on verra. Il faudra à un moment penser aussi à diversifier pour limiter les risques. Pour ce qui est de savoir si l'on peut vivre au Cameroun de ses projets, je suis d'avis que pour un investissement qui peut déjà te rapporter au moins 2500 Euros le mois sur-place, avec une bonne discipline et en diversifiant correctement on peut commencer à envisager l'idée de vivre décemment et d'y élever sa famille. Tout dépend du porte-feuille de tout un chacun. Pour arriver à faire ce chiffre, il faudra aussi investir gros, et limiter les risques au max tout en refusant systhématiquement les locations au mois dans l'immobilier.
Comme frangin la si bien mentionné plus haut, il faudrait pour lancer un projet immobilier qui a vraiment de lallure au Cameroun, partir avec au moins 100.000 Euros. Par contre si vous avez déjà un terrain acquis et toutes les infrastructures en place et que vous voulez démarrer un petit projet pour voir à quoi ça aura lair, faut toujours quand même vous y rendre sur-place et minutieusement établir un excellent plan daffaire bien chiffré et sassurer de travailler avec quelquun qui va bien respecter vos délais. En 1 mois sinon max 2 mois, vous verrez quil risquera de ne plus rester grand-chose des 20.000 Euros. Je suis sûr que vous ferez un bon choix par rapport à votre budget . Comme vous lavez si bien dit plus haut, il faut bien commencer quelque part !
Alors beaucoup de courage dans vos démarches.
Je vous souhaite de réussir et je vous envoie par cette mienne, toutes mes ondes positives.
Nabandonnez surtout pas et, ne laissez jamais personne vous voler vos rêves.
Au plaisir .
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