Achat studio sunny day beach bonnes affaires ou arnaques

Faites attention. Ne payez rien tant que vous n'êtes pas convaincu que c'est ce qui vous est présenté. En d'autres termes, n'achetez que sur place après inspection.

Bonjour,

Effectivement il est possible de voir des prix très bas au regard du niveau de vie des français en bulgarie et particulièrement sur le bord de la mer noire.

Cependant, ne vous y trompez pas car ces types de biens on forcement une raison.

Soit qu'il s'agit d'une "résidence" partiellement terminée et de qualité médiocre ou bien mal située (loin de la mer)  et le plus souvent très mal entretenue faute d'entente entre les copropriétaires.

Généralement ces mêmes résidences sont très mal construites avec des finitions qui laissent à désirées.

Bref, avant de faire ce type d'achat il est conseillé de vous rendre sur place et de prendre toutes les informations nécessaires via un avocat spécialisé dans la vérification de bien immobilier.

Bonne semaine

et d'y aller en saison touristique juillet /aout. la raison peut etre aussi le bruit infernal car sunny beach est une usine a fetards

Merci pour la reponse

a mon avis il y a anguille sous roche

Les prix sont bas 10000 euros pour un studio...mais c est bas de partout

Oui je compte me déplacer, les prix sont pas cher mais je prends un avocat et traducteur, un petit studio à 10  ooo 12 ooo euros, ca vous parez coherent ? C est pas près de la mer , c est sunny day le complexe, merci

bonjour, Absolument pas cohérent !!!

Bonjour Sandra

Sunny beach est un désert 80 % de l année
De plus pratiquement impossible de se baigner , l eau est complétement polluer
La moitie des appartements ne sont pas occupes
L été c est l enfer compte tenu des prix très bas
je vous déconseille fortement
Cdlt

Merci, pour la réponse, cela n est pas a sunny beach mais à côté c'est complexe sunny day 5, c est a 3/4 km a 400 euros le mètre carrés je pense que c est les prix je vais me déplacer je vais y louer un airnbe, je cherche pas la foule, je suis à Lisbonne et c est l enfer avec le covid je compte me mettre en teletravaille , le Portugal c est la carte postale.....je verrai bien, je suis confiné depuis un an😬☹️Quitte après a ce que je me trouve une petite maison . Bonne soirée 🤗

Bonjour la meilleure solution louer  1 appartement a Bourgas pour 3 ou 6 mois même 1 année en ce moment les appartement s meublés se loue à partir de 180 € par mois et ils sont très correct j habite Bourgas depuis  6 mois je viens du Portugal j'ai habite 4 ans a obidos le mien c'est 210 € par mois dans un coin très sympa même pas besoin de voiture  tout a porté de main  bonne nuit si besoin de plus de renseignements ce sera avec plaisir  Jacques

Bonjour Sandra

De ce que j'ai pu lire à multiple reprise ici et là sur la toilé, il n'est pas bon d'acheter dans ce type de bien. Comme l'a signalé une personne sur ce post, ce type d'endroit est désert en dehors de la saison estivale. Par conséquent, ces logements sont ensuite libres, et nullement chauffés, ni même mis en hors gel, ce qui dégrade très rapidement les logements. Je vous conseille donc, si vous désirez investir dans un appartement et non dans une maison, de venir en hiver pour constater si le bâtiment y est habité. Comme déjà dit ici, il serait judicieux tout d'abord de prendre une location et de prendre son temps pour affiner son choix, et vérifier si véritable coup de cœur pour ce pays, et l'endroit choisi aussi. Un tel achat, quelque soit la somme investit, doit être un minimum réfléchi et non fait à la hâte. Surtout qu'il t a bien d'autres endroits que Varna même, tout aussi joli, qui pourrait vous plaire, et regretter ensuite votre achat. Je vous conseillerai aussi de vous rapprocher de certains expatriés, ici ou ailleurs, qui pourront éventuellement vous conseiller sur des agences, des traducteurs.... Il vaut mieux éviter les déconvenues autant que possible. Un achat rapide est généralement de mauvaise augure. J'ai eu la chance, pour ma part, d'avoir eu un contact ici, avec qui j'ai échangé de vive voix. J'ai eu bien plus de renseignements ainsi et fut conforté dans mes choix et sur ma prise de décision. J'espère en avoir d'autres encore, déjà pour nouer des contacts, mais aussi pour connaitre plus précisément le mode de vie en Bulgarie. Etre entouré et conseillé par ceux qui ont fait le pas avant soi, est toujours gratifiant, surtout quand certains ont fait quelques erreurs, petites ou grandes. Car il y à certaines ficelles à connaitre pour une expatriation réussie. Tout comme vous, j'ai déjà été expatrié, mais j'avais l'avantage d'avoir un ami sur place, ce qui n'est nullement négligeable. Quand on ne connait personne, cela complique les choses, quand bien même que nous soyons débrouillard, sans compter que le stress de commettre une erreur est souvent présent.

Cordialement

Chris

pour repondre a expatdu61 il ne s'agit pas de varna. sunny beach se trouvant pres de burgas. il y  avait sur ce forum une dame de suisse qui etait proprietaire d'un studio dans un petit complexe de kavarna. logements vides l'hiver et tres mal finis. enormement de malfacons a tel point qu'elle voulait en faire cadeau a un sdf.
donc je rejoins expatdu61 pour ses conseils.
il y a aussi sur bansko plethore de studios a 10.000e. apres si on veut beneficier des services de la residence style piscine sauna hammam salle de sport resto etc etc il faut payer un abonnement a l'année donc un surcout a envisager. il est judicieux de pouvoir louer le bien en hiver pour voir comment ca se passe.
dans ce cas proposer une location d'un an avec promesse d'achat serait interressant

Merci, pour la réponse j ai vu que dans cette résidence il y en a qui propose le logement sur airnbe je pense qu il y a des gens à l'année c est à 4/5 km de Burgas après le fait d être excentre ne me dérange pas pour l instant mais effectivement je vais loue pour un mois , la résidence a l air entretenu, je vis actuellement à Lisbonne et c était bien en 2014, honnêtement depuis que les français sont arrivés comme une armée napoléonienne c est invivable les prix ont explosé  , je sors du sois disant dentiste qui est en fait hygiéniste orale et non pas dentiste🤒elle m a facturé 50 euros un detartrage....d habitude c est 10 ou 20☹️Sachant que j yvais tous les 3 ou 4 mois me pressant de prendre un rdv pour une dent abîmé pendant le confinement, on est des vaches à lait de partout...Ici les salaires sont de 650 euros (portugais)moi je suis plus payés , les chambres en location montent facilement à 450 euros et souvent pas déclaré ....bref les reportages de la carte postale pour retraités naïfs...je fais des recherches depuis 3 ans sur la Bulgarie,j observe ce sera mon dernier pays, ici le covid fait des ravages, mes grands parents vivaient à Plovdiv, mon oncle est né la bas, je ne parle pas la langue mais j apprendrai , j ai un bon niveau d'anglais, je cherche à m immerger dans la culture, mon grand père est parti 20 ans aux usa, peut être c est dans les gênes, je pense que l Europe n est pas sorti du covid et que cela va durer....pour au moins un ou deux, on m'avait dissuadé d aller au Portugal , j entendais c est pauvre, mais finalement ce pays m a ressuscité, les gens sont super propres, souriants,accueillants,après il y a d autres problèmes, d autres aspects de la société qui peuvent choquer,.....bref désolé pour les fautes d orthographes, bonne soirée.

Bonsoir, moi je suis encore au Portugal, effectivement je vais louer avril, ou début mai c est plus judicieux et il n y a pas trop d heures de vol, cela me convient

Dans ces complexes de vacances il y a souvent des charges de "copropriété" calculées au m2 et facturables toutes l'année. Donc il faut rajouter ces charges au prix.

Il y a une 10 années, des russes ont beaucoup acheté sur cette côte avec un de taux conversion euro/rouble bien plus bas qu'aujourd'hui ce qui leur permet de vendre moins cher en euro (ils retrouvent la même somme en rouble) et ils vendent car avec la Covid-19 il ne peuvent plus venir profiter de leur immo.

Bonjour merci pour la réponse, effectivement je n avais  pas pense à ça, cela doit être pareil pour les anglais😳merci pour les indices c est gentil😃😍

et si vous ne payez pas les charges je ne sais pas comment ca se passe. je parle des charges pour acceder aux diverses activités et services de la residence. et ces charges peuvent se monter a 400/500 levs par mois. d'ou peut etre la raison du prix bas de la vente. donc renseignes bien sur tout eventuellement avec un avocat.
car en fait tu peux te retrouver avec un studio pas cher mais devoir payer des charges qui correspondent a un loyer.

les charges de copropriété sont de ce que j'ai pu voir, calculées au m2 généralement, le montant dépend des services (gardien, piscine ...)
autre point que j'ai pu remarquer dans les photos des annonces immo, c'est qu'il n'y a pas de radiateur électrique dans les pièces ou gaz, souvent seulement une clim, peut être réversible ou pompe à chaleur, mais avec cette dernière s'il fait -12, un chauffage d'appoint à roulette sera peut être nécessaire
c'est bête mais penser à vérifier le type de chauffage, s'il y en a un  ^^
400 € le m2 c'est pas cher pour cette résidence privée, surveillée, avec piscine, restaurant, navette pour sunny beach, nessebar, laverie ...
Maintenance fee: 480 EUR/year
c'est cet apart, au du moins du même complexe ?
https://www.globimmo.net/fr/vente/studi … 6e766.html

et autre point important pour vous, la vitesse d'internet pour le télétravail