Achat maison et terrain en Bulgarie : vos avis

Bonjour,

Je recherche à acheter (à bon prix) une maison avec grand terrain en Bulgarie. Je n'ai pas de région prédéfinie, cela dépend des opportunités et des possibilités sachant que je privilégie une propriété étendue même en zone reculée (par exemple campagne/montagne...) à une propriété plus petite en zone à forte densité de population.
Je ne compte pas y vivre mais simplement l'occuper par exemple 2 fois par an.
Il faudrait donc que je trouve quelqu'un de confiance pour s'en occuper un peu ponctuellement (soit sur place soit envoyer quelqu'un). Quels sont les risques avérés pour des logements inoccupés en Bulgarie ?

Que pensez-vous des régions de PLEVEN et SLIVEN ?

Le nord de la Bulgarie est-il vraiment excessivement froid en hiver ?

Le site bulgarianproprerties.com est-il sérieux ?


Merci d'avance pour vos infos.
;)

Bonjour,
Je souhaite également acheter une maison en Bulgarie mais pour y vivre à l'année.
On m'a déconseillé le site bulgarianproprerties.com. Personnellement j'ai choisi un seul interlocuteur qui s'occupe d'une grande partie des ventes pour les francophones quelle que soit l'agence immobilière.
Pour ce qui est des régions de Sliven et Pleven, il est vrai que la chaleur n'est pas toujours au rendez-vous. Vous pouvez consulter le site Météo Blue et vous connaîtrez, au jour le jour, les températures là-bas ou dans le monde entier.
J'aime beaucoup les maisons typiques du centre autour de Gabrovo, Veliko Tornavo, etc. mais je pense qu'il n'y fait pas très chaud. Je pars dans une semaine et j'y passerai en allant à Varna et Bourgas. Cela me permettra d'avoir la réponse concrètement...
Espérant avoir répondu partiellement à vos demandes,
Cordialement.
Marie-Claire

oui en ce moment les habitants de ces regions sont attachés au radiateur de peur qu'on ne leur vole

J'aime bien votre humour mais je veux bien croire qu'il reflète la réalité !

La remarque de tartarindetarascon n'est pas loin de la realite.

Bonjour
Pourquoi ne pas choisir la region d'est, pres de la mer?
Je vous envoie quelques propositions du village Kamenar. pres de Pomorie, a 20 km de Bourgas:
http://kamenar-burgas.imoti.info/
Amicalement
Elena

Bonjour, je vends ma maison, si cela pourrait vous intéresser https://www.expat.com/fr/immobilier/eur … tagne.html

Bonsoir,
Désolée mais je pense acheter autour de Bourgas ou Varna. Le froid du centre et le manque de chauffage intérieur me font peur...

Je suis a 45 km de Varna.

Bonsoir
Pour thedukbe, le nord est effectivement très froid en hiver, si vous recherchez un climat plus clément, il est préférable de voir au sud Blagoevgrad-Kulata etc.
En ce qui concerne la surveillance de votre maison, il est préférable de mandater une entreprise...
En ce qui concerne les courtiers bulgares, il est à déploré que la plus part sont des escrocs (ils augmentent le prix entre le moment du contact et la signature du contrat), le moyen d'éviter cela est de mandater une agence spécialisée dans la recherche de bien ou un avocat, vous aurez ainsi la garantie que tous sera en ordre.
Il faut savoir que en Bulgarie, si vous achetez un bien est que le propriétaire précédent n'a pas réglé ses factures, vous en hériterez car il est très difficile de les faires annuler (long et... Donc par exemple pour l'électricité, tant que le cas n'est pas réglé, vous n'avez pas d'électricité...

Bonjour,

Et bien comme quelqu'un disait sur ce post, ils affichent des propriétés déjà vendues. Récemment prétendument....
C'est du moins ce qu'ils m'ont dit quand j'ai demandé davantage de photos et d'infos. Manifestement, ils n'ont jamais vu le bien et ont juste un contact par mail avec le propriétaire....

🙄
https://www.bestbgproperties.com/bulgar … 11207.html

Question subsidiaire à ceux qui connaissent le marché bulgare: à combien estimez-vous ce type de bien ?

difficile a dire sans le voir en vrai. les arbustes bien taillés ne font pas tout. il ne semble pas y avoir de double vitrage ni d'isolation exterieure. ensuite il faut voir les sols, le niveau d'etancheité (s'agissant d'une region assez froide).
je dirais a la louche 20.000 euros. il y a d'autres regions plus au sud bcp moins froides

si vous avez fb il y a un groupe ou il y a souvent des maisons a vendre a des prix reels en fonction du marche actuel. BgBay - Buy Sell Swap (in Bulgaria)

un nouveau sur fb
Houses 4 sale in Bulgaria

Bonsoir à tous,
Attention, plus c'est grand et plus c'est cher à remettre en état !
Bon courage...
Marie-Claire

Bonsoir a tous,

En se qui concerne l'annonce de the duke, mon mari qui est Bulgare me dit que la maison se trouve dans la région la plus pauvre de Bulgarie. Si vous avez des soucis de santé c'est pas évident dans cette région sauf  a Kozlodouy ou il peut y avoir un hôpital plus ou moins en bon état.
C'est une région bien froide et humide a  cause de la rivière.
Concernant la maison, elle est assez propre mais non rénovée, ce qui peut revenir cher si vous ne pouvez pas faire vous même les réparations.
En se qui concerne le sud Blagoevgrad-Kulata les maisons ne sont pas données !!

Bonne soirée a tous.

Amicalement,

Kris

effectivement l'importance de la proximité d'un centre medical competent, moderne avec toutes les infrastructures necessaires sont a prendre en compte. en cas d'urgence absolue, ne comptez pas sur un service d'aide medicale urgente type SAMU ou SMUR ni sur un helico....
donc prevoyez la proximité d'une grande ville. donc +/- 40 kms. de sofia, plovdiv, burgas ou varna. j'ai lu l'an dernier le cas d'une femme qui accouchait en pleine chute de neige, avec les routes completement bloquées et impraticables. elle a été transportée dans un tractopelle pendant plusieurs kms pour ensuite etre prise en charge par une ambulance qui attendait. en cas de chute a moto ou en scooter ou en cas d'AVC, cassure de bras ou de jambe, vous risquez d'attendre tres longtemps. donc de mourir sur place...
meme si vous etes en bonne santé actuellement, ce ne sera peut etre plus le cas dans 10 ans. alors un bon conseil, reflechissez bien a tout cela avant d'acheter

Hello à tous,
Je confirme les propos de tartarin en ce qui concerne les secours car même à Sofia l'attente est longue...

tartarindetarascon :

difficile a dire sans le voir en vrai. les arbustes bien taillés ne font pas tout. il ne semble pas y avoir de double vitrage ni d'isolation exterieure. ensuite il faut voir les sols, le niveau d'etancheité (s'agissant d'une region assez froide).
je dirais a la louche 20.000 euros. il y a d'autres regions plus au sud bcp moins froides

Merci pour l'avis.
J'essaie de mieux cerner les prix du marché local car pour les étrangers évidemment les prix sont forcés. Et ce n'est pas moi qui paierai 10% de trop.
Pour ce qui est de l'état, pas de souci. C'est relativement sans importance. Je paie le prix que ça vaut, pas ce qui est demandé. Et personnellement, je préfère faire refaire qu'acheter refait. La qualité du travail est en règle mauvaise en Bulgarie. Je pars toujours du principe que le bien est en mauvais état.

Pour ce qui est du climat, je ne recherche pas spécialement un climat chaud. Pour cela, je vais en Espagne où en Grèce. Et je n'ai pas besoin d'un hôpital. A ma connaissance, il n'y a aucun service adapté en Bulgarie et le mieux est un rapatriement médical. Si on veut un hôpital sérieux juste à côté, alors il devient impossible de voyager. Personnellement, je ne compte absolument pas vivre en Bulgarie. Juste y séjourner rarement. Ou y faire une halte en descendant en Grèce.

Bonjour theduke,
Je me permets de vous contredire concernant les services médicaux (je ne parle que pour Sofia) car j'y ai déjà été soigné et c'était parfait (je parle de clinique privée et dentiste) et étant Suisse d'origine mes critères sont élevés...
En ce qui concerne les travaux, il est impératif d'être présent ou de mandater un professionnel pour surveiller les travaux de manière constante sinon effectivement les travaux ne seront pas réalisés tels qu'ils devraient l'être...

idem pour varna. les services medicaux sont au top. bcp de medecins ont etudiés a l'etranger et n'ont rien a envier  a leurs confreres francais. en plus les hopitaux sont ou ont ete refaits a neuf grace a l'europe. ce qui pecherait un peu ce sont les services d'ambulances ou de pompiers mais je n'ai pas testé ces cas de figure

je dois prochainement passer une coronariographie avec ou pas pose d'un sten. je pourrai vous raconter.
la seule chose qui me derange c'est qu'en cas d'hospitalisation, on ne vous donne pas a bouffer. c'est a vous de vous demerder et d'avoir de la famille ou des amis sur qui compter pour vous apporter a manger.
sinon pratiquement a tous les etages de l'hopital levski de varna, vous avez des snacks genre "happy". mais bon quand vous souffrez de diabete, de colesterol et autres saloperies, les keuftés et autres saucisses grillées ne sont pas forcement les mieux adaptées a votre etat de sante.
ya peut etre des soupes!!!
en tous cas a bouffer ou a boire, ca n'existe pas sauf en cliniques privées.
c'est toujours bon a savoir et a prevoir.
sinon pour les soins c'est top de chez top! on ne peut pas tout avoir.
apres si on doit comparer avec la france, la bouffe qu'on vous donne est tellement degueulasse qu'on mange pas non plus. (sic)

Effectivement pour les hôpitaux d'état, je confirme qu'il vaut mieux être prévoyant sur ce point de vue, par contre pour les cliniques privées c'est différent...
Ne connaissent pas Varna, je ne peux pas m'exprimer mais en ce qui concerne Sofia, l'hôpital militaire est au top et il s'occupe très bien de vous 😊

Bonjour futures voisins😉

Nous sommes  choisi un village pres de sunny bech pour etre pres d la mere,
mais au calme avec tout le commodités  sous les mains. Burgas  a 40 min , aeroporte 30 min .
Apres 2 ans de visites,de pris de tete avec ,,l agences" on est entrant de construire nos maisons autonomes avec d autres couples  avec lesquelles on as fait connaissance en avancent dans notre projet   ( et en pensent a la retraite et les vacances)..

Soyez les bienvenus!

Mercii :)

Oui alors déjà le climat en Bulgarie n'a rien à voir avec ce que l'on peut attendre des saisons en France.
Ici il faudra considérer +10 degrés l'ete et  -10 degrés l'hiver.
On est tout de même bien loin du climat Sibérien, la Sibérie est tout de même à plus de 6000 KM de la Bulgarie. [CQFD]

Pour ce qui est de la protection du domicile ici en Bulgarie il existe une solution RA-DI-CALE
=> Le COT

C'est une entreprise de sécurité prive.
Généralement d'anciens flics et d'anciens mafieux de l'après-communisme.
En gros pour 30 à 90 leva par mois (30 Leva = 15 Euro et 90 Leva = 45 euro)
Bref rien que de posséder l'autocollant COT sur votre porte d'entree sera déjà payant et ultra disusif.
Ils sont extrêmement craints par les cambrioleurs ici.
Ils ont le port d'arme et viennent en 15 min +où- partout dans le pays, bref faut pas les faire...
En clair pour 45 euros par mois et une Babouska (Mamie) qui jette un coup d'oeil régulièrement vous serez peinards.

En Bulgarie il n'y a pas de "racailles" ici la delinquence c'est soit du grand banditisme soit les Tziganes qui sont plus dans le racket, viol mais surtout le cambriolage massif => Eux ils connaissent bien le "COT"...

Le COT travaille non officiellement main dans la main avec la police bulgare, il existe des conccurents exactement du même genre, mais ce sont de loin les plus reputes et les plus puissants niveaux autorité sur la Bulgarie.

Voilà j'espère vous avoir été utile.

Salutations a vous.

Alors le climat Bulgare en gros vous prenez les moyennes saisonnieres francaise et vous y appliquez un  +10 degres l'ete et en hivers un -10 degres.
Rien d'insurmontable tout de meme!

Ici privilegiez tout de meme une maison avec des voisins ou elles sera pillees.

Prenez aussi un abonnement de protection aux COT (equivalent de CTCAM en France mais en plus "viril")

Oui, et puis surtout visitez, venez voir, les lois ici, c'est pas comme en France et clairement en cas de conflit contre un bulgare ca va etre dur de faire valoir vos droits...

Trovez vous une petite etudiante bilingue Bulgare, payez la pour vous accompagner partout, visitez beaucoup de maisons, et encore beaucoup de maisons et encore....
Ici il y a de veritable pepites. Dans les plaines, dans les 5 ou 7 chaines de montagnes... A la mer...
La Bulgaries c'est beau, tres beau meme.

Meme sur Sofia il y a des maison, dans des sale quartier, qui font plus de 150 metre carre pour 15 000 Euro.

Le marche immo ici n'a rien a voir avec la France.

OUI par contre ici l'etat a completement demissione de ses missions regalienne, il va falloir etre beaucoup mois exigeant//Assiste, pour la bagnole c'est hein.
Ouai et pas un 4x4 de BOBO Parisien, un 4X4 => UN VRAIS!

Quand je suis arrive ici => J'ai vendu le Picasso... Si vous appreciez visitez le pays, les 4x4 regnent en maitre sur les routes de campagne bulgares. Et vue l'etat des routes, ce n'est pas etonnant!

Alors si vous ne voulez pas faire du "Darwinisme avec vos vies" => Faite du mimetisme et regardez bien comment fond les bulgares, ils sont loins d'etre idots. Bien plus autonomes que  99% des francais en fait.


Sinon, la Bulgarie se depeuple depuis  tres longtemps. => L
es choses commenseraient a s'inverser tout doucement...
Mais il y a encore du chemin. Cependant  les prix commencent clairement a bien remonter...

Bonjour,

Ne pensez vous pas que les prix vont baisser ? J'entends souvent qu'il y a actuellement une bulle immobilière car tout le monde prend des crédits pour construire et acheter notamment a Sofia tout est en construction. Sachant que la population décroît je ne comprends pas qui va y vivre.
Par ailleurs investir en Bulgarie est-il contraignant fiscalement pour un résident français ? Je suis Bulgare pour information.
Je vous remercie pour votre retour.
Alia

l'offre est plus importante que la demande. les prix des proprietés des anglais a la vente sont en chute libre. les anglais revendent a perte a cause du brexit.
enfin dites vous bien que vous ne revendrez jamais en faisant une culbute. si c'est pour investir en pensant s'enrichir vous ferez fausse route

En effet Sofia ressemble à un immense chantier !! horrible ! On y construit à tour de bras mais la "bulle immobilière" risque fort d'éclater bientôt !! L'offre étant supérieure à la demande ! et qui dit constructions dit voitures et là c'est l'enfer partout !

On vois très bien que c est la fourme française....
On vois que cote négative et on râle ... on râle... :D

je râle c'est vrai mais je ne suis pas le seul  ;) mais bon, on compense ce côté "immense chantier horrible" par une liberté, une sécurité et une vie calme largement supérieure à ce qu'on a en France actuellement. Je vois que "tu aimerais vivre en Bulgarie" Naturalia - dépêche toi de sauter le pas - tu ne le regretteras pas, crois-moi  :D

Bonsoir,
Entièrement d'accord avec vous BBoris50 concernant la liberté, la sécurité et la vie calme que j'ai trouvées ici à Bliznatsi.
Depuis le début de l'année, je n'ai pas regretté un seul jour d'avoir quitté la France. Même si il n'y a pas que du positif en Bulgarie, j'ai adopté ce pays et les Bulgares me le rendent bien.
Cordialement.
Marie-Claire

oui... :)
ca  vais pas tardé.. dommage  que on France  on as plus tout ca...🙄

Tu quittes la Bulgarie ?

bboris50 :

Tu quittes la Bulgarie ?

Non, je vais vivre dans une autre maison. 🙂
https://photos.app.goo.gl/2JHaz2he7EmBh7xH7

Bonjour Tedimaya,
Je vous ai rencontrée à l'occasion du Rallye en avril. Je venais de m'installer à Bliznatsi.
Votre nouvelle maison est vraiment très spéciale, je ne doute pas qu'elle soit écologique.
Au plaisir de vous revoir, peut-être à l'Alliance Française.
Marie-Claire

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