Construction maison

bansko252 a écrit:

Est il possible de faire construire ou d'acheter une maison à ossature bois pour un prix raisonnable  (pas plus de 30% de plus qu'une maison comparable en dur) et avec une qualité de finition acceptable?

Bonjour,

Si vous le permettez, voici le partage de mes informations. D'après celles ci, ce serait les plus gros et les plus intéressants fabricants en matière. Ils  servent de fournisseurs à beaucoup de professionnels revendeurs en Europe... Il est évident que les prix  d' usine sont bien moindre qu'auprès des revendeurs....

Mes propres recherches ont aboutis sur des possibilités non négligeables pour 99€ le M² en moyenne. 
Par exemple une maison de 190 M², vous l'achetez 19 mille euros et une de 70 M²: 7 mille euros.... Ceci concerne bien évidemment la maison elle  seule.
J'ai déjà fait des approches d' études avec terrain, chape et les coûts de viabilisations en France. Il faut compter en plus entre 25% et 35% du prix initial pour le montage de la maison.
En Bulgarie, les terrains sont moins chers et la viabilisation est moindre également. Aussi, une construction comme celle ci mérite un étude précise  et locale.
Il est possible d' être livré forfaitairement partout en Europe.

A cette adresse:
Maisons bois haute qualité.

Nous pouvons également trouver des  fabricants de maisons en bois (de types chalets ou de type madriers entre-collés, contre-collés  et isolés)  en tapant dans le moteur de recherche Google: "maisons en bois pas chères".
Maisons types chalets

Attention! Auprès de ces entreprises, tout devis est payant et peut servir  de documents pour le Certificat  d' Urbanisme comme plan d' architecte. Avant les prix étaient affichés pour la seconde entreprise, mais ils  sont en moyenne  comme la précédente..

Je vous souhaite de trouver votre bonheur.
Bonne recherche à vous.
Cordialement

Ceci peut aussi intéresser d'autres personnes qui souhaitent   acquérir leur maison de ce type  sur un terrain vierge, pas cher, en Bulgarie ou ailleurs.
Cela peut aussi intéresser des professionnels qui désirent créer une activité sur place... ? Un bon terrain au bord de la mer et des constructions semblables dessus en vue de vente ou de locations de vacances? C'est juste une supposition et un partage  de bon cœur issu d'une étude personnelle... Et il est difficile d'informer différemment   le plus grand nombre .
Je pense sincèrement  que vous pouvez trouver aisément  ce que vous cherchez avec les informations précédentes.

faudrait peut etre éviter de donner des adresses concernant des constructeurs de maisons en bois en bulgarie.
je vous signale qu'un francais a créé ou plutot volé une idée et lancé une firme de constructions de maisons en bois. il a actuellement 8 plaintes au cul pour +/- 200.000 euros escroqués en france.
il a été condamné par des tribunaux francais et les plaignants ont transféré les dossiers a la justice bulgare.
certains plaignants et victimes collaterales (clients, comptable et meme webmaster du site) le recherchent.
certains m'ont contacté et d'autres sont meme prets à payer des gros bras pour le faire payer. le mec rase les murs et je me demande meme s'il est toujours sur Varna.
tapez sur google: "problemes avec maisons novella" et vous serez surpris!
donc l'histoire des constructeurs de maisons en bois en bulgarie, pour l'instant il vaut mieux zapper.
je vous signale qu'il y a d'excellents prestataire en Roumanie

Ici, il y a D'excelents maitres d'oeuvres pour les maisons bois. Mais le probleme est que la majorite des constructeurs mettent du bois fraichement scie et donc pas encore stabilise dans le retrait pour des soucis d'economie.
Le bon bois est tres difficile a trouver ici, mais pas impossible.
Le mieux est de se rapprocher d'une compagnie avec l'experience du long terme.
peut etre Patcha a de bonnes adresses a partager.
Je parle en connaissance de cause car je fais moi meme ma petite et grosse menuiserie et j'ai des difficultes a trouver du bon bois a un prix raisonnable.

Merci de toutes ces informations. J'ai une aure question. Combien coûte un terrain de 1000m2 viabilisé à une dizaine de kilomètres de Sofia et à Bansko? Je me doute qu'il y a de fortes variations mais j'aimerais avoir une fourchette de prix.

darwin84 a écrit:

faudrait peut etre éviter de donner des adresses concernant des constructeurs de maisons en bois en bulgarie.
je vous signale qu'un francais a créé ou plutot volé une idée et lancé une firme de constructions de maisons en bois. il a actuellement 8 plaintes au cul pour +/- 200.000 euros escroqués en france.
il a été condamné par des tribunaux francais et les plaignants ont transféré les dossiers a la justice bulgare.
certains plaignants et victimes collaterales (clients, comptable et meme webmaster du site) le recherchent.
certains m'ont contacté et d'autres sont meme prets à payer des gros bras pour le faire payer. le mec rase les murs et je me demande meme s'il est toujours sur Varna.
tapez sur google: "problemes avec maisons novella" et vous serez surpris!
donc l'histoire des constructeurs de maisons en bois en bulgarie, pour l'instant il vaut mieux zapper.
je vous signale qu'il y a d'excellents prestataire en Roumanie

Bonjour Darwin84,
Personnellement, je ne pense pas qu'il s'agisse de la même "personne".
Ce type de problèmes peut aussi arriver avec des  constructeurs ou avec  des promoteurs en  "dur". Et il en existe  malheureusement.
Ces fabricants dont il est question sont en activité depuis plus de 20 ans et se situent en Europe. Ils se trouvent dans la  partie de l' Europe  du Nord- Est dans la région  anciennement connue de l' URSS (Estonie, Lettonie...).
Ces fabricants cherchent des "revendeurs" partout en Europe. Par conséquent , en ce qui concerne l' idée , ce serait plutôt de l' "Import-export"... Ils vendent aussi directement auprès des particuliers et il est bon de voir leurs conditions...

Cela dit, il existe partout dans le monde des scieries qui proposent leurs propres modèles selon les régions.
(Chalets vosgiens, savoyards, canadiens, maisons en bois russes, bulgares...,) et dont l'ancienneté  en tant que  professionnels existait bien avant les dépôts de brevets ou de modèles déposés avec droits d'auteurs...
J'ai seulement transmis des informations concernant  des professionnels reconnus fiables et de haute qualité pour  "pas cher" et qui possèdent la "libre entreprise" partout en Europe. Ils sont donc propriétaires de leurs modèles et de leurs fabrications.
Mes informations sont parfaitement contrôlables auprès de conseillers qui travaillent dans ces entreprises (Responsable France, responsable Allemagne etc...)
Je ne pense pas qu'il y ait un rapport avec cette personne citée comme "escroc".

Eclipse studio a écrit:

Ici, il y a D'excelents maitres d'oeuvres pour les maisons bois. Mais le probleme est que la majorite des constructeurs mettent du bois fraichement scie et donc pas encore stabilise dans le retrait pour des soucis d'economie.
Le bon bois est tres difficile a trouver ici, mais pas impossible.
Le mieux est de se rapprocher d'une compagnie avec l'experience du long terme.
peut etre Patcha a de bonnes adresses a partager.
Je parle en connaissance de cause car je fais moi meme ma petite et grosse menuiserie et j'ai des difficultes a trouver du bon bois a un prix raisonnable.

Bonjour,
Ces "excellents Maitres d' Œuvre", comme de "moins bons" d'ailleurs,  peuvent être agréés par le fabricant et  contactés pour  servir au "montage" de la construction....  Et comme cité précédemment,  pour un prix variant entre 25 et 35 % du prix de la maison, c'est le tarif .... (En une semaine, voire moins, la maison est montée.... quand il faut plus de 3 mois à 2 pour le faire soi-même)
Si on fait le simple calcul pour un modèle de 70 M², cela revient à environ 11 mille euros monté.  Les mêmes modèles commercialisés par les revendeurs agréés sont vendus entre 70 et 90 mille euros auxquels s'ajoutent, dans les deux cas,  le forfait livraison, les prix du terrain et de la viabilisation....
Le reste est une question de choix de l'endroit et le prix final  peut alors varier ... Pour information, j'ai même trouvé en France des terrains viabilisés de 1000 M² pour moins de 10 mille euros. Ils sont rares, mais ça existe.  Et sur certaines communes, les maisons en bois sont acceptées à condition que le bois ne se voit pas dû au fait d'un site historique sur la commune.
Je pense que ce doit être plus simple en Bulgarie...
J'ai personnellement passé des centaines d' heures à faire des recherches et des comparaisons sur  les 2 dernières années. Le tout accompagné de prises de contacts avec  des questions précises et dont j'ai pu obtenir les réponses ...
Si cette expérience peut servir à quelqu'un, je suis content de pouvoir rendre ce service.
Patrick

bansko252 a écrit:

Merci de toutes ces informations. J'ai une aure question. Combien coûte un terrain de 1000m2 viabilisé à une dizaine de kilomètres de Sofia et à Bansko? Je me doute qu'il y a de fortes variations mais j'aimerais avoir une fourchette de prix.

Bonjour,
Je pense qu'il doit exister une possibilité de recherche auprès de sites  immobiliers, sur Internet,  ou peut être auprès de membres de ce Forum et qui habitent dans la région que vous visez.

Peut être serait il plus intéressant de trouver une vieille maison avec son terrain pour peu de frais et de construire votre maison en bois dessus? vous auriez une "annexe" déjà toute faite et le terrain serait déjà équipé de l'électricité et de l'arrivée d'eau...

Bonjour Patrick  je Serai interresser pour avoir des adresses pour acheter une maison en bois ou un mobilhome . J ai un terrain du côté d velico dé tarnovo et j aimerai rajouter une maison en bois. Mais je ne sais pas ou je pourrais en trouver pourrai tu me donner les coordonnées. J aimerais pouvoir le faire juillet ou août . Apres je dois rentré en France. Merci Olivia

bonjour

je pourrais vous donnez les informations que vous recherchez pour la construction d une maison en bois ,
vous pouvez me conctacter directement sur mon mail [email protected]
je suis francais j habite a cote de veliko tarnovo ,

a bientot

didier

Sinon, tu as la solution d'acheter un ou deux containers et de faire l'amenagement interieur et de faire l'isolation thermique et des ouvertures d'huisserie.
L'avantage est que la structure est deja faite et que tout est etanche a l'eau, et c'est modulable a souhait selon tes idees.
C'est l'une des solutions les moins onereuses, mais qui necessiteun travail de preparatiun du terrain.
Dans tous les cas de figure, tu devras faire des travaux, et 2 mois ne seront pas suffisant pour tout faire.
A moins de prendre un mobil'home deja fini et de te le faire livrer.

Bonjour j ai des personnes qui vont faire une chape sur le terrain . Si tu sais où achete un mobihome mourais tu me donner des adresses. J ai vue les adresse que tu as donné pour les maison en bois. Mais comme j ai deja une maison sur mon terrain. Je voulais rajouter une petite maisonnette 2 chambres  pas cher pour des amis ou famille . Je veux faire une cuisine extérieur dans un hangart ouvert j aimerai recevoir d s idée. je recherche aussi une couverture pour ma piscine . 4 m sur 5. Je ne demande pas a ceux qui me l on fait parceque ils ont mal fait leur travail et pour moi c est des excros. Ils en a partout mais quand ont est une femme seule ils ont tendances a en profite.merci d avance pour le momment je suis a pomorie. Mais si des francais sont du côté de velico je serais contente de les contacter.

Pour pas chere, tu peux trouver ca: http://karavani.cars.bg/k8612
Avec un bon gars bricoleur, il peut te refaire en peu de temps un amenagement interieur, un peu délectricite, un peu de plomberie, une isolation exterieur,  un bon coup de peinture, et tu auras une  maisonnette comme neuve pour pas plus de 6000-8000 lv materiau et main dóeuvre comprise.
Sinon tu peux acheter une caravane un peu plus moderne pour un peu plus cher et ne faire quasiment aucun frais de travaux dessus.
Cést certes moins charmant que le cote gitan en roulote, mais c'est deja vivable en l'etat.

Merci mais je ne demande pas une épave non plus. Je pense que je vais trouver mieux.

C'est le premier exemple qui est venu. Apres tu peux aller sur olx, taper фургон pour fourgon, et tu tomberas sur toutes les annonces du meme type, avec differents tarifs et dans differentes conditions.
Bonne recherche

Merci.

bonjour, je suis intéressé par ce type de maison...je connais la bulgarie depuis 15 ans....je suis fonctionnaire(temps partiel) et je recherche un terrain pour mettre un chalet( vu la réponse du blog). je suis à l'écoute des personnes qui vivent en bulgarie .je vous laisse mon skype (balouzo1969). cordialement....pierre

merci pastcha

Peut être serait il plus intéressant de trouver une vieille maison avec son terrain pour peu de frais. Et de construire votre maison en bois dessus? vous auriez une "annexe" déjà toute faite et le terrain serait déjà équipé de l'électricité et de l'arrivée d'eau...

Il existe deux possibilités. Construire du neuf sur un terrain vierge, ou  sur un terrain avec dessus une construction déjà existante.
Il est évident  qu'en pareil cas,  la maison sur le terrain peut être habitable le temps de construire la maison en bois.
Ce qui permet d'avoir deux maisons et,  pourquoi pas par exemple,   de "louer" ensuite la première acquisition? Si  le terrain est "divisible", de revendre le premier bien et de rentrer  dans ses "frais" de départ... Il y aura donc des impôts à payer, mais pas de frais de notaire puisqu'ils seraient déjà inclus dans l'achat de départ.

Dans mes précédents messages, les exemples de prix ne concernent que la maison en  bois elle même  A cela s'ajoute un forfait de livraison, mais aussi  la taxe qui s'applique au pays de destination.
Pour une maison qui vaut 7mille euros, il faut alors ajouter, le montage, la taxe, le forfait livraison  et la viabilisation si cette dernière  n'existe pas. Cela doit "tourner" entre 12 et 15 mille euros. C'est du neuf!.

En matière d'assainissement, il est "conseillé" d'installer une mini station d' épuration individuelle. Elle est fabriquée en béton, beaucoup plus durable, et ne coûte pas plus cher qu'une citerne en plastique de même contenance. C'est donc un choix à faire.
Il est possible d' économiser le prix du montage  de la maison en le faisant soi-même.
Il s'agit là d'informations qui ne concernent que la maison sans les équipements intérieurs (éléments de cuisine, salle de bains,  électricité, plomberie, WC...)   L'isolation étant déjà dans les cloisons.
Sur un terrain vierge, ce sont  les prix là dont il faut tenir compte en moyenne.
Sur un terrain avec déjà une maison viabilisée, il suffit de brancher sur  ce qui existe déjà.
C'est pour ceci qu'il est nécessaire de faire une étude précise pour le lieu concerné ... (du neuf  de "A à Z",  ou ajouté à du construit....)
En tout état de cause,  les prix du neuf seront toujours moins chers en Bulgarie que dans les autres pays d' Europe...
C'est donc à chacun de choisir ce qui lui convient le mieux et de bien réaliser son étude financière d'acquisition.
Cordialement,
Patrick

Je ne suis pas daccord avec toi.
Tout le monde pense comme ca, mais je suis en pleine renovation de maison, et les gens sont etonnes de voir qu'en reallite, cela ne coute pas si cher.
Au total, ca me fera un cout d'environ 17000 euro avec des bons materiaux et tout compris; demolition de la toiture, toiture neuve, electricite, systeme centralise d'eau avec chauffage de l'eau par un poel a bois et par un panneau solaire, le ba13, equipement menager, 2 grandes annexes, portail de garage, escalier et terrasse de 100 m2, traitement des eaux grises par le systeme traiselect qui me coute au final 1000 euro... et beaucoup d'autres choses.
La petite et moyenne menuiserie sont faites par mes soins, ce qui me descend pas mal la facture, mais pour tout le reste, j'ai fait appel a different corps de metiers avec des appels d'offres.
Construire une maison coute beaucoup plus cher que cela.

.... Au total, ca me fera un cout d'environ 17000 euro avec des bons materiaux et tout compris; demolition de la toiture, toiture neuve, electricite, systeme centralise d'eau avec chauffage de l'eau par un poel a bois et par un panneau solaire, le ba13, equipement menager, 2 grandes annexes, portail de garage, escalier et terrasse de 100 m2, traitement des eaux grises par le systeme traiselect qui me coute au final 1000 euro... et beaucoup d'autres choses.

Merci pour cette réponse. Elle  nous éclaire un peu plus en permettant une solution comparative. A cela on ajoute combien du prix d'achat initial de la maison à rénover + terrain  et frais de  notaire?

Le sujet fait mention d'une maison neuve et non d'une rénovation. J'ai répondu que c' était possible en citant des liens sensés et parfaitement contrôlables. Il suffit simplement  de vérifier en cliquant dessus  et  de savoir lire... 

Patscha dans sa dernière réponse a écrit:

Il est possible d' économiser le prix du montage  de la maison en le faisant soi-même.
Il s'agit là d'informations qui ne concernent que la maison sans les équipements intérieurs (éléments de cuisine, salle de bains,  électricité, plomberie, WC...)   L'isolation étant déjà dans les cloisons.

Par conséquent l'exemple pris de l'achat de la maison seule d'une surface de 70 M² coute un peu moins de 7 mille euros. (Auquel s'ajoutent les frais cités précédemment)

Montage compris, on ajoute 30% en moyenne pour obtenir un prix d'environ 130€ le M² (soit 9.100 €uros maison de 70 M² montée...) La maison à ossature bois demande un peu moins de 10 jours  pour la monter à 4 sur sa chape préalablement coulée, ou  sur son vide sanitaire .
Combien coûte une maison neuve  traditionnelle de 70 M²   en Bulgarie ? Combien de jours pour la monter à 4? Il est évident que plus les délais sont courts et moins ça coûte...

C'est une simple addition ou soustraction  à faire en comparant  une maison neuve en dur et une maison neuve à ossature bois... de même surface.
C'est bien connu, une rénovation de maison bien abîmée peut couter plus cher  qu'une construction neuve.

le tarif que je cite, est pour une maison de 150m2 avec dependance de 150m2 egalement.
Je ne dirai pas combien jái acheter ma maison, mais je connais tres bien le prix du neuf qui ne le sera plus dans les 5 prochaines annees car les materiaux employes sont de la M...

Tout dabord, un terrain coute entre 2.5euro et 500 (voir plus) euro du m2. Tout depend ou l'on a decide d'acheter.

Se faire construire une maison neuve en Bulgarie coute au bas mot 20, 25000 euro avec des delais tres ou trop long.
Pour une maison a ossature bois de 70 m2 et avec une veranda de 20m2 finie de la chape de beton en passant par l'electricite, l'eau, l'isolation, sans la finition et sans compter le prix du terrain, il faut compter environ 15000 euro. Je ne connais pas le delai.

C'est ce que je connais dans ce domaine, je pense que d'autres peuvent avoir de meilleurs tarifs que ceux que j'ai etudie. Mais apres, plus on tir sur le prix, plus on risque d'avoir de mauvaises surprises.

J'en ai vu passe pas mal de devis avant de choisir mon maitre d'oeuvre, et si l'on veut le moins cher possible, autant s'acheter une roulote de 25m2 et de la retaper pour 2000 euro comme je l'ai suggerer plus haut.

Que peut on avoir pour 15000 euro en France que ce soit en renovation ou en neuf?
La reponse est pas grand chose.
En Bulgarie avec cette somme on peut commencer a trouver des projets interessants.

Et si vous voulez acheter un terrain, c'est maintenant, car les prix augmentent a vu d'oeil, meme si les agences vous disent le contraire.

Bonsoir,

le tarif que je cite, est pour une maison de 150m2 avec dependance de 150m2 egalement.

Cette surface de maison est plus de  4 fois supérieure  à celle citée en exemple (maison à ossature bois) pour 70 ² habitable.

Pour une maison a ossature bois de 70 m2 et avec une veranda de 20m2 finie de la chape de beton en passant par l'electricite, l'eau, l'isolation, sans la finition et sans compter le prix du terrain, il faut compter environ 15000 euro. Je ne connais pas le delai.

Les 15 mille euros, c'est une estimation de prix sans prendre en compte les tarifs  des constructeurs de maisons bois de qualité  cités plus haut. C'est donc le plein tarif de ces fabricants cités. Ils sont réputés être de haute qualité et  servent aussi de fournisseurs à beaucoup de revendeurs de maisons en bois en Europe qui se disent "constructeurs".
Ils n'ont rien à voir  avec les fabricants qui proposent des chalets dont l'épaisseur des murs varie de 4,5 cms à  6 centimètres.
Avec les finitions,  le terrain etc... , ça demande une étude précise selon l'endroit choisi pour la construire.  Mais en partant sur la base d'achat de 99 €uros le M². Ce qui signifie qu'une construction  de 70 M² neuve à ossature bois (en préfabriqué bois  ou en chalets) coute moins de 7 mille euros. Il est évident que plus il y a de surface habitable et plus c'est cher.
Ces 99 euros du M² sont les tarifs uniques qui sont proposés tant en France qu'ailleurs. Ce qui signifie que les prix exorbitants qui sont proposés en France, "clé en main" , indique qu'un intermédiaire  se sert merveilleusement bien au passage...

PARENTHÈSE:
Pour répondre à la question :

Que peut on avoir pour 15000 euro en France que ce soit en renovation ou en neuf?
La reponse est pas grand chose.

En effet! je pense qu'il faut en ajouter un peu.
Pour informations :
- il existe des maisons  "d'occasion" en France qui coûtent moins de 25 mille euros  sur plus de 7 mille M² de terrain (attenants et non attenants)....  Et ceci dans les Charentes (à Médillac), en  Dordogne.....  Cette région bénéficie d'un micro climat identique à celui qu'on trouve en Bulgarie au bord de la mer noire.
Pour ne pas faire de publicité, je ne citerai pas le lien  de l'agence concernée. Mais en tapant simplement  dans le moteur de recherche " maisons à vendre à Médillac à 25000 euros", on trouve facilement ce que j'avance.
Il en existe encore beaucoup d'autres, dans d'autres départements plus au sud  et pour plus de 150 M²  habitables de suite.....

Par conséquent, je pense  que si c'est pour aller en Bulgarie pour trouver  soit  disant moins cher,  vu certaines circonstances, il vaut mieux regarder d'abord ce qu'on a  presque sous notre nez.

Par exemple:
- J'ai visité cet après midi une maison à vendre dans les Vosges avec des murs de 60 cms d' épaisseur, 9 pièces, 2 WC,  2 salles  de douches dont l'une est une salle d'eau à l'italienne,  chauffage central,  170 M² habitable, garage 4 voitures, greniers aménageables, caves voûtées sous toute la surface.. et jardin  + terrain/verger. Les propriétaire la présentent à 25 mille euros mais ils m'ont certifié qu'avec 23 mille, ce serait bon....  A l'intérieur, il faisait 24° et dehors 38° à l'ombre...
Je précise que ce n'est pas une ruine.... Loin de là!
Une grande différence subsiste quand même:
Depuis plus d'un an, les frais de notaire réduits n'existent plus en France lors d'une vente de particulier à particulier. Que ce soit pour un montant qui varie entre 20 mille à 30 mille euros,  (frais et taxes compris), les frais de notaire sont d'environ 3.500 euros  TTC.
Fin de la parenthèse!

Les bonnes affaires immobilières  en Bulgarie pour la retraite?  Au vu de la chute de l'immobilier en France, Je commence à en douter sérieusement....
Je comprend ton avis qui précise que ça va augmenter encore  en Bulgarie... et pour une qualité moindre....
Ce sont les mêmes erreurs qu'ont fait les agences et les constructeurs immobiliers  en Espagne. On a vu ce que ça a donné. Sans être médium, on pourrait effectuer des diagnostiques et presque prendre les paris sur  ce qui se profile  pour l'immobilier  en Bulgarie dans les 15 à 20 années qui viennent...
Bonne soirée à toutes et à tous....
Bonne méditation.

mdr! j'ai envie d'ecrire " "  mais je n'ose pas 

je connais une villa de 250 m2 sans les dependances sur la cote d'azur  directement sur la plage avec accés privé.
5 sdb avec jaccuzzi et spa. garage 5 voitures (vendues avec la maison, 1 ferrari, 2 rolls et 3 mercos) avec le personnel (cuisinier etoilé 5 etoiles et majordome).
30.000 euros. possibilité de payer en trois fois sans frais....

Je ne connais plus les tarifs en France.
Par contre ici je commence a connaitre pas mal de tarifs en ayant fait le tour de pas mal d'usines et de fournisseurs, et ce dans les diverses qualites proposees.
Mon maitre d'oeuvre me propose une main d'oeuvre qui n'est certes pas la moins chere du marche, mais propose une prestation de service qui est difficile a concurencer au vu du soin apporte dans les travaux.

Le probleme de la construction en Bulgarie est qu'il faut importer tous les materiaux de bonne qualite. Ils produisent de la bonne qualite, mais tout est exporte.

Pour revenir sur les tarifs de la maison bois, le tarif que j'ai cite est pour du bois provenant du Canada (pas tres ecolo), seche, corroye et traite anti moisissure, champignons et xylophage.
Le tarif est clef en main, c'est a dire qu'il comprend le prix de la main d'oeuvre.
Il ne restera plus qu'a choisir sa peinture, l'acheter et payer une main d'oeuvre de 80 cts d'euro du metre carre. Et bien sur retera aussi a cheter les elements de cuisine, de salle de bain et votre mobilier.

Il y a un autre parametre que tu oublie Patscha, c'est de regarder les taxes d'habitation et immobilieres. Je ne me souvient plus des tarifs francais, mais pour ma maison en Bulgarie je vais devoir payer entre 20 et 30 euro par an. Les autres qui ont une maison depuis quelques annees ici pourront te le confirmer (peut etre que je me trompe car je ne l'ai toujours pas payee).

Je suis Persuade qu'en France on peut faire de bonnes affaires, mais je suis loin de tout ca.
Je vis en Bulgarie, et je parle en connaissance de cause. Tous les tarifs que je decris ne sont pas une invention, et loin de moi l'idee de faire un concours sur les meilleurs tarifs. J'essaie simplement de montrer aux personnes interessees d'acheter un logement ici quels sont les tarifs proposes pour avoir une idee un peu plus precise sur quoi ils s'engagent.

Comme bien souvent, très bonne analyse de ta part.

J'ajoute également un point qui va dans ton sens:  la qualité de la MO est bien supérieure en France qu'en Bulgarie et lorsque l'on se lance dans la rénovation immobilière, cet élément est d'une grande importance.

Lors de la construction de ma maison, quel que soit le prix de la MO, la qualité n'a jamais été au niveau français mais en plus il fallait être continuellement derrière les ouvriers pour surveiller leur boulot.

Pourtant avant de faire construire ici, j'avais rénové deux grandes fermes en France; ce qui veut dire que j'avais quand même une petite expérience dans le bâtiment.

Bonjour,
Mon cher Joël, tu as raison de nous faire comprendre qu'on dérive dans le souci d'apporter le meilleur des infos..
Si tu le veux bien, envoie moi l'adresse  de ce que tu cites...  je l'achète de suite.  
D'autre part, ce type de bien doit surement  se louer  facilement. Au prix de la semaine, sur 3 mois, en une saison, ça doit rapporter suffisamment de fonds pour faire construire une magnifique maison à ossature bois  en Bulgarie (ou un château) . 

Eclipse studio a écrit:

Je suis Persuade qu'en France on peut faire de bonnes affaires, mais je suis loin de tout ca.
Je vis en Bulgarie, et je parle en connaissance de cause. Tous les tarifs que je decris ne sont pas une invention, et loin de moi l'idee de faire un concours sur les meilleurs tarifs. J'essaie simplement de montrer aux personnes interessees d'acheter un logement ici quels sont les tarifs proposes pour avoir une idee un peu plus precise sur quoi ils s'engagent.

Nous sommes d'accord. Il y a  deux orientations  différentes dans cette discussion:
- La construction du neuf pour des maisons ossatures bois.
- La rénovation.

Le sujet original de cette discussion est:

banko252 a écrit:

Est il possible de faire construire ou d'acheter une maison à ossature bois pour un prix raisonnable  (pas plus de 30% de plus qu'une maison comparable en dur) et avec une qualité de finition acceptable?

L'important à retenir:
"... construire ou d'acheter une maison à ossature bois pour un prix raisonnable .... avec une qualité de finition acceptable?"
- Par ton expérience, tu as répondu sur la rénovation... L'expérience vécue dans ta recherche concerne une importation depuis le Canada. Cela a donc un coût. D'après ce que nous avons tous compris, c'est un choix fait par rapport à ton constat dû à la "mauvaise qualité"  du bois canadien.
Pour ma part, les prix d'exportation contenus dans les adresses citées, le transport  est un forfait .

- J'ai répondu sur la construction de qualité avec du neuf pour l' ossature bois.

Si ce type de construction est très avantageux  ailleurs par rapport au "dur", cela signifie que c'est aussi moins cher en Bulgarie et en faisant venir depuis l' Estonie ou depuis la Létonie les éléments du bois  de qualité prêts à assembler ...  En tous les cas, cela ne doit pas dépasser les 30% demandés dans la question de bansko252 en comparaison du "dur".
Sujet bien intéressant concernant   les choix que chacun pourra faire ensuite.
Bon weekend à tous.
Patrick

Bonjour tu  as du oublier des zéros. A ce prix j achete de suite.en plus dans le midis. Je n y crois vraiment pas je connais le sud et sa coûte une fortune

Chère Olivia,
Bonjour,
En Fait, Darwin84 plaisantait.     C'est sa nature.
Il  sait aussi être très sérieux.

Mais dans le doute... on peut poser la question... 
Bon weekend

Bonjour tu as raison les francais la plus part veulent le beurre et l argent du beurre. Moi j ai  une maison en France et je paye 900e de taxe foncière plus la même chose sur taxe d habitation. Par ans. J ai achete en Bulgarie une maison  et un appartement que j ai paye beaucoups plus cher que se que vous dite mais moi je ne me plaint pas pasque je sais les prix en France et que c est quand même un bon investissement. Et j ai du payer des ouvriers bulgare pour me faire queques traveaux. Et pourtant je suis une femme et je ne sais pas parlé bulgare et je me suis débrouillé. Alors les hommes faite comme moi arrete de vous plaindre des prix surtout que la bulgarie reste pour le momment le moin cher dans l immobilier.bonne journée

Ok je suis désolé. Comme je ne le connais pas mais j avais quand même un  doute bonne journée.

En  Juin 2011, le prix moyen du M² en Bulgarie était de 535 €uros.
En Août 2014, il était environ de l'ordre de 250 €uros.
En  Juillet 2015, il est remonté à  449 €uros le M².

Le prix moyen du M² en France est d'environ  1.200 €uros.
Par conséquent pour les biens en Bulgarie on peut constater trois  choses:
-1)  le coût d'acquisition  ne baisse pas, bien au contraire. Il a remonté   quasiment à la verticale sur 1 an.
-2) Puisque le coût de la vie  est de moitié celui  qui existe en France,  et qu'un bien équivalent  vaut 63.155 €uros en Bulgarie, on peut estimer que les prix sont quasiment identiques en rapport avec le coût de la vie.
-3) C'est toujours à l'approche de l' été  ou encore pendant celui-ci que les professionnels font flamber les prix en laissant croire que c'est nous qui faisons une affaire...  et en nous invitant indirectement à se dépêcher...

Ce qui fait l'avantage  du choix de la  Bulgarie, c'est qu'avec un revenu de retraite en France,  exemple de 800€,  ça donne un pouvoir d'achat en Bulgarie   équivalent à  1.600 €uros (somme qu'on  posséderait en France).

Prix moyen par m² en Bulgarie.


Ces données sont émises par des professionnels de l'immobilier tout confondu.
Donc, même si c'est à l'équivalence,  ça reste toujours moins cher en fonction de ses revenus.
Il est toujours possible de trouver un bien  d' "occasion" potable à moins de 20 mille euros. Ou de  faire construire du neuf en ossature bois sur un terrain pas trop cher?   

Je suis souvent d'accord avec toi mais là, pas trop car dans le prix moyen du m² en France tu as plus de qualité et de normes que dans le prix du m² bulgare.

Merci 427.
Cela fait deux ans minimum que je cherche et que je compare. je vois les mêmes biens fluctuer à la baisse comme à la hausse.
Il s'agit du prix moyen du M² tout confondu.

Le maximum dans les villes moyennes françaises , pour du neuf se situe aux environ de 1.600 / 1.800 €uros le M² et pour les grandes villes plus de 2000 €uros.
Le neuf est habitable de suite, aux normes  etc....

Le prix moyen  minimum  du "dur" est d'environ  130 euros, habitable  de suite avec quelques travaux à faire de remise aux normes (électricité, bac à graisse pour l'assainissement, ...). On arrive en moyenne à plus de 400 €uros le M² pour de l'habitable de suite et dans l' état...
Mais je conçois qu'il existe des ruines vendues par des pros à plus de 50 mille euros. Ils n'en ont pas honte.

L'ossature bois, en France est de 99€ comme cités plus hauts... avec un forfait de livraison d'environ 1.600 euros.
C'est donc le même prix pour la Bulgarie avec peut être un forfait livraison légèrement différent?

En Bulgarie par exemple, à Rudnik  (pas loin du bord de la mer noire et de Pomorie)  , dans la même agence, le même bien dans l'ancien   qui était proposé   l'an passé  à moins de 10 mille euros,  est passé à 25 mille  à ce jour.  Soit une culbute de 2,5 fois le prix.
Cela se comprend car il y a une grande demande...
Si on cherche bien à qui ça profite réellement, on a tout compris.

D'autre part, il y a aussi des biens à 2.500 euros  comme par exemple à Yambol avec 1300 M² de terrain... Et cela vaut peut être le coup de rénover comme le fait "Eclipse studio"  pour 17 à 18 mille €uros...... Ou construire de l'ossature bois comme je l'ai plusieurs fois suggéré en se servant comme "pied à terre"  de ce qui est déjà implanté?

En France, je peux te fournir des liens qui étayent mes dires et pour moins de 25 mille euros dans des régions très touristiques, (généralement 23 mille)....

Il faut tenir compte que la Bulgarie est considérée comme le paradis des retraités d' Europe... Mais si cela devient aussi cher qu'en France pour certains biens... Ce qui est viable actuellement pourrait vite devenir comme partout.

Alors, que choisir?

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Pour répondre à ta question, en souhaitant que ça puisse t'aider.

je ne suis pas retraité et je ne le serai jamais, cependant j'ai choisi ce pays non pas en raison de son faible niveau de vie mais pour sa liberté, sa sécurité, son appartenance à l'Europe, son climat (Burgas) et surtout en raison du peu de normes et autres interdictions.

Juste un exemple : réguler 2 hectares de terre agricole est difficilement possible en France à moins d'avoir de solides appuis. Ici, j'ai pu le faire.

Pour le bois provenant du Canada, ce n'est pas de la mauvaise qualite; c'est le contraire. C'est tout simplement du sapin de premiere qualite.
Ensuite dans mes messages, il est bien explicite que j'aborde les sujets de renovation et de neuf en bois.


Pour 70 m2, il faut compter entre 3 et 4000 euro de beton, pour l'electricite standart 1000 euro, pour la plomberie 1000 euro, pour la peinture 400 euro une main d'oeuvre de 2500 euro, 6930 euro de bois, 2500 euro pour une fosse septique, plus le prix des meubles de cuisine et les accessoires de salle de bain.
donc on doit tourner entre les 15000 euro et les 25000 euro selon le choix de la finition souhaitee.

Ce qu'il faut savoir aussi, c'est que pour construire en neuf en Bulgarie, il faut deposer une requete, et le permis n'est delivre qu'apres (au grand minimum) 7 mois d'etude et d'attente.

Ensuite dans mes messages, il est bien explicite que j'aborde les sujets de renovation et de neuf en bois.

Cela signifierait il qu'en plus de la rénovation, il y a une construction en bois neuve?
Ou est ce une rénovation en bois à l'intérieur d'une maison déjà construite?

S'il faut attendre un délais aussi long minimum de 7 mois, peut être est il préférable d'acheter du déjà construit ...
Depuis Internet, pour comparaison de toutes ces infos, on peut trouver les prix nets à l'achat chez des pros en France et comparer avec ce qui est proposé en Bulgarie.  Il est évident que pour ceux qui sont déjà installés, ce fut avantageux il y a quelques années ou encore  ces deux ans passés.
Mais pour ceux qui ont le projet de le faire, ça demande réflexion. Il est évident aussi  que si les prix sont  quasi identiques, on peut  légitimement se poser des questions.

Je mettrais bien les liens de certains fournisseurs pas chers, mais ce serait considéré comme  de la pub.  Certains diront que vu le prix, c'est de la mauvaise qualité. Pourtant,  ils se ravitaillent tous chez le même fabricant. Seule la marque de distribution change.
Par exemple, en tapant "prix fosse septique toutes eaux en béton" pour assainissement par épandage, on a des prix annoncés intéressants en France et c'est sensé être  plus cher qu'en Bulgarie.. Il faut 4 heures à une équipe de 3 personnes pour l'installer et reboucher...
On peut alors constater ce que se mettent dans les poches les entreprises...

Il est possible aussi de trouver  100 mètres de câbles électriques pour 32 € et des tableaux électriques  qui varient entre 80 et 400 €..., des WC pour 60€, baignoires de qualité  pour moins de 100€ etc... et j'en passe...
Finalement, les prix  en Bulgarie paraissent être  actuellement identiques à ceux pratiqués en France,  à peu de chose près.
Le  seul avantage resterait un terrain pas cher  à  quelques euros le M².

En France une maison à ossature bois de 70 M²,  comme indiqué dans les premiers messages,  entièrement équipée coute entre 15 mille  et 25 mille euros.... selon le choix de la finition souhaitée. Ce sont les mêmes prix  qui nous sont présentés ici.
Où est l'avantage  sinon le prix du terrain  en Bulgarie?  Tout a fluctué  en quelques mois ou alors  a t' on   à faire à  des professionnels  qui nous répondent?  Peu importe car il est visible et constatable que les prix sont identiques  à ceux pratiqués en France.

Je pense que  beaucoup d' éléments  sont à la disposition des personnes qui souhaitaient  trouver moins cher ici,  comme c'est la question de départ concernant  ce  sujet.
Rappelons 2 points importants:
1) Il s'agit ici d'une demande concernant les maisons à ossature bois dans un pays réputé être moins cher.
2)  En fonction des éléments recueillis, ce sera à la personne qui souhaite s'installer de faire une étude précise, dans un lieu déterminé et de faire son choix entre  la rénovation ou la construction. Dans les deux cas, ça se chiffre..

Car ceux ou celles qui souhaitent s'installer en Bulgarie, ce n'est pas pour y faire des profits en spéculant sur le malheur des gens, c'est simplement pour vivre mieux avec une retraite qui serait insuffisante en France pour  vivre décemment.

Pour moi personnellement, à la suite de l'analyse de tout ça, je crois qu'il est sage de chercher un autre pays d'adoption  pour mes vieux jours. On en revient donc à l' Espagne, au Portugal ...  ou même à  la France. J'ai encore deux ans avant de me décider définitivement.
La Bulgarie,  "Paradis des retraités européens? J'en doute désormais.
Bon weekend.