Actualizado hace 9 meses

Si está planificando una mudanza a largo plazo o permanente a Australia, comprar una propiedad puede ser algo que deba considerar para usted y su familia. Si no es un residente permanente en Australia, aún puede comprar una propiedad en Australia, aunque se aplican algunas restricciones.

Residentes extranjeros en Australia

Si usted es un residente extranjero, no puede comprar una vivienda residencial establecida en Australia, ni directamente a su nombre ni a través de una relación de confianza o negocio. Se pueden aplicar severas sanciones para infringir la ley. Usted está clasificado como extranjero no residente por el FIRB si tiene una visa que le permite permanecer en Australia por 12 meses o menos.

Sin embargo, los residentes extranjeros pueden comprar otros tipos de propiedades residenciales australianas, incluyendo viviendas nuevas, terrenos baldíos y propiedades que se remodelarán, pero primero debe obtener la aprobación de la Junta de Revisión de Inversiones Extranjeras (FIRB). El FIRB es un organismo regulador gubernamental, creado para garantizar que las ventas de propiedades en Australia a los no residentes se realicen de acuerdo a la ley. Se requiere de una solicitud y un pago por aplicación para que la junta revise su aplicación antes de realizar la compra.

Residentes temporales en Australia

Si usted es un residente temporal, puede comprar una vivienda establecida para vivir como su única residencia en Australia, luego de obtener la aprobación de la Junta de Revisión de Inversión Extranjera. La propiedad no se puede alquilar como una propiedad de inversión mientras sea un residente temporal, y es posible que se le solicite que venda la propiedad si se va de Australia de forma definitiva.

Usted está clasificado como residente temporal si posee una visa temporal, lo que le permite permanecer en Australia por más de 12 meses, y / o si reside en Australia y ha solicitado una visa permanente, mientras que se encuentra con una visa puente hasta que una decisión haya sido tomada en su aplicación.

Subsidios para compradores de vivienda por primera vez

Algunos estados ofrecen incentivos o subvenciones para compradores de vivienda por primera vez. Desafortunadamente, los residentes temporales no califican para estas promociones. Algunos estados, incluidos NSW, Queensland y Victoria, también cobran una tasa más alta de impuestos de compra a los compradores de vivienda no residentes, esto es para reducir la compra de propiedades por parte de los no residentes. Por lo tanto, si cumple con los requisitos y califica para obtener la residencia permanente pronto, o lo hará su cónyuge o pareja, a veces vale la pena esperar antes de realizar una compra.

Para ser elegible para una subvención para compradores de vivienda por primera vez, generalmente debe comprar una propiedad en Australia por primera vez y esta debe ser para vivir y no como una inversión, debe ser residente permanente o ciudadano, y el valor de la propiedad puede tener que estar por debajo de un monto en dólares específico. En NSW, el valor es actualmente de $ 800,000 AUD o menos.

Residencia permanente

Una vez que obtenga la residencia permanente, tiene los derechos de compra de propiedad completos. Puede comprar una propiedad para su uso exclusivo o como inversión. Los residentes permanentes también son elegibles para calificar para las subvenciones de compradores de vivienda por primera vez, si están disponibles en su estado de residencia.

La aprobación de FIRB no es necesaria para estas compras, y los residentes permanentes pueden tener más oportunidades para obtener préstamos de vivienda que los no residentes.

 Bueno saber:

Si tiene la intención de comprar una propiedad en Australia, tenga en cuenta que se aplican muchos impuestos (seguro, impuestos de compra, impuestos locales, etc.).

 Enlaces útiles:

Foreign Investment Review Board
Department of Lands – Land ownership
Stamp Duty Calculator

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