Si estás planeando mudarte a Australia de forma permanente o a largo plazo, es posible que te plantees comprar una propiedad para ti y tu familia. Si no eres residente permanente en Australia, también puedes comprar una propiedad, pero se aplican ciertas restricciones. Sigue leyendo para conocer los aspectos clave que debes tener en cuenta si eres un expatriado que se adentra en el mercado inmobiliario australiano.
Es esencial señalar que aunque Australia fue alguna vez un lugar asequible para vivir con una alta calidad de vida en comparación con otras partes del mundo, ahora este país tiene un coste de vida muy elevado. El Informe Demographia sobre la Asequibilidad de la Vivienda Internacional de 2024 ha calificado recientemente a Melbourne, Sídney y Adelaida como ciudades «imposiblemente inasequibles» para comprar una vivienda.
¿Pueden los expatriados comprar bienes inmuebles en Australia?
El Gobierno de Australia anunció una prohibición de la compra de viviendas ya construidas en Australia por parte de extranjeros por al menos dos años, desde el 1 de abril de 2025 hasta el 31 de marzo de 2027. Si eres un residente extranjero, no puedes comprar una vivienda residencial ya construida en Australia, ya sea directamente a tu nombre o a través de una relación fiduciaria o empresarial. Se pueden aplicar severas sanciones por violar esta ley.
Sin embargo, los residentes extranjeros pueden comprar otros tipos de propiedades residenciales australianas, incluidas viviendas nuevas, terrenos vacantes y propiedades que van a ser remodeladas con la aprobación de la Oficina de Impuestos de Australia. Deberás enviar una solicitud en línea para que se revise tu situación antes de poder realizar una compra.
Comprar propiedades como residente temporal en Australia
En el pasado, los residentes temporales podían comprar una vivienda ya construida para vivir en ella como su residencia principal en Australia después de obtener la aprobación del gobierno. La propiedad no podía alquilarse como inversión y se les podía requerir vender la propiedad una vez que abandonaran permanentemente el país. Se consideraba residente temporal a la persona que tenía un visado temporal que le permitía permanecer en Australia por un período continuo de más de 12 meses, o alguien en Australia con un visado puente que había solicitado la residencia permanente.
Encontrar propiedades en Australia
Páginas web inmobiliarias
La mejor manera de encontrar y ver propiedades que te interesen en Australia es en línea. Los sitios web de propiedades populares como Real Estate, Domain o Property cubren todos los estados de Australia, y puedes filtrar tu búsqueda por tipo de alojamiento (apartamento, casa, adosado, estudio), precio, número de habitaciones y ubicación, así como características como garajes, jardines y piscinas.
Antes de comenzar tu búsqueda de casa en Australia, es esencial tener una idea clara de tus requisitos y tu presupuesto. Investiga las áreas donde deseas vivir e intenta obtener una buena idea de los tipos de propiedades disponibles. Haz una lista de cosas imprescindibles y ten una idea de en qué estás dispuesto a ceder. Cualquiera que haya comprado o vendido una casa te dirá que el proceso invariablemente termina siendo más largo y complejo de lo anticipado, así que prepárate para tomarte tu tiempo.
Subasta y venta privada de propiedades
Los propietarios en Australia tienen la opción de vender su propiedad ya sea mediante una subasta o por venta privada. El método de compra depende de la preferencia del vendedor, el tipo de propiedad y, por supuesto, el estado actual del mercado inmobiliario.
Las subastas son un método popular para vender propiedades en Australia, particularmente en ciudades importantes como Sídney y Melbourne. Las subastas pueden crear un sentido de urgencia y competencia entre los compradores, lo que potencialmente lleva a un precio de venta más alto. Por el contrario, las ventas privadas implican negociaciones entre el vendedor y los compradores interesados, en lugar de una subasta pública. Las ventas privadas pueden ofrecer más control sobre el proceso de venta y no hay riesgo de que la venta se caiga, a diferencia de una subasta. Sin embargo, una venta privada puede tardar más, y el precio final de venta puede ser menor que el precio alcanzado a través de una subasta.
Agentes inmobiliarios
La mayoría de las personas en Australia utilizan agentes inmobiliarios al comprar o vender propiedades. Los agentes inmobiliarios están familiarizados con el mercado y pueden ser de gran ayuda, especialmente si eres nuevo en el país y en su escena inmobiliaria. Un buen agente inmobiliario te asistirá tanto en la búsqueda de casa como en las negociaciones. Pueden ayudarte a encontrar propiedades adecuadas que cumplan con tus criterios y presupuesto, organizar inspecciones y proporcionar asesoramiento sobre el mercado inmobiliario local.
Los agentes inmobiliarios generalmente cobran una comisión basada en el precio de venta de la propiedad, que suele ser negociada entre el vendedor de la propiedad y el agente. Si bien es posible comprar o vender una propiedad sin utilizar un agente inmobiliario, muchas personas eligen contratar a un agente para que les ayude a navegar por el complejo proceso de compra o venta de propiedades en Australia.
Precios de las propiedades en Australia
Según el Informe Demographia sobre la Asequibilidad de la Vivienda Internacional de 2024, las ciudades capitales de Australia se encuentran entre las menos asequibles en el mundo de habla inglesa para que los trabajadores de ingresos medios compren una casa. En los 94 principales mercados que fueron evaluados, Hong Kong encabezó la lista de los más inasequibles, seguido por Sídney en segundo lugar. Melbourne estaba en el séptimo lugar y Adelaida en el noveno. Australia también tuvo dos ciudades clasificadas como "severamente inasequibles", con Brisbane en el puesto 15 y Perth en el número 20.
Una combinación de factores ha impulsado el aumento de precios en la mayor parte de Australia. Estos incluyen un rápido crecimiento de la población desde que se reabrieron las fronteras después de la pandemia de COVID-19, una insuficiencia de viviendas para satisfacer la demanda, incentivos fiscales para los inversores y bajas tasas de interés. Los valores de las viviendas alcanzaron máximos históricos en abril de 2025, con el precio medio de la vivienda en Australia alcanzando los 805 000 AUD (524 997 USD). Los precios medianos de casas más caros están en Sídney, con 1 118 000 AUD (729 126 USD), seguido por Brisbane con 882 000 AUD (575 214 USD), y Canberra con 852 000 AUD (555 649 USD). Otras ciudades con altos precios medianos de casas incluyen Adelaida, Perth y Melbourne. Mientras tanto, las ciudades más asequibles para la vivienda son Hobart y Darwin, siendo la capital del Territorio del Norte la más asequible con 531 000 AUD (346 302 USD).
Lamentablemente, muchos australianos ahora se resignan al hecho de que nunca podrán permitirse tener una casa, o se están mudando lejos del centro de la ciudad a áreas donde los precios son más asequibles. La regla general al buscar comprar es que cuanto más te alejes del centro de la ciudad, más barata y grande será la propiedad. Siempre es bueno estar atento a las zonas en auge, y una búsqueda en Google siempre puede proporcionarte recomendaciones de barrios que conviene seguir.
Hipotecas en Australia
Si eres nuevo en Australia y estás buscando comprar una propiedad, debes saber que los expatriados suelen ser considerados prestatarios de alto riesgo por los bancos australianos, lo que significa que puedes enfrentar criterios de préstamo más estrictos que un residente permanente. Esto puede incluir requisitos para un depósito más alto o prueba de empleo e ingresos estables. También es esencial comprender los diferentes tipos de hipotecas disponibles, como las hipotecas de tasa variable y fija, y las tasas asociadas. Los expatriados deben ser conscientes de las posibles implicaciones fiscales de obtener una hipoteca, especialmente si planean alquilar la propiedad. Siempre es una buena idea buscar asesoramiento profesional de un corredor hipotecario o asesor financiero antes de tomar decisiones financieras importantes.
El proceso de comprar una propiedad en Australia
Una vez que hayas encontrado una propiedad que te interese, deberás realizar los trámites pertinentes. La mayoría de las transacciones inmobiliarias en Australia requieren los servicios de un abogado o un agente inmobiliario para garantizar que se cumplan todos los trámites, por lo que es recomendable contratarlos al inicio del proceso. También necesitarás un agente hipotecario y tendrás que solicitar la aprobación de la hipoteca.
Mientras todo esto se lleva a cabo, asegúrate de haber inspeccionado minuciosamente la propiedad para confirmar que cumple con tus requisitos y que no hay problemas estructurales significativos. Esto puede implicar contratar a un inspector de edificios o un ingeniero para obtener un informe completo sobre el historial de la propiedad.
Si se han realizado las inspecciones, has adquirido los datos sobre la propiedad y aún deseas proceder, el siguiente paso es hacer una oferta al vendedor (o, si es una subasta, hacer una puja). Si el vendedor acepta, deberás firmar un contrato de venta y pagar un depósito. Después de firmar el contrato de venta, tu agente inmobiliario o abogado te ayudará con los aspectos legales de la compra. El agente inmobiliario ayudará a asegurarse de que el título de la propiedad esté claro y que se cumplan todos los requisitos legales antes de la liquidación final. Luego, en el día de la liquidación, se paga el precio de compra restante y la propiedad se transfiere a tu nombre. Recibirás las llaves de la propiedad y el proceso de compra se completa.
Subvenciones para personas que compran su primera vivienda en Australia
Algunos estados ofrecen incentivos o subvenciones para los que compran una vivienda por primera vez; sin embargo, los residentes temporales no califican para estas promociones. Algunos estados también cobran una tasa más alta de impuesto de timbre, o impuesto de compra, a los compradores de vivienda no residentes para desalentar a los no residentes de comprar propiedades. Por lo tanto, si eres elegible para calificar para la residencia permanente pronto, o si tu cónyuge o pareja lo será, a veces vale la pena esperar antes de hacer una compra.
Para ser elegible para una subvención para compradores de vivienda por primera vez, debes estar comprando una propiedad en Australia por primera vez. Además, debes estar comprando la propiedad para vivir en ella, no como una inversión. Debes ser residente permanente o ciudadano, y el valor de la propiedad puede estar sujeto a una cantidad específica de dólares. En Victoria, la Subvención para Compradores de Vivienda por Primera Vez es de 10 000 AUD (6 522 USD) para una nueva vivienda valorada en 750 000 AUD (489 128 USD) o menos.
Residencia permanente en Australia
Una vez que obtengas la residencia permanente en Australia, tienes plenos derechos para comprar propiedades. Puedes comprar propiedades para tu uso exclusivo o como inversión. Los residentes permanentes también son elegibles para calificar para las subvenciones para compradores de vivienda por primera vez si están disponibles en su estado de residencia. No se requiere aprobación gubernamental para estas compras, y los residentes permanentes pueden tener más oportunidades de obtener préstamos hipotecarios que los no residentes.
Importante:
Si planeas comprar una propiedad en Australia, debes saber que se aplican muchos impuestos (seguros, impuesto de timbre, impuestos locales, etc.).
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
