No se puede negar que Melbourne es una ciudad cara para vivir. Pero aunque las casas en Melbourne siguen siendo más caras que en otras partes del país, el mercado inmobiliario local parece estar recuperándose en 2025 después de la caída de los precios en años recientes. Sin embargo, se prevé que el costo de las propiedades en la capital cultural del país acelere hasta alcanzar récords históricos, dejando atrás definitivamente la caída del mercado inmobiliario de la ciudad. Esto es lo que necesita saber si estás buscando comprar una casa o un apartamento en Melbourne.
El mercado inmobiliario de Melbourne
Anteriormente el segundo lugar más caro para comprar una propiedad en Australia, diciembre de 2024 vio a Melbourne en el quinto lugar detrás de Sídney, Brisbane, Canberra y Adelaida. Y mientras la mayoría de las ciudades experimentaron un aumento en los precios de las viviendas, Melbourne fue la única capital que experimentó una disminución, con valores de propiedad un 4.5% por debajo de su pico en marzo de 2022. Sin embargo, el inicio de 2025 ha visto un cambio en el mercado inmobiliario de Melbourne, que se espera continúe con un crecimiento de precios durante el próximo año.
El último informe de previsión del Domain Group predice que Melbourne se recuperará completamente de su recesión de dos años, con precios de viviendas que alcanzarán niveles récord, pronosticándose un aumento del seis por ciento. El precio medio de la vivienda en Melbourne en 2025 es de AUD 1 046 246 (USD 683 863), y se espera que aumente a AUD 1 112 623 (USD 727 249) en 2026.
¿Pueden los expatriados comprar propiedades en Melbourne?
Para ayudar a aliviar la crisis de vivienda en Australia, el Gobierno Australiano ha anunciado una prohibición de compras extranjeras de viviendas establecidas en Australia por un período de al menos dos años, desde el 1 de abril de 2025 hasta el 31 de marzo de 2027. Si eres un residente extranjero, no puedes comprar una vivienda residencial establecida en Australia, ya sea directamente a tu nombre o a través de una relación de fideicomiso o negocio. Pueden aplicarse severas sanciones por infringir esta ley.
Sin embargo, los residentes extranjeros aún pueden comprar otros tipos de propiedades residenciales en Australia, incluyendo viviendas nuevas, terrenos vacantes y propiedades que van a ser remodeladas con la aprobación de la Oficina de Impuestos de Australia. Necesitarás presentar una solicitud en línea para que tu situación sea revisada antes de poder realizar una compra.
Los tipos de propiedad residencial que una persona extranjera puede comprar en Australia incluyen:
- una vivienda nueva o casi nueva;
- una vivienda establecida para remodelación;
- una propiedad sobre planos;
- terreno residencial vacante;
- una vivienda establecida para una empresa extranjera que emplee trabajadores de países de las Islas del Pacífico y Timor-Leste y que esté obligada a proporcionarles alojamiento, incluyendo a aquellos que participan en el esquema Pacific Australia Labour Mobility (PALM).
Comprar propiedades como no residente
En el pasado, los residentes temporales podían comprar una vivienda establecida para vivir en ella como su residencia principal en Australia, siempre que obtuvieran la aprobación del gobierno. La propiedad no podía alquilarse como una propiedad de inversión, y se les podría haber requerido vender la propiedad una vez que dejaran permanentemente el país. Un residente temporal se consideraba como un individuo que tenía un visado temporal que le permitía permanecer en Australia por un período continuo de más de 12 meses, o alguien en Australia con un visado puente que había solicitado la residencia permanente.
Tipos de alojamiento en Melbourne
Cuando se trata de comprar propiedades en Melbourne, hay una diversa selección de casas y apartamentos para elegir. Melbourne tiene una variedad de tipos de propiedades, como casas independientes, casas adosadas, apartamentos en grandes complejos y unidades tipo villa, que tienden a ser más pequeñas, edificaciones de baja altura.
Buscar una propiedad en Melbourne
Debido a las restricciones vigentes para los expatriados comprando propiedades en Melbourne, se recomienda que busques asesoramiento profesional para comprender completamente las limitaciones, así como las opciones disponibles para ti. Un profesional inmobiliario estará familiarizado con el mercado local de propiedades y también estará al tanto de propiedades fuera del mercado, antes del mercado y sobre planos. También podrán dirigirte hacia los suburbios más adecuados para tu presupuesto y necesidades.
Pero si deseas adelantarte investigando lo que el mercado inmobiliario en Melbourne tiene para ofrecer, el mejor lugar para comenzar es en línea. Los sitios web para explorar el mercado inmobiliario en Melbourne incluyen Realestate y Domain. Aquí, puedes buscar y tener una idea de la oferta de casas y apartamentos, así como de los diferentes suburbios y sus precios.
También puedes buscar en línea agencias inmobiliarias que se especialicen en el área en la que te gustaría comprar. Los sitios web de las agencias presentan casas y apartamentos en venta, y también pueden proporcionar resúmenes del mercado para diferentes suburbios de Melbourne. Algunas de las propiedades listadas estarán disponibles para subasta, mientras que otras se venderán de forma privada. Esto significa que estarán abiertas para ver durante los tiempos de inspección anunciados, y las partes interesadas pueden entonces acercarse al vendedor con una oferta, que el vendedor aceptará o rechazará. Una venta privada puede ser menos costosa que una subasta, donde estarás pujando contra otros. QuickStats es una herramienta valiosa para capturar una instantánea de un área en particular, permitiéndote entender demografía, ingresos, patrones de desplazamiento y los tipos de vivienda disponibles en el área.
Financiar la compra de una propiedad en Melbourne
Al comprar una casa en Melbourne, probablemente necesitarás establecer un préstamo hipotecario a través de tu banco o pedir dinero prestado de una variedad de otras instituciones financieras. Para comprar una casa o apartamento, necesitarás un depósito. El monto mínimo varía entre el 5% y el 20% del valor de la propiedad, dependiendo del tipo de préstamo y del prestamista.
El depósito generalmente se paga cuando intercambias contratos firmados con el vendedor de la propiedad. El acuerdo suele tardar entre 30 y 90 días, y el comprador y el vendedor acuerdan el plazo.
Ten en cuenta los costos adicionales asociados con la compra de una casa, como el impuesto de timbre, tasas de solicitud de préstamo, tasas de transferencia de título de propiedad, tasas del consejo, gastos legales y de tramitación, cualquier reparación necesaria y los costos de mudanza. Si te conviertes en un residente permanente australiano con el tiempo, serás elegible para una Subvención para Primeros Propietarios de Vivienda.
Consejos para recordar al comprar propiedades en Melbourne
Siempre investiga tanto como puedas antes de comprar una propiedad en Melbourne. Establece tu presupuesto para que tengas una idea de los tipos de propiedades que puedes permitirte, y luego haz visitas dentro de ese presupuesto para ver hasta dónde te llevarán tus ahorros. Con las tasas de interés cambiando constantemente, siempre es bueno ceñirse a tu presupuesto para no sobrepasarte. Y no te concentres solo en los vecindarios deseados. Considera los suburbios circundantes y recuerda que cuanto más te alejes del centro de la ciudad, más bajos serán los precios de las viviendas.
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
