Comprar una propiedad inmobiliaria en Bruselas sigue siendo más accesible que en la mayoría de las grandes capitales europeas. El mercado inmobiliario belga, en general, todavía ofrece buenas oportunidades, y puede ser interesante invertir si planeas quedarte a largo plazo. Como sucede a menudo en Bélgica, los trámites implican cierto grado de burocracia: aquí lo esencial que debes conocer para navegar por el mercado de Bruselas y de Bélgica.
El mercado inmobiliario en Bruselas
En 2025, los precios del sector inmobiliario en Bruselas continúan en ascenso, pero siguen siendo competitivos en comparación con otras capitales europeas. El precio medio por metro cuadrado es de aproximadamente 3 982 €, con un aumento del 4,42 % en un año. Más específicamente, el promedio es de 3 743 €/m² para un apartamento y 4 062 €/m² para una casa. Estos montos son significativamente inferiores a los observados en París (alrededor de 10 700 €/m²) o Londres (cerca de 15 500 €/m²).
Según los últimos datos de Statbel, el precio mediano de un apartamento en Bruselas asciende a 265 000 € en el primer trimestre de 2025, lo que representa un aumento del 1,9 % en comparación con el año anterior. Como siempre, este precio puede variar considerablemente según las comunas, los barrios y las características de las propiedades: las zonas preferidas por los expatriados como Ixelles o Uccle muestran niveles mucho más altos.
Los precios de las casas siguen la misma dinámica. En el primer trimestre de 2025, el precio mediano de una casa en Bruselas alcanza aproximadamente 525 000 €, con un aumento de alrededor del 7,1 % respecto a 2024. Como siempre, las diferencias son significativas: las comunas periféricas o menos céntricas siguen siendo más asequibles, mientras que los barrios buscados por los expatriados muestran precios notablemente más altos.
Las comunas de Bruselas más deseadas por los expatriados son las siguientes:
- Uccle ;
- Ixelles ;
- Forest ;
- Saint-Gilles ;
- Watermael-Boitsfort ;
- Auderghem ;
- Etterbeek ;
- Woluwe-Saint-Laurent y Woluwe-Saint-Pierre.
A continuación, un mapa permite descubrir el precio mediano por tipo de edificio y por comuna.
Información útil:
En Bélgica, se distinguen varios tipos de viviendas: una casa cerrada (adosada por ambos lados), una casa semi-cerrada (adosada por un solo lado) y, en contraste, una casa abierta (4 fachadas, totalmente independiente).
En el primer semestre de 2025, el precio mediano para una casa de tipo cerrado o semi-cerrado era de:
- 290 000 € para Bélgica ;
- 200 250 € para la Región Valona ;
- 525 000 € para la Región de Bruselas-Capital ;
- 320 000 € para la Región Flamenca.
¿Puede un expatriado comprar una propiedad en Bruselas?
En algunos países, existen restricciones para los extranjeros que desean convertirse en propietarios. En Bélgica, este no es el caso: los expatriados, sean residentes o no, pueden comprar libremente una casa o un apartamento, siempre y cuando, por supuesto, dispongan de los fondos necesarios.
Sin embargo, ten en cuenta que existen diferentes implicaciones fiscales dependiendo de si eres residente o no. Por lo tanto, cuando llegue el momento de declarar tus impuestos, asegúrate de que tu contador entienda tu estatus en Bélgica para que puedas pagar en consecuencia.
Además, si planeas alquilar tu propiedad, cualquier ingreso generado por estos alquileres (incluso a corto plazo) deberá ser declarado al fisco belga. Si no lo haces, corres el riesgo de pagar una multa en forma de un recargo del 200 % o hasta 1 250 €.
No obstante, existen posibles ventajas fiscales, incluyendo reducciones en los derechos de registro o deducciones relacionadas con los intereses del préstamo, dependiendo de la región donde compres, la fecha de contratación de tu préstamo y la composición de tu hogar. Para maximizar tus beneficios y evitar errores, se recomienda encarecidamente consultar a un experto fiscal.
Cómo encontrar una propiedad para comprar en Bruselas
No es raro, al pasear por las calles de Bruselas, encontrarse con una casa o un apartamento en venta. Verás un cartel naranja que dice "te koop" en neerlandés o "à vendre" en francés. Normalmente también habrá un número de teléfono y/o una dirección de correo electrónico anotada. Así podrás llamar directamente o enviar un correo electrónico para obtener más información. También podrás organizar una visita de esta manera.
O bien puedes hacer saber a tus redes que estás buscando comprar una propiedad en Bruselas. Es muy probable que encuentres lo que busca a través de la familia, amigos, compañeros de trabajo o grupos en tus redes sociales. En Bélgica, siempre hay alguien que conoce a alguien que está a punto de vender una casa o un apartamento.
¿Pero cómo encontrar de otra manera la propiedad ideal que deseas comprar?
Muchas personas trabajan con agencias especializadas, llamadas "immokantoor" en neerlandés, agences immobilières en francés.
Estos profesionales conocen bien el mercado y pueden ofrecerte casas o apartamentos que se ajusten a tus criterios. A menudo te acompañan durante todo el proceso, lo que te evita tener que buscar por tu cuenta.
También existen cazadores de propiedades. Son como agentes inmobiliarios, pero ofrecen servicios más adaptados y mucho más personalizados.
El costo suele ser más alto, pero puede valer la pena si estás buscando en barrios muy demandados como Ixelles o Uccle.
Si decides contratar a un agente inmobiliario profesional o a un cazador de propiedades, opta por un precio fijo. Esto te protegerá de posibles sorpresas. Muchos intentarán cobrarte una tarifa por hora, lo que puede hacer que los costos se disparen rápidamente.
Finalmente, si prefieres gestionar tus búsquedas solo, muchos portales inmobiliarios en línea te permiten explorar los anuncios de forma autónoma. Los más utilizados en Bélgica son Immoweb y Zimmo.
Obtener un préstamo hipotecario en Bruselas
En Bélgica, es común financiar la compra de una propiedad mediante un préstamo hipotecario. Los bancos generalmente ofrecen dos tipos de préstamos: a tasa fija o a tasa variable. El primero ofrece seguridad total, ya que el monto de tus mensualidades permanece igual durante todo el préstamo. El segundo es más flexible: la tasa puede aumentar o disminuir, pero está regulada y no puede superar el doble de la tasa inicial.
Un préstamo a tasa variable puede resultar más ventajoso a largo plazo, especialmente si planeas revender la propiedad o renegociar tu préstamo antes de su vencimiento. En este caso, ya habrás reembolsado más capital que intereses, lo que te dejará en una posición financiera más favorable.
La duración de un préstamo hipotecario suele estar entre 10 y 30 años. Muchos propietarios eligen fórmulas largas (20 o 30 años) para reducir las mensualidades, aunque esto aumente ligeramente el costo total del crédito.
Dado que cada situación es diferente, se recomienda discutir tu proyecto con un profesional o directamente con tu banco. Ellos podrán analizar tus necesidades, ingresos y objetivos para ofrecerte la fórmula más adecuada.
Los procedimientos legales para la compra de bienes raíces en Bruselas
Como se mencionó anteriormente, Bélgica es un país muy burocrático y, como tal, existen numerosas regulaciones para casi todo. Por lo tanto, sería una muy buena idea contratar a un agente inmobiliario. Este te ayudará a encontrar las mejores ofertas, a completar todos los documentos correctos y a navegar en el flujo de formalidades requeridas.
Una vez que hayas encontrado la casa o el apartamento que deseas comprar, haz tu oferta. En Bélgica, esta generalmente será inferior al precio solicitado para dejar espacio a la negociación.
Cuando el vendedor acepta, las partes firman un compromiso de venta, que tiene valor de compromiso legal. En este punto, el comprador debe pagar un anticipo de alrededor del 10 % del precio de venta.
Varios costos se suman al precio de la propiedad:
- los costos de registro (derechos de inscripción): 12,5 % en Bruselas y en Valonia, frente al 3 % o 12 % en Flandes según el caso;
- el IVA del 21 % si la propiedad tiene menos de dos años (en lugar de los costos de registro);
- los honorarios del notario, variables (en promedio 0,2 % a 4 % del precio);
- eventualmente una tasación (aproximadamente 200 €), a menudo solicitada por el banco;
- los honorarios de la agencia (3 a 5 %), si has recurrido a un profesional.
Buenas noticias para los compradores en Bruselas: se aplica una reducción de 175 000 € sobre la base imponible de los derechos de registro, lo que permite reducir significativamente la factura para una primera compra.
El notario se encarga de redactar el acta auténtica de venta, que oficializa el traspaso de propiedad. Este acta debe firmarse en un plazo de cuatro meses después del compromiso y registrarse en la comuna. Es el que asegura jurídicamente la transacción y le garantiza sus derechos como nuevo propietario. Mucha información esencial sobre todos los procedimientos también está disponible en la página web notaire.be.
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
