Si estás pensando en mudarte a Bali, encontrar vivienda es una parte fundamental de tu proyecto. ¿Cómo dar con tu hogar en la isla de los Dioses? ¿Prefieres una casa tradicional en un pueblo tranquilo o una villa frente al mar? ¿Qué barrios se adaptan mejor a tus necesidades? Estas son preguntas clave que conviene responder desde el principio, ya que determinarán en gran medida tu búsqueda. Aquí encontrarás algunos consejos y recomendaciones útiles.
Vivir en Bali como expatriado
Bali es, sin duda, uno de los destinos más populares de Indonesia, tanto para turistas como para expatriados. La isla no escatima en atractivos: sus habitantes acogedores, su rica cultura, su ambiente relajado, la gran variedad de actividades que ofrece, sus restaurantes de calidad y sus colegios internacionales la convierten en un lugar especialmente apetecible. Desde hace varios años, la Isla de los Dioses vive un desarrollo exponencial, sobre todo en el sector inmobiliario. Hoy en día, quienes desean instalarse en Bali tienen muchas opciones a su disposición: villas, apartamentos, casas con jardín, dúplex y mucho más.
A tener en cuenta:
Bali es un destino ideal para expatriados, tanto para quienes llegan solos como para los que se mudan con su familia, ya que las tarifas de niñeras y canguros son muy asequibles.
En cuanto a la sanidad, el número de hospitales y centros médicos en la isla ha ido en aumento. Eso sí, conviene saber que los estándares de la sanidad pública en Indonesia están lejos de los niveles occidentales y que los servicios médicos en clínicas privadas resultan bastante caros.
Por eso, asegúrate de que todos los miembros de tu familia cuenten con un buen seguro médico.
¿Cómo elegir alojamiento en Bali?
La mayoría de los alojamientos en Bali disponen de aire acondicionado, algo imprescindible, especialmente para los expatriados que tienen dificultades para adaptarse al calor y la humedad del país.
No obstante, ten en cuenta que el suministro eléctrico en Bali puede ser bastante irregular. Por eso, puede ser conveniente comprobar si tu futura vivienda cuenta con generador e inversor. Lo mismo ocurre con el teléfono: verifica si hay línea instalada, ya que en algunas zonas de Bali, especialmente en las más alejadas de los grandes núcleos urbanos, conseguir una nueva línea fija puede resultar bastante complicado.
Alquilar vivienda en Bali
En Bali es fácil encontrar alojamiento para todos los presupuestos, incluso los más ajustados, sin tener que renunciar necesariamente al confort o a una buena ubicación. La isla cuenta con numerosos complejos de apartamentos de estilo occidental y de alto standing, lo que te permitirá alquilar una propiedad antes de comprar mediante un contrato de arrendamiento. De hecho, según la legislación local, los extranjeros no tienen derecho a la plena propiedad en Indonesia.
La mayoría de los apartamentos se alquilan con servicios similares a los de un hotel y ofrecen todas las comodidades modernas necesarias. Por ejemplo, es habitual que ya vengan equipados con televisión por cable, piscina comunitaria en algunos casos, servicio de limpieza, conexión a internet e incluso cubertería.
Si tu presupuesto es reducido, siempre puedes optar por alquilar un kost. Se trata de un pequeño apartamento de una o dos habitaciones distribuidas en torno a un patio central, de dimensiones generalmente muy modestas: suelen rondar los 9 o 10 m². En ese caso, no seas demasiado exigente con la ubicación ni con los servicios, y prepárate para comprar o conseguir muebles, ya que la mayoría de estas unidades se alquilan sin amueblar.
La mayoría de los kost se pagan en cuotas semanales. De lo contrario, tendrás que abonar el importe total del alquiler por uno o dos años desde el momento en que firmes el contrato, al igual que ocurre con otros contratos de alquiler en Bali. Aunque también cabe la posibilidad de negociar pagos mensuales. Ten en cuenta que los kost más económicos parten de alrededor de 500 000 IDR por semana, aunque a ese precio el mantenimiento suele dejar bastante que desear.
Para alquileres mensuales básicos, deberías contar con un mínimo de 500 000 IDR. Además, en los últimos años han proliferado por toda Bali los llamados kost de lujo. Son más espaciosos, más cómodos y están totalmente equipados, lo que los convierte en una opción ideal para expatriados que viven solos. Incluyen aire acondicionado, Wi-Fi, televisión, baño y calentador de agua, así como zonas comunes como balcón, cocina y lavandería. El alquiler ronda los 3 millones de IDR al mes, y en algunos casos incluso más. Por su parte, los apartamentos, cada vez más habituales en Bali, suelen ser de estilo occidental. La mayoría están totalmente equipados, se alquilan con servicio de limpieza, Wi-Fi y una pequeña despensa incluida, y están disponibles desde 7 millones de IDR (unos 415 USD) al mes.
En cuanto a las villas y propiedades de alto standing por las que Bali es tan conocida, suelen ofrecer vistas espectaculares al océano y se alquilan con piscina y personal de servicio. En la mayoría de los casos son casas de una o dos plantas con un atractivo diseño tradicional balinés. Los contratos de alquiler pueden ir desde una sola noche hasta tres años. Por una villa de dos habitaciones con piscina cerca de la playa en la zona de Canggu, espera pagar un mínimo de 300 millones de IDR (unos 17 822 USD) al año. Para las villas más exclusivas, la cifra puede superar los 500 000 millones de IDR anuales. Conviene saber también que no todas las villas de Bali están disponibles para alquiler a largo plazo; muchas están reservadas para turistas y se alquilan por noches.
Ten en cuenta que en Indonesia generalmente se exige pagar el alquiler por adelantado, o al menos una parte (normalmente la mitad), por toda la duración del contrato. Por ejemplo, para un contrato de dos años en Canggu, espera desembolsar al menos 20 000 USD antes de mudarte.
Dado que el precio de las villas es bastante elevado, puedes optar por el alquiler compartido de villa. Esta modalidad consiste en alquilar una habitación en una villa compartida. Para esta opción, calcula entre 7 y 10 millones de IDR (entre 350 y 600 USD) al mes, según el tamaño y los servicios incluidos.
En los últimos años, impulsado por el auge de la cultura startup y los nómadas digitales en Indonesia, han surgido numerosos espacios de coworking en Bali. Algunos de ellos ofrecen alojamiento a sus miembros bajo una modalidad de vida compartida conocida como coliving.
Elegir tu barrio en Bali
Kuta
Antes de que la isla se abriera al turismo en los años 70, el distrito de Kuta era poco más que una pequeña localidad con estrechas calles de barro. Sin embargo, con la llegada de los primeros surfistas y el flujo constante de visitantes, este barrio balinés se ha convertido en uno de los lugares más animados, concurridos y ruidosos de la isla. Los atascos son continuos, al igual que el ruido de los numerosos locales nocturnos que pueblan sus calles.
Al tratarse de una zona comercial, muchos expatriados suelen recalar en Kuta a su llegada, pese a su fama de lugar caótico y ruidoso. El principal atractivo es que allí conviven hoteles de cinco estrellas con pensiones económicas, restaurantes de alto standing como Jamie Oliver Kitchen junto a modestos locales locales con menú único (warung), e incluso un premiado centro comercial. En definitiva, sea cual sea tu presupuesto, Kuta puede ser un buen punto de partida para empezar tu estancia en Bali antes de conocer mejor la isla y decidir dónde instalarte.
Seminyak
Seminyak es conocida como «la hermana más sofisticada de Kuta». De hecho, la zona surgió en un principio como una extensión de Kuta para acoger a quienes no podían instalarse allí. Aunque está a tan solo 15 minutos de Kuta, Seminyak tiene un estilo de vida más exclusivo y, por tanto, más caro. Con hoteles de lujo, restaurantes gourmet, buenas carreteras y una amplia oferta de boutiques de diseño, Seminyak está claramente un escalón por encima.
En esta zona abundan las preciosas villas con piscina y jardines impecablemente cuidados. Ahora bien, si piensas instalarte en Bali a largo plazo, comprar una villa nueva en Seminyak puede ser complicado debido a la enorme demanda. En cuanto a los alquileres, los precios son más elevados que en otras zonas, ya que la actividad turística también es muy intensa aquí.
En las zonas turísticas, los precios tienden a ser altos en general. Por eso, si buscas alquileres y comidas a buen precio, ¡mejor alejarte de Seminyak!
Además, las familias expatriadas en Bali pueden tener dificultades para encontrar un colegio internacional en la zona de Seminyak. En ese caso, vale la pena explorar otras áreas como Canggu, Umalas o Denpasar.
Canggu
En la actualidad, Canggu es la zona más de moda en Bali, aunque su éxito ha llegado a tal punto que algunos la encuentran demasiado occidentalizada. De hecho, su apodo es «Kampala Bule», o «pueblo de los extranjeros», algo que se refleja en los precios, que se van acercando poco a poco a los estándares europeos. Así que si tu objetivo es integrarte con la población local al mudarte a Bali, Canggu probablemente no sea tu mejor opción.
Muchos expatriados jóvenes prefieren Canggu por su ambiente ecológico, multicultural y desenfadado, además de por sus spots de surf, que se encuentran entre los mejores de la isla. El barrio también destaca por la facilidad para encontrar tiendas de productos orgánicos, beach clubs de primer nivel y restaurantes internacionales.
Gracias a sus numerosos espacios de coworking, su conexión a internet de alta velocidad y sus oportunidades de networking, Canggu es también el destino preferido de la mayoría de los nómadas digitales en Indonesia. Además, en cuanto a alojamiento, las opciones no faltan: desde modestos homestays hasta lujosas villas privadas con piscina. Si quieres ajustar el presupuesto, considera el alquiler compartido de villa u otros espacios que combinen alojamiento y coworking.
Sanur, al sur de Denpasar
En la zona de Sanur, justo al sur de Denpasar, encontrarás numerosas opciones de alquiler. El ambiente es más tranquilo que en otros barrios como Canggu o Kuta, y está muy bien comunicado con las playas y los colegios internacionales. Su entorno relajado y sus precios relativamente asequibles lo convierten en una zona muy popular entre los jubilados. Al estar en la costa, Sanur también ofrece buenas conexiones en ferry con las cercanas Nusa Lembongan y Nusa Penida, así como con Lombok. Además, está cerca del aeropuerto, a tan solo 30 minutos en coche.
Nusa Dua y la zona del Bukit
Jimbaran, Nusa Dua y la zona del Bukit, que se extiende hasta Uluwatu, son áreas más orientadas a las familias. Estas zonas albergan numerosos hoteles y complejos turísticos de lujo, especialmente en Nusa Dua y Uluwatu.
La zona cuenta con urbanizaciones de estilo indonesio y villas de lujo que, por lo general, son más económicas que en Canggu o Seminyak. Por una bonita casa con pequeño jardín, espera pagar alrededor de 4 millones de IDR (235 USD), y añadiendo otros 2 millones tendrás derecho a servicio de limpieza. Para vivir con comodidad, conviene presupuestar al menos 8 millones de IDR (475 USD), frente a los 14 millones de IDR (830 USD) de una villa compartida en Canggu o Seminyak. Por otro lado, al ser una zona a medio camino entre lo occidental y lo local, Jimbaran y el Bukit cuentan con restaurantes típicos donde puedes comer nasi campur (a base de arroz) por tan solo 2 USD.
A lo largo de la costa del Bukit se encuentran algunas de las playas de arena blanca más idílicas de Bali. Las olas atraen a surfistas de todas partes, lo que marca el ambiente general de la zona y garantiza una atmósfera completamente relajada. Eso sí, las carreteras no se quedan vacías hasta pasadas las 9 de la noche.
Ubud
Ubud es conocida como la capital del yoga. En Bali, es el destino predilecto de quienes buscan tranquilidad y contacto con la naturaleza. Situada en la zona de Gianyar, Ubud está rodeada de una exuberante selva por la que fluye apaciblemente el sagrado río Ayung. A pesar de recibir una enorme afluencia de turistas, Ubud ha sabido conservar su encanto y es, en general, mucho más tranquila que las zonas del sur. Con una gran oferta de restaurantes veganos y vegetarianos, estudios de yoga y espacios de meditación y bienestar, es el lugar ideal para quienes buscan desconectar.
Uluwatu
Uluwatu es la capital del surf indonesio. Un lugar de belleza natural sin igual, con impresionantes acantilados que se asoman al océano Índico y una gran variedad de olas para todos los niveles. Numerosos warungs (negocios familiares balineses) se asoman a los acantilados de manera a veces sorprendente. Las playas al pie de estas imponentes paredes de roca son preciosas, especialmente en la zona de Padang-Padang. En lo alto de los acantilados, además de excelentes bares y restaurantes como el famoso Single Fin, encontrarás hermosas villas y alojamientos más asequibles.
Si ninguno de estos lugares te convence, dirígete al norte o al este de Bali, donde hay muchos menos expatriados y donde podrás disfrutar de un estilo de vida balinés mucho más auténtico y tradicional.
También puedes unirte a grupos y comunidades de Facebook, como Canggu Community, donde los expatriados suelen compartir información sobre habitaciones en alquiler en sus villas. Por su parte, The Bali Advertiser, publicación quincenal disponible de forma gratuita, es considerada una guía muy útil para expatriados, ya que incluye anuncios clasificados y ofertas de propiedades en alquiler o venta en Bali. Además de las agencias inmobiliarias mencionadas, puedes echar un vistazo a Lamudi y Dot Property, que cuentan con una amplia oferta de inmuebles en Bali.
Si te interesa la modalidad de homestay, pregunta por ahí. Podrías conseguir alojamiento por una noche o una semana a un precio muy reducido.
Si prefieres vivir alejado de la ciudad, la playa y las zonas con alta concentración de expatriados, Denpasar es una buena opción, ya que cuenta con un número creciente de kost modernos y asequibles.
Por otro lado, los alojamientos más exclusivos y caros de Bali suelen encontrarse en urbanizaciones cerradas. Algunas de las más bonitas y selectas son Perum Nusa Dua Hill, Ketut Lunas, Guru Pindekan, Westcome Community, Kwrobokna Townhouse y Twenty Nine House, entre otras. La mayoría de estas comunidades de acceso controlado se concentran en los alrededores de Denpasar, aunque las hay repartidas por toda la isla.
Condiciones y requisitos para alquilar en Bali
La legislación indonesia dificulta considerablemente que los extranjeros puedan ser propietarios de pleno derecho, por lo que la mayoría opta por el alquiler o el arrendamiento.
Hay varios aspectos que conviene tener en cuenta a la hora de alquilar una propiedad en Bali. Por lo general, se exige el pago por adelantado, lo que significa que el contrato requerirá un abono anticipado que cubra la totalidad del período de arrendamiento (o al menos la mitad), en lugar de pagos mensuales como es costumbre en otros países. Es posible que puedas negociar pagos mensuales, pero dependerá del propietario. En cuanto a la duración, puede variar desde contratos muy cortos (precio por noche en el caso de las villas) hasta arrendamientos de varios años, siendo los contratos de dos años el punto de partida más habitual.
Algunos alquileres incluyen servicio de limpieza, Wi-Fi, televisión por cable, menaje de cocina y mobiliario, pero es fundamental verificarlo y confirmarlo todo con antelación. Asegúrate de que quede claro qué está incluido y qué no en el contrato. También conviene comprobar cuestiones como el suministro eléctrico de respaldo, la calidad de la conexión a internet, el riesgo de inundaciones en temporada de lluvias, etc., ese tipo de cosas en las que quizás no pensarías revisar en tu país de origen.
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