INVERSION EN LOMBOK

Eparada1978 Miembro

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hace 9 meses

HOLA mi nombre es Esteban y junto a mi esposa queremos invertir en LOMBOK en villas y comprar una para nosotros, buscamos contactos. y presento algunas dudas destacadas:

-¿Como llevo mi capital a INDONESIA sin penalizar en tema de impuestos?

-¿Tengo una pensión de incapacidad por el INSS , tendría algún problema por vivir allí?

-¿Puedo ser residente fiscal allí y/o ciudadano INDONESIO ya que no tendría pensado regresar a vivir a España?

-¿Que banco/entidad es o son las mas destacadas allí?

-¿Aquí vendería una casa y querría acogerme en HACIENDA a la inversión en nueva vivienda esta norma/ley -saben si es aplicable a países extranjeros, en este caso INDONESIA?

-Mi intención si se da el tema seria invertir en villas para turistas ¿como lo ven?...........

-Que precio tiene un buen seguro medico, el cual imagino es imprescindible.

Gracias por cualquier ayuda.

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Janista mia kusuma Nuevo miembro

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hace 3 días

@Eparada1978

Hola Esteban, voy por puntos para que sea útil también a otros leyendo el hilo.

Capital a Indonesia: transferencia bancaria internacional declarada, sin impuesto de entrada pero con reporting BI arriba de USD 100K. La venta de tu casa en España sirve como justificación de origen.

Pensión INSS: generalmente exportable pero la mecánica con Indonesia es compleja, conviene confirmar con INSS directamente. Si te haces residente fiscal indonesio (>183 días/año), la pensión podría tributar también aquí, aunque el convenio de doble imposición España-Indonesia evita pagar dos veces.

Residencia fiscal indonesia: automática con KITAS y >183 días. Ciudadanía es muy difícil (5-10 años, renuncia a la española, proceso discrecional), KITAS investor renovable es más práctico para la mayoría.

Bancos: BCA, Mandiri, CIMB Niaga son los más usados por expats. Necesitas KITAS para abrir cuenta.

Exención de Hacienda por reinversión: importante, generalmente la exención por vivienda habitual del IRPF aplica solo dentro del territorio EEA. Indonesia probablemente no califica. Esto necesita asesor fiscal español especializado, no solo indonesio.

Villas para turistas: Lombok Selatan 2026 en buen punto de la curva, comparable a Bali 2018. Demanda real por Mandalika y aeropuerto. Estructura limpia PT PMA + HGB, yields netos realistas 7-10% en ocean-view bien gestionado.

Seguro médico: plan internacional 2,500-4,500 EUR/año para pareja (Cigna Global, Allianz Care). Cover local mucho más barato pero limitado.

Recomendación general: antes de vender o mover capital, haz consultas separadas con asesor fiscal español (para tema Hacienda y pensión) y asesor legal indonesio (para PMA y residencia). Las dos perspectivas son necesarias, una sola no basta.

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