Comprar una vivienda en Los Ángeles puede ser una buena opción si tienes previsto quedarte en Estados Unidos durante mucho tiempo. Sin embargo, los elevados precios de la vivienda y los tipos hipotecarios hacen que comprar no siempre resulte más económico que alquilar a corto plazo. Dado lo complejo que puede ser el proceso de compra de una vivienda en EE. UU., no siempre es fácil saber qué opción se adapta mejor a tu situación. Desde encontrar la ubicación ideal hasta determinar el tamaño adecuado del inmueble, obtener un préstamo bancario o contar con los servicios de un notario, este artículo te preparará para afrontar cada etapa del proceso de compra de una vivienda en Los Ángeles.
El mercado inmobiliario de Los Ángeles
El mercado de la vivienda en Los Ángeles ha sido uno de los más rentables del país durante la última década. Se ha consolidado como un imán para inversores de alto nivel, y los precios han ido escalando hasta quedar fuera del alcance de la mayoría de los residentes del condado de Los Ángeles. Actualmente, el precio medio de venta de una vivienda unifamiliar en la ciudad de Los Ángeles ronda los 1 155 000 $, lo que representa un incremento de aproximadamente el 10% respecto al año anterior. Para el condado de Los Ángeles en su conjunto, la mediana se sitúa entre 1 100 000 $ y 1 155 000 $. Los condominios y las casas adosadas resultan algo más asequibles, con un precio medio cercano a los 700 000 $.
El precio medio de venta en Los Ángeles se acerca a los 1,2 millones de dólares, mientras que el área metropolitana en su conjunto (incluidos los suburbios más alejados) registra una media de unos 975 475 $.
Qué necesitas para comprar una propiedad en Los Ángeles siendo expatriado
Como extranjero, puedes comprar una propiedad en Los Ángeles sin necesidad de tener una green card ni la ciudadanía estadounidense. Basta con contar con un Número de Identificación Tributaria Individual (ITIN) o un Número de Seguridad Social (si cumples los requisitos), un documento de identidad válido (como el pasaporte) y justificante de fondos disponibles. Si no dispones del capital suficiente para hacer frente al pago íntegro, puedes solicitar una hipoteca, aunque los compradores extranjeros suelen encontrar más obstáculos: entradas de entre el 30 y el 40%, tipos de interés más elevados y requisitos documentales más estrictos. Algunos bancos estadounidenses e internacionales cuentan con programas específicos para compradores extranjeros, pero las opciones de financiación son más limitadas que para los residentes.
Lógicamente, tu presupuesto es el factor más importante a tener en cuenta antes de lanzarte a comprar una vivienda. Ese presupuesto también está condicionado por la zona que elijas (en función de la cercanía a tu lugar de trabajo u otras preferencias), el tamaño de la propiedad que buscas y el tipo de inmueble que te interesa: un condominio, una mansión en las colinas, una casa frente al mar, etc.
El valor medio de la vivienda en el área metropolitana de Los Ángeles se estima en 1 155 000 $ para las viviendas unifamiliares, en 1,2 millones para los inmuebles en activo en el mercado, y en torno a los 975 000 $ si se tiene en cuenta el área metropolitana ampliada. Ahora bien, el precio por metro cuadrado puede variar enormemente de un barrio a otro. Compara los precios entre los distintos barrios de Los Ángeles para saber dónde puedes sacarle más partido a tu dinero.
Cómo sacarle el máximo partido a la compra de una vivienda en Los Ángeles
Si, como la mayoría, no cuentas con los ahorros necesarios para cubrir el coste de comprar una vivienda en Los Ángeles, casi con toda seguridad necesitarás una hipoteca. La mayoría de los prestamistas exigen actualmente un buen historial crediticio en EE. UU. o, en el caso de no residentes, justificante de ingresos o activos en el extranjero, además de una entrada considerable de entre el 30 y el 40%. El tipo de visado puede ampliar las opciones de financiación disponibles, aunque no siempre es un requisito imprescindible. Acude al banco para solicitar el préstamo y asegúrate de obtener un desglose detallado de todos los costes asociados, incluidas las cuotas mensuales.
A diferencia de lo que ocurre en muchos otros países, en California el notario únicamente da fe y certifica documentos. Las garantías clave de la operación corren a cargo de los gestores de depósito en garantía y las compañías de titularidad, que se encargan de verificar que los fondos se transfieran de forma segura y que toda la documentación esté en regla antes del cierre. El seguro de titularidad también es habitual en California para proteger al comprador frente a posibles reclamaciones futuras.
El proceso de compra de una propiedad en Los Ángeles
Define tu presupuesto y tus prioridades
Empieza por la pregunta fundamental: ¿cuánto puedes permitirte gastar realmente? Como bien sabrás, Los Ángeles no es una ciudad precisamente barata, así que sé realista con tu presupuesto y ten claro qué es lo que más valoras. Piensa en los desplazamientos al trabajo, el aparcamiento y el espacio que necesitas.
Busca un agente inmobiliario local
Hazte con un buen agente inmobiliario en Los Ángeles. Conocerá los barrios y las fluctuaciones de precios al dedillo, y te orientará en cada etapa del proceso. Un agente local te ayudará a gestionar desde las ofertas hasta las inspecciones y el proceso de depósito en garantía.
Investiga los precios de la vivienda
Los precios de la vivienda en Los Ángeles varían enormemente. La mediana a nivel de ciudad ronda los 850 000 $, pero eso puede significar una casa para reformar en Echo Park o algo más amplio en Lancaster. Dedica tiempo a explorar los anuncios en distintas zonas para hacerte una idea real de lo que puedes conseguir con tu dinero.
Organiza tu financiación
Si no vas a comprar al contado, obtén una preaprobación hipotecaria antes de empezar a hacer ofertas. Esto demuestra a los vendedores que vas en serio y te da una visión clara de cuánto puedes pedir prestado. Habla con prestamistas que tengan experiencia con compradores expatriados, ya que los ciudadanos no estadounidenses están sujetos a un mayor escrutinio financiero.
Pon en orden tu documentación
En California, lo habitual es trabajar con una empresa de depósito en garantía, que actúa como intermediaria neutral y se encarga de que el dinero y los documentos se tramiten en el momento adecuado. Técnicamente no es obligatorio contar con un abogado, aunque hay quienes prefieren tenerlo para revisar los contratos con más detalle.
Cierra la operación
Una vez realizadas las inspecciones y cuando todo el mundo esté conforme, llega el momento de firmar una buena pila de documentos, abonar los costes finales y recibir las llaves. El gestor de depósito en garantía inscribirá la escritura en el registro del condado de Los Ángeles, y a partir de ese momento serás oficialmente propietario de una vivienda en Los Ángeles.
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