Al llegar a Canadá, la vivienda será una de tus principales preocupaciones. Gracias a esta guía, conocerás todo sobre el mercado y las prácticas en materia de inmobiliaria en Vancouver.
Seamos honestos, encontrar una vivienda a buen precio en Vancouver es muy difícil. La capital de la Columbia Británica es una de las ciudades más caras de Canadá. Su mercado inmobiliario también es uno de los más costosos del país junto con el de Toronto. Sin embargo, gracias a un equilibrio perfecto entre vida urbana y naturaleza, Vancouver ofrece una calidad de vida incomparable y atrae a numerosos inmigrantes. Si tienes un trabajo en Vancouver o puedes demostrar que tu alquiler será pagado a tiempo, e inviertes tiempo en la búsqueda de un alojamiento en Vancouver, ¡terminarás encontrando tu hogar dulce hogar!
Según un informe de Rentals.ca, el precio medio del alquiler para un apartamento de una habitación en Vancouver era de 2 531 CAD en abril de 2025. El precio para un apartamento de dos habitaciones alcanzaba los 3 430 CAD. Obviamente, estos precios varían en función de la ubicación geográfica del alojamiento, los servicios cercanos, si está en el sótano o en un piso superior, y otros factores. En abril de 2025, el precio de referencia para la compra de una casa en Vancouver ascendía a 1 239 418 CAD en el Gran Vancouver, según el análisis del mercado inmobiliario de Vancouver por WOWA. Generalmente, compartir piso permite obtener una mejor relación calidad/precio, especialmente para los recién llegados que ahorran en su alquiler y conocen a gente nueva en la ciudad de acogida. Una habitación en una vivienda compartida en Vancouver puede costar entre 800 y 900 CAD, o incluso más.
Dado el desembolso que esto representa, te aconsejamos tomarte tu tiempo y esperar a estar en el lugar para tomar una decisión definitiva. Puedes optar por una subarrendamiento a corto plazo, un hostal o un Airbnb al principio. De este modo, podrás informarte a través de tus conocidos y colegas. Identifica los diferentes barrios residenciales para saber cuál se ajusta mejor a tus expectativas y mantente atento a los carteles de "Vacancies". También puedes consultar los anuncios clasificados de los periódicos y de las revistas especializadas en inmobiliaria en Vancouver. Los sitios web de inmobiliaria como Craigslist, RentFaster, Padmapper y Kijiji, así como los grupos de Facebook dedicados a la vivienda y a las comunidades inmigrantes de Vancouver también te ayudarán en tu búsqueda. Organízate para optimizar tus oportunidades. Ten a mano tu número de teléfono canadiense y tu número de seguro social (SIN) durante las visitas a los apartamentos. Finalmente, respeta tu presupuesto y no te dejes tentar por viviendas fuera de tu alcance.
Los diferentes barrios de Vancouver
La ciudad de Vancouver, que alberga a más de 706 012 habitantes, está dividida en 23 barrios. Tu elección de residencia dependerá principalmente de tu trabajo, de tu lugar de estudios o del de tus hijos. Dicho esto, la mayoría de los desplazamientos en Vancouver se pueden hacer a pie, en transporte público o en bicicleta. La ciudad está servida por tres líneas de metro comúnmente llamado SkyTrain, trenes de cercanías, numerosos autobuses e incluso ferries que conectan el centro de Vancouver con North Vancouver. Una decena de autobuses circulan por la noche. El metro cierra alrededor de la 1 de la madrugada y abre alrededor de las 5 de la mañana.
Según el blog inmobiliario Katrina & the team, Shaughnessy, West Vancouver, Kerrisdale Park, Kitsilano, West Point Grey y Coal Harbour forman parte de los barrios más caros de Vancouver. Muchas personas desean vivir en Downtown Vancouver para estar cerca de todas las atracciones, pero no todos pueden permitírselo. Los barrios West End, False Creek, Yaletown y Gastown son ligeramente más asequibles, a la vez que están muy bien comunicados y cerca del centro. Gastown alberga a numerosos artistas, músicos, cineastas, diseñadores de moda y otros profesionales creativos. Muy turístico, Gastown también cuenta con una comunidad de startups en pleno crecimiento, con muchas empresas tecnológicas e innovadoras instalándose en el barrio. El West End te seducirá gracias a su atmósfera tranquila, su proximidad con las playas de la ciudad y el famoso Stanley Park. El Davie Village, el barrio LGBTQ+ muy animado, está muy cerca. Allí se encuentran numerosos restaurantes, cafés y tiendas de todo tipo. East Side, Commercial Drive, Main Street y South Vancouver son barrios populares y animados. Sin duda, harás un recorrido por Kitsilano, cuya vista a las montañas y atmósfera relajada seducen tanto a turistas como a locales. La playa de Kitsilano es sin duda la playa más popular y animada de toda la ciudad, seguida de cerca por English Bay y Sunset Beach en el West End. Por último, ten en cuenta que Downtown East Side es el barrio más pobre de Vancouver. Muy cerca de Chinatown, la calle East Hastings es conocida por congregar a muchos indigentes en varias manzanas. Aunque los alquileres son más baratos allí, no se recomienda vivir cerca de East Hastings para evitar estar expuesto a la miseria humana todos los días.
Las normas de alquiler en Vancouver
Si has decidido alquilar un apartamento en Vancouver, debes informarte sobre tus derechos como inquilino para prevenir cualquier situación de conflicto con el propietario. Debes saber, en primer lugar, que un propietario no tiene derecho a negarte una vivienda debido a tu origen, color de piel, religión, situación familiar u orientación sexual. Si este fuera el caso, puedes contactar a las siguientes organizaciones:
- B.C. Human Rights Clinic: 1 (855) 685 6222 (servicio en inglés);
- Tenant's Right Action Coalition: 1 (800) 665 1185 (servicio en inglés);
- B.C. Human Rights Tribunal: 1 (888) 440 8844.
Pero por otro lado, el propietario tiene derecho a negarte una vivienda si tienes animales domésticos.
En Columbia Británica, las relaciones entre propietarios e inquilinos están reguladas por el Residential Tenancy Act. Aunque este documento exige que los propietarios preparen sus contratos de alquiler por escrito, también indica que un contrato de alquiler puede ser "oral, explícito o implícito". Esto significa que tú y tu propietario no necesitan firmar un acuerdo para establecer un alquiler legal en Columbia Británica. Aunque los alquileres verbales están cubiertos por el RTA, siempre es más seguro tener un acuerdo escrito y firmado con tu propietario.
Antes de aceptar alquilar una vivienda en Vancouver, calcula los costos adicionales al alquiler que debes pagar. Podría ser que los gastos de electricidad, calefacción, agua caliente e internet no estén incluidos. También decide una duración de alquiler con el propietario. Estarás obligado a pagar tu alquiler durante todo el período de tu compromiso de alquiler, incluso si te mudas, a menos que tu propietario acepte alquilar tu vivienda a otra persona. En general, los alquileres en Vancouver son anuales o mensuales. Puedes encontrar una vivienda en cualquier momento.
El propietario tiene derecho a pedirte pruebas de empleo y referencias de antiguos propietarios. Si eres un recién llegado y un propietario desea realizar una investigación de crédito, te enfrentarás a un obstáculo. Al llegar al país, no tendrás historial de crédito porque primero necesitarás abrir una cuenta bancaria canadiense y pagar facturas. Con perseverancia, seguramente encontrarás un propietario acostumbrado a alquilar a recién llegados. También se te puede pedir que hagas un depósito de seguridad que no supere la mitad del alquiler mensual. Este depósito te será devuelto al final del contrato, si no has dañado la vivienda. Si transfieres fondos desde tu cuenta bancaria en tu país de origen, ten en cuenta que generalmente toma unos días para que aparezcan en tu cuenta bancaria canadiense. Es muy importante que leas y comprendas los términos del contrato antes de dar tu consentimiento. No dudes en hacer preguntas si no entiendes todo.
Una vez firmado, asegúrate de poder contactar a tu propietario en caso de necesidad, por ejemplo, en caso de daños que no sean tu culpa. Ten en cuenta que el propietario no tiene derecho a entrar en tu hogar durante tu ausencia, salvo que te dé un aviso de 24 horas.
En caso de disputa con tu propietario o si tienes dudas sobre la legislación, puedes contactar al Residential Tenancy Branch al 1 (800) 665 8779 y consultar la sección Housing & Rental del gobierno.
Importante:
¡No entregues dinero sin visitar el lugar primero! Algunos anuncios de alojamiento en línea en Vancouver pueden ser estafas o las fotos son antiguas. Ten en cuenta que los propietarios generalmente no piden dinero en efectivo para los alquileres.
Bueno saber:
Para saber más sobre el vocabulario utilizado en los anuncios clasificados de vivienda en Canadá, consulta nuestro artículo Alojarmiento en Canadá.
Comprar una casa en Vancouver
Si los precios del mercado inmobiliario de Vancouver no te desaniman, puedes buscar en las columnas de anuncios clasificados y recorrer los diferentes barrios de la ciudad. Si contratas un agente inmobiliario, él se encargará de todos los trámites. Encontrarás contactos en las páginas amarillas de tu directorio telefónico o haciendo una búsqueda en internet. Asegúrate de que el agente inmobiliario elegido sea honesto. Una vez que encuentres una casa, debes hacer una oferta de compra. Si recurres a los servicios de un agente inmobiliario, él te ayudará a preparar la oferta. Si tu oferta de compra es aceptada, deberás contratar los servicios de un abogado o notario para transferir la casa a tu nombre. Puedes encontrar uno en línea o pedirle a tu agente inmobiliario que te recomiende uno. Al igual que con el alquiler, debes ceñirte a tu presupuesto para la compra de una casa, y considerar el impuesto sobre la propiedad anual, el seguro de vivienda, los gastos de registro, los diferentes impuestos relacionados con la compra de una casa, los gastos de mantenimiento o reparaciones, las tarifas del agente inmobiliario o del notario, así como los costos relacionados con la calefacción, la electricidad, el agua caliente y el alcantarillado. Se recomienda encarecidamente contratar un seguro para proteger tu casa y tus pertenencias.
Si haces una oferta por una casa, es preferible que tu oferta sea bajo la condición que la casa pase una inspección realizada por un experto. Esta precaución te permite cancelar o modificar tu oferta si el inspector encuentra problemas graves con respecto a esa casa. El inspector te entregará un informe de inspección de la casa que podrás revisar con tu agente inmobiliario. Podrás decidir si la casa necesita reparaciones que podrían repercutir en el precio que aceptaste pagar. Para encontrar un inspector acreditado, consulta las páginas de contratación de un inspector de casas (en inglés solamente) o el sitio de la Asociación Canadiense de Inspectores de Bienes Inmuebles.
Toma en cuenta que será mucho más sencillo comprar una casa en Vancouver si no eres un residente temporal o un recién llegado. En primer lugar, los bancos canadienses se basan en tu historial de crédito para determinar si te otorgarán un préstamo bancario o no. Además, si no tienes la residencia permanente, deberás esperar antes de comprar la casa de tus sueños en Vancouver.
En vigor desde el 1 de enero de 2023, la Ley sobre la prohibición de compra de inmuebles residenciales por no canadienses prohíbe a los no canadienses comprar inmuebles residenciales en las regiones metropolitanas de censo (RMC), incluyendo Vancouver, y en las aglomeraciones de censo (AC). Esta prohibición sigue vigente hasta el 1 de enero de 2027.
Enlaces útiles:
La compra de tu primera casa en Canadá – Guía para recién llegados
Guía sobre la compra de una casa – Guía práctica para el recién llegado
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