Para comenzar tu búsqueda de alojamiento en Canadá, primero debes determinar qué tipo de vivienda te conviene más. Verifica especialmente si puedes comprar una casa o un apartamento, o si alquilar es más adecuado para tu perfil. Este artículo contiene consejos prácticos para ayudarte a instalarte en Canadá y elegir tu vivienda.
En general, encontrarás casas y apartamentos para alquilar y vender en los anuncios clasificados de los periódicos locales. Varios sitios web también ofrecen servicios de alquiler, venta y alquiler compartido. Aquí hay algunos:
- Kijiji;
- Craigslist;
- Remax (venta);
- Century21 (venta);
- Rentboard (alquiler);
- Padmapper (alquiler);
- Facebook marketplace.
Alquilar una vivienda en Canadá
En general, no es demasiado difícil encontrar un hogar en Canadá: hay viviendas disponibles en todo momento en la mayoría de las ciudades canadienses. Sin embargo, durante ciertos períodos, la competencia puede ser más intensa. Como en muchos otros países, la demanda de viviendas aumenta durante el verano. Por lo tanto, puede ser más difícil encontrar un buen precio durante esos meses. Los propietarios tienen derecho a solicitarte pruebas de empleo o realizar una investigación de crédito para verificar que no tengas deudas; sin embargo, siempre encontrarás propietarios comprensivos o propietarios acostumbrados a alquilar a recién llegados. Ten en cuenta que al llegar, no tendrás historial de crédito en Canadá. Primero deberás abrir una cuenta bancaria canadiense y pagar algunas facturas, como las de teléfono.
No es imprescindible encontrar una vivienda antes de partir. Puedes perfectamente alquilar una habitación de hotel o un alojamiento en una plataforma de alquiler temporal como Airbnb y tomarte una o dos semanas para encontrar la vivienda de tus sueños. También puedes optar por un subarriendo temporal mientras encuentras la vivienda perfecta. Este paso temporal se recomienda encarecidamente para evitar sorpresas desagradables y tomarte realmente el tiempo para encontrar tu hogar dulce hogar.
Una vez en el lugar, podrás pasear por los diferentes barrios de tu ciudad y elegir el que más te guste. Durante tus paseos, presta atención a los carteles "Vacancies", "À vendre" y "À louer". El costo del alquiler de inmuebles en Canadá puede variar según las diferentes regiones. Las grandes ciudades suelen ser más caras que las ciudades pequeñas o medianas. Vancouver y Toronto son conocidas por ser las ciudades más caras de Canadá. Montreal, Edmonton y Calgary son un poco más asequibles. Para obtener una comparación nacional de los alquileres en 2025, puedes consultar este informe publicado por rentals.ca.
En Canadá, la firma de un contrato de alquiler es siempre preferible. El contrato es un compromiso legal escrito entre tú y el propietario. Si tienes un conflicto más tarde, el acuerdo de alquiler puede facilitar su resolución. Asegúrate de haber leído y entendido el contrato antes de firmarlo. Antes de aceptar una vivienda, verifica qué gastos están incluidos en el precio del alquiler. Es posible que tengas que pagar, además, la electricidad, Internet, el agua caliente y la calefacción. También asegúrate de la duración del alquiler. Generalmente, los alquileres duran un año, pero también se encuentran alquileres semanales y mensuales.
Si dejas la vivienda antes, deberás seguir pagando el alquiler hasta el final del período de alquiler acordado con el propietario. Sin embargo, su propietario podría aceptar que cedas tu contrato o que subarriendes la vivienda a otra persona. Además, el propietario podría pedirte que deposites un depósito de garantís que conservará en caso de que dañes el lugar y que te devolverá al final del alquiler. El importe generalmente es igual a un mes de alquiler. Ten en cuenta que la exigencia de un depósito de garantía es ilegal en Quebec. Para conocer las leyes vigentes en la región donde has elegido vivir, dirígete al gobierno provincial o territorial.
Contratar un seguro para tu vivienda no es obligatorio en Canadá, aunque es recomendable. Para elegir uno, puedes acercarte a tu aseguradora de automóviles o a tu banco y realizar investigaciones en Internet.
Importante:
Ten mucho cuidado si reservas una vivienda desde el extranjero y te piden que pagues un mes por adelantado. La mayoría de los anuncios donde se impone esta condición son estafas.
La convivencia en Canadá
Si tienes un presupuesto reducido, compartir una vivienda te ofrecerá una buena relación calidad/precio, especialmente si vives en una gran ciudad como Toronto, Vancouver o Montreal. Esta práctica, que consiste en compartir un apartamento con varias personas, es muy común en Canadá. Vivir en convivencia te permitirá conocer rápidamente a nuevas personas y, la mayoría de las veces, no necesitarás llevar tus propios muebles ni utensilios de cocina.
En los sitios de anuncios clasificados, el precio anunciado para las viviendas compartidas generalmente incluye la habitación, los muebles, los gastos y el acceso al resto de la casa, incluidos los utensilios de cocina; pero no siempre es así. Antes de comprometerte, pregunta bien al propietario qué está incluido en el precio.
Además de buscar en los sitios clásicos de anuncios clasificados, no dudes en unirte a los grupos de Facebook dedicados a tu ciudad de residencia y a los recién llegados.
El subarriendo en Canadá
El subarriendo es otra solución común para alojarse temporalmente en Canadá, especialmente en grandes ciudades como Montreal, Vancouver o Toronto. Consiste en alquilar una habitación o vivienda a una persona que ya es el inquilino principal, a menudo por un período determinado, como algunas semanas a varios meses. Esta opción es particularmente útil si llegas a mitad de semestre universitario, para una pasantía o mientras buscas una vivienda permanente. El subarriendo suele estar amueblado, lo que evita invertir inmediatamente en muebles, y a menudo incluye los gastos (calefacción, electricidad, Wi-Fi).
Sin embargo, es importante mantenerse alerta: asegúrate de que el subarriendo esté autorizado por el propietario de la vivienda y que se establezca un contrato escrito. También verifica las condiciones del contrato original, especialmente la duración y las reglas de renovación. Al igual que para la convivencia, los grupos locales de Facebook, así como las plataformas populares como Kijiji.ca, Facebook Marketplace, Craigslist o PadMapper, son excelentes recursos para encontrar ofertas de subarriendo confiables y actualizadas regularmente.
La terminología que debes conocer para alquilar una vivienda en Canadá
La siguiente tabla presenta las abreviaturas comúnmente utilizadas en los anuncios de viviendas en alquiler en Canadá.
Abreviatura o Designación | Significado |
électro | electrodomésticos |
app. | apartamento |
disp. | disponible |
studio | vivienda de una sola habitación, con cocina y baño |
ch. o c.c. | habitación |
s-s | sótano |
cble o câble | televisión por cable |
l-v | lavavajillas |
mblé. | vivienda amueblada |
chauff. & électr. | gastos de calefacción y electricidad incluidos |
lav.séch. | lavadora y secadora |
1er et dern. | el alquiler del primer y último mes se exige por adelantado |
n.c n.e. | sin calefacción, sin iluminación |
hydro | electricidad |
semi-meublé. | los electrodomésticos básicos están incluidos (cocina, refrigerador). |
Apts | apartamentos |
t/h | casa adosada |
bst | sótano |
br | habitaciones |
n/p | no mascotas |
n/s o nf | no fumador |
refs | referencias |
1-5 (6) appls | electrodomésticos proporcionados |
Inc utils | servicios incluidos |
d/w | secadora y lavadora incluidas |
Notas sobre las designaciones de viviendas/apartamentos:
Estudio/Loft
Incluye una sola habitación con un rincón de cocina y un baño. En Quebec, este tipo de vivienda se llama comúnmente un "1½" o un "2½" (la palabra "habitaciones" está implícita).
Apartamento de una habitación
Incluye sala de estar, cocina y baño, más una habitación. En Quebec, este tipo de vivienda se llama comúnmente un "3½" o "2½ con habitación cerrada".
Apartamento de dos habitaciones
Incluye sala de estar, cocina y baño, más dos habitaciones. En Quebec, este tipo de vivienda se llama comúnmente un "4½".
Para el léxico francófono correspondiente a otros tipos de vivienda, puedes consultar este enlace en Kangalou, una plataforma de alquiler inmobiliario de Quebec.
Comprar una casa o un apartamento en Canadá
Cuando decidas comprar una vivienda en Canadá, deberás construir un historial de crédito. Las bancos canadienses se basarán en esto para determinar si te otorgarán un préstamo bancario o no. Ten en cuenta que será difícil obtener un préstamo de una institución bancaria siendo residente temporal. Para obtener más información, visita la página web de la Agencia de la Consumidor en Materia Financiera de Canadá.
Para comprar una casa o un apartamento en Canadá, se recomienda ponerse en contacto con un agente inmobiliario. Los encontrarás en las páginas amarillas de tu directorio telefónico o en Internet. Comprar una casa puede ser relativamente caro, ya que debes enfrentar numerosos gastos: los del agente inmobiliario, del abogado o del notario, así como otros gastos relacionados con la realización de trabajos.
Deberás, por supuesto, tener en cuenta el impuesto predial anual, el seguro de vivienda, los gastos de registro, los diferentes impuestos relacionados con la compra de una casa, pero también los gastos de mantenimiento, de calefacción, de electricidad, de agua caliente y de alcantarillado. El agua corriente es gratuita en Canadá.
En Canadá, puede beneficiarte de ciertas formas de ayudas financieras para la compra de una casa. Para más información sobre este tema, puedes consultar el sitio de los servicios de inmigración de Canadá.
Según los últimos datos publicados por Centris, el precio de venta medio de las casas en Quebec es de 460 000 CAD. Sin embargo, este promedio oculta importantes disparidades regionales: como era de esperar, el costo de una casa en Montreal generalmente es mucho más alto que el de una propiedad ubicada en Trois-Rivières.
Importante:
Entró en vigor el 1 de enero de 2023, la Ley sobre la prohibición de compra de bienes inmuebles residenciales por parte de no canadienses impide a los no canadienses comprar bienes inmuebles residenciales en Canadá. La prohibición se extendió hasta el 1 de enero de 2027 por anuncio gubernamental en febrero de 2024.
Qué verificar antes de comprometerse en una compra inmobiliaria en Canadá
Antes de comprar o alquilar una vivienda, debes asegurarte de que el lugar no presente ningún problema de inseguridad. Por ejemplo, verifica si las ventanas están equipadas con un dispositivo de bloqueo y si hay un detector de humo y una salida de emergencia en caso de incendio. También debes verificar que los electrodomésticos proporcionados por el propietario funcionen correctamente y que los dispositivos de agua no estén dañados. Asegúrate también de que el lugar no esté infestado de insectos y roedores no deseados. Las chinches de cama son un problema endémico en las grandes ciudades canadienses. No dudes en hacer preguntas al respecto cuando visites una vivienda. Finalmente, asegúrate de que los medios de transporte sean fácilmente accesibles y que esté seguro, especialmente por la noche.
Enlaces útiles:
Recherche Colocation (vivienda compartida)
Gobierno de Canadá - actividades bancarias
Agencia de Recaudación de Canadá
Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda - Viviendas para nuevos llegados
Asociación Canadiense de Bienes Raíces
La compra de tu primera casa en Canadá - Guía para nuevos llegados
Guía práctica para el recién llegado sobre la compra de una casa
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