¿Estás pensando en mudarte a Montreal? Antes de disfrutar de los bagels, el Mont-Royal y los festivales, primero tendrás que encontrar un techo. Esta guía está aquí para ayudarte a navegar en el mercado de alquiler de Montreal.
Antes de instalarte en Montreal, debes informarte sobre sus diferentes barrios para evitar sorpresas. Puedes obtener información en una de las sesiones informativas del Ministerio de Inmigración. Montreal es uno de los destinos preferidos por los inmigrantes, así que no serás el único buscando alojamiento cuando llegues. En los últimos años, la competencia se ha vuelto bastante feroz para establecerse en Montreal. Los precios de los alquileres han subido considerablemente y cada vez es más común hacer cola para visitar un alojamiento. No te preocupes: buscando bien, siempre se termina encontrando algo.
Elegir tu barrio en Montreal
Montreal está compuesto por 19 distritos, cuatro líneas de metro y más de 200 líneas de autobús. Aquí están los diferentes barrios de la ciudad:
Ville-Marie y el Sud-Ouest: el centro de Montreal
El distrito de Ville-Marie corresponde a lo que se conoce como el "centro de la ciudad". Abarca diferentes barrios, como el Barrio Chino, el Viejo Montreal, el Viejo Puerto y el Village, que es el barrio LGBT de Montreal. También en Ville-Marie se encuentra el famoso Barrio de los Espectáculos, que alberga la mayoría de los festivales organizados en Montreal. El Barrio Latino es otro barrio dinámico de este distrito: allí se encuentra la Universidad de Quebec en Montreal (UQAM), así como los bares y restaurantes de la calle Saint-Denis, cuyas terrazas son muy concurridas en cuanto llega el buen tiempo.
Ville-Marie es, por tanto, un distrito enfocado en los negocios, la vida cultural, el comercio y los estudios. Los alojamientos son bastante caros, especialmente en el Viejo Montreal y en el Village, pero siempre es posible encontrar una buena oferta. Como en la mayoría de las ciudades de América del Norte, debes saber que el centro de la ciudad es donde más se ven personas en situación de calle.
En cuanto al distrito del Sud-Ouest, se encuentra justo debajo del centro de la ciudad. Es un distrito agradable que está bordeado por el Canal Lachine al sur. Incluye, entre otros, los barrios de Saint-Henri, Griffintown, Pointe-Saint-Charles y la Petite-Bourgogne. Son barrios en pleno auge que albergan numerosos pequeños cafés, restaurantes y bares.
Le Plateau-Mont-Royal
El Plateau-Mont-Royal es un barrio bastante burgués, muy apreciado por la comunidad francesa en Montreal debido a su pequeño aire europeo. Hay una gran concentración de pequeñas tiendas de creadores y artistas. Es bastante residencial y alberga varios parques, incluido el parque Sir-Wilfrid-Laurier, que dispone de una piscina al aire libre en verano. Está servido por la línea naranja del metro y comprende las estaciones Sherbrooke, Mont-Royal y Laurier. Por lo tanto, está muy cerca del centro de la ciudad.
Rosemont-La-Petite-Patrie
Por encima del Plateau-Mont-Royal se encuentra el distrito de Rosemont-La-Petite-Patrie. Incluye las estaciones de metro Beaubien, Rosemont, Jean-Talon y Fabre, pero se extiende bastante al este de estas estaciones. Al norte, las estaciones Parc, d'Iberville y Saint-Michel están muy cerca, mientras que al sur, el distrito está rodeado por las estaciones Assomption, Pie-IX, Joliette y Préfontaine. Es un territorio residencial cada vez más popular que cuenta con algunas arterias comerciales, como las calles Masson y Beaubien. Allí se encuentran el parque Maisonneuve, el mercado Jean-Talon y el barrio de la Pequeña Italia, así como varias escuelas y jardines comunitarios. ¡Es un distrito ideal para las familias!
Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension
Otro distrito popular entre las familias es el distrito de Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension. Se puede acceder a él a través de las estaciones Jarry, Saint-Michel, Crémazie, Jean-Talon, D'Iberville, Fabre, De Castelnau y Parc. El barrio Villeray es principalmente un barrio familiar y residencial. Hay varias calles verdes así como el gran parque Jarry. Saint-Michel es un barrio muy multiétnico: alberga, entre otros, a numerosos haitianos y magrebíes. El barrio Parc-Extension también es muy diverso. Los alrededores del metro Parc están llenos de restaurantes indios y pakistaníes y pequeñas tiendas donde se pueden encontrar productos de todo el mundo.
Outremont
Outremont es conocido como un barrio burgués destinado a la élite de Montreal. Alberga, además, suntuosas mansiones victorianas. Las principales arterias comerciales son la avenida Laurier y la calle Bernard. Esta última es particularmente pintoresca, ya que alberga numerosos comercios pertenecientes a la comunidad judía de Montreal, de la cual es el principal barrio. El distrito de Outremont también es conocido por albergar numerosos parques y pequeñas tiendas especializadas en objetos de diseño. Se puede acceder en metro a través de las estaciones Outremont, Acadie y Édouard-Montpetit. El liceo francés Stanislas se encuentra en el corazón de Outremont y la Universidad de Montreal está muy cerca.
Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce
El barrio de Côte-des-Neiges es conocido por albergar muchas instituciones educativas, incluida la Universidad de Montreal, y el famoso Oratorio Saint-Joseph del Mont-Royal. También es un barrio multicultural, comunicado por las estaciones de metro Édouard-Montpetit, Université-de-Montréal, Côte-des-Neiges, Snowdon y Villa-Maria. El barrio Notre-Dame-de-Grâce a menudo se designa con las siglas "NDG", pronunciadas en inglés. Este distrito está lleno de sitios culturales y lugares recreativos, incluidos parques y jardines comunitarios, piscinas, pistas de patinaje, bibliotecas y dos casas de la cultura. Con su variada oferta inmobiliaria, es un lugar que atrae a muchos recién llegados, especialmente a las familias.
Verdun y Lachine
El distrito de Verdun se encuentra al suroeste de la isla de Montreal, a orillas del río San Lorenzo. Es un distrito popular y aún asequible, aunque cada vez tiene más éxito entre las familias y los estudiantes. Está servido por la línea verde del metro, a través de las estaciones LaSalle, Verdun y De L'Église. Está lleno de pequeñas tiendas, supermercados y restaurantes, principalmente en la avenida Wellington, que fue elegida como la "calle más cool del mundo" en 2022 por la revista Time Out.
El hecho de que esté rodeado de agua le da a Verdun un encanto innegable: en verano, después de un día de trabajo o estudio, no hay nada mejor que hacer un picnic a orillas del río para despejar la mente y relajarse. Al norte, Lachine está bordeado por el aeropuerto internacional Pierre-Éliott-Trudeau. Lo ideal es vivir al sur, a orillas del río San Lorenzo, ya que es un lugar tranquilo y tener una vista al agua siempre es muy agradable.
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve
Mercier-Hochelaga-Maisonneuve incluye el parque olímpico, en particular el estadio de los Juegos de Verano de 1976, ubicado cerca del Jardín Botánico y el Biodomo de Montreal. Este distrito obrero ha tenido durante mucho tiempo mala reputación, pero se está gentrificando cada vez más y las obras se multiplican para satisfacer la demanda. Mercier es un barrio industrial que cuenta con varias fábricas, principalmente ubicadas cerca del río San Lorenzo. Si tienes un presupuesto ajustado, deberías concentrar tus búsquedas de alojamiento en este distrito, ya que podrías encontrar el pequeño rincón acogedor con el que sueñas.
En metro, se accede a este distrito por la línea verde y las estaciones Honoré-Beaugrand, Radisson, Langelier, Cadillac, Assomption, Viau, Pie-IX, Joliette y Préfontaine.
Los distritos más alejados de Montreal
Ahuntsic-Cartierville, Anjou, LaSalle, el Sud-Ouest, Île-Bizard–Sainte-Geneviève, Montreal-Nord, Pierrefonds-Roxboro, Rivière-des-Prairies–Pointe-aux-Trembles, Saint-Laurent y Saint-Léonard son distritos más alejados del centro de la ciudad. Sin embargo, podrían interesarte según tu lugar de trabajo y tu presupuesto. Ten en cuenta que el distrito de Montreal-Nord es considerado el más peligroso de Montreal. No obstante, debido al aumento de los alquileres en otros distritos, algunos no dudan en establecerse allí.
Los distritos Ahuntsic-Cartierville y Saint-Laurent están servidos por el metro. Île-Bizard-Sainte-Geneviève, Pierrefonds-Roxboro, Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles son los distritos más alejados y menos accesibles en transporte público desde el centro de Montreal. Sin embargo, tienen la ventaja de ser tranquilos y están llenos de espacios verdes.
Dónde y cómo buscar alojamiento en Montreal
Ten en cuenta que no estás obligado a buscar alojamiento antes de tu llegada a la isla de Montreal. Si puedes permitírtelo, puedes alquilar una habitación de hotel o un Airbnb por algunas semanas y comenzar tu búsqueda una vez en el lugar. También puedes optar por un subarriendo temporal mientras encuentras tu propio hogar.
Si eres nuevo en Montreal y aún no tienes una red de contactos, una búsqueda en internet sigue siendo la mejor opción para encontrar un alojamiento a largo plazo. También puedes mirar en los clasificados de los periódicos locales, o pasear para identificar apartamentos o casas en venta o alquiler. Debes determinar el tipo de alojamiento deseado, ya sea una casa, un apartamento, o incluso una colocación. Varios sitios web pueden ayudarte a encontrar la joya escondida, tales como:
- Kijiji ;
- Craigslist ;
- Facebook marketplace (o los grupos) ;
- Padmapper ;
- Rentals.ca ;
- Kangalou ;
- Logis Québec ;
- Appartogo.
Lo que debes saber antes de alquilar un alojamiento en Montreal
Durante tu búsqueda de alojamiento en Montreal, ten en cuenta el precio de los alojamientos, el número de pisos, los servicios y los cargos tales como la calefacción, la electricidad, el impuesto del agua, el acceso a Internet, los electrodomésticos, los muebles y el acceso, o no, a una lavandería.
Las chinches de cama son un tema recurrente en Montreal, especialmente en verano. Durante una visita, pregunta al propietario sobre los últimos tratamientos realizados y las medidas de prevención aplicadas en el edificio.
Asegúrate de que el barrio sea frecuentable, que los comercios estén cerca y que el acceso a los medios de transporte no sea complicado. Dado que el estacionamiento es complicado en el centro de la ciudad, verifica bien este punto si tienes un coche.
Atención:
Sé cauteloso si reservas un alojamiento desde el extranjero y te piden pagar un mes por adelantado. Los anuncios con esta condición impuesta pueden ser estafas.
El vocabulario que debes conocer al alquilar un alojamiento en Montreal
Para elegir un alojamiento en Montreal, primero debes conocer los términos utilizados:
Los términos "2 1/2, 3 1/2, 4 1/2" corresponden al número de habitaciones que tiene el alojamiento que has elegido. El "1/2" representa el baño.
El término "semi-amueblado" significa que el apartamento cuenta al menos con una cocina y un refrigerador.
Los términos "calefaccionado o no calefaccionado" o "Hydro incluido o no incluido" te permiten saber si el precio de la calefacción está incluido en el contrato. Si no está incluido, debes realizar los trámites necesarios con la agencia Hydro-Québec para instalarlo en tu alojamiento. Así, tendrás una factura adicional que pagar. No te preocupes, los trámites para registrarte en Hydro-Québec son muy simples. Podrás hacerlo desde su sitio web.
A través de Hydro-Québec, también podrás obtener una estimación del consumo de energía del anterior inquilino, así como un plan de pago anual. Cabe destacar que el presupuesto que destines al alojamiento, incluyendo el alquiler, la calefacción, la electricidad, el seguro y el teléfono no debe superar el 30% de tu ingreso bruto.
El término "investigación de crédito" significa que el propietario desea verificar tu solvencia. Los propietarios tienen el derecho de pedirte una prueba de empleo o realizar una investigación de crédito para verificar que puedes pagar el alquiler cada mes o que no tienes deudas. Para ello, necesitará tu nombre, dirección y fecha de nacimiento. Si acabas de llegar a Quebec, tu historial de crédito será nulo. Primero tendrás que abrir una cuenta bancaria en Quebec y pagar algunas facturas, como las de teléfono. Puedes entonces proponer el contacto de tus antiguos propietarios o de tu empleador. Si no, con un poco de suerte y perseverancia, encontrarás propietarios comprensivos o propietarios que tienen experiencia en alquilar a nuevos llegados.
Reglamentación relativa al alquiler inmobiliario en Montreal
Un propietario no debe pedirte tu número de seguro social ni conservar una copia de tu documento de identidad. La ley también prohíbe los depósitos de garantía, pero tu futuro propietario puede pedirte un anticipo del primer mes de alquiler.
Puedes informarte sobre tus derechos y obligaciones como inquilino en el Tribunal administrativo de vivienda, anteriormente llamado la Régie du logement. Allí obtendrás formularios como el contrato de alquiler, la cesión de contrato y el contrato de subarriendo.
La mayoría de los propietarios en Montreal rechazan las mascotas. Los gatos son más aceptados que los perros, pero a menudo deben estar operados y sin uñas. Si tienes una mascota, verifica que sea bienvenida antes de visitar el alojamiento.
El contrato de alquiler en Montreal
El contrato de alquiler en Montreal es un compromiso legal escrito entre el propietario y el inquilino. Si tienes un problema, este documento puede facilitar su resolución. Se recomienda leer bien las condiciones del contrato antes de firmarlo. Asegúrate de que el contrato de alquiler esté redactado en francés o en inglés con el acuerdo de ambas partes, y que mencione la fecha de toma de posesión, la duración del alquiler, el importe del alquiler y los servicios incluidos en el precio. Es posible que debas pagar, además del alquiler, la electricidad, Internet, el agua caliente y la calefacción.
Ten en cuenta que debes pagar tu alquiler el 1 de cada mes, según el importe indicado en el contrato. Si el propietario busca aumentar el alquiler, debe avisarte al menos tres meses antes de que el contrato llegue a su término. Si no estás de acuerdo con este aumento, puedes consultar al Tribunal administrativo de vivienda. Es normal que el alquiler aumente algunos dólares cada año, pero no más.
Por tu parte, si deseas dejar tu alojamiento al final del contrato, deberás dar un aviso de tres a seis meses al propietario. Si deseas dejar tu apartamento antes de tiempo, pregunta a tu propietario si puedes ceder tu contrato o subarrendar el alojamiento. La cesión de contrato te libera de toda responsabilidad, mientras que el subarriendo del apartamento es más arriesgado, ya que deberás pagar el alquiler si tu subarrendatario se niega a hacerlo.
Los precios de los alquileres en Montreal
Los alquileres medios por tipo de alojamiento son los siguientes:
- Alquiler medio global en Montreal: alrededor de 1 547 CAD/mes, con un aumento anual moderado del 1.1 %;
- Alquiler medio para un apartamento de 2 habitaciones: alrededor de 2 211 CAD/mes, con una ligera disminución con respecto al año 2024;
- Alquiler medio para un 3 ½ (1 habitación): alrededor de 1 735 CAD/mes, con un fuerte aumento (+136 $) desde enero de 2024;
- Alquiler medio para un alojamiento de una habitación: alrededor de 1 725 CAD/mes, con una disminución del 1 % de un año a otro;
- Alquiler medio global reportado por otra fuente: 1 968 CAD/mes en marzo de 2025, con una disminución del 4 % con respecto a 2024.
Consejos prácticos para alquilar una propiedad en Montreal
Muchos contratos de alquiler vencen el 1 de julio. Sin embargo, es posible encontrar un apartamento en cualquier época del año. Se recomienda reservar tu camión de mudanza con anticipación, ya que los precios y las disponibilidades podrían variar en diferentes épocas del año. El 1 de julio es el día en que más mudanzas tienen lugar.
Si estás solo, compartir piso será más económico. Esta práctica, muy común en Montreal, te permitirá compartir el importe del alquiler y las facturas (calefacción, por ejemplo) con todos los inquilinos del alojamiento.
Muchas rentas incluyen el acceso a una sala de lavandería común, para la ropa. Si tienes tu propio equipo, verifica que el alojamiento cuente con tomas adaptadas.
Ten cuidado con el alojamiento en sótano, ya que podrías carecer seriamente de luz, especialmente cuando nieve. Asegúrate de que el acceso al transporte público, a los supermercados o a las tiendas no sea complicado, especialmente en época de nieve. Por último, asegúrate de visitar el lugar y evaluar todo lo que hay antes de dar tu consentimiento para el alquiler.
Información útil:
Montreal alberga varias cooperativas de viviendas, que ofrecen alojamientos más baratos a condición de participar en la vida de la cooperativa. Si tienes habilidades en mantenimiento de viviendas y/o estás dispuesto a dedicar tiempo a participar en el mantenimiento de tu edificio, puedes postular directamente en los sitios de las cooperativas. Encontrarás más información en el sitio Fechimm.coop o, simplemente, en Google, escribiendo "coopérative d'habitation Montréal".
Dónde equipar tu apartamento en Montreal
Si necesitas comprar muebles y electrodomésticos para tu nuevo apartamento en Montreal, tendrás mucho donde elegir. Las grandes tiendas como Ikea, Brault & Martineau y Surplus RD venden equipamiento nuevo. También hay numerosas tiendas de muebles y electrodomésticos de segunda mano como l'Armée du Salut, Fripe-Prix Renaissance y el Village des Valeurs. Por último, si deseas crear un pequeño espacio original, las tiendas de creadores son abundantes en Montreal.
Información útil:
Como muchos montrealenses se mudan el 1 de julio, se encuentran muchos muebles usados en la calle ese día, pero es posible hacer hallazgos muy interesantes y 100% gratuitos durante todo el año. ¡La gente no duda en servirse! Sin embargo, antes de llevar a casa un mueble encontrado en la calle, verifica bien que no esté contaminado por chinches de cama.
Comprar una propiedad en Montreal
El mercado inmobiliario en Montreal es competitivo. Necesitarás definir un presupuesto preciso y tener paciencia antes de encontrar la casa o el condominio de tus sueños. Comienza tu búsqueda en internet, en particular en sitios como publimaison.ca, centris.ca y duproprio.com. Tener un buen historial de crédito facilita considerablemente la compra de una casa en Montreal. Los bancos canadienses se basarán en esto para determinar si te otorgan un préstamo bancario o no. Si aún no tienes historial de crédito, deberás justificar una buena situación financiera para solicitar un préstamo en Quebec. Puedes, por ejemplo, proporcionar una referencia bancaria de tu país de origen si estás en Canadá desde hace menos de 12 meses.
Para comprar una casa o un apartamento, se recomienda contactar con un agente o un corredor inmobiliario. Encontrarás varios en las páginas amarillas de tu directorio telefónico o en internet. Antes de comprometerte, debes tener en cuenta el impuesto predial anual, el seguro de vivienda, los gastos de registro, los honorarios del agente inmobiliario o del notario, los impuestos relacionados con la compra de una casa, los gastos de mantenimiento y reparaciones, la calefacción, la electricidad, el agua caliente y las alcantarillas.
Información útil:
El agua corriente es gratuita en todo el país.
Durante la visita del alojamiento, no dudes en hacer preguntas sobre la seguridad. Recuerda mencionar los dispositivos de cierre, el detector de humo y las salidas de emergencia. También debes verificar que los dispositivos de agua no estén dañados.
Importante:
La Ley sobre la prohibición de compra de inmuebles residenciales por no canadienses prohíbe a los no canadienses comprar inmuebles residenciales en Canadá. Inicialmente prevista para una duración de 2 años a partir del 1 de enero de 2023, ha sido prolongada hasta el 1 de enero de 2027 por el gobierno federal en febrero de 2024. La prohibición se aplica a todas las ofertas de compra realizadas después de la entrada en vigor de la Ley.
Enlaces útiles:
Ciudad de Montreal - Distritos
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
