¿Cómo no te va a encantar Montreal? A pesar de su tamaño y su condición de metrópolis, sigue siendo una ciudad tranquila y segura en la que se puede tanto salir de fiesta hasta altas horas de la madrugada como criar a tus hijos con total tranquilidad. Por eso, cada año, miles de personas dan el paso y deciden comprar una vivienda en Montreal. Lee este artículo para obtener más información sobre el mercado inmobiliario de esta metrópolis quebequense.
El mercado inmobiliario de Montreal
En septiembre de 2024, se registraron aproximadamente 3 201 transacciones de ventas residenciales en la región metropolitana de Montreal, lo que representa un aumento del 18 % en comparación con el mismo período de 2023. Las copropiedades constituyen más de la mitad de las ventas en la isla de Montreal (no en toda la RMR), según las tendencias reportadas por Equipels. En noviembre de 2024, el número de transacciones aumentó nuevamente hasta alcanzar 3 897, demostrando una aceleración de la demanda. Los precios medianos para ese mes fueron de aproximadamente 800 000 dólares para las casas unifamiliares, 836 000 dólares para los plex, y 477 000 dólares para las copropiedades.
A lo largo de 2024, se observa un incremento de precios entre el 5 % y el 10 % según los segmentos, lo que está en línea con las previsiones de la APCIQ. La demanda sigue siendo fuerte, impulsada especialmente por la baja de las tasas de interés y las recientes reformas hipotecarias. En marzo de 2025, el mercado inmobiliario de Montreal sigue siendo un mercado de vendedores, con una relación ventas/nuevas inscripciones (SNLR) del 63 %.
El precio medio de una casa en Montreal ha aumentado aproximadamente un 54 % en cinco años, alcanzando un máximo histórico en 2025. Este crecimiento supera al de varias otras grandes ciudades canadienses, como Toronto o Vancouver, que han experimentado una disminución de precios en el mismo período.
Más allá del precio de compra, es necesario prever gastos importantes: impuesto de bienvenida (derecho de transferencia inmobiliaria), inspección, honorarios del notario, seguro de préstamo hipotecario, etc. Estos gastos pueden representar varios miles de dólares y a menudo son subestimados por los compradores.
El vocabulario del mercado inmobiliario en Montreal
Antes de comenzar tu búsqueda de vivienda en Montreal, debes familiarizarte con el vocabulario del mercado inmobiliario en Quebec. A continuación un pequeño glosario para ayudarte:
- Condo: apartamento en copropiedad;
- Duplex/triplex/quadruplex: propiedad de dos, tres o cuatro viviendas;
- Plex: término que agrupa los términos dúplex, tríplex, cuádruplex, etc.;
- Bungalow: casa de una sola planta;
- Maison de ville: casa en hilera;
- Copropriété: edificio cuya propiedad está compartida entre varios propietarios;
- Maison en rangée: las dos paredes de cada lado de la casa son adosadas con otras casas;
- Maison jumelée o semi-détachée: solo una pared es adosada con otra casa;
- Propiété unifamiliale: edificio independiente;
- Prix du marché: precio efectivamente pagado al momento de la compra;
- Habitation coopérative: vivienda gestionada democráticamente por los miembros de la cooperativa;
- Prêt hipothécaire (préstamo hipotecario): un préstamo hipotecario es un préstamo otorgado por un banco para financiar la compra de un bien inmueble. El bien servirá como garantía de pago de la deuda.
¿Se puede comprar una vivienda en Montreal sin ser residente permanente ni canadiense?
Si no eres ni residente permanente de Canadá ni canadiense, probablemente te preguntes si tienes derecho a convertirte en propietario en Montreal. La respuesta es: ¡ahora no! La Ley sobre la prohibición de compra de inmuebles residenciales por no canadienses, que entró en vigor el 1 de enero de 2023, impide que los no canadienses compren inmuebles residenciales en las regiones metropolitanas de censo (RMR), incluyendo Montreal, y en las aglomeraciones de censo (AR). La prohibición estaba prevista por 2 años (hasta el 1 de enero de 2025), pero se ha extendido hasta el 1 de enero de 2027.
Las casas semiadosadas y los viviendas en copropiedad están incluidas, pero la ley no prohíbe la compra de inmuebles de mayor tamaño, con al menos 4 unidades de vivienda. Algunas excepciones permiten a los no canadienses comprar un inmueble residencial en circunstancias excepcionales, pero en la mayoría de los casos, tendrás que esperar para comprar tu casa en Montreal.
La obtención de un préstamo potencial es otra dificultad a considerar. De hecho, los bancos quebequenses no prestan fácilmente, o incluso nada, a personas que no son ciudadanas ni residentes permanentes.
¿Cómo buscar una vivienda en venta en Montreal?
Para encontrar una vivienda en Montreal, combina búsqueda en línea y experiencia local. Comienza explorando las plataformas especializadas como Centris o REALTOR.ca, que centralizan los anuncios de la mayoría de las agencias, incluidos actores importantes como RE/MAX du Cartier, Engel & Völkers y BARNES Quebec. Estos sitios permiten filtrar por barrio, precio y tipo de propiedad (condominios nuevos, plex, casas unifamiliares).
Visita los barrios seleccionados para identificar los carteles «À vendre» (a menudo asociados a agencias como The Agency Montreal o M Immobilier), pero prioriza un agente inmobiliario para acceder a ofertas no listadas y negociar eficazmente. Las agencias de lujo (Engel & Völkers, BARNES) y las redes internacionales (Sotheby's, REALTA) ofrecen servicios a medida, especialmente para clientelas extranjeras o de alto nivel. Analiza las tendencias del mercado a través de los informes mensuales de la APCIQ, que detallan la evolución de precios y ventas por sector. Finalmente, asiste a las jornadas de puertas abiertas organizadas por las agencias y revisa las previsiones estacionales (primavera y otoño suelen ser más dinámicos). Consulta esta página para encontrar las agencias inmobiliarias en Montreal.
Información útil:
Los barrios como Plateau-Mont-Royal, Griffintown o Outremont requieren una vigilancia especial sobre los precios, mientras que los sectores emergentes (Ahuntsic, Villeray) todavía ofrecen oportunidades. Generalmente se requiere un pago inicial del 20 al 35 %, variable según el perfil del comprador.
El proceso de compra de propiedad en Montreal
La mayoría de los compradores recurren a un agente inmobiliario que los acompaña en la selección y visita de las propiedades. Este profesional conoce bien el mercado local y puede aconsejarte sobre los barrios y los precios. Las visitas te permitirán tener una idea precisa de cada propiedad.
Cuando encuentres una propiedad que te interese, el siguiente paso es redactar una oferta de compra (offre d'achat), también llamada promesa de compra (promesse d'achat). Esta oferta formaliza tu intención de comprar y especifica el precio propuesto, las condiciones de financiamiento, los plazos para las inspecciones y otras condiciones importantes. El vendedor puede aceptar tu oferta, rechazarla o hacer una contraoferta. Esta fase puede requerir algunos intercambios antes de llegar a un acuerdo.
Tras la aceptación de la oferta, se recomienda encarecidamente realizar una inspección previa a la compra por un profesional. Esta inspección permite detectar posibles problemas o defectos ocultos en la propiedad, lo que puede darte un argumento para renegociar el precio o solicitar reparaciones. Es una etapa crucial para evitar sorpresas desagradables después de la compra.
Paralelamente, el notario interviene para verificar el título de propiedad. Se asegura de que la propiedad esté libre de deudas, hipotecas o litigios que puedan comprometer la transacción. El notario juega un papel central en la seguridad jurídica de la compra.
Finalmente, la venta se oficializa mediante la firma del acto de venta ante el notario. Este documento legal transfiere oficialmente la propiedad del vendedor al comprador. El notario procede luego al registro de la transacción ante las autoridades competentes, lo que garantiza tu derecho de propiedad.
Para llevar a cabo este proceso, es importante preparar ciertos documentos. El vendedor debe proporcionar, entre otros, un certificado de localización, una declaración del vendedor, los actos de venta anteriores, así como los recibos de impuestos y pruebas de pago de los cargos. Por tu parte, como comprador, deberás presentar una identificación, una prueba de financiamiento hipotecario, el depósito inicial y posiblemente un seguro de hogar.
En resumen, la compra de propiedad en Montreal es un proceso bien regulado, que requiere una buena preparación, acompañamiento profesional (agente y notario), así como una atención especial a las inspecciones y verificaciones legales.
Los costos a considerar al comprar un bien inmueble en Montreal
Al comprar un bien inmueble en Montreal, es importante prever varios costos además del precio de adquisición. En primer lugar, los honorarios del notario, obligatorios para oficializar la transacción, generalmente oscilan entre 1 500 $ y 3 000 $ CAD, según la complejidad del expediente.
A esto se suma el derecho de transferencia inmobiliaria, comúnmente llamado «impuesto de bienvenida (taxe de bienvenue)», cuyo importe varía según el precio de compra o la evaluación municipal, con tasas progresivas que aumentan para las propiedades de alto valor.
Para las viviendas nuevas o que han sufrido renovaciones importantes, también se debe tener en cuenta el GST y el QST, es decir, aproximadamente un 15 % del precio de compra, aunque un reembolso parcial de estos impuestos es posible bajo ciertas condiciones.
El pago inicial representa otro rubro importante: debe ser de al menos el 5 % del precio de compra si el comprador ocupa la propiedad, y del 20 % para una inversión de alquiler. Si este pago inicial es inferior al 20 %, un seguro de préstamo hipotecario se vuelve obligatorio, al que se suma un impuesto del 9 % sobre la prima del seguro.
Tampoco se deben descuidar los costos de inspección previa a la compra, generalmente entre 500 $ y 1000 $, así como los posibles costos de evaluación de la propiedad exigidos por el prestamista. Además, el comprador deberá pagar los impuestos municipales y escolares, calculados según la evaluación municipal, así como el seguro de hogar, indispensable para obtener un préstamo hipotecario.
Finalmente, para la compra de un condominio, se suman costos mensuales de copropiedad para el mantenimiento de las áreas comunes. En resumen, se recomienda prever un presupuesto adicional equivalente a aproximadamente el 1.5 % al 2 % del precio de compra para cubrir todos estos costos de cierre, además del pago inicial, para abordar la compra de propiedad en Montreal con total tranquilidad.
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