Encontrar alojamiento será una de tus principales preocupaciones cuando te mudes a Toronto, sea cual sea la duración de tu estancia. La ciudad satisface las necesidades de todos y cada uno, a pesar de que la demanda es mucho más importante que la oferta. Este artículo explica cómo un expatriado puede encontrar alojamiento en esta enorme y cosmopolita ciudad.
Precios del alquiler en Toronto
Por regla general, los alquileres son caros, y encontrar alojamiento en Toronto puede resultar difícil para las personas con bajos ingresos. Hay que tener en cuenta que los precios dependen del tipo de vivienda: un estudio, un piso de varias habitaciones o un piso compartido. Según el informe de rentals.ca de septiembre de 2023, alquilar un piso de un dormitorio en Toronto costaba unos 2.620 dólares canadienses al mes, y 3.413 dólares canadienses por uno de dos dormitorios. Según Numbeo, un piso de tres habitaciones en el centro costaba unos 4.201,54 dólares canadienses en septiembre de 2023. El sitio Zumper confirma que el precio del alquiler en Toronto de un estudio sigue siendo elevado, de casi 2.000 dólares canadienses al mes para el mismo periodo. Si prefieres un piso más lujoso, te costará varios miles de dólares canadienses al mes.
Los barrios más baratos de Toronto
The Junction
The Junction es un barrio bastante económico, donde viven jóvenes profesionales, recién casados y solteros. Es un barrio de carácter ecléctico, y su calle principal, Dundas West, está repleta de restaurantes, bares, tiendas y comercios locales. Este es el alquiler medio en The Junction en septiembre de 2023 por tipo y tamaño de alojamiento:
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1 dormitorio - 2 010 $ CA
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2 dormitorios - 2 775 $ CA
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3 dormitorios - 3 600 $ CA
Scarborough
Posiblemente el más barato de los barrios de Toronto, Scarborough es el hogar de muchos recién llegados, especialmente aquellos que llegan con un presupuesto ajustado. Scarborough es un área de vivienda subvencionada por el gobierno, por lo que se pueden encontrar casas más baratas que en la mayoría de las otras partes de Toronto.
Este es el alquiler medio según el tipo de vivienda:
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1 dormitorio - 2 114 $ CA (marzo 2023)
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2 dormitorios - 2 725 $ CA (septiembre 2023)
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3 dormitorios - 3 064 $ CA ( septiembre 2023)
Los barrios más populares de Toronto
Toronto es una ciudad inmensa, con 630 kilómetros cuadrados y más de tres millones de habitantes. Las principales atracciones turísticas de la ciudad se encuentran en el Entertainment District, como la Torre CN, el Acuario Ripley de Canadá y el Paseo de la Fama de Canadá. El Festival Internacional de Cine de Toronto (TIFF) se celebra aquí todos los años a principios de septiembre. También se encuentran clubes de comedia, teatros, clubes nocturnos y numerosos bares. El Viejo Toronto y el distrito de Distillery son también muy populares entre los turistas. Son zonas muy caras para alojarse, pero en pleno centro de la ciudad. En los alrededores, la mayoría de las tiendas están en Forest Hill, Rosedale y el Annex, Chinatown, Kensington Market, Greek Town, Spadina, Little Italy, Little Portugal y Parkdale. Yorkville era un barrio hippy, pero ahora se ha aburguesado. Es el lugar oficial de encuentro de los amantes de la moda y la alta costura. The Annex es un barrio estudiantil.
Hay muchos factores a tener en cuenta a la hora de elegir dónde vivir, como tu presupuesto, la proximidad a tu lugar de trabajo, tu colegio si estudias, o la escuela de tus hijos. Elijas lo que elijas, asegúrate de sentirte a gusto en el barrio, cerca de las tiendas y con buen acceso al transporte. El sistema de transporte público de Toronto es muy eficiente y popular entre muchos torontonianos. La Comisión de Tránsito de Toronto (TTC) cuenta con once líneas de tranvía, cuatro de metro y más de 170 líneas de autobús. Varias líneas de autobús y tranvía funcionan sólo de noche. El metro funciona desde las 6 de la mañana hasta la 1.30 del día siguiente, excepto los domingos, día en el que empieza a circular a las 8 de la mañana. Como en todas las grandes ciudades, en Toronto hay muchos atascos.
Cómo encontrar alojamiento en Toronto
Antes de buscar alojamiento permanente en Toronto, deberías intentar encontrar uno temporal. Puedes alojarte en un motel, un hotel, una casa de huéspedes, o un Airbnb, según tu presupuesto. Es a partir de este alojamiento temporal que puedes estudiar cuidadosamente tu entorno y elegir dónde establecerte. Este período de reflexión es necesario, ya que te ayuda a evitar tomar una decisión apresurada de la que puedes arrepentirte. Es mejor quedarte más tiempo en un alojamiento temporal que precipitarte a elegir un alojamiento inadecuado. Asegúrate de familiarizarte con el estilo de vida, el transporte público y el vecindario.
Si tienes un presupuesto ajustado, puedes optar por un alojamiento compartido. Esta opción también te permitirá conocer gente y hacer amigos rápidamente. Busca anuncios de viviendas en la prensa local, o en grupos de Facebook dedicados a la vivienda en Toronto. Las ofertas de alquiler suelen publicarse en lugares públicos como estaciones de autobuses, bibliotecas y centros comunitarios. Varios sitios web también ofrecen servicios de alquiler, venta y uso compartido en Toronto, entre ellos:
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Remax (venta)
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Century 21 (venta)
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Rent Board (alquiler)
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PadMapper (alquiler)
Muchos estudiantes y residentes temporales optan por compartir piso. En poco tiempo, encontrarás a alguien dispuesto a compartir su casa contigo. Una habitación en una casa compartida suele costar entre 700 y 800 dólares canadienses al mes. Si no te sientes con fuerzas para empezar a buscar alojamiento por tu cuenta, existen agencias especializadas que ayudan a los recién llegados. Agencias como Toronto Rentals están bien establecidas, tanto virtual como presencialmente.
Normas de arrendamiento en Toronto
Antes de alquilar un alojamiento en Toronto, es mejor preguntar sobre las regulaciones que conlleva y tus derechos como inquilino. Por ejemplo, el arrendador no puede hacer preguntas personales sobre tu país de origen, tus preferencias sexuales u otras preguntas que puedan considerarse como una intrusión en tu vida privada. Tampoco puede pedirte tu número de la seguridad social (SIN) ni una copia de tu documento de identidad para guardarlos. Su SIN es confidencial y sólo debe facilitarse a tu empleador, tu banco o a autoridades fiscales. No obstante, los propietarios tienen derecho a pedirte documentos para evaluar si tienes los medios necesarios para pagar el alquiler. Puede tratarse de una prueba de empleo, un certificado de un avalista o referencias de un arrendador anterior. Es probable que te pidan una verificación de crédito para asegurarse de que no tienes deudas. Como recién llegado, no tendrás historial de crédito en Canadá. Primero tendrás que abrir una cuenta bancaria canadiense y pagar una serie de facturas, como las del teléfono. Si persistes en la búsqueda de alojamiento, siempre encontrarás propietarios comprensivos o acostumbrados a alquilar a recién llegados.
El propietario también puede pedirte que deposites una fianza, que se guardará hasta el último mes de alquiler. El importe suele equivaler a un mes de alquiler. Al final de tu contrato de alquiler, el propietario puede aumentar el alquiler, pero no está autorizado a hacerlo durante el periodo de alquiler. El gobierno de Ontario decide el aumento legal del alquiler en función de la tasa de inflación. Si deseas mudarte antes de que finalice el contrato, deberás seguir pagando el alquiler hasta que finalice el periodo de alquiler acordado con el propietario.
Otra opción es que el arrendador acepte que cedas el contrato o subarriende la vivienda a otra persona. En la provincia de Ontario, el contrato de arrendamiento puede ser un acuerdo verbal o escrito, aunque un contrato escrito siempre es más seguro. En cualquier caso, asegúrate de acordar con el arrendador la duración del contrato y los servicios incluidos en el alquiler. La mayoría de los contratos de alquiler tienen una vigencia de un año. Posiblemente tengas que pagar el agua, la electricidad y la calefacción. Si es posible, visita la vivienda antes de mudarte. Ten mucho cuidado si reservas alojamiento desde el extranjero y te piden que pagues por adelantado. Hay muchos anuncios fraudulentos y estafadores que buscan timar a los recién llegados desesperados y decididos a encontrar alojamiento rápidamente.
El propietario puede intentar desahuciarte si considera que has incumplido las condiciones del contrato. Si no entiendes los pormenores de las distintas cláusulas del contrato, o si tienes alguna duda, puedes ponerte en contacto con la Junta de Arrendadores e Inquilinos (Landlord and Tenant Board - LTB) para obtener más información sobre la normativa vigente.
Seguro de vivienda en Toronto
No olvides contratar un seguro para tu vivienda, ya sea en propiedad o en alquiler. Encontrarás varias compañías de seguros en Internet. No dudes en preguntar a tu banquero o agente de seguros.
Comprar una casa o un piso en Toronto
Si has decidido comprar una casa en Toronto, debes saber que te enfrentarás a ciertos obstáculos si no eres ciudadano canadiense o residente permanente. Los bancos canadienses se basan en tu historial crediticio para determinar si cumples los requisitos para obtener un préstamo bancario. Para más información, visita el sitio web de la Agencia del Consumidor Financiero de Canadá. Además, la Ley relativa a la prohibición de compra de bienes inmuebles de uso residencial por no canadienses impide a las personas que no sean ciudadanos canadienses y residentes temporales comprar bienes inmuebles de uso residencial en Canadá durante un periodo de 2 años. Esta ley entró en vigor el 1 de enero de 2023.
Para comprar una casa o un piso en Toronto, te recomendamos que contrates los servicios de un agente inmobiliario. Él o ella te a preparar tu oferta de compra. Puedes encontrar contactos de estos profesionales en las páginas amarillas de su guía telefónica o buscando en Internet. Comprar una casa en Toronto es muy caro, y hay que tener en cuenta muchos gastos: los del agente inmobiliario, el abogado o el notario, los gastos asociados a la realización de obras, el impuesto anual sobre bienes inmuebles, el seguro de hogar, los gastos de registro, los gastos de calefacción, electricidad, agua caliente, alcantarillado, etc. Por lo tanto, es esencial que te ciñas a tu presupuesto.
Antes de comprar la casa de tus sueños en Toronto, debes asegurarte de que no haya problemas de seguridad y de que todas las instalaciones y accesorios funcionen correctamente. No olvides comprobar el estado de los sistemas de agua. Los inviernos son duros en Toronto, por lo que aislar la vivienda es una prioridad. Fíjate en el estado de las ventanas, el doble acristalamiento y la facilidad para quitar la nieve en la entrada del edificio.
Si estás a punto de hacer una oferta por una casa, lo mejor es hacerla con la condición de que la casa pase la inspección de un experto. Esto te permitirá cancelar o modificar tu oferta si el inspector encuentra problemas importantes en la propiedad elegida. El inspector te entregará un informe de inspección de la vivienda para que lo revises con tu agente inmobiliario. Esto te permitirá decidir si la vivienda necesita alguna reparación que pueda afectar al precio que acordaste pagar.
Enlaces de interés:
Grupo Facebook - Toronto Apartments for rent
Comprar su primera vivienda en Canadá - Guía para recién llegados
Check list para la compra de una vivienda - Guía práctica para recién llegados
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