Se loger à Khobar
Khobar, ville métropolitaine de la province orientale, s'illustre en étant le juste milieu entre Dammam et Dhahran. Séparée par seulement 15 km des deux villes de la province orientale, elle est parfaitement située sur la côte du golfe Persique. Tout comme Jeddah, Khobar possède un style de vie détendu et plus ouvert. Autrefois port de pêche, la ville est aujourd'hui un important centre d'import-export.
Khobar est relativement calme, avec une ambiance de banlieue et comporte toutes les commodités d'une grande ville. Ses rues sont bordées de marchands et de restaurants internationaux.
Les méga centres commerciaux et les supermarchés y sont nombreux, côtoyant les marchés traditionnels (souks). Dans le même ton, la Corniche en bord de mer est magnifiquement entretenue et des parcs familiaux sont disséminés dans toute la ville.
Les expatriés apprécient la ville pour toutes ses commodités. Parmi les nombreux exemples, citons la proximité de l'aéroport international King Fahd et du King Fahd Causeway, qui relie Bahreïn à l'Arabie Saoudite.
La ville compte également suffisamment d'établissements d'enseignement, ce qui facilite la vie des parents expatriés. Les personnes travaillant à Dammam ont souvent tendance à vivre à Khobar pour les raisons mentionnées ci-dessus.
Enfin, dernier avantage, à Khobar on peut trouver un logement convenable à presque tous les prix.
Acheter ou louer à Khobar ?
Bien que Khobar soit une ville assez populaire auprès des expatriés, ces derniers optent très rarement pour l'achat immobilier et il y a plusieurs raisons à cela.
Tout d'abord, la plupart des expatriés vivant à Khobar sont ici pour le travail ou sont à la charge de ceux qui travaillent. Il s'agit donc généralement d'un séjour temporaire, aussi, l'argent gagné est mieux investi dans leur pays d'origine.
Ensuite, l'achat de biens immobiliers en Arabie saoudite n'est pas une démarche particulièrement facile pour les expatriés. Certaines zones (comme La Mecque et Médine) leur sont tout simplement interdites. Ajoutons à cela qu'il faut obtenir une autorisation du ministère du logement, autre processus assez compliqué, qui peut prendre jusqu'à un an.
C'est pourquoi la plupart des expatriés vivant à Khobar préfèrent louer et généralement dans des complexes de style occidental, les fameux compounds.
Types d'hébergement à Khobar
À Khobar, le marché immobilier est notamment composé de :
- Grands complexes occidentalisés - Compounds
- Immeubles d'appartements résidentiels
- Villas privées dans des communautés fermées
- Hôtels meublés pour résidents à long terme/court terme
Bon à savoir
Comme mentionné plus haut, nombre d'expatriés préfèrent vivre dans des complexes occidentalisés pendant leur séjour à Khobar. Ces espaces résidentiels sont essentiellement des communautés fermées avec sécurité, caméras et de nombreuses commodités à l'intérieur de leurs murs (installations de fitness, cafés, piscines, magasins de proximité, etc.) Cette option peut se révéler très pratique pour les nouveaux arrivants, en leur permettant notamment de rencontrer d'autres expatriés.
Prix des loyers à Khobar
Les prix du marché locatif varient et fluctuent en fonction de la demande, de l'emplacement et de la taille des biens. Voici les loyers moyens à Khobar :
- Studio (pièce avec cuisine ouverte, salle de bain) - 10 000 - 15 000 SAR/par an
- Appartement de 1 chambre à coucher (cuisine, chambre, salle de bain) - 17 000 à 20 000 SAR/par an
- Appartement de3 chambres à coucher (un salon, 2 chambres à coucher, une cuisine, une salle de bain) - 24,000SAR -30,000 SAR/mois
Les loyers ont suivi la tendance du marché en diminuant en même temps que les prix du pétrole.
Bon à savoir
Khobar était autrefois l'une des villes les plus chères à vivre, mais cela a changé au cours des deux dernières années.
Les habitants de Khobar sont principalement employés par le secteur pétrolier (Aramco), tandis que de nombreux expatriés choisissent de vivre dans les villes voisines et de faire la navette.
Recherche d'un logement à Khobar
On recherche son logement à Khobar comme on le ferait n'importe où ailleurs, cependant, si votre expatriation est à vocation professionnelle, sachez que c'est généralement l'employeur qui s'occupe du logement de leurs employés étrangers.
L'inclusion du logement dans le contrat de travail est un avantage certain, ce qui permet de se consacrer à d'autres questions essentielles de l'expatriation.
Toutefois, même si votre logement est pris en charge, veillez à étudier attentivement le contrat de location avant de le signer. Visitez le bien et le quartier et prévenez votre employeur si, pour une raison quelconque, vous ne vous sentez pas à l'aise.
Enfin, si votre contrat de location est rédigé en arabe, demandez à votre employeur de le faire traduire officiellement et de le faire notarié.
Passez par internet si vous prenez en charge votre recherche de logement ou si vous souhaitez en savoir plus sur le marché immobilier de Khobar. Rendez-vous sur les sites tels que Bayut, AqarMap ou encore PropertyFinder.
Bon à savoir
Une annonce de location typique comprend la description du logement (enceinte, quartier, nombre de pièces et de salles de bains, taille, etc.), le loyer annuel ou mensuel, la présence ou non de meubles et électroménagers, ainsi que les options de paiement. En effet, notez que le loyer en Arabie Saoudite est généralement établi sur une base annuelle et payé en plusieurs fois. Les paiements mensuels sont généralement proposés dans les complexes ou après négociation avec le propriétaire.
Autres canaux de recherche de logement à exploiter, les réseaux sociaux, les groupes d'expatriés, les forums, etc. Consultez des groupes tels que Expatriates in Al Khobar et Khobar Expats Buy and Sell.
Enfin, si vous avez eu le temps d'explorer la ville et que vous avez jeté votre dévolu sur un complexe particulier, vous pouvez simplement vous y arrêter et parler au gestionnaire de l'immeuble.
Contrats de location à Khobar
Le processus de location à Khobar est assez simple : recherchez un logement qui vous convient, signez le bail, payez le dépôt de garantie et emménagez.
En Arabie saoudite, les contrats de location sont généralement signés pour un an tandis que le loyer est généralement payé annuellement : soit à l'avance, soit en plusieurs versements.
Lors de la signature du bail, vous devrez verser un dépôt de garantie remboursable, qui équivaut généralement à un mois de loyer. Vous récupérerez votre dépôt de garantie à la fin du bail si aucun dommage n'a été causé au sein du bien immobilier.
Lors de la signature du bail, il vous sera demandé les documents suivants :
- Une Iqama (permis de résidence)
- Originaux et copies de votre passeport et de votre visa
- Un acte de mariage (si vous louez avec votre conjoint)
- une lettre de votre employeur précisant votre salaire et votre poste (dans certains cas)
Un contrat de location type en Arabie saoudite peut comporter des clauses et des règles supplémentaires que le locataire doit respecter. La plupart des propriétaires n'autorisent pas, par exemple, les animaux de compagnie dans les locaux et peuvent également avoir des règles strictes concernant les visiteurs du sexe opposé.
Important :
Si votre contrat de location est rédigé en arabe et que vous ne maîtrisez pas bien la langue, il est très important que vous le fassiez traduire en anglais (ou dans une autre langue de votre choix). Ne signez jamais un contrat si vous ne comprenez pas complètement l'une de ses clauses.
En tant que locataire, vous devez :
- Effectuer tous les paiements à temps et veiller à ce que les chèques postdatés ne soient pas refusés
- Maintenir le bien loué en bon état
- Respecter toutes les conditions énoncées dans le contrat de location
- Éviter de créer des nuisances à l'encontre les voisins
- Gérer sans délai les services publics et autres factures connexes
- Ne pas utiliser la propriété à des fins commerciales ou industrielles
- Ne pas sous-louer la propriété à d'autres parties (sauf si cela a été approuvé par le propriétaire)
Le propriétaire, quant à lui, doit faire ce qui suit :
- S'assurer que le bien est remis au locataire dans un état correct
- Fournir au locataire les reçus de tous les chèques reçus
- S'assurer que toutes les parties communes de l'appartement sont bien entretenues
- Effectuer toutes les réparations demandées en temps voulu (comme convenu dans le contrat de location)
- Veiller au respect de la vie privée du locataire et éviter les visites imprévues
- Garantir que le prix du loyer reste le même pendant toute la durée du bail
Important :
Lorsque vous signez votre bail, vous devez absolument l'enregistrer dans le système Ejar, mis en place par le ministère du logement. Ce portail en ligne a été créé pour gérer les biens locatifs en Arabie saoudite et vous devrez fournir votre numéro Ejar si vous avez un litige avec votre propriétaire.
Pour vous inscrire dans le système Ejar, vous devrez télécharger une copie du contrat de location et fournir des informations de base sur vous-même et sur le propriétaire.
Notez qu'en l'absence d'enregistrement en tant que locataire dans le système Ejar, votre Iqama (permis de séjour) risque de ne pas être renouvelé.
Conseils pour déménager à Khobar
Facilitez votre déménagement en Arabie Saoudite en louant un logement au sein d'un complexe résidentiel occidentalisé. Ce simple choix peut faciliter votre transition vers une nouvelle ville et votre nouveau pays d'accueil.
En vivant dans une communauté fermée, vous vous mêlerez progressivement à la vie extérieure, en respectant votre rythme d'adaptation. À l'intérieur des murs de votre compound, vous pourrez vous habiller comme vous le souhaitez, accéder facilement aux commodités de tous les jours et être soutenu par une communauté d'expatriés dynamique.
Assurez-vous de bien comprendre chaque clause du contrat de location. Si le document est rédigé en arabe, faites-le traduire officiellement et certifier par un notaire. Il peut également être utile d'être accompagné d'un collègue ou d'une connaissance arabophone pour la négociation et la signature du bail. Vous pouvez également demander à votre employeur de jouer le rôle de médiateur dans le processus de location.
Inspectez le logement avant de signer le bail, prenez note de tous les meubles et appareils et mentionnez les réparations que le propriétaire doit prendre en charge avant votre emménagement.
Explorez le quartier dans lequel vous allez emménager. Il est important que vous vous y sentiez à l'aise et que toutes les commodités essentielles soient accessibles à pied. Si vous êtes nouveau dans la ville, il est bon de faire un tour complet de tous les quartiers avant de prendre votre décision. Consultez vos collègues expatriés et consultez les forums d'expatriés locaux pour connaître les meilleurs quartiers où vous installer.
Une fois que vous avez payé le dépôt de garantie, veillez à conserver le reçu remis par le propriétaire. Le document sera à présenter à la fin de votre bail et vous permettra de récupérer votre dépôt.
En dehors de votre appartement ou de votre complexe, faites de votre mieux pour respecter les normes sociales saoudiennes. Il peut s'agir d'un code vestimentaire spécifique, du respect des règles du mois sacré du ramadan, etc.
Notez que le vendredi est un jour de congé en Arabie saoudite : tenez en compte si vous devez effectuer des réparations ou des travaux d'entretien.
Une fois que vous aurez signé le bail, payé le loyer et la caution, vous serez prêt à emménager. La plupart des appartements annoncés sur les sites immobiliers sont prêts à l'utilisation dès la signature du bail. Toutefois, si vous louez dans un complexe, il se peut qu'il y ait une liste d'attente. Dans ce cas, vous devrez peut-être trouver un logement temporaire en attendant que votre logement se libère.
Liens utiles:
Bayut
AqarMap
PropertyFinder
Expatriates in Al Khobar
Khobar Expats Buy and Sell
