Acheter un bien immobilier via SCI au Portugal

Bonsoir
Oui c'est possible un achat par une SCI
Si vous avez besoin je maîtrise parfaitement le sujet
C'est trop long à expliquer par mail
Prenez contact par téléphone XXX
À très bientôt
Didier

bonjour, merci pour cette reponse, S agit s une SCI Francaise ou d une SCI equivalente de droit portugais? puis je vous appeler dans la semaine ou puis je ce week end ?
cordialement

Bonjour
Comment faut il faire pour rentrer en contact sur ce site ?

Bonjour Thierry
Vous pouvez me contacter demain lundi
Bon dimanche
Didier 3347

Bonjour
Je ne sais pas comment rentrer en contact avec une personne sur votre site
Cordialement
Didier 3347

Didier 3347 a écrit:

Bonjour
Je ne sais pas comment rentrer en contact avec une personne sur votre site
Cordialement
Didier 3347

Bonjour
vous pouvez lui envoyer vos coordonnées par la messagerie privée du site
Pour cela, vous cliquez sur l'avatar(ou la photo) de celui avec qui vous voulez communiquer, puis cliquez sur "Envoyer un message"

Si vous ne réussissez pas , cliquer sur ce lien direct pour thyal1 :
https://www.expat.com/forum/private_mes … w/1956639/
Cordialement
Pacha08

Bonjour,

Merci pour l'info et bonne journée.
Didier 3347

Bonjour,
J'envisage d'acheter un terrain au Portugal pour y construire une petite maison. Je me pose la question de savoir comment l'acheter, j'hésite.., soit en nom propre ou en SCI avec mes enfants. Quelle est la meilleure solution ?
Merci pour votre réponse et bonne journée.

Bonjour Francesca1351

Impossible à répondre à cette question avant la découverte de votre profil de vos envies et de vos besoins. Le sujet est vaste donc pas de réponse universelle possible
Bonne soirée
Didier3347

Je viens de m'inscrire sur le site, mon profil n'est peut-être pas encore disponible.
Je connais un couple d'amis au Portugal qui me vends un terrain en vue d'y construire une maison. J'envisage de vendre mon bien immobilier ici en France pour l'investir au Portugal.
Mais j'hésite entre SCI et nom propre, j'ai 2 enfants et pour une transmission de patrimoine je pense que la sci est plus favorable pour eux suite à mon décès (?).

Mais je me trompe peut-être.

Cordialement.

Françoise.

Bonsoir Françoise,

La SCI est préférable dans votre cas......aucune hésitation
Je reste disponible en message et téléphone pour vous donner plus de renseignement mais le sujet étant très vaste une discussion est préférable
Bonne soirée

Didier 33478

Bonjour Didier,
Merci pour votre réponse, je vous contacte prochainement car j'aurais encore d'autres questions.

Bonne journée,

Cordialement,

Françoise

Pourquoi faire construire ? pourquoi ne pas acheter une maison ? vous évitez pas mal de mauvaises surprises et vous avez l'embarras du choix , cherchez des annonces gratuits  chez OLX .PT , CUSTO JUSTO , ETC  , enfin c'est juste un conseil

Oui, c'est déjà assez galère d'acheter un truc existant, faire construire, perso, jamais de ma vie.

Bonsoir Françoise,

Vous pouvez me contacter au *** pour avoir des infos suite à vos interrogations dans votre projet d'achat. ( personne physique ou morale ??)
Bonne soirée
Didier

Pas de numéro sur le forum pour votre sécurité!!..

Personne je préfère construire

Les sociétés civiles existeraient donc au Portugal ?

Une SCI familiale? première nouvelle... Il y a déjà eu une discussion sur ce sujet il y a quelques mois sans réponses positives. Mais peut-être que de fins limiers ou Sherlocks amateurs auront trouvé quelques chose?

#21 ....est qui possède un sérieux bagage juridique sûrement....

Bonjour,

Il n'y a pas d'équivalent des SCI françaises au Portugal, pas avec les mêne avantages en tout cas.
Vous pouvez monter une Lda avec comme activité achat et vente de biens immobiliers mais cette activité est plus proche du marchand de biens Français.

Ou bien une Société Off-shore au Delaware, comme le font souvent les Anglais (avantages sur les plus-values en cas de revente et non paiement de l'IMT pour le futur acquéreur. Frais annuels pour compta et représentation d'environ 1000 euros). C'est le seul type de Off-Shore qui n'est pas passé dans la liste noire au Portugal.

Pourquoi vouloir par une telle société ?
Que recherchez vous comme avantages ?

Bonjour
Avec une SCI immatriculée en France vous pouvez acheter n'importe quel bien dans pratiquement tous les pays du monde
Aucun problème avec le Portugal
Ne pas confondre un bien et une personne morale ou physique.......aucun lien entre eux
La fiscalité sur les biens est celle ou se situe le bien

#24...certes, mais la fiscalité s'applique aux personnes, physiques ou morales. Or la particularité de la SCI  est la transparence fiscale.

Pertinax a écrit:

#24...certes, mais la fiscalité s'applique aux personnes, physiques ou morales. Or la particularité de la SCI  est la transparence fiscale.

Bonjour,
pour les seules SCI "familiales", qui peuvent avoir des liens jusqu'au 4° degré.....donc jusqu'aux "cousins germains"....et leurs enfants ne peuvent plus y entrer, sauf à modifier le statut en SCI sur Impôts...
Les associés de la SCI familiale sont effectivement en "transparence fiscale" ...

http://www.linternaute.com/dictionnaire … n-germain/

Cdlt,

Serge

Bonjour Serge,

Attention votre analyse est déformée.....la  création d'une SCI c'est de la haute couture du sur-mesure, avec des options et plein de sous options mais surtout en fonction de ses envies et de ses besoins. La rédaction des statuts c'est une chose, la qualité des associés une autre chose, le choix fiscal une autre, la gestion également autre chose.....

Bonne soirée
Didier

De mémoire il me semble que les avocats, médecins etc... regroupés en SCI ont la transparence fiscale. Par définition  une SCI n'étant pas commerciale ne recherche pas le profit et n'a donc aucune raison d'être imposée pour elle-même.... Cela dit il y a des spécialistes et je suis bien d'accord sur l'expression  "couture sur mesure".

Bonsoir Pertinax,
Vous confondez entre la SCI et la SNC ...vous avez raison c'est une affaire de spécialiste....dont je fais partie.
bonne soirée

Didier 3347 a écrit:

Bonsoir Pertinax,
Vous confondez entre la SCI et la SNC ...vous avez raison c'est une affaire de spécialiste....dont je fais partie.
bonne soirée

Bonjour,
il y a aussi des SCM pour les docteurs quand ils partagent les locaux et les "moyens"...et une SCI pour louer lesdits locaux....qui peur appartenir à un des docteurs et à sa famille...
Mais c'est vrai, tout est possible dans ces montages...
Cdlt,
Serge

PS : pour une SCI Familiale, c'est le moyen de partager des biens de famille et chacun des associés pourra ainsi gérer au mieux les parts sociales qu'il possède....

Mon cher Didier, rassurez-vous,  je sais depuis très longtemps ce qu'est une Société en Nom Collectif (SNC). C'est entre autre une société commerciale. Et dans les exemples cités dans mon post 28 (j'espère quand même que vous l'avez bien lu) avocats et médecins ne poursuivent pas un objectif lucratif, enfin théoriquement.
Or  la SCI, société civile, est par essence non commerciale. Pas de confusion possible entre les deux.
Chez un notaire les statuts de SCI sont facturés entre 800€ et 1500 €. J'espère que vous faites mieux.

Bonsoir Pertinax
Quelle est la définition du mot commercial ? C'est la TOUTE la subtilité des créateurs de la Scl ( crée en 1802 )
Une SCI peut dégager un bénéfice ou un déficit dans le résultat comptable......ce sont les mêmes mots utilisés pour une SA  SARL. SAS .........des sociétés COMMERCIALES .........
J'ai préparé une thèse sur le sujet sachant que les règles et le plan comptable des sociétés commerciales sont les mêmes règles qui sont imposées et utilisées pour les SCI surtout celle avec l'option fiscale à l'IS
une personne morale ( société commerciale) peut être associés voir même gérante d'une SCI
Il y a les SCI , l'histoire la philosophie , l'utilisation et la destination de la SCI

Bonjour,
Je cherche un studio en location meublé à l'année à Cascais pour une durée de 2 ans.
Avant la fin de l'année
Merci

#32 au sujet de la SCI il y a une excellente étude de Patrick Michaud que je vous livre. Mais je ne sais pas si cette forme juridique existe au Portugal.

http://www.etudes-fiscales-internationa … 463804.pdf

Quant à la définition du mot commercial, c'est incontestablement la recherche du profit. Par l'absurde quand on recherche le profit on construit  sur une structure commerciale, la SNC, ou la société en commandite, ou la SARL, ou la SA. Ou nouvellement l'EURL.

Bonjour,

J'ai trouvé un bien immobilier à louer et j'aimerais l'acheter sous le nom d'une société.
J'ai même ouï-dire qu'il était intéressant de le faire sous le nom d'une société localiser en dehors du Portugal. 
Ayant une société à l'étranger j'aimerais savoir si quelqu'un a de l'expérience dans ce domaine afin que je connaisse la bonne procédure et les avantages de l'opération .
Je vis actuellement au Portugal.
Peut-être que Didier ou quelqu'un d'autre peut me répondre.

Bonne journée à tous.

François

Bonjour ,
Mon mari et moi (65 et 56 ans) sommes résidents fiscales français , mais nous vivons au Costa rica depuis plusieurs mois . Nous avons une société ici , et envisageons de nous installer au Portugal, pour y acheter un ou plusieurs biens générant des revenus locatifs , juste de quoi vivre car nous n'avons aucun autre revenu .
Quel est la meilleure option ?  acheter en nom propre ? en société (portugaise) ? ou garder notre société au Costa rica et acheter en son nom ?
les revenus locatifs sont à déclarer où ?   faut il demander la résidence portugaise ou pas ?... quels sont les impôts à acquiter autres que locatifs ?  dans quelle région pourrions nous nous fixer pour retrouver le climat d'ici ? quelle région est la plus porteuse pour faire du locatif ?
Merci beaucoup à ceux qui prendront le temps de me renseigner , et bonnes fêtes à tous

Bonjour  Nelly,

Vous ne trouverez, à aucun endroit au Portugal, l'équivalent du climat du Costa Rica.

Du "locatif", tout le monde en fait partout, ici, mais ça marche mieux en bord de mer. Et c'est une activité très saisonnalisée.

Pour envisager le meilleur montage fiscal,
Il vous faudrait  consulter au moins un notaire, voire un fiscaliste. . .mais je pense qu'il vaudrait mieux être résident au Portugal, et acheter en nom propre (la fiscalité est dans ce cas plus légère).
Les revenus locatifs se déclarent ici. Au delà de 10 000 euros/an de revenus, il faut s' acquitter de la TVA. Il y a aussi un impôt foncier  - IMI  - à payer (assez peu élevé).
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas  !
Très bonne fête de fin d 'année au paradis  ! 

Bonjour,

je suis également intéressé par ce sujet car en cours d'acquisition d'une maison prés de Nazaré .

YAD5959

Bonjour,

LaGuaria a raison sauf sur un point : il n'est pas nécessaire d'être résident au Portugal, la taxation sur le revenu locatif saisonnier est la même, résident ou pas.

En locatif, les régions les plus rentables sont : Lisbonne (centre historique) et l'Algarve.

Le montage pour en nom propre est très simple, les démarches réduites  et la licence (Alojamento Local) facile à obtenir.

Contactez moi en cas de besoin.

Bonne année à tous !!!