Les prix de l’immobilier au Portugal

Bonjour à tous.

Installé au Portugal depuis 1996, je vis aujourd'hui à Caldas da Rainha, une ville située dans la région Oeste, à 80km au nord de Lisbonne, et travaille aujourd'hui dans la médiation immobilière.
Du fait de l'augmentation exponentielle de nouveaux arrivants étrangers au Portugal, dont les français sont une partie importante de ce flux, certaines régions subissent une inflation galopante depuis 3 ans, notamment les zones de Lisbonne, de Porto et de la région de l'Algarve.

Les zones les plus recherchées sont évidemment les 3 zones citées ci dessus, mais une fois de plus, l'inflation du prix des biens commence à devenir, de mon point de vue, préoccupante. N'oublions pas que l'achat du bien est une chose, mais il faut toujours penser au futur, et donc à une vente postérieure. Or, si vous achetez un bien très cher, vous aurez d'autant plus de mal à la revente dans une dizaine d'années (le marché immobilier est imprévisible), et donc de réaliser une plus value.

Les valeurs à l'achat ou à la location sont extrêmement variables en fonction des zones. Il n'y a pas vraiment de règles. De même, lors de vos recherches, je conseille à tout intéressé de choisir très pertinemment son interlocuteur pour l'accompagner dans ses démarches, car malheureusement, un client étranger peut parfois être un bon parti pour un médiateur ou d'un vendeur, qui profiteront de l'ignorance du client relativement au marché pour sur-évaluer un bien dans des proportions importantes.

Lors de l'achat d'un bien immobilier, au moment de l'écriture d'achat, il faudra vous acquitter du paiement d'un impôt sur la transaction immobilière, impôt calculé en fonction de la valeur du bien. Pour exemple, pour un bien de 280.000 euros, l'impôt sera d'environ 13.500 euros, pour un bien de 400.000, 23.000, etc, etc.

Il existe ensuite au Portugal un unique impôt (IMI), très peu élevé par rapport aux impôts français sur la propriété, et sur lequel vous pourrez bénéficier d'une exemption pendant 3 ans pour une habitation principale.

La région dans laquelle je vis aujourd'hui sera, à mon sens, une région de forte expansion dans les prochaines années, du fait du niveau de prix, de la qualité de vie,  de la proximité de la capitale (40/45mn) et de nombreux points d'interêt, culturels, historiques.

J'espère avoir été utile.


Jean-Christophe

Je ressent depuis le brexit une petite pression vendeur sur les locaux dont les anglais sont propriétaires. En Algarve de nombreuses maisons ont des prix en baisse 5%,10%,jusqu'à 20% pour les mêmes maisons en vente depuis quelque temps. Et, ici, les français qui arrivent cherchent plutôt à louer qu'à acheter; il semble qu'ils aient peu de moyens. Mais la qualité du produit et l'emplacement sont essentiels dans la fixation du prix. Les biens les plus touchés sont ceux entre 300 et 400.000 euros. Il y en a tellement !

Je suis installé dans l'algarve, Vilamoura pour être précis, et je ne dirai pas que les prix sont à la baisse, mais auraient subi une hausse de 10% minimum. D'autre part, je ne vois pas non plus tant de biens appartenant aux anglais, mais bien au contraire, ai eu la visite de plusieurs agences me de mandant si je vendais mon bien, il semble difficile de trouver une maison convenable à vendre dans Vilamoura.
Je connais aussi quelques anglo-saxons, aucun n'a l'intention de vendre pour le moment.
Il est encore temps d'acheter, mais je suis persuadé que les prix vont grimper.

@ papa thierry
Je suis tout a fait d'accord avec vous ..
Cordialement ... David

Pour que les prix "grimpent" il faut principalement des acheteurs. Or hors Lisboa et ses environs je ne vois pas d'acheteurs se précipiter sur l'immobilier. Mais bon ! Il  a des endroits privilégiés et beaucoup d'autres bien moins.

Bonjour

En effet sur Vilamoura ,les biens sont rare et les prix augmentent , nous cherchons à investir car   dans quelques années il sera trop tard et il faut mieux investir en Algarve plutôt qu'en France
c'est mon avis !!
cordialement

Charlotte 62

Passez donc en Algarve, vous verrez que les prix ont changé en 2ans, et qu'il est difficile de trouver chaussure à son pied.

Bonjour,
Bien sûr que la priorité est de trouver un logement et là il y en a pour tous les goûts. Moi j'habite à Luz près de Lagos qui est dans la partie ouest de l'Algarve et qui attire de plus en plus de personnes pour son coté encore sauvage et préservé et une ville de Lagos qui a conservé une authenticité. Pour les prix que ce soit à l'achat ou en location la gamme de prix est assez large : disons pour un appartement bien placé de 2 chambres 100 m2 il faut considérer un minimum de 160000-170000€ quant à la location compter 600€ par mois ( il y  beaucoup moins cher mais les conditions sont différentes). Pour une maison avec piscine 3 chambres il faut au minimum 350 000€ pour qq chose de convenable et ensuite çà peut grimper assez vite en fonction de l'emplacement, des surfaces totales construites ,... pour aller à 500 000€.
Voilà une approche sans prétention mais je crois assez juste avec les nombreux contacts que j'ai avec plusiuers professionnels de l'immobilier.

ce n'est pas que les prix montent...''si un peu'' mais surtout,que toutes les bonnes affaires ...."parties"à la vitesse de l'éclair.Donc je suis OK avec Britany 54 pour trouver une maison bien située à moins de 350000€...Dur!! Dur!!

Venez donc visiter la région Oeste...
Pour toute informations, ***

Bonjour !
Je suis bruno Mendes et ait emménagé il y as quatre mois a l'Algarve ou j'exerce mon travail d'agent immobillier pour un groupe Francais .
J'ai décidé d'habiter à Olhão dut au fait que la vie soit moins chère et la proximité de Faro .
Le marché de la location est plus que compliqué car les propriétaires privilégient la location saisonnière en été ,plus rentable .
Il faut s'y prendre à l'avance si ont prétend trouver de la location!!!
Le marché immobillier est en pleine croissance à l'Est de Faro car il y as peut d'accès direct à la plage .la configuration avec la "ria formosa"implique le besoins de prendre un bateau pour aller sur les îles (c'est magnifique)
Pour ce le marché Immo s'est réveillé plus tardivement qu'à l'ouest de Faro.
Cependant il nous reste de belles années devant nous pour investir dans ce coins car la "réservé naturelle de ria formosa" est une entité par laquelle il faut passer afin d'avoir un permis de construire .Cela préserve mais aussi impacte le marché Immo (offre et demande) au grand bonheur des propriétaires .
Petit conseil aux Francais qui courent le marché d'Olhão ..arrêtez de dire "c'est pas chère " ..depuis cet été les prix n'ont pas baisser .ma tomate cœur de bœuf que je payais 80cts le kilo à 2€ !
Voila voila ! N'hésitez à réagir ou me poser des questions ..c'est avec plaisir que j'y répondrais .
Bien à vous
Bruno

Bonjour

Je fais suite a votre discussion sur le prix de l immobilier ainsi que les regions les plus sollicités au Portugal
Française , J y habite depuis 1996 , j y travaille et j ai acqueri 3 biens mais en Alentejo ( Estremoz et Evora) donc ce que je peux dire sur la region de Alentejo ou je vis depuis bientôt 20 ans,
Evora est une ville de 60 000 hab, ville universitaire , classée au patrimoine mondial de L unesco, on est au coeur du Portugal et on vit au rythme du Portugal .
L immobilier a Evora est tres cher ( mais a baisse ses dernieres années) , je veux pas dire de bêtise peut etre entre 1000 et 1500 Euros le M2 suivant (dans le coeur de la ville ou a l exterieur )


On est sur un mode vie différent , moi ( qui suit du sud de la France  ) , j ai eu l impression de vivre dans une ville comme Avignon , on est dans l authentique, la region est reputee pour sa cuisine et ses vins , et son patrimoine historique et tout l ALentejo est un tresor de village magnifique !
Par contre ( ce fut mon cas ) acheter une maison centre ville ,...patrimoine mondial ...cela prend du temps pour les autorisations ( IGESPAR  et compagnie ) et avoir la licence finale ...Galere
cependant Il y a beaucoup d immeubles et des petits palais  a Vendre a EVora et en Alentejo  OK la mer la plus proche est la côte vicentina ( 120 Km) mais la qualite de vie est beaucoup plus authentique , voila cela depend de ce qui vous amene au  Portugal et il faut choisir pour les vraies raisons ???
La mer
Hopitaux ( de qualite ) a proximite
L apero et les bonnes bouffes  la française ( nous avons aussi en ALentejo)
La tranquillite
Le partage avec ses habitants
Vivre entre français
Echapper aux impôts
La culture
Le climat



On constate
L engouement pour les français se portent comme vous l avez tres bien dit sur L algarve , Lisbonne et Porto ( donc la  mer est est tres recherchée par les expats) , é uma pena !
Je ne critique pas je constate , j ai des parents qui font la même chose , reproduire le modele français Mais dans un autre pays .
A la retraite, c est un peu normal et il semblerait que le Portugal soit un petit bout de paradis plus accessible pour les français ...Mais ....pas cher ...pas sur
Il faut bien s informer sur la qualite de la construction des maisons, l isolation,  les moyens de chauffage ( il fait froid et humide et beaucoup de maisons ne sont pas bien isolées), et leur configuration ne correspond pas toujours a ce que les français attendent ..

Donc  je dirais ,
C est bien de louer sur plusieurs endroits et de faire son choix sans se bousculer , prenez votre temps et prenez aussi des cours de portugais , c est important et cela facilite vos actions aussi
Attention les agences immobilieres travaillent moyennement bien du moins en Alentejo, attention aux intermediaires ( tout le monde se sert aux passages)

Mon opinion vaut ce qu elle vaut ,  je ne suis pas retraitée , ma vision est differente aussi
Une bonne lecture a tous

Nathalie

Je ne crois pas qu'il soit difficile de trouver quand on a bien étudié le marché. Voyez beaucoup d'annonces, visitez quelques biens et faites-vous une idée précise de ce que vous souhaitez et à quel prix. Ensuite, quand vous êtes fixé, faites une offre. Si ça marche, vous prenez, si ça ne marche pas, allez voir ailleurs. Vous verrez que les prix, bien négociés, mais à leur juste valeur, sans mauvaise pression sur le vendeur, restent corrects.

bonjour, je souhaiterai avoir des renseignements a savoir pour prendre un credit immobilier, peut on echanger en prive merci

Bonjour,
je cherche des solutions pour trouver une location de maison, pas d'apart. dans les environs de Caldas da Rainha. Est-il possible de louer un bien mis en vente pendant une durée déterminée ? Disons 3 mois au terme duquel soit on l'achète, soit on le libère ... ça peut se négocier ? Pour un contact précis, MERCI en MP ...

Bonjour

Je viens de vivre une expérience concernant l'immobilier au Portugal.

Il s'avère que prés de 75% de l'immobilier ne soit pas conforme a ce qui est déclaré et admis.

Au lendemain de la signature de notre compromis d'achat, notre architecte a eu le professionnalisme de nous dire qu'il fallait d'abord se reporter au dossier en Mairie.
La surprise fut grande d'apprendre que 90m2 d'habitation, qu'un garage de 80m2 et qu'un toit avait été construit sans autorisation et qu'il y avait obligation de se mettre en conformité.
Que pour faire ceci il fallait d'abord mettre en Mairie un dossier complet justifiant une démolition de ce qui n'avait pas été autorisé.
Que pour obtenir l'approbation de la Mairie, cela prenait plus de 6 mois et je vais le faire le court.

Donc, attention a bien obtenir par l'agence sérieuse qui peut vous faire la vente que la totalité du bien a la vente est légalisé.

Bien entendu la signature finale n'a pu se faire que moyennant remise au point avec le vendeur et l'agence immobilière.

Concernant les prix...
C'est surtout le terrain qui est terriblement élevé en prix
La construction étant 50 a 60% moins élevée qu'en France

Attention même en rénovation la TVA est de 23%.

Bien connaitre également les conditions de plus values en cas de revente, ce qui peut arriver parfois plus vite qu'on ne le pense.

Tout est acceptable dés l'instant oú l'on en connait les limites et qu'elles nous conviennent

Bonjour , je rejoins cette discussion sans proposer de solutions puisque je suis moi même en recherche de logement sur Lisbonne . J'ai visité quelques appartements par l'intermédiaire d'agents immobiliers. Mon premier constat est que ces commerciaux ont une connaissance très superficielle des biens en vente , j'ai l'impression que cette profession connaît beaucoup de "turn over"  et qu'ils sont payés à la commission ce qui rend leur situation précaire .Aucun jugement de valeur dans mes propos bien entendu  mais je pense que lorsque j'aurais trouvé le bien qui me convient je devrais faire par moi même les recherches de conformité de ce bien. Auriez vous des suggestions sur les services à consulter équivalents à nos services : urbanisme , DDE etc ... ? Peut on réaliser un sous seing privé chez un avocat  ? merci de votre partage d'expérience .

Peut on réaliser un sous seing privé chez un avocat ? Certainement mais c'est très bien chez un notaire.

Il faut savoir que beaucoup d'informations qui sont accessibles par la mairie ne peuvent réellement s'obtenir que par un contact bien connu et bien précis c'est-à-dire du relationnel
Il est donc préférable de chercher un bon architecte qui a également une relation intéressante avec la mairie
Tout le reste est terriblement difficile
Je ne cherche pas du tout à vous décourager mais à vous éviter des surprises  du à des coutumes administratives totalement différentes de celles  auxquelles nous étions familiarisés et habitués

J'ai acheté un F2 c'est à dire 3 pièces pour les Français à 180 000 Euros en bord de mer à Quarteira en Algarve.

Cannelle30 a écrit:

Bonjour , je rejoins cette discussion sans proposer de solutions puisque je suis moi même en recherche de logement sur Lisbonne . J'ai visité quelques appartements par l'intermédiaire d'agents immobiliers. Mon premier constat est que ces commerciaux ont une connaissance très superficielle des biens en vente , j'ai l'impression que cette profession connaît beaucoup de "turn over"  et qu'ils sont payés à la commission ce qui rend leur situation précaire .Aucun jugement de valeur dans mes propos bien entendu  mais je pense que lorsque j'aurais trouvé le bien qui me convient je devrais faire par moi même les recherches de conformité de ce bien. Auriez vous des suggestions sur les services à consulter équivalents à nos services : urbanisme , DDE etc ... ? Peut on réaliser un sous seing privé chez un avocat  ? merci de votre partage d'expérience .

Je vous recommande de prendre les services d'un avocat spécialisé dans l'immobilier, même si cela vous coûte un peu, la vente sera conforme, et là, vraiment vous gagnerez de l'argent et surtout des soucis...

Bonjour Christine,
Merci pour cette discussion que vous avez postée, sujet important pour nous les futurs "expat", des infos intéressantes qui vont nous faire gagner du temps.
Bonne journée 
Murielle (les Nounous)

Bonjour,

  J' ai beaucoup apprécié Olhao et sa région et j ai envie de m installer à / près de Tavira.
Qu'en pensez vous?  Les prix de l immobilier sont ils supérieurs à cet endroit?

Merci d'avance

Patricia Van

Merci pour les contributions à cette discussion . Ce forum est très utile pour construire mon projet .

merci de votre éclairage

Bonjour
Vous avez raison l'endroit est magnifique et pratique ( aéroport , Andalousie , commune de loulé , ...)
L'arrivée d'IKEA en avril 2017 n'est pas une fin en soi , mais plus un signe que si le centre s'installe dans ce coin c'est qu'il y a attraction économique .
Nous faisons construire une maison à Olhão .
Pour les prix , de la qualité récente ou en construction ,
- villas 2000€ le m terrain compris
- appart studio 40 m 65000€
- appart 1 chambre ( 2pieces 70 m )
120000€
- appart 2 chambres ( 3 pièces 100m)
150000€
Donc entre 1200 et 2000€ le m sur du neuf de très bonne qualité

C'est ce que j'ai constaté sur place .
Si cela peut vous donner un exemple
Mais d'autres vous diront les choses autrement
Bonne recherche
Amitiés

Sans vouloir être méchant en quoi que ce soit, déjà les agences immobilières ne sont pas de parangons de vertus mais de plus les portugais nous voient un peu arriver comme des américains, par nous dans le temps. C'est simplement humain. Donc voir moultes agences et comparer les prix d'autant que certains biens sont à des prix différents selon les agences ! Mais le Portugal reste un pays merveilleux et les portugais extrêmement gentils.

bien d'accord avec vous. Rien ne diminue.
Je suis de retour depuis ce week end et je n'ai pas trouvé de diminution par rapport à cet été

Bonjour
Idem pour nous :  en recherche depuis 2 ans en Algarve, nous avons vu les prix grimper de 20%.
Le hic, c'est que nous tombons sur des sociétés offshores à racheter !!!! Et avec le Brexit c'est encore plus courant.
De plus, il nous a été difficile de trouver des agences immobilières compétentes et dans compétentes j'entends : qui connaît son boulot, les lois, les prix, et nous rappellent !!!!....
Nous avons réussi à évincer les agences malveillantes et heureusement pour nous car des menteurs nous en avons rencontrés !
Nous venons tous les 2 mois pour visiter les nouveaux produits mais ils sont rares et les prix ne baissent pas du tout du tout !
Les produits entre 300 et 400 000€ sont les plus recherchés donc les plus rares.
Courage..  !

Comme plusieurs d'entre nous, vous constatez que le prix de l'immobilier au Portugal n'est pas du tout celui que nous escomptions
Et pourtant rien ne baisse et je dirai même que cela continue de grimper
Certes de nombreux biens sont à vendre et la mentalité et différente de celle de la france ou nous préférons baisser le prix au bout d'un certain temps pour enfin vendre.

Oui c'est certain, pour l'instant les prix n'ont pas baissé  en Algarve car le brexit n'est pas encore effectif et tout le monde est en attente. Cependant le nombre de ventes dans les agences sont importantes. Pour ma part pour investir en Algarve il est préférable d'attendre un peu, même si les prix ne sont pas à la baisse selon certains. Attendre la décision du gouvernent quant à la décision de la construction des recherches pétrolières qui sont loin d'être anodines. Achèteriez vous si vous aviez un puit de pétrole en vision de vos fenêtres? C'est la question qu'il faut se poser, chacun a son opinion.
Boa tarde a todos

C'est tout à fait ça !
Sans parler des gens qui vous vendent une maison où tout est à refaire mais qui croient que comme c'est en Algarve ils peuvent augmenter le prix ...
Il faut bien connaître le marché sinon on peut vite se faire avoir

si vous le souhaitez je peux vous donner une adresse sérieuse
je ne sais pas s'ils ont ce que vous recherchez, mais je peux vous mettre en contact sur Almancil

C'est gentil merci !
Je recherche sur Guia et la Vale de Parra uniquement

Bonjour ,

Avez vous trouver des réponses sur le sujet " TAVIRA ?

Cordialement

Je souhaite m'installer à Sésimbra  dans la région de SETUBAL et acheter un appartement ou une maison après cependant être resté en location quelque temps pour me permettre de prospecter dans la ville de Sésimbra et dans les environs. Si il y a des blogueurs sur ce site qui peuvent me donner quelques conseils et peut-être même des adresses de locations  à l'année je suis preneur .