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réservation immobilére

bonjour a tous le monde
voila j ai trouvé un bien a ALBUFEIRA
mais on me demande de le réservè en y versant 500 euros
avant le compromis de vente
est ce légal et si oui peut on récupérer cette argent, si le projet n aboutit pas ??
merci  d avance pour vos réponse
ceci est assez URGENT je dois prendre une décision pour mercredi
Bonne journée a tous

Bonjour,

Rien que la somme demandée ne me paraît pas crédible et suscite la méfiance.
Prenez conseil auprès de spécialistes.

Cordialement

Gérard

Merci pour votre réponse
je pense que le réve s éloigne pour moi  concernant le Portugal
Bonne journée a vous.

Qui est "on"?

Un agent immo n'a pas le droit de demander d'argent avant un compromis.
Si c'est le notaire ou le vendeur, non plus...
Et pourquoi verser cette somme?

C'est pas bien clair tout ça au vu de ce que vous nous exposez.
Demandez des précisions et des garanties, tout n'est peut-être pas perdu...

Bonne chance. :cheers:

#1-2-3-4
Oui, c'est tout à fait normal, le fait de verser un chèque de réservation au nom de l'agence, permet de bloquer l'affaire.
L'agence informe le propriétaire, qui se doit de contacter les autres agences qui ont ce bien en vente.
Cela permet de stopper les visites et de préparer le compromis de vente.
Christian

Merci pour votre réponse
Surtout que j ai vu sur un site que cette  argent de la réservation est PERDU si l achat ne se fait pas.
trés bonne journée a vous.

duksman62910 :

Merci pour votre réponse
je pense que le réve s éloigne pour moi  concernant le Portugal
Bonne journée a vous.

Bonjour,

N'arrêtez surtout pas de rêver car le Portugal , non seulement le mérite, mais en vaut la peine.
Il existe des agents immobiliers très sérieux.
J'en connais sur Tavira et Almancil mais pas à Albufeira.

Cordialement

Gérard

ok merci pour votre soutien
a plus

#6
S' il n'y a pas d'accord avec le propriétaire sur les modalités du compromis et du prix, vous récupez cette somme.
Cela n'a rien à voir avec un le versement d'un chèque ou virt de + ou - 10% lors du compromis.
Christian

J'en connais un aussi á Vilamoura! ;)

:cheers:

J'en connais une sur Albufeira ....

Bonjour,
Confusions, avis divergents, lieux communs, visions empiriques...
Il y à des lois!!! Au cas ou, cela peut aider.

Et voici ce que dit la loi:
Reserva de propriedade

Faites attention au niveau des  signatures et des clauses rajoutés.
Bien à vous,

#ah oui effectivement et je crois savoir qu'il collabore avec celle d'Almancil. :D

Bonjour
Faites tres attention avec les agences immobilières  ce n ai pas comme en france  ici ils ne sont responsable  de rien, moi on m a vendu une maison pour un magasin et quand je leur ai dit que j allais contacter un avocat on m a  répondu que c etait pleine  perdue .

Bonsoir
Les avis sont trés partagés, cependant je souhaiterai savoir si cet acompte est versé en espéces , en chéque ou en vrt
Quand à mon expérience personnelle , j'ai déjà fait un chéque non encaissé par une agence pour retenir un bien avant de signer le compromis .
Entre temps j'ai trouvé un autre bien qui correspondait plus à ce que je souhaitais , donc je suis retournée à l'agence en leur disant que ma situation financière avait changé et que je ne pouvais pas acheter le bien en question car je n'en avait plus les moyens . L'agence m'a restituée le chéque sans problème , et j'ai acheté la maison de mes réves dans laquelle je vis actuellement .
N'abandonnez pas votre rêve , mais je vous conseille la prudence .
Il y a des gens sérieux et d'autres pas , comme partout dans le monde

Si toutefois vous avez un doute ,je peux vous mettre en contact avec mon agent immobilier qui sera vous renseigner, voir renégocier votre bien en prenant une commission bien moins gourmande que certains
Dans tous les cas vous pouvez verser un chéque non encaissé pour retenir le bien avant le compromis , sinon je vous conseille la méfiance , surtout si l'on vous dit que votre futur bien va être bientôt visité et qu'il faut faire vite car vous risquez de perdre une aussi belle opportunité .. Là ça commence à sentir un peu l'arnaque
Sur ces quelques conseils , je vous souhaite une bonne soirée , si vous avez besoins d'autres conseils n'hésitez pas , je me ferai un plaisir de vous renseigner , si cela m'est possible
Trés cordialement Genevieve

Re-
@Annie Raguidau
S.V.P. soyez plus précise dans ce que vous dites. Si les agences ne seraient responsables de rien personne n'irait chez elles!
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Soyez informés avant de vous lancer dans quoi que ce soit et prenez des infos pertinentes et pas des "on dit" ceci ou cela...

Mais plutôt qu'est que la loi dit sur ce point.
Bien à  vous,

#14
Bonsoir,
Toutes les agences doivent souscrire à une RCP et en tant que professionnelle,s ils doivent s'assurer que les biens qu'ils proposent soient bien en conformité avec les lois en vigueur.
Si vous avez été spoliée, vous pourriez les assigner en responsabilité devant le tribunal.
Christian

Si je vous dit qu on m a vendu une maison et que c est un commerce ce n ai pas des on dit ci ou ça  et en plus en impôt  la taxe est multipliée par 3  j ai pris rdv avec la mairie pour transformer le commerce en maison et j ose même pass vous dire le prix .
peut être et c est meme surqu il y a des agences honnetes mais moi je n ai pas eu de chance et j aurai bien aimé recevoir des avis pour me prevenir.
De plus c est en mairie qu on m a dit qu au Portugal les agences n avaient aucune responsabilité.

#18
L'agence vous a vendu une maison à usage commercial, donc vous en étiez informée.
Cependant, elle aurait dû vous communiquer:
-les formalités à entreprendre ainsi que leurs coûts pour le changement de destination du bien.
L'agence a un rôle de conseil et d'informations auprès de ses clients.
Comme je l'ai signalé précédemment, elle est couverte par une assurance responsabilité civile et vous pouvez l'assigner à cet effet pour manquement à ses obligations de professionnel.
Elle pourra, alors, faire jouer sa garantie et vous serez dédommagé si vous avez raison.
Seul le tribunal jugera de la décision à rendre.
Christian

Re-
@ Annie Raguideau
Soyez informée avant d'acheter.
Les Agences dépendent de L'IMPIC et elles en sont responsabilisées. Mais c'est pas comme en France. Les lois varient de pays à pays. Je connais pas dans le détail sur votre cas et donc je ne peux me prononcer mais la mairie fait son boulot et les agences le sien et quand vous achetez un bien il faut faire aussi le sien perso. (Car les agences ne font pas tout) Par ailleurs il vaut mieux connaitre d'avance les lois.

Donc information, renseignement, questionnement sont les mots d'ordre avant de s'engager.
Même nous les locaux devons trifouiller parfois pour analyser une affaire.

Bien à vous,

Mais je ne vaus ai pas tout dit il y a un procès  au dessus de ma maison  avec 2 propriétaires qui se dispute la terrasse et quand il y a un procès  on ne peut faire aucun  dossier tout est gelé  pendant la duré  du procès  , donc j ai RDV le 10 novembre en mairie pour voir ce qu on peut faire
Le procès je n etais pas au courant et le notaire a sois disant oublié  de m en infotmer
Donc j attends avec impatiente  mon RDV  en espérant qu on me trouve une solution, je n ai même pas le droit de louer  puisque  c est un commerce alors que je l ai acheté  pour faire de la location

#21
Oulala................ :/
Madame,
Je conseille à mes clients de systématiquement prendre un avocat et rédaction du compromis chez un notaire, pour éviter tous ces désagréments!
Bon courage,
Christian
:unsure

Merci beaucoup et du courage il m en faut  si on ne trouve pas d arrangement en mairie je dois attendre la fin du procès qui il parait dure des années 
Cordialement

Re-
"il y a un procès  on ne peut faire aucun  dossier tout est gelé  pendant la duré  du procès"  Tout à fait. Cela marche justement ainsi au Portugal.

Malheureusement j'ai envie de vous dire que vous êtes pas un cas unique...

Est-que vous êtes mis au portugais? Connaissez vous les usages et codes sociaux dans ce pays?  En attendant prenez un avocat spécialisé qui vous coûtera forcément cher mais cela s’avéra nécessaire dans votre cas.

Tenez nous au courant et en attendant faites comme si vous étiez une locale sinon vous serez toujours considérée comme une touriste (étrangère) avec tous les aspects négatifs liés à cela.

Je vous souhaite bien du courage chère Madame,

bonsoir   
on...... c est l agence century 21 ALBUFEIRA
Voila finalement je n est rien envoyé, pour les raisons évoqué précédemment concernant la réservation immobilière.
pas assez de garantit dans les échanges avec cette agence
alors qu une attestation conforme envoyé en France par le net suffisais..
je ne comprend pas!!  comment se fait il que l on aborde pas tous de suite le compromis de vente

Ce n est pas grave .. j ai bcp  appris  quand je serais en retraite ce que je devrais faire en 1 c est
d avoir un avocat franco-portugais et un bon  notaire .
heureusement je n est pas fait l erreur d envoyer de l argent.je patienterais dans la grisaille de l enfer du nord( Lille) .
Mais je vivrais au PORTUGAL un jour
bonne soirée.

Bonsoir
Merci beaucoup  Monsieur
Je vais attendre le RDV de la mairie le 10 novembre et je me ferais  accompagner d une amie portugaise et si on ne trouve pas d arrangement je  contacterai un avocat  si des fois vous en connaissez un  contactez moi.
De toute façon je ne manquerais pas de vous tenir au courant de mon histoire  ça pourra toujours servir a d autres personnes.
Cordialement
Annie

Re-
"alors qu une attestation conforme envoyé en France par le net suffisais.."

Vous confondez la France et le Portugal!
Votre attestation n'est peut être pas valable ici et c'est un fait.

Il faut être préparé en amont
et  en aval.


Je compléterais cela avec le vieux dicton portugais qui ici trouve toute son essence:
"Cada terra seu uso, cada roque seu fuso"

A bon entendeur,
bien  vous.

???

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