S'INSTALLER A BANGKOK POUR Y TRAVAILLER

Bonjour a tous,

J'ai un projet depuis 2 ans celui de venir m'installer sur bangkok afin d'y vivre longuement. Je suis déjà venu a 6 reprises et c'est toujours avec une grande tristesse que je rentre en France.

Oui vous allez me dire, y venir en vacances et y travailler ce n'est pas la même chose ... mais je pense que c'est pareil en France et que la situation actuelle est très compliquée et va le devenir de plus en plus.

Je suis entrepreneur (agence immobilière), 29 ans et je pense que c'est le bon moment ... J'ai encore la pêche et l'envie de bosser très dur pour y arriver et continuer a exercer mon métier à Bangkok.

Je vais avoir un capital de 140 000 euros environ, pensez vous que c'est suffisant et s'y installer afin de cherche du travail???

Pour les locations j'entends pas mal de gens qui loue des 2 chambres a 15-20 000 bath non loin du BTS mais j'ai beau chercher sur internet je trouve rien ou alors c'est en piteux état?? des tuyaux?? les prix se négocient avec les propriétaire?

Je compte bosser dans l'immobilier, vous pensez que je peux trouver?? avec 8 ans d'expérience en France

Merci en tout cas pour vos réponses d'avance, je suis à votre écoute pour les bons et mauvais avis  ;)

Au plaisir de vous lire

Jonathan

Bonjour Jonathan,

Bienvenue parmi nous :)

En guise de réponse à vos questions, je vous suggère de télécharger le guide pdf de l'expatrié en Thailande, il contient des informations très riches et utiles qui pourront certainement mieux vous aider à vous instrumenter à ce sujet.

Je pense que cet article aussi pourra vous aider : http://www.gavroche-thailande.com/actua … x-fran-ais

Merci,

Priscilla  :cheers:

pour la location un cite bien . ddproperty.com/
pour le reste je ne suis pas competent pour repondre :)

bonjour
aïe je crains devoir refroidir vos ardeurs; il existe un très fort protectionnisme pour les postes de travail en thailande.
une liste de 39 emplois impossibles...l'immobilier en fait partie...
je ne suis pas un spécialiste en droit du travail mais ces mesures sont incontournables; vous pouvez consulter des sites internet pour confirmation. bon courage

Bonsoir andrė,

Je crois qu il y a erreur car il existe bcp de farang dans l immobilier avec un workpermit.

Notamment des francais avec qui j avais visite des biens lors de ma venu

bonjour a tous andré a raison si mes souvenir son exacte je crois que vous pouvez trouver cette liste sur le site de l ambassade de Thaïlande et de plus ouvrir une firm est pas impossible mais très compliqué pour les farang et le meilleur chemin serai probablement d avoir un très bon contact thai car la législation du travail pour les étranger est pas simple bon courage a toi

ps / ne pas ce fier aux reportage a la télé !!!!!!

Je viens de regarder la liste des metiers interdits et il n y a nul part l immobilier.

Papitou je pense que tu dois te parler du reportage de l agent immo francais vu sur la 5. C est un exemple mais je pense vraiment pas que c est interdit aux farang car j ai visiter des biens dans plusieurs agences et c etait toujours des farangs.

Et je ne compte pas monter mon agence et du moins si je devais le faire ca serait avec des partenaires thais et un bon avocat

bien je suis content pour toi que tu puisse le faire , tu m as l air bien informé sur les conditions , reste le visa mais tu as  de la marge financièrement , je me souvenais des métiers comme dentiste ou bijoutier qui sont interdit mais j en savais rien pour l immobilier donc bonne chance a toi, tiens nous au jus lorsque tu aboutira a tes démarche

voila la liste qui servira a certain j'imagine:

Le travail manuel
Travailler dans l'agriculture, l'élevage, la sylviculture ou la pêche à l'exception des travaux spécialisés dans l'une de ces branches ou à la surveillance agricole
Travaux de construction de maçonnerie, de menuiserie ou autres
Sculpture sur bois
Conduite de véhicules à l'exclusion des avions de lignes internationales
Vendeur en boutique
Travail de vente aux enchères
Superviser, faire des audit ou effectuer des prestations comptables hors audit interne occasionnel
Coupe ou polissage de pierres précieuses ou semi précieuses
Coiffeur, salon de coiffure ou institut de beauté
Tissage à la main
Tissage de tapis ou de fabrication de produits à partir de roseaux, de rotin, de chanvre, de paille ou de bambou
Fabrication manuelle de papier de riz
Travail de la laque
Fabrication d'instrument de musique thaïlandais
Faire des produits en alliage d'or, d'argent ou d'or-cuivre
Fabrication de poupées thaï
Fabrication de matelas, de couettes et de couvertures
Fabrication de bol à aumones
Faire des produits de soie à la main
faire des images Bouddhiste
Fabrication de couteau
Fabrication d'ombrelles
Cordonnerie
Chapelier
Du courtage ou de l'organisme de courtage à l'exclusion d'affaires dans le domaine du commerce international
Les travaux d'ingénierie dans la branche du génie civil concernant la conception et le calcul, l'organisation, la recherche, la planification, les tests, et la supervision de la construction à l'exception de travaux nécessitant des techniques spécialisées
Travaux d'architecture concernant la conception, l'élaboration du plan, l'estimation, les ordres ou les conseils à la construction
Couture
Poterie
fabrication manuelle de cigarettes
Guide touristique
La vente ambulante
fabrication de typographie de caractères thaïs à la main
Elevage des vers à soie et fabrication de soie
Travail de bureau ou secrétariat
Fournir des services juridiques sauf dans le cas d'arbitrage juridique

Oui, oui avec 140000 euros il est tout a fait possible de commencer un business dans l'immobilier !
Ca prendra du temps, mais c'est faisable !
Si j'avais cette somme je n'hésiterais pas une seconde ! Il y'a des emplacement sur Bangkok ou les plus values a venir sont fortes et il existe encore pleins d'appartements a prix très accessibles qui permettent de se lancer dans ce business !
Concernant le coté juridique, je ne suis pas sur, mais tout est réalisable si vous trouvez des personnes de confiance !
Le plus important sera le réseau !

Et autre petit conseil, si vous venez ici, apprenez a parler, lire et écrire thai ...
Quoi que l'on en pense, c'est préférable ... meme si il est tout a fait possible de vivre ici en parlant juste anglais !

au plaisir
dubisthai.com

dublyon :

Oui, oui avec 140000 euros il est tout a fait possible de commencer un business dans l'immobilier !
Ca prendra du temps, mais c'est faisable !
Si j'avais cette somme je n'hésiterais pas une seconde ! Il y'a des emplacement sur Bangkok ou les plus values a venir sont fortes et il existe encore pleins d'appartements a prix très accessibles qui permettent de se lancer dans ce business !
Concernant le coté juridique, je ne suis pas sur, mais tout est réalisable si vous trouvez des personnes de confiance !
Le plus important sera le réseau !

Et autre petit conseil, si vous venez ici, apprenez a parler, lire et écrire thai ...
Quoi que l'on en pense, c'est préférable ... meme si il est tout a fait possible de vivre ici en parlant juste anglais !

au plaisir
dubisthai.com

Excellente réponse, il a parfaitement raison, tu as un gros avantage avec le capital dont tu disposes.

Tu devrais plus songer à monter ton business plutôt que de rêver d'obtenir un emploi.

Parler Thaïlandais est un réel avantage et ça ouvre pas mal de porte, certes la langue n'est pas facile aux premiers abords même pour les Thaïlandais le reconnaissent, mais si tu arrives au moins à te faire comprendre et comprendre les autres dans un premier temps, c'est déjà pas mal.

Il ne faut pas se voiler la face, les thaïlandais font exactement ce que nous avons fait pendant longtemps et que certains continuent de faire même aujourd'hui en France : On offre plus facilement des emplois à des locaux plutôt qu'à des étrangers.
C'est la triste réalité. C'est la société que nos parents ont construit.

Mais sincèrement, je pense que tu peux réaliser quelque chose si effectivement, tu parles aux bonnes personnes, que tu te créés un super réseau.

(Modéré: Propos inapproprié)  Surtout, que là bas, rien n'est jamais simple, les règles changent assez souvent concernant les différents visas.

Je serais toi dans un premier temps, je me renseignerais illico auprès de La Chambre de Commerce afin de voir ce que ça coûterait de monter ton business.

En tout cas bon courage et je te souhaite que le meilleur pour ton projet :)

je vous conseille de vous rapprocher du ministère concerné; ainsi pour votre activité, le ministry of labour and social welfare, sevice alien occupation control division , depatement employment....
il y a de nombreux étrangers dans bien des domaines ont tout perdu...sachez que chaqu cent investi en thailande n'en sortira pas...avant de mettre toutes ses billes dans ce pays protectionniste à la corruption établie en 2e code civil.
Le terme d'agent immo est sous-tendu dans 2 attendus en thai...alors prudence.
enfin 140000€ ne veut rien dire...tout dépend ce qu'on en fait...
les conseilleurs ne sont jamais les payeurs...soyez patient et perspicace,et essayez de vous encadrer d'un autochtone ayant du relationnel
en tant que chirurgien je ne suis pas sur la liste des métiers interdits, pourtant...des français avocats y ont tout perdu.
bonne ballade

Je pense que je me suis pas tres bien exprimé.

Je souhaite trouver du travail sans toucher a mon cash money (140 000 euros) et au cas ou des mois soient un peu complique on a toujours un matelas pour les "petits pepins"

La creation d entreprises je n y pense pas du moins avant quelques annees avant d avoir un reseau et savoir comment le pays fonctionne.

J aimerai reste dans l immobilier, apprendre bien evidement le thai afin de me creer un reseau.

Qu en pensez vous? Certains de vous ont bosse dans l immo en thailande? Ou des amis?

C'est exact il y a des Européens qui travaillent comme agents immobilier et les exemples les plus spectaculaires sont Five Stars et  Vauban  pour les Français .Toutefois je pense que ces farangs  sont patrons de leurs sociétés et n'emploient que des Thaïs comme petites mains .Ça m'étonnerait qu'ils embauchent un Farang  sachant les ènormes contraintes qu'ils doivent assumer en termes d'emplois salariés( 4 thaïs pour un permis de travail accordé à un farang) .Donc je me marre tristement quand on compare la situation de l'accueil des étrangers investisseurs ou assistés en France à celle de la Thaïlande dont le programme politique est pire que celui de Marine Le Pen (lol)
Pour revenir à ton cas si tu ne touches pas à ton capital - je te conseille d'ailleurs de ne pas le dèvoiler surtout arrivé à Bangkok - c'est un pari faisable car tu es du métier mais â condition d'étudier toutes les subtilités du droit siamois assez tordu et à géométrie variable d'où les nombreuses désillusions ruineuses bien connues dans ce pays.
Comme dans la boulangerie , spècialité française , l'immobilier étant un des rares domaines autorisés pour les farangs ,c'est très concurrentiel  évidemment .Tout va dépendre de ta capacité d'homme d'affaires car c'est un créneau à forte valeur ajoutée pour peu d'investissement matériel donc qui attire beaucoup de  requins .Mieux vaut le savoir ,c'est dans l'immobilier qu'il y a le plus d'arnaques que l'on n'imagine pas vu de France .

Merci pour tes conseils edmond. Oui je connaisg 5stars et vauban qui emploient d ailleurs des francais et je crois en connaitre la raison au vu des visites d apparts que j ai pu faire (avec des thais et des francais) on a rien a leur envier j ai plus eu a faire a des ouvreurs de portes que des professionnels de l immobilier.

La force d un agent immobilier a mes yeux sont la mise en confiance et la connaissance des produits ainsi que la bonne estimation des biens.

J espere en tout cas ne pas etre trop decu de cette ville qui a mes yeux a un potentiel immobilier enorme et donc un marchė qui doit bouger en permanence et comme en france ou ailleurs, le bon agent immobilier doit etre connu de tous et tisser son reseau.

C'est vrai , mon seul regret est de ne pas avoir acheté un petit appart à Bangkok il y a quelques années .J'ai toujours pensé que c'était une capitale asiatique qui était sous-évaluée dans l'immobilier  par rapport à Saïgon par exemple .Hélas ça a grimpé furieusement mais pour qui a des tunes il y a encore de la marge en matière d'investissement intéressant à condition de faire gaffe aux quartiers inondables.

Moi je ne suis pas sure que les prix vont continuer de monter à Bkk, les récentes inondations on refroidi les ardeurs de pleins d'investisseurs mais il n'y a pas que Bkk comme ville en Thaïlande, les endroits qui continuent de grimper en flèche sont ceux qui sont à l'abris des flots sa prend des proportions à la hausse invraisemblable car tout le monde se jette dessus.

Quelles sont les zones inondables a bangkok? Sukhumvit est inondable?

La vrai question serai, quelles zones ne le sont pas, je ne suis pas spécialiste de cette ville mais il y a 2 ans je crois savoir que ceux qui avaient les pieds aux sec sur Bkk étaient chanceux, certes ce fut une crue exceptionnelle.
D'autres membres du forum pourront répondre plus précisément que moi à votre question.

bonsoir
je répète que "agent immobilier " n'est pas implicitement accepté en thailande...le texte en thai parle d'interdiction  de vendre...surtout à des thai, en faisant du profit ? pas dans la philosophie locale!
je confirme donc: se renseigner auprès d'un avocat et du ministère ...quant à la situation des 2 agences citées...leur manièere de faire est très contestée; leur avenir ne me parait pas bleu clair....l'économie est en chute libre, on attend une croissance 0 apres des années très fastes , alors gaffe aux retours du législateur qui veut conserver les avantages pour les thais...pour la situation à bkk, les quartiers n-e sont les moins fragiles minburi  (suivre le sens des canaux)..d'accord dans le sens d'edmond, bkk est prévue pour être la capitale de l'ASEAN...seule capitale si accessible et disposant encore de terrain, au contraire de Singapour, 2e candidate. on peut surement encore investir...notemment se bloquer un terrain pas trop éloigné car l'inflation elle continue de galoper.

Et ne pas oublier un petit détail en concernant des investissements...

"Cette catastrophe, annoncée depuis plus de 30 ans, est due à l’affaissement de ces sols argileux, amplifié par le pompage intensif de la nappe phréatique et le poids des gratte-ciel amenant à une forte compression du sol (10 cm par an) .

A cela s’ajoutera la montée du niveau de la mer ( 2 à 20 cm par an) , due au changement climatique, la capitale de la Thaïlande pourrait être engloutie sous 1,50 mètre d’eau dès 2030.

«Bangkok est une ville obèse sur un squelette d’enfant», tranche le géologue Thanawat Jarupongsakul"

Alors effectivement, cela laisse le temps et certainement que des solutions sont trouvés d'ici là ...
Mais je connais des personnes qui ne prendront pas le risque d'acheter sur Bangkok

parfaitement exact(chiffres malgré tout un peu hauts...) et cela doit être peut-être le 1er argument de choix pour investir

Merci pour ces infos mais je pense pas que ca va ralentir tant que cela les acheteurs. Certes les problemes sont la mais bon ca achete toujours.

Mon sujet etait plus sur le risque sue je prenais a quitter la france en voulant excercer ce metier.

bonjour a tous ,il me semble que pour une certaine somme en relation avec la chambre des commerce ( française ) et le ministère des affaire étrangère française il est possible d ouvrir une entreprise française en thailand , ce qui évite toute les complications ici, mais en contre parti vous serez imposable en france et je suis pas sure mais vous garderez notre système social .
en ce qu il me concerne j ai épousé une thai et nous ouvrons notre commerce le mois prochain et nous le faisons sous le régime thai , selon moi ce qui est a la fois écœurant ici ( la corruption ) est aussi son avantage car quelque ce soit l impasse dans laquelle l on peu se retrouver il y a toujours la possibilité avec de l argent de se sortir les doigts du cul,  personnellement j ai pas u encore l occasion de prendre cette voie et j espère ne jamais avoir a le faire. je suis au courant pour l entreprise française en thailand car j avais commencé a me renseigner mais si mes souvenir son bon il est question de 18 000 euro de frais de dossier entre nos deux administration , voila pourquoi j ai pris un chemin plus risqué  . tien nous au jus

Si le sujet est de prendre des risques ou pas en quittant la France , il n'y a que toi pour le savoir. De toute façon une fois que l'on connaît les règles pour les étrangers , chacun fait ce qu'il a en tête et rares ceux qui écoutent les conseils , moi le premier .Bonne chance.

honnêtement je n ai même pas chercher a prendre conseil , juste voir a qui j avais affaire , sache qu en aucun cas j ai cherché a conseiller mais seulement a informer de ce que j ai déjà étudié .
en ce qu il concerne les risques  l on peu dire qu a l heure actuel ,rien que de vivre en france comporte des risques et que quel que soit le chemin risqué que l on prend " every things is coming our way" et aucune grande décision en ai démunies  cependant un projet bien ficelé les minimises bonne chance a tous ceux  qui on le courage d aller au bout de leurs ambitions. ,qui parfois en deviennent nos rêve !

Moi je pense que beaucoup se plaigne du fonctionnement de la thailande mais etant chef d entreprise en france ca n a rien de quoi faire rever!!! L argent qui rentre est aussitot reverser en taxe et autres.

Les choses sont les memes dans chaque pays, les bons et travailleurs restent les autres partent.

Et a titre personnel je ne connais personne qui a fait de l argent sans prendre de risques (je parle en tant qu entrepreneur pas salariė). Et si j avais ecoutė les gens et anciens profs je serais surement pas la aujourd hui

Alors je vais minimiser les risques comme le dit papitou et me faire mon opinion par moi meme. Merci a tous en tout cas pour avoir partager avec moi.

j ai voulu ouvrir ma boite en france et après quelques stages a la chambre des commerces et des métiers , j ai suivi le message qu a envoyé hollande " prend le fric et casse toi " lol

La france est bien pour les fonctionnaires et ceux qui veulent pas bosser.

On est dans une periode tres complique qui n est pas pret de s arranger et les gens ont bien changė (manque de respect, ils se foutent de tout, savent tout mieux que les professionnelles ...)

Je prefere alors prendre les devants et ne pas rester dans cette spirale negative

all the best for you , lors d un changement important de mon existence durant les périodes les plus sombres ( il y a déjà un certain temps) , une personne me dit " prend garde de ne pas emporter avec toi ce que tu laisse ici"sache que la corruption ici est vraiment écœurante mais il est important de bien comprendre et de "surtout " faire la bonne interprétation du symbole japonais le ying et le yang qui ouvre les portes de l esprit partout ou l on veux allez dans le monde! franchement malgré les risques et tous le reste je veux pas retourner en france, je trouve ici la paix de l âme au delà de tous ce qui pèse sur mes épaules aujourd hui . bonne chance

Jonathan92 :

La france est bien pour les fonctionnaires et ceux qui veulent pas bosser.

On est dans une periode tres complique qui n est pas pret de s arranger et les gens ont bien changė (manque de respect, ils se foutent de tout, savent tout mieux que les professionnelles ...)

Je prefere alors prendre les devants et ne pas rester dans cette spirale negative

Désolée mais je suis fonctionnaire et n'aspire qu'à une chose me barrer!!!!!!
25 ans de boite (fonction hospitalière) et 1400 euros net!!! Plus rien de bien pr eux non plus....... fuyons!!!!!

Bienvenu et Bonne installation !

Bonjour Colline 13    Tout dépend de ta fonction dans un centre hospitalier.Ma fille vient d'entrer dans la fonction publique hospitalière et elle est enchantée ( moi aussi ) Ne pas oublier qu'il y a 5 millions de demandeurs d.emplois en France.

Salut je m'appelle Mathieu et j'ai le même projet que toi ouvrir quelque chose la bas dans quelques année et m'instalé la bas :) tu entends quoi par corruption exactement ? sa m'intéresse par ce que j'ai entendu parlé de raquette des policier en ver les travailleurs étranger et je voudrais savoir si c'est vrai :)

Te fais pas trop de bile Mathieu, ici tout change. En ce moment c'est le grand ménage envers la corruption, le racket, la drogue etc.. Dans quelques années qui sait ce que sera devenue la thailande. Attendre et voir...

Sa prendra encore du temps pour le grand ménage, c'est encré en eux, il faudra au moins une génération entière avant que cela ne cesse je pense.

edmond99 :

Bonjour Colline 13    Tout dépend de ta fonction dans un centre hospitalier.Ma fille vient d'entrer dans la fonction publique hospitalière et elle est enchantée ( moi aussi ) Ne pas oublier qu'il y a 5 millions de demandeurs d.emplois en France.

Hello Edmond. ..

Suis en maison de retraite depuis 25 ans.... et j'avoue saturer :( ... rien à voir avec l'hôpital je pense! ;)

Bonjour ,je n'en reviens pas ...25ans en maison de retraite comme patient !!!! c'est long

Bonjour colline13

Dans ces conditions prenez une année sabbatique et venez sur place vous faire votre opinion.
Vous trouverez parmi les occidentaux installés en Thaïlande des retraités  et des cadres de grandes sociétés ,ceux-là sont expatriés  dans des conditions enviables.ceux qui viennent pour trouver un job ou créer une affaire afin de gagner leur vie sont soumis à des règles  très dures et largement débattues sur ce forum à travers plusieurs discussions que vous devriez lire avant de tout lâcher.
Bonne chance.

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