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Hola. Para comprar inmuebles en Ecuador, en general, es necesario investigar lo siguiente:

1.- Que quien se dice propietario, realmente, lo es. Esto, puede hacerlo solicitando una certificación en el Registro de la Propiedad del cantón en el que se encuentre el inmueble.

2.- A la vez, hay que solicitar que se certifique en el Registro de la Propiedad, si el inmueble no está gravado con hipoteca, prohibición de enajenar, anticresis judicial, si se ha dictado una orden de embargo o si existe un litigio sobre el inmueble (cuando hay litigio, el juez ordena que se inscriba la demanda en el Registro de la Propiedad).

3.- Es necesario también que se compruebe que no existen deudas tributarias sobre el inmueble: deben estar al día el pago del impuesto predial urbano (Municipalidad del cantón) y el impuesto al Cuerpo de Bomberos (Benemérito Cuerpo de Bomberos del cantón).

4.- Es conveniente que averigüe, tanto en la Municipalidad del cantón, como en el Honorable Consejo Provincial, si acaso no existen planes urbanísticos o viales sobre el sector donde se encuentra el inmueble, que en el futuro vayan a hacer necesaria su expropiación.

5.- Respecto de la compra de inmuebles por extranjeros: en general, los extranjeros pueden comprar libremente inmuebles en Ecuador, excepto,como establece la Ley de Seguridad Pública y del Estado, los que se encuentren en zonas de playa, bahía y manglar y los que se encuentren en la línea de frontera internacional. Hay excepciones a esta regla: que el extranjero haya residido, al menos, 5 años en Ecuador, de forma continuada o que esté casado con persona de nacionalidad ecuatoriana y el matrimonio haya durado, al menos, 5 años. En estos últimos casos, será necesaria una autorización previa del Ministerio de Defensa Nacional.

6.- Hay que distinguir, con todo, dos situaciones diferentes: una puede ser el caso del extranjero que compra el inmueble en Ecuador, pero que no reside en Ecuador. En ese caso, no hay límite en cuanto a la cantidad que se deba invertir en el inmueble. La otra situación, es aquella en la que el extranjero desea solicitar una visa de INMIGRANTE, de categoría 9-II, como inversionista en inmuebles; en este supuesto, el inmueble debe tener un avalúo catastral en la Municipalidad del cantón de, al menos, 25 mil dólares de los Estados Unidos de América.

Un cordial saludo.