¡Algunos sitios web comerciales descaradamente le dirán que puede salir del aeropuerto al llegar a Ecuador y comprar bienes raíces locales de inmediato! Bueno, podrías, pero no seria una buena inversión. Tu nuevo hogar merece un poco más de reflexión y esfuerzo.
Comprando bienes raices
La industria inmobiliaria en el Ecuador está algo desorganizada. No existe una verdadera lista de servicios múltiples (MSL) o una base de datos central, y la mayoría de los agentes intentan vender sus propios listados. Los agentes de bienes raíces no operan juntos como una red y, a menudo, compiten entre sí. Muchas propiedades son puestas a la venta directamente por el propietario junto con una lista de dos o tres agentes. Solo una fracción muestra los letreros "se arrienda" (en venta) y "se renta" (en alquiler). Los sitios web en línea (OLX y Facebook) son lugares populares para anunciar anuncios, pero pueden ser un desafío para la búsqueda de un comprador debido a la gran cantidad de anuncios. En consecuencia, ningún agente individual conoce todas las opciones de venta o alquiler disponibles. También es difícil evaluar qué tan confiable puede ser un agente, incluso un agente de expatriados. En Ecuador existe un proceso de concesión de licencias para agentes de bienes raíces, pero muchos no se suscriben, ya que este servicio no tiene consecuencias ni ventajas legales para ellos.
Se tu mejor aliado
Entonces, ¿qué puede hacer un expatriado? Primero, busque un alquiler a corto plazo para que pueda revisar sus opciones y ver varias áreas y ofertas. A partir de ahí, ya sea que haya contactado a un agente de bienes raíces o no, puede comenzar personalmente la búsqueda de un techo más permanente sobre su cabeza. Pregunte en todas las áreas que ha elegido, de preferencia con un amigo o facilitador de confianza que hable español a su lado. Hable con los locales y expatriados. Lea los avisos de bienes raíces en los periódicos que se publican en línea a través de los sitios web de los periódicos locales. Pregunte sobre costos de viviendas para alquilar y comprar a todos que conoce, tanto ecuatorianos como extranjeros. Una vez que tenga una idea clara de cómo están las cosas en la ciudad que ha elegido, y algunas propiedades potenciales han llamado su atención, es el momento de sopesar los pros y los contras de alquilar en lugar de ser propietario en Ecuador.
Alquiler o propiedad?
Los expatriados experimentados aconsejan vivir en un alquiler a largo plazo por un año o dos para que pueda orientarse antes de comprar o construir la casa de sus sueños en Ecuador. Muchos incluso han terminado con el alquiler, ya que las leyes ecuatorianas son pro-inquilinos, siempre que tenga un contrato de arrendamiento válido, firmado, notariado y registrado. Si está planeando una visa de inversión, comprar una propiedad puede ser una buena inversión, siempre y cuando haga su tarea y pague un precio justo. Los cambios recientes en el gobierno han derogado la ley de 'Plusvalia', reduciendo significativamente los costos del impuesto al patrimonio para las ventas de bienes raíces. Esto ha estimulado mucho interés en la venta de bienes raíces. Sin embargo, en algunas áreas de Ecuador, tenga en cuenta que el mercado puede estar saturado. En otras áreas, como la costa, se pueden encontrar ofertas de compradores. La reventa puede no ser muy fácil en un futuro cercano en todas las áreas, y puede llevar tiempo, a menudo hasta dos o tres años si está esperando un alto retorno de su inversión. Sin embargo, cuando decida comprar una propiedad en Ecuador, necesitará los servicios de un abogado competente.
Promesas
Una vez que se complete la negociación, se determinará un precio entre el propietario y el comprador. Su abogado verificará si el título está libre de gravámenes, ya que el seguro de título no está disponible en Ecuador. Si el comprador no desea pagar la suma total en un solo pago, el abogado escribirá una promesa de compraventa. Este documento notariado establece el precio de venta, la fecha de cierre y establece las multas por incumplimiento junto con un pago inicial o montos de pagos múltiples. El comprador generalmente hace un pago inicial de al menos el 10% al momento de firmar la promesa. A menos que el contrato estipule lo contrario, el pago inicial no es reembolsable, por lo que si decide retirarse de la compra de la propiedad, el vendedor mantendrá este pago. El contrato de promesa es legalmente vinculante para el comprador y el vendedor, por lo tanto, asegúrese de que usted y su abogado estén satisfechos con todos los detalles antes de firmarlos y notificarlos. Finalmente, el último paso de cierre será la ejecución de la compraventa.
Comprando la propiedad
Si el comprador desea pagar el precio total de inmediato, no hay necesidad de una 'promesa de compraventa'. Una "compraventa", el contrato de compra real, será suficiente. Este documento debe ser revisado por el abogado del comprador y se firmará en la notaría en presencia de ambas partes. Los notarios son similares a los abogados en los Estados Unidos y Europa y funcionan en la legalización de todos los documentos, incluso para mantener una copia original de sus escrituras de propiedad completadas, en sus oficinas a perpetuidad. La ley ecuatoriana especifica que un traductor calificado debe representarlo durante el proceso de notario si no habla español con fluidez; un agente de bienes raíces no puede asumir este papel. Tenga en cuenta que la segunda "compraventa" está firmada, los términos de la "promesa de compraventa", si son diferentes, se anularán. Se espera que ya haya pagado o transferido el precio de compra o los pagos restantes de la "promesa de comproventa" en el momento de la firma en la oficina del notario. Si aún no se ha pagado, el comprador y el vendedor pueden hacer un acuerdo previo en cuanto al momento del pago final.
Los costos de cierre, los aranceles y los impuestos son bajos en Ecuador, y el comprador generalmente paga alrededor del 1.5% del precio de compra por estos costos, que pueden ser manejados por el abogado del comprador, quien también registra la propiedad en el registro de la propiedad. Necesitará dos copias certificadas y certificadas ante notario de la "compraventa" firmada y una prueba de que las tasas e impuestos requeridos han sido pagados previamente por el comprador o el vendedor. El registro de la propiedad verificará su título y registrará la propiedad, guardando una versión para sus registros y devolviéndole una versión sellada, la escritura final, para su registro. Al comprar una propiedad recién construida, muchas veces el propietario de la empresa de construcción o el propietario del nuevo edificio pueden realizar muchas de estas tareas para el comprador, pero un comprador prudente siempre verificará con un abogado de bienes raíces personal para asegurarse de que todas las tareas tendrán realizado correctamente
Ya sea que esté comprando o alquilando, no se olvide de recordar que, a menos que el propietario de la propiedad de alquiler pague todos los servicios públicos, ¡será su responsabilidad registrarse y activar todos los servicios públicos! Agua, gas, electricidad: todo será significativamente más barato que en cualquier lugar de Europa o América del Norte. Bienvenidos a Ecuador!
Enlaces útiles:
La Ley de Arrendamiento
Más información sobre la Ley de Arrendamiento
Artículo sobre bienes raíces en ecuador.
Trovit
Olx Ecuador
Vive1
Nos esforzamos para que la información proporcionada sea precisa y actualizada. Sin embargo, si observas errores, no dudes en comunicárnoslo dejando un comentario abajo.
Comentarios