Trovare casa a Wellington

Questa città gode di una posizione privilegiata, con il centro annidato tra il Mount Victoria (dove potete trascorrere una bellissima giornata facendo trekking) e l'Oriental Bay. Da Welly, come la chiamano i neozelandesi, partono i traghetti Interislander e Bluebridge, che fanno avanti e indietro tra lo Stretto di Cook e l'Isola del Sud. A Wellington ci sono più giornate ventose che soleggiate, e durante l'estate il clima è più fresco e piovoso rispetto al resto della Nuova Zelanda.

Vivibilità di Wellington

Secondo gli indici di vivibilità, Wellington è ai primi posti in termini di stabilità, assistenza sanitaria, cultura, ambiente e istruzione. Inoltre, il tasso di criminalità è molto basso rispetto ad altre città. Infatti, nel 2021 l'Economist Index ha nominato Wellington la quarta città più vivibile al mondo.

Una delle cose che rende Wellington una città particolarmente vivibile è la sua compattezza. Il centro città è piccolo e facile da girare, così come è facile spostarsi a piedi o con i mezzi pubblici. Ciò significa che non dovete necessariamente fare affidamento su un'auto per spostarvi (il che può essere un vantaggio significativo in termini di costi e convenienza).

Wellington è nota anche per la sua vivace scena artistica e culturale, che prevede una serie di festival, eventi e musei da godersi durante tutto l'anno ma soprattutto d'estate, grazie ai numerosi eventi all'aperto. La città ospita diversi ristoranti e locali di fama mondiale, e non mancano i modi per tenersi impegnati grazie a una serie di attività all'aperto tra cui trekking, mountain bike e sport acquatici.

Nel complesso, Wellington è una meta molto apprezzata sia dai turisti che dai residenti, ed è facile capire perché. Tra la posizione geografica di cui abbiamo parlato prima, l'alta qualità della vita e la dinamica scena culturale e artistica, non può che essere un eccellente posto in cui abitare. Ora non vi resta che capire qual è il quartiere più adatto alle vostre esigenze!

Leggi anche Organizzare un trasloco in Nuova Zelanda

I quartieri di Wellington

Wellington è una cittadina collinare e, purtroppo, anche soggetta a terremoti. Gli edifici più moderni sono stati costruiti secondo le norme antisismiche, mentre le case più vecchie potrebbero non essere così resistenti. Le tipologie abitative a Wellington variano da appartamenti moderni a vecchie ville in legno. In periferia, ad esempio, è più comune trovare delle case rurali, mentre nei sobborghi esterni alla città delle modeste case suburbane, fino a monolocali e unità più compatte vicino al centro. Fondamentalmente, il mercato degli affitti è piuttosto vario, anche se alcuni quartieri mostreranno uno stile immobiliare più caratteristico. Per avere un'idea del tipo di proprietà in affitto a Wellington, vi consigliamo dare un'occhiata a TradeMe, che vi introdurrà allo stile, alle dimensioni e all'estetica generale delle case in Nuova Zelanda.

Alcuni dei quartieri più noti di Wellington sono:

• Brooklyn - Arroccato su una delle grandi colline, a sud del CBD, si trova il quartiere di Brooklyn, che assomiglia a un borgo. Con numerosi bar e il famoso Penthouse Cinema in stile art déco, è un bellissimo posto dove trascorrere un pomeriggio o una serata. Qui si trovano anche dei parchi deliziosi e le turbine eoliche di Wellington che vale davvero la pena visitare.
• Miramar - Subito dopo l'aeroporto c'è la spiaggia di Miramar, situata su una piccola lingua di terra. È stata la sede dell'industria cinematografica di Wellington sin da prima della seconda guerra mondiale, e attualmente ospita il Weta Workshop and Studio di Peter Jackson.
• Mount Victoria - Ai piedi del punto panoramico più famoso di Wellington si trova il quartiere di Mount Victoria. È molto residenziale e facilmente raggiungibile a piedi dal centro, ma da qui si arriva in breve tempo anche nella foresta, dove potete fare una fantastica escursione che vi permetterà di godere dei migliori panorami della città. Mount Victoria è anche un luogo ben noto per le riprese cinematografiche, utilizzato ad esempio per Hobbiton Woods, e per la casa di Elliot in Pete's Dragon.
• Oriental Bay - Continuando a camminare lungo il porto vi imbatterete in questo quartiere marittimo. Oriental Bay vanta bar, ristoranti e case quasi tutte con vista sul mare, oltre a una rinomata zona balneabile e alla famosa fontana.
• Petone - Un vero e proprio sobborgo raggiungibile in auto o in treno; questa incantevole zona è di dimensioni ristrette, ma non manca la via principale piena di negozi, la spiaggia con il bistrot frontemare e villette indipendenti a prezzi più convenienti.
• Te Aro - Forse la zona più movimentata e centrale di Wellington, Te Aro è il paradiso per gli amanti dello shopping, del buon cibo (degni di nota i bar e i ristoranti di Courteneay Place) e della vita notturna che si svolge principalmente a Cuba Street. Inoltre, ci sono diverse attrazioni nel raggio di poche centinaia di metri, dall'artistico Lighthouse Cinema, all'Embassy Theatre, al più commerciale Reading Cinema. Te Aro è adiacente al CBD, per cui se lavorate nel Business District, da qui sarà facile raggiungere l'ufficio a piedi.
• Thorndon - Uno dei quartieri storici di Wellington, ottimo per i dipendenti del governo in quanto qui si trovano il Parlamento, la maggior parte delle ambasciate internazionali e molti ministeri. È anche sede del Westpac Stadium.
• The Hutt - Subito dopo Petone c'è Lower Hutt, e più avanti Upper Hutt. Si tratta di sobborghi abitati dai pendolari, costituiti principalmente da complessi residenziali con piccole aree commerciali e qualche rosticceria limitrofa alle stazioni ferroviarie. Sicuramente chi preferisce la casa con giardino troverà questo quartiere molto vantaggioso in termini economici, e il viaggio in treno è abbastanza piacevole in quanto si percorre il lungomare fino al CBD.

Alloggi in affitto a Wellington

Per tutti i motivi elencati finora che rendono questa città una delle più quotate in cui vivere, la domanda di proprietà in affitto è elevata, e questo fattore contribuisce all'aumento dei prezzi. Il costo medio settimanale per un appartamento con una camera da letto a Wellington è di circa 500 dollari NZ, mentre per uno più grande con tre camere da letto è di circa 700 dollari NZ. Tuttavia, i prezzi possono variare in modo significativo a seconda della posizione, delle dimensioni e delle condizioni della proprietà. Ad esempio, un bilocale in centro costerà molto di più di uno posizionato in un'area periferica. Per avere un'idea di quali siano i prezzi in una determinata zona di vostro interesse, o per rendersi conto se il canone che si sta pagando è equo, potete visitare il sito Tenancy Services.

Contratti d'affitto a Wellington

Se deciderete di prendere una casa in affitto a Wellington, le condizioni saranno stabilite nel contratto di locazione che, di base, comprende le seguenti voci:

• Affitto: la voce principale in cui verrà specificato l'importo e la frequenza di pagamento che verserete al proprietario (o all'amministratore della proprietà).
• Durata: il periodo di tempo in cui sarete affittuari, che può variare da mesi ad anni, a seconda delle vostre esigenze e delle preferenze del proprietario.
• Deposito o cauzione: prima di trasferirvi dovrete versare un deposito per coprire eventuali danni o canoni di locazione non pagati al momento in cui lascerete la casa. Cercate di tenere al meglio l'alloggio in modo da poterlo riprendere interamente!
• Inventario: è un elenco di tutte le cose presenti nella proprietà, come elettrodomestici, mobili e arredi. Sarà vostra cura controllare questa lista di oggetti sia prima di trasferirvi che quando ve ne andrete, per essere sicuri che sia tutto in buone condizioni.
• Manutenzione e riparazioni: se ci dovesse essere l'esigenza di riparare qualcosa, di solito è compito del proprietario. Ad ogni modo, è vostro dovere mantenere il posto pulito e in ordine e segnalare eventuali problemi il prima possibile.
• Risoluzione: se avrete bisogno di lasciare la casa in anticipo o volete risolvere il contratto di locazione alla fine del periodo stabilito non ci sono problemi, assicuratevi però di dare il preavviso sufficiente al padrone di casa affinché abbia modo di trovare un nuovo inquilino per tempo.

Ricordate, inoltre, che prima di firmare qualsiasi cosa, bisogna aver letto e compreso tutti i termini e le condizioni del contratto. Se avete dubbi o ritenete che alcuni punti siano poco chiari, non abbiate paura di fare domande o di chiedere aiuto a Tenancy Services.

Leggi anche Come trovare lavoro in Nuova Zelanda

Acquistare una proprietà a Wellington

In linea generale, solo i residenti e i cittadini neozelandesi possono acquistare una proprietà in Nuova Zelanda, ma il governo ha sviluppato uno strumento per aiutarvi a capire cosa potreste essere in grado di acquistare a seconda del vostro stato nel paese. Ad ogni modo, se avete un visto da residente, acquistare un immobile non dovrebbe essere un problema.

Il prezzo medio delle case a Wellington attualmente è di circa 850.000 dollari NZ, un importo significativamente superiore alla media nazionale che è di circa 700.000 dollari NZ. Tuttavia, i prezzi possono variare a seconda della posizione, delle dimensioni e delle condizioni della proprietà. Ad esempio, una casa in centro, o in un quartiere più in voga, può essere più costosa di una casa in una zona meno raffinata.

Negli ultimi anni, i prezzi degli affitti e delle case a Wellington sono aumentati in modo significativo, spinti dall'alta richiesta e dall'offerta limitata. Tuttavia, a partire dal 2022, i prezzi delle case stanno subendo un calo, nonostante siano ancora molto alti rispetto a quelli dei mercati immobiliari internazionali, ma ci sono dei passaggi che potete seguire per facilitare la ricerca di una proprietà in affitto o in vendita adatta al vostro budget.

Il posto migliore dove iniziare la ricerca è il sito web TradeMe, che potete consultare anche dall'estero. Una volta arrivati nel paese, invece, mettetevi in contatto con degli agenti immobiliari che sapranno consigliarvi in base alle vostre esigenze. Una volta arrivati a Wellington potete appoggiarvi provvisoriamente in un AirBnb, in un ostello o in una soluzione che preveda un soggiorno prolungato, così da poter girare la città e farvi un'idea delle zone per scegliere dove vorreste abitare.

Se siete decisi ad acquistare una casa a Wellington, ci sono alcuni passaggi da seguire. Noi abbiamo suddiviso questo processo in sei fasi fondamentali, dalla ricerca all'acquisto:

• Fase uno: immergetevi nel mercato immobiliare locale e fatevi un'idea di ciò che potete permettervi a seconda del vostro budget.
• Fase due: stanziate un budget iniziale, pur sapendo che potete contare sul finanziamento della banca, come fa la maggior parte degli abitanti di Wellington. Rivolgetevi quindi a un consulente bancario o ad un broker che vi spiegheranno i dettagli del prestito così da capire esattamente quanto potete spendere.
• Fase tre: valutate la possibilità di farvi assistere da un legale, in quanto l'acquisto di una casa può avere degli aspetti poco chiari, soprattutto se vi trovate in un paese straniero, quindi prendete in considerazione l'assunzione di un avvocato che vi aiuti con tutti gli aspetti tecnico-legali.
• Fase quattro: sbizzarritevi nella ricerca della casa! Potete farlo online, di persona visitando le case aperte, oppure rivolgendovi ad un agente immobiliare che si impegnerà a trovarvi l'appartamento che rispecchi le vostre esigenze.
• Fase cinque: controllate con cura l'immobile. Prima di passare alla fase successiva, vi consigliamo di assicurarvi che la proprietà sia in buone condizioni. A questo proposito potete richiedere un LIM report, una perizia strutturale di un ingegnere e una valutazione globale per essere certi che sia tutto in regola.
• Fase sei: fate la vostra mossa. Una volta trovata la casa, fate un'offerta o partecipate all'asta. Quando avrete concordato i termini di vendita non vi rimarrà che firmare il contratto di compravendita che vi vincolerà legalmente. A questo punto, una volta trasferito il denaro al venditore, la proprietà sarà vostra!