Acquistare una casa a Los Angeles può essere una buona scelta se prevedi di rimanere negli Stati Uniti nel lungo periodo. Tuttavia, i prezzi elevati degli immobili e i tassi ipotecari fanno sì che, nel breve termine, comprare non sia sempre più conveniente rispetto all'affitto. Considerata la complessità del processo di acquisto di una casa negli Stati Uniti, può essere difficile stabilire con precisione quale sia l'opzione migliore per te. Dalla scelta della zona più adatta alla definizione delle dimensioni ideali dell'immobile, dall'ottenimento di un mutuo al coinvolgimento di un notaio, questo articolo ti guiderà attraverso ogni fase del processo di acquisto di una casa a Los Angeles.
Cosa aspettarsi dal mercato immobiliare di Los Angeles?
Il mercato immobiliare di Los Angeles è stato uno dei più redditizi del paese nell'ultimo decennio. Ha attirato investitori di alto profilo, rendendo nel tempo i prezzi sempre meno accessibili per molti residenti della contea di Los Angeles. Attualmente, il prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare nella città di Los Angeles si aggira intorno a $1.155.000, con un aumento di circa il 10% rispetto all'anno precedente. Nell'intera contea di Los Angeles, la media si colloca tra $1.100.000 e $1.155.000. Condomini e case a schiera risultano leggermente più accessibili, con un valore mediano intorno ai $700.000.
Il prezzo medio di listino a Los Angeles è più vicino a $1,2 milioni, mentre nell'area metropolitana più ampia, che include i sobborghi periferici, la media scende a circa $975.475.
Cosa serve per acquistare un immobile a Los Angeles come espatriato
Come straniero, puoi acquistare proprietà a Los Angeles senza una green card o la cittadinanza statunitense. Tutto ciò di cui hai bisogno è un Numero di Identificazione Fiscale Individuale (ITIN) o un Numero di Sicurezza Sociale, una prova valida di identità (come un passaporto) e una prova dei fondi. Se non intendi pagare l'intero importo in contanti, puoi comunque richiedere un mutuo; tuttavia, gli acquirenti stranieri si trovano spesso ad affrontare requisiti più stringenti, tra cui acconti più elevati, generalmente tra il 30% e il 40%, tassi di interesse più alti e una documentazione più rigorosa. Alcune banche statunitensi e internazionali offrono programmi specifici per acquirenti stranieri, ma le opzioni di finanziamento restano più limitate rispetto a quelle disponibili per i residenti.
Naturalmente, il budget è la cosa più importante da considerare quando inizi il processo di acquisto di una casa. Il budget dipende anche dalla scelta della zona, che può basarsi sulla vicinanza al luogo di lavoro o su altre preferenze, dalle dimensioni dell'immobile desiderato e dal tipo di abitazione che si cerca, che si tratti di un appartamento in condominio, di una villa sulle colline, di una casa sulla spiaggia o altro ancora.
Il valore medio delle case nell'area metropolitana di Los Angeles è stimato a $1,155 milioni per le case unifamiliari, circa $1,2 milioni per gli immobili attualmente in vendita e più vicino a $975.000 se si considera l'area metropolitana nel suo complesso. Tuttavia, il prezzo al metro quadrato può variare in modo significativo da un quartiere all'altro. Confrontare i prezzi tra le diverse zone di Los Angeles ti aiuterà a capire dove puoi ottenere il miglior rapporto qualità-prezzo.
Acquistare una casa a Los Angeles
Se, come molti, non disponi del saldo bancario necessario per coprire l'intero costo di acquisto di una casa a Los Angeles, con ogni probabilità dovrai ricorrere a un mutuo. Oggi la maggior parte degli istituti di credito richiede un solido punteggio di credito statunitense oppure, nel caso dei non residenti, una prova di reddito o patrimonio internazionale, insieme a un acconto sostanzioso, in genere compreso tra il 30% e il 40%. Lo status del visto può aiutare a espandere le opzioni di finanziamento, ma non è sempre necessario. Rivolgiti direttamente alla banca per il prestito e assicurati di ricevere una suddivisione dettagliata dei costi legati all'erogazione del mutuo, inclusi i pagamenti mensili.
A differenza di molti altri paesi, in California, il notaio pubblico si limita a testimoniare e autenticare i documenti. Le principali garanzie della transazione sono affidate agli agenti di deposito fiduciario e alle società di titoli, che si occupano di verificare che i fondi vengano trasferiti in modo sicuro e che tutta la documentazione sia completata prima della chiusura. In California, inoltre, l'assicurazione del titolo è una prassi standard e serve a tutelare gli acquirenti da eventuali controversie future.
Il processo di acquisto di una proprietà a Los Angeles
Stabilisci il tuo budget e le tue priorità
Inizia ponendoti una domanda fondamentale: quanto puoi davvero spendere? Come probabilmente già sai, Los Angeles non è una città economica, quindi è importante essere realistici sia rispetto al budget sia rispetto a ciò che conta di più per te. Valuta aspetti come i tempi di trasferimento per raggiungere scuola o lavoro, la disponibilità di parcheggio e lo spazio di cui hai effettivamente bisogno.
Trova un agente immobiliare locale
Affidati a un buon agente immobiliare di LA. Conosce i quartieri, l'andamento dei prezzi e ha una visione approfondita di ogni fase del processo. Un agente locale ti aiuterà a orientarti in tutto, dalla presentazione delle offerte alle ispezioni, fino al processo di deposito fiduciario.
Controlla i prezzi delle case
I prezzi delle proprietà a Los Angeles variano in modo significativo. La media cittadina si aggira intorno a $850.000, ma questa cifra può corrispondere a una casa da ristrutturare a Echo Park oppure a una proprietà più grande a Lancaster. Dedica del tempo a consultare le inserzioni in diverse zone per capire concretamente cosa puoi ottenere in base al tuo budget.
Approvazione del mutuo
Se non paghi in contanti, è consigliabile ottenere una pre-approvazione per un mutuo prima di iniziare a fare offerte. Questo dimostra ai venditori che sei un acquirente serio e ti offre una visione chiara dell'importo che puoi effettivamente prendere in prestito. Rivolgiti a agenzie di credito che abbiano esperienza con acquirenti espatriati, dato che gli stranieri sono sottoposti a controlli più rigorosi in ambito finanziario.
Organizza i tuoi documenti
In California, di solito si lavora con una società di deposito fiduciario, che funge da intermediario neutrale e si assicura che fondi e documenti vengano trasferiti nei tempi corretti. Dal punto di vista legale non è necessario rivolgersi a un avvocato, ma alcune persone preferiscono averne uno per ricontrollare i contratti.
Concludi l'affare
Una volta completate le ispezioni e ottenuto il consenso di tutte le parti, arriva il momento di firmare i documenti, saldare i costi finali e ricevere le chiavi. L'agente di deposito fiduciario provvede a registrare l'atto presso la contea di Los Angeles e, a quel punto, sei ufficialmente proprietario di un immobile a LA.
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