Ecco alcuni consigli per aiutarti a trovare un alloggio a Calgary, per aiutarti a prendere una decisione informata.
Trovare una casa a Calgary, nella provincia dell'Alberta, potrebbe richiedere un po' di tempo, dato che la disponibilità di alloggi è scarsa. Secondo il sito web Nesto, il prezzo medio di vendita delle case a Calgary è aumentato dell'1,8% rispetto al 2022, raggiungendo i 518.100C$ a settembre 2023. I prezzi delle case a schiera si aggirano sui 397.000C$ e degli appartamenti in condominio sui 297.500C$. L'affitto medio di un appartamento con una camera da letto a Calgary è di circa 1.686C$ al mese.
Gli appartamenti nel seminterrato sono generalmente meno costosi, ma sono poco luminosi, soprattutto in inverno. Per iniziare la ricerca puoi consultare siti web come Craigslist, RentFaster, Kijiji o la sezione immobiliare della stampa locale. Piattaforme online come Remax e Century21 sono specializzate nella vendita, mentre RentBoard e PadMapper sugli affitti. Puoi anche chiedere ai tuoi contatti sui social network se sanno di case o appartamenti in affitto a Calgary, cercare nei gruppi Facebook dedicati alla ricerca di alloggi o cercare sul marketplace di Facebook. Infine, fai un giro nei quartieri che ti interessano, alla ricerca dei pannelli"For rent" or "Open house". Non è necessario trovare un alloggio prima di arrivare in città. Puoi affittare una camera d'albergo, un posto letto in un ostello o un alloggio su una piattaforma di affitti temporanei come Airbnb e prenderti una o due settimane per trovare la casa che desideri. È meglio prendersi del tempo e confrontare le varie offerte per evitare spiacevoli sorprese!
I quartieri di Calgary
Calgary è composta da quasi 200 piccoli quartieri, divisi in quattro quadranti, e si estende su una superficie di 825,56 km². Conta più di 1 milione di abitanti. I quartieri più vicini al centro città come Eau Claire, Connaught e Kensington Village sono facilmente accessibili dai mezzi pubblici e si trovano nei pressi di scuole, ristoranti e negozi. Anche Chinatown, Inglewood e Fourth Street / Mission sono aree dinamiche. Southwood, Collingwood e Coventry Hills si trovano in periferia. Per spostarti da una zona all'altra di Calgary puoi prendere l'autobus o una delle linee del tram chiamato "C-Train".
Gli affitti sono generalmente più alti nei quadranti nord-occidentali e sud-occidentali e vicino a strutture come l'Università di Calgary. La 17th Avenue, a sud-ovest, è a pochi passi dal centro. Offre un mix eclettico di bar, ristoranti e boutique. L'area tra la 12th Avenue e la 30th Avenue è popolare tra i giovani single e le coppie. Il quadrante nord-est è quello in cui le giovani coppie e alcuni nuovi immigrati acquistano la loro prima casa a Calgary, poiché i prezzi sono generalmente più bassi.
Affittare a Calgary
Nello Stato di Alberta, il contratto di affitto è regolato dal Residential Tenancies Act (RTA).
Prima della stipula, il padrone di casa e il futuro inquilino devono ispezionare la casa/appartamento insieme e firmare un resoconto dopo la visita.
La stesura di un contratto d'affitto non è obbligatoria, tuttavia è consigliata. Un accordo verbale basta a concludere la trattativa ma onde evitare problemi chiedi sempre che ci sia un accordo scritto tra te ed il proprietario di casa. Leggilo con cura prima di firmare, verificane la durata (di solito è di un anno, dal 30 Giugno al 1 Luglio dell'anno seguente), controlla il costo mensile dell'affitto e chiedi se le bollette ed eventuali spese extra (internet, riscaldamento) sono incluse oppure no. Se il proprietario vuole aumentare l'affitto, deve avvisarti al momento dello scadere del contratto.
Se vuoi andartene anticipatamente, devi pagare l'affitto fino alla scadenza del contratto o meno che non trovi un altro inquilino intenzionato a subentrare.
Prima di affittare un immobile, accertati che sia stato messo in sicurezza. I sensori per il fumo devono funzionare e ci deve essere un'uscita d'emergenza in caso d'incendio. Se hai un animale domestico, controlla se è ammesso.
In linea di massima, l'affitto si paga il primo del mese.
In alcuni casi viene richiesto di versare una cauzione anticipata pari ad una mensilità che ti verrà restituita al momento della partenza, sempre che tu non abbia arrecato danni alla proprietà.
In caso di dubbi o problemi con il proprietario contatta l'ufficio per la protezione dei consumatori di Alberta al 1 (877) 427 4088.
Comprare casa a Calgary
Prima di iniziare la ricerca assicurati di essere informato sulla normativa nazionale che regola l'acquisto di un immobile consultando il sito del Canada Mortgage and Housing Corporation. Il mercato immobiliare è soggetto alla situazione economica della regione, al tasso di occupazione/disoccupazione e al numero di proprietà disponibili.
A seconda del tuo budget ed esigenze puoi decidere se avvalerti o meno dei servizi di un agente immobiliare.
Qualunque decisione tu prenda, durante la transazione avrai a disposizione un avvocato per supportarti e proteggere i tuoi interessi ed un ispettore che verificherà lo stato della casa prima della compravendita. Se non sei un residente permanente, la possibilità di ottenere un mutuo da una banca canadese è minima.
Importante:
Il Non-Canadian Residential Real Estate Prohibition Act impedisce ai non canadesi e ai residenti temporanei di acquistare immobili residenziali in Canada per due anni. La legge è entrata in vigore il 1° gennaio 2023.
Assicurazione sulla casa
Non dimenticarti di stipulare un'assicurazione per proteggere la casa ed i tuoi beni. Questo aspetto è molto importante, sia che tu sia proprietario che affittuario. Per sapere quale sia l'assicurazione che fa al caso tuo contatta il servizio per la protezione al consumatore.
La tua banca potrebbe fornire un'assicurazione sulla casa.
Indirizzi utili
Governo di Alberta - Alloggio
Sito Alberta Canada
Sito Craigslist
Sito PadMapper
Sito Kijiji
Sito Rent Faster
Normativa affitti Alberta
Facciamo del nostro meglio per fornire informazioni aggiornate ed accurate. Nel caso in cui avessi notato delle imprecisioni in questo articolo per favore segnalacelo inserendo un commento nell'apposito spazio qui sotto.
