Affittare in Svizzera
Se state per espatriare in Svizzera e siete alla ricerca di un alloggio non vi sarà difficile trovarne. Il mercato immmobiliare svizzero è dinamico e la disponibilità di case ed appartamenti è buona in tutto il paese. Per iniziare informatevi su termini e condizioni generali che regolano la locazione degli immobili.
Un espatriato può afittare qualsiasi tipo di bene immobiliare in Svizzera ma deve soddisfare dei requisiti specifici tra cui: provare di avere un lavoro in loco, essere di grado di pagare un affitto con cadenza mensile, non aver carichi pendenti con la giustizia.
Il contratto di affitto in Svizzera
Se prendete in affitto un alloggio dovete obbligatoriamente stipulare un contratto che deve menzionare l'importo dell'affitto più eventuali spese aggiuntive a carico dell'affittuario, caratteristiche generali dell'immobile, durata del contratto. Prima di firmarlo, leggetene con cura tutti i punti.
Per darvi un'idea delle informazioni a cui dovete prestare attenzione, ecco un elenco degli elementi contenuti in un contratto base:
'¢ La durata del contratto
'¢ L'importo dell'affitto
'¢ I dettagli delle spese a vostro carico (elettricità, gas, immondizie, acqua, etc'¦)
'¢ Un accordo sulle modifiche che potete fare nella decorazione dell'immobile durante la durata della vostra permanenza
'¢ Una constatazione sullo stato dei locali
'¢ Un inventario di mobili/oggetti/elettrodomestici in dotazione dell'immobile al momento dell'inizio della locazione
'¢ Una clausola che stabilisce chi si fa carico -tra proprietario ed affittuario- delle spese di riparazione in caso di danni
Quanto si spende di affitto?
Il linea generale, l'importo degli affitti in Svizzera varia tra il 1.100 e i 5.000 franchi svizzeri al mese in base al Cantone, al tipo di alloggio, la superficie, lo stato dei locali'¦Per maggiori informazioni potete contattare l'Associazione degli affittuari Svizzeri il cui scopo è quello di consigliare e proteggere gli interessi degli inquilini.
Cauzione
Quando affittate vi viene chiesta una cauzione pari a tre mensilità, spese escluse. La cifra serve a coprire eventuali danni causati dall'inquilino durante il soggiorno.
Può essere pagata in contanti o tramite bonifico bancario.
In Svizzera esistono anche delle agenzie specializzate che fanno da garante oppure potete chiedere ad un amico o familiare di garantire per voi.
Di solito, gli svizzeri aprono un conto in banca dove depositano il contante che serve come garanzia per l'affitto. I documenti necessari per aprirlo sono carta d'identità e contratto d'affitto. Avete un periodo di 30 giorni dopo la stipula del contratto per versare l'importo pari a tre mensilità che sarà boccato fino alla scadenza dello stesso. Dopo la cessazione del contratto, e dopo che avete lasciato l'immobile, potete recuperare la somma a patto che non abbiate apportato nessun danno ai luoghi.
Indirizzi utili:
Associazione inquilini Svizzera occidentale www.asloca.ch
Associazione inquilini Svizzera tedesca www.mieterverband.ch
Associazione inquilini Svizzera italiana www.asi-infoalloggio.ch
Amministrazione svizzera ' Alloggio in affitto www.ch.ch
