Dublino è una delle mete più scelte dagli espatriati in Europa. La capitale irlandese combina una scena culturale dinamica, una storia ricca, un contesto naturale di grande fascino e una popolazione generalmente accogliente. Negli ultimi anni, però, le ottime opportunità lavorative, l'espansione del settore multinazionale e la presenza di istituti universitari di livello internazionale hanno fatto crescere in modo significativo la domanda immobiliare. Questo ha portato a un forte aumento dei prezzi, soprattutto nelle zone centrali, dove acquistare casa è diventato proibitivo per molti. Di conseguenza, sempre più persone sono costrette a orientarsi verso i sobborghi o le città satellite ben collegate alla capitale. Ecco cosa è utile sapere se stai valutando l'acquisto di una proprietà a Dublino.
Il mercato immobiliare di Dublino
In Irlanda, il prezzo medio di un immobile è otto volte superiore al reddito medio, secondo un rapporto del sito immobiliare MyHome.ie. Il prezzo medio di una casa singola con tre camere da letto a Dublino è di €558.000, il che significa che dovrai guadagnare almeno €150.000 all'anno per poter ottenere un mutuo. Dublino è l'unica contea in Irlanda dove serve uno stipendio a sei cifre per acquistare casa. Nonostante i problemi di accessibilità economica del mercato immobiliare, la competizione per gli immobili resta elevata, con abitazioni che vengono generalmente vendute a un prezzo superiore di circa l'8% rispetto alla richiesta iniziale.
Ci sono molti nuovi progetti di edilizia residenziale e complessi di appartamenti in fase di sviluppo. Una volta completati, si spera che l'aumento dell'offerta porterà a una stabilizzazione dei prezzi immobiliari a Dublino.
Acquistare una casa a Dublino
Acquistare un immobile a Dublino dipende da quanto guadagni. Quando ti rivolgi a una banca per richiedere un mutuo, devi avere già a disposizione l'anticipo. In genere, l'importo minimo richiesto è pari almeno al 10% del valore dell'immobile che intendi acquistare.
Una volta sottratto l'importo dell'anticipo dal prezzo totale della casa, la cifra rimanente va confrontata con il tuo limite di Loan-to-Income, ovvero l'importo massimo che puoi prendere in prestito. Questo limite corrisponde a quattro volte il reddito lordo annuo per chi acquista la prima casa e a 3,5 volte il reddito lordo per chi acquista una seconda casa o una successiva. Se acquisti l'immobile in coppia, potete sommare i vostri redditi per calcolare l'importo massimo finanziabile. Ad esempio, una coppia al primo acquisto con un reddito complessivo di 100.000 euro può ottenere un mutuo fino a un massimo di 400.000 euro.
In passato, la concessione di prestiti poco prudente ha contribuito a una forte instabilità del mercato immobiliare irlandese e dell'economia nel suo complesso. Per questo motivo, oggi gli istituti di credito applicano criteri molto rigidi sull'importo che sono disposti a finanziare.
Ci sono rare eccezioni ai limiti di 3,5 e 4 volte il reddito, quindi può valere la pena verificare le condizioni offerte da più istituti di credito quando si presenta una domanda di mutuo.
Prezzi degli immobili a Dublino
Dublino resta la città più costosa d'Irlanda per acquistare immobili, principalmente a causa del suo status di hub economico e polo tecnologico. La forte domanda continua a superare l'offerta nella capitale, spingendo i prezzi degli immobili ancora più in alto.
I prezzi medi attuali degli immobili a Dublino sono i seguenti:
- Appartamento con una camera da letto in centro città = €280.000-€380.000
- Casa a tre camere da letto nei sobborghi = €450.000-€600.000
- Casa in una zona esclusiva, come Dublino 4 o Dublino 6 = Oltre €800.000
- Proprietà sulla cosra = Oltre €900.000
- Area tecnologica = €500.000-€700.000
- Appartamento di nuova costruzione con due camere da letto = €440.000-€600.000
- Tre camere da letto in una delle zone più economiche come Ballymun = €300.000-€450.000
Aree prestigiose di Dublino per acquistare un immobile
Dublino ospita alcuni dei quartieri più esclusivi d'Irlanda, ciascuno con un carattere distintivo unico. Molte aree intorno a Dublino sono indicate dai numeri di codice postale. Un numero pari indica un'area a sud del fiume Liffey, ad esempio, Dublino 2, Dublino 4, e così via, mentre un numero dispari indica un'area sul lato nord, come Dublino 1, 3, 5. I prezzi degli immobili nei quartieri centrali della capitale sono più elevati, mentre i sobborghi possono a volte offrire opzioni leggermente più accessibili. In generale, le proprietà situate vicino a fermate e stazioni principali del trasporto pubblico, come la DART e la Luas, avranno un prezzo elevato.
Che tu voglia acquistare un immobile nel cuore pulsante della città o nei suoi dintorni, Dublino offre tanti bei quartieri tra cui scegliere, ciascuno con il suo carattere e fascino unici.
I quartieri più costosi e ricercati di Dublino includono Sandymount, Foxrock, Ballsbridge, Dalkey, Donnybrook, Ranelagh, Portobello, Rathmines e Blackrock.
Sandymount è un sobborgo residenziale benestante situato lungo la costa sud-orientale di Dublino. La sua spiaggia sabbiosa e l'atmosfera costiera lo rendono una posizione invidiabile per chi cerca un rifugio tranquillo dalla frenesia della città. Una casa indipendente a tre camere da letto a Sandymount costa circa €1,1 milioni.
Foxrock è un affascinante quartiere situato a sud di Dublino, noto per la sua architettura elegante e lo stile di vita tranquillo. Vanta splendide case d'epoca su strade alberate e una gamma di boutique locali, caffè e ristoranti. Puoi aspettarti di pagare poco meno di €1,1 milioni per una proprietà a Foxrock.
Ballsbridge si trova a sud del centro città di Dublino, rendendolo uno dei quartieri più ambiti di Dublino con le sue strade alberate e le case vittoriane e georgiane. È anche sede di molte ambasciate, hotel di lusso e rinomati ristoranti. È un'ottima opzione per chi cerca uno stile di vita più rilassato rispetto al trambusto del centro città. Una casa indipendente a tre camere da letto a Ballsbridge ti costerà circa €1,1 milioni.
Dalkey è un incantevole villaggio situato lungo la costa nella contea sud di Dublino, e nelle vicinanze della città. La sua splendida posizione e le viste mozzafiato sul mare lo rendono uno dei quartieri più esclusivi di Dublino. Il villaggio ha un'abbondanza di negozi indipendenti, pub accoglienti, ristoranti gourmet e caffetterie. Le proprietà vanno da cottage pittoreschi a eleganti case d'epoca. Il prezzo medio di una proprietà qui supera il milione di euro.
Donnybrook, a Dublino 4, è un quartiere molto ricercato situato sulla sponda sud di Dublino. Ospita numerosi ristoranti, pub e scuole di livello mondiale. Una breve passeggiata ti porterà nel centro città di Dublino in 30 minuti. Il prezzo medio richiesto per una proprietà a Donnybrook è di circa €675.000.
Ranelagh è uno dei principali poli del mercato immobiliare di fascia alta grazie alla sua vicinanza ai principali distretti commerciali e tecnologici di Dublino, con grandi aziende IT come Google e Facebook nelle immediate vicinanze. Il quartiere ospita alcuni degli indirizzi più ambiti della città ed è caratterizzato da un'ampia presenza di eleganti case a schiera in mattoni rossi. La posizione centrale lo rende particolarmente attraente per chi predilige uno stile di vita urbano. Una casa indipendente a tre camere da letto a Ranelagh ti costerà circa €990.000.
Portobello è un grazioso e verdeggiante quartiere situato a sud della città, con strade vittoriane e un'atmosfera da villaggio. Vanta numerose gallerie d'arte, ristoranti stellati Michelin, bar e caffè, e la sua vicinanza al centro città lo rende uno dei quartieri più gettonati di Dublino. È un mix di appartamenti moderni, case a schiera georgiane e cottage tipici. Aspettati di pagare in media circa €640.000 per una proprietà in questo quartiere di tendenza.
Rathmines è un'altra zona ambita grazie ai suoi numerosi caffè e ristoranti alla moda, alla vivace vita notturna e ai comodi collegamenti con i trasporti pubblici. È un quartiere molto ricercato che offre un mix di case d'epoca, case a schiera in mattoni rossi e appartamenti moderni. Una casa indipendente a tre camere da letto a Rathmines ti costerà circa €810.000.
Blackrock, situato a pochi chilometri a sud-est del centro città di Dublino, è uno dei sobborghi più eleganti d'Irlanda con le sue strade alberate, eleganti case d'epoca e una pittoresca posizione costiera. L'area Eircode più costosa di Dublino a luglio 2025 era Blackrock, con un prezzo medio di €797.500.
Aree più accessibili a Dublino
Alcune delle aree più accessibili a Dublino includono Darndale, Tallaght e Ballymun, con case indipendenti a tre camere da letto in vendita tra €300.000 e €325.000.
I prezzi degli immobili risultano sensibilmente più bassi se ci si sposta fuori da Dublino, ad esempio nelle aree come Kildare o Meath.
Il processo di acquisto di un immobile a Dublino
Acquistare un immobile a Dublino come espatriato non è quasi mai un percorso semplice: tra documentazione, burocrazia e costi aggiuntivi, il processo può essere lungo e complesso. Detto questo, il momento in cui ricevi le chiavi della tua nuova casa ripaga ampiamente gli sforzi fatti.
Ci sono un paio di altre cose da sapere quando acquisti un immobile in Irlanda:
Certificato BER: Tutte le case messe in vendita in Irlanda devono avere un Certificato di Valutazione Energetica (BER), che indica quanto è efficiente dal punto di vista energetico l'immobile. Poiché la valutazione influenzerà le bollette energetiche in futuro, è qualcosa da tenere a mente quando cerchi la casa da acquistare, poiché le proprietà più vecchie di solito hanno una valutazione energetica inferiore.
Firma del contratto: Il tuo avvocato e quello del venditore concorderanno una data e un orario precisi per la firma del contratto. Se ti ritiri dall'acquisto dopo la firma, rischi di perdere l'anticipo versato. Le chiavi della nuova casa ti verranno consegnate solo dopo il completamento formale della compravendita.
Atti di proprietà: Il tuo avvocato si occuperà di garantire l'atto di proprietà che attesta il tuo status di nuovo proprietario. Provvederà inoltre a farlo timbrare presso i Commissari delle Entrate entro 30 giorni dal completamento della vendita e a depositarlo per la registrazione presso il Registro degli Atti e/o il Catasto.
L'intero processo di acquisto di un immobile può durare da tre a sei mesi, dal momento in cui fai un'offerta alla chiusura della vendita.
Costi aggiuntivi quando si acquista un immobile a Dublino
Ci sono molti costi coinvolti nell'acquisto di una casa in Irlanda. Il mutuo sarà la spesa principale, ma ci possono essere altri costi significativi da considerare tra cui:
Protezione del mutuo: Questo è un requisito legale quando acquisti un immobile in Irlanda. È una polizza assicurativa che paga il saldo del tuo mutuo al creditore se muori prima che il prestito sia completamente rimborsato.
Spese legali: Dovrai ingaggiare un avvocato per gestire tutta la documentazione coinvolta nell'acquisto di un immobile. Alcuni avvocati addebitano una tariffa fissa, mentre altri addebitano una percentuale in base al prezzo di acquisto della casa. Puoi aspettarti di pagare tra €1.500 e €3.000.
Imposta di bollo: L'imposta di bollo è una tassa dovuta al momento del trasferimento di proprietà e deve essere pagata quando si acquista una casa in Irlanda. È calcolata sul prezzo di vendita finale dell'immobile. Il tuo avvocato determinerà l'importo dell'imposta di bollo dovuta e ti chiederà il pagamento prima che la compravendita venga finalizzata. In Irlanda, l'aliquota è pari all'1% sui primi 1.000.000 di euro del prezzo di vendita e al 2% sulla parte eccedente.
Geometra: Anche se non è un requisito legale, è sempre una buona idea affidarsi a un geometra professionista per esaminare l'immobile per verificare se ci sono difetti strutturali o altre problematiche.
Assicurazione: La maggior parte delle banche richiede che l'immobile sia assicurato come condizione per la concessione del mutuo.
Spese di gestione: Se stai acquistando un appartamento o una casa in un complesso multi-unità, dovrai pagare spese di gestione ogni anno. La società di gestione si occupa della manutenzione delle aree comuni, come giardini, ingressi, corridoi, ascensori e scale. Ogni proprietario contribuisce con una quota annuale per coprire i costi di gestione e manutenzione di questi spazi.
Tassa sulla proprietà locale: La LPT si applica a tutte le proprietà residenziali in Irlanda ed è dovuta il 1° novembre di ogni anno. L'importo da pagare dipende dal valore dell'immobile.
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