Considerata la Silicon Valley d'Europa, Dublino è una delle destinazioni più popolari tra gli espatriati in Europa. La capitale irlandese ha tutto: cultura vivace, ricca storia, bellezze naturali e una popolazione accogliente. La crescita dell'occupazione, trainata dalle multinazionali e dal settore tecnologico, insieme alla presenza di università di livello internazionale, ha fatto aumentare rapidamente la domanda di alloggi. Negli ultimi anni, però, l'offerta non è riuscita a stare al passo: la carenza di immobili in affitto è ormai strutturale e ha spinto i prezzi verso l'alto, incidendo in modo significativo sul costo della vita. Questo articolo analizza le cause della crisi degli affitti a Dublino e le sue principali conseguenze.
Quali tipi di alloggio sono disponibili a Dublino?
Dublino offre una varietà di opzioni abitative, ognuna adatta a bisogni, budget e stili di vita individuali. Puoi scegliere tra proprietà dell'era vittoriana fino a complessi di appartamenti ultra-moderni.
Le opzioni vanno da una camera privata in una casa condivisa con aree comuni come cucina e soggiorno, piccoli monolocali, appartamenti con una camera da letto, appartamenti con più camere da letto e case. Le case si trovano nei sobborghi e nella capitale possono essere indipendenti, bifamiliari o a schiera. Generalmente, avvicinandosi al centro città, gli affitti salgono.
Se vuoi affittare a breve termine, trovi molte opzioni per appartamenti con servizi (serviced apartments), Airbnb e ostelli.
La condivisione di appartamenti è diffusa in città ed è particolarmente popolare tra studenti e giovani professionisti. Di solito, il contratto di locazione dura almeno un anno e la maggior parte delle proprietà è già arredata.
I quartieri più popolari di Dublino
Dublino ha diversi quartieri, ognuno con un carattere unico. In generale, gli alloggi a Dublino si differenziano a seconda che si trovino a nord o a sud del fiume Liffey. Ogni lato ha la sua atmosfera e il suo carattere.
Molte aree intorno a Dublino sono indicate con il numero di codice postale. Un numero pari indica un'area a sud del fiume Liffey, ad esempio Dublino 2, Dublino 4, e così via, mentre un numero dispari indica un'area a nord, come Dublino 1, 3, 5 e così via. I quartieri centrali della capitale sono più costosi, mentre i sobborghi offrono opzioni leggermente più convenienti.
Ecco alcuni dei quartieri più popolari e in crescita di Dublino:
Ballsbridge, situato sul lato sud del fiume Liffey, è noto per le sue aree residenziali lussuose, i servizi eccellenti e l'architettura georgiana. È un'opzione per chi cerca un'atmosfera più rilassata rispetto al trambusto del centro città.
Merrion Square e Fitzwilliam sono situate nel cuore di Dublino, non lontano dal Trinity College. Ci sono molte case a schiera georgiane nella zona.
Rathmines è un'area molto ricercata a Dublino con un quartiere vivace e affascinante che offre un mix di case d'epoca, case a schiera in mattoni rossi e appartamenti moderni.
The Liberties è etichettato come il quartiere "più cool" di Dublino ed è anche uno dei più antichi, comprendendo il cuore storico della città. Presenta una gamma di case a schiera vittoriane e appartamenti moderni.
Portobello, situato a sud del centro città, è un quartiere grazioso e alberato noto per il suo affascinante canale. È un mix di appartamenti moderni, case a schiera georgiane e cottage.
Ranelagh offre una gamma di case a schiera in mattoni rossi, ed è molto ricercato tra i giovani professionisti.
Smithfield è un'ex zona industriale, essendo situata vicino alla fabbrica della Guinness e alla vecchia distilleria Jameson. Negli ultimi anni, è stata gentrificata. Con case a schiera e terrazze georgiane accanto a appartamenti moderni in stile loft, offre una posizione centrale, una fermata sulla linea del tram e un cinema d'essai. Gli alloggi a Smithfield sono molto richiesti tra i giovani professionisti.
Stoneybatter è conosciuto come il quartiere hipster, a fronte del crescente numero di bar e ristoranti alla moda che si installano in questo vecchio quartiere di Dublino.
Phibsboro è diventato un quartiere emergente e molto ricercato nella zona nord, ed è a pochi passi dal centro città.
L'IFSC e i Docklands di Dublino, noti anche come Silicon Docks, ospitano una gamma di servizi finanziari internazionali, tra cui più della metà delle 50 principali banche mondiali e delle 20 principali compagnie assicurative, oltre a leader tecnologici come Google, Facebook, Twitter, Accenture e Airbnb. Non sorprende che ci sia una grande domanda di alloggi in affitto nei Docklands di Dublino.
La spiaggia più vicina al centro città è a Sandymount, che è un sobborgo residenziale benestante con un'atmosfera costiera.
I sobborghi popolari di Dublino includono Blackrock, Dundrum, Dún Laoghaire, Portmarnock e Malahide sulla costa. I sobborghi sono ben collegati al centro città da numerose reti di trasporto.
Che tu scelga di risiedere nel cuore pulsante della città o preferisca la vita più tranquilla nei sobborghi della città, Dublino offre molti quartieri tra cui scegliere, ognuno con il suo carattere e fascino unici.
Prezzi degli affitti a Dublino
Dublino è una delle città più costose d'Europa in cui vivere. Il mercato immobiliare è sotto pressione, poiché gli affitti e i prezzi delle proprietà sono ai massimi storici. L'eccesso delle domanda fa alzare i prezzi.
I prezzi degli affitti variano a seconda di fattori come la posizione (centro città contro sobborghi), il tipo di alloggio (monolocale vs. condivisione di casa), nonché la vicinanza ai trasporti pubblici. In generale, le proprietà nel centro città o vicino alle reti di trasporto pubblico tendono ad essere più costose.
In termini di prezzi degli affitti per una casa nella capitale, ci si può aspettare di pagare una media di 2.400 € al mese, secondo l'ultimo Rapporto sugli Affitti di Daft.ie, a marzo 2025.
Una camera in una casa condivisa costa tra 900 € e 1.200 € al mese, 2.000 € al mese per un appartamento con una camera da letto, 2.300 € - 3.500 € al mese per un appartamento con due camere da letto, mentre una casa con 3 o 4 camere da letto ovunque a Dublino ti costerà tra 2.500 € e 4.000 €, o più. Le bollette delle utenze, come elettricità, gas e internet a banda larga, di solito non sono incluse nell'affitto e devono essere pagate separatamente.
Come cercare un alloggio a Dublino
Se hai intenzione di trasferirti a Dublino, è consigliabile trovare prima un affitto a breve termine, in modo da avere tempo sufficiente per trovare una sistemazione stabile. Poiché la domanda di alloggi nella capitale supera di gran lunga l'offerta, trovare un posto può essere impegnativo.
Ci sono siti dedicati per trovare alloggi in affitto a Dublino, che sono un ottimo punto di partenza, e i più popolari sono Daft.ie, Rent.ie, e MyHome.ie, che ti permettono di filtrare le proprietà per posizione, prezzo e tipo. È una buona idea impostare avvisi per le proprietà che soddisfano i tuoi criteri di ricerca.
Chi vuole condividere casa spesso pubblica nei gruppi Facebook di affitti a Dublino. Cerca "alloggio Dublino" o "Dublino Affitta una Stanza" (house/apartment/room for rent) su Facebook, e apparirà una gamma di gruppi, molti dei quali sono privati, quindi devi richiedere l'accesso. Gli inquilini che cercano un inquilino sostitutivo o i proprietari di casa con una stanza libera pubblicizzeranno in questi gruppi.
Puoi anche sfogliare le sezioni immobiliari dei giornali, oltre a cercare cartelli 'Affittasi' (for rent) affissi sulle case. Ad un costo aggiuntivo, puoi utilizzare un'agenzia immobiliare come Sherry Fitzgerald o Savills.
Importante:
Non inviare mai denaro prima di aver visto la proprietà di persona o inviato qualcuno a vederla per tuo conto. Le truffe sugli affitti come annunci falsi, richieste di depositi prima delle visite e pubblicità ingannevole sono in aumento, con malintenzionati che approfittano della crisi abitativa e dell'alta domanda di proprietà in affitto.
Condizioni di affitto in Irlanda
Il mercato degli affitti a Dublino si muove rapidamente. Potresti scoprire che una proprietà che ti piace non sia più disponibile il giorno successivo. Quindi, quando trovi una casa o un appartamento che fa al caso tuo, muoviti rapidamente avendo tutti i documenti necessari pronti per assicurarti la proprietà, inclusi prova di impiego, prova di fondi e una referenza del precedente proprietario. Dovrai anche pagare un mese di affitto in anticipo, così come di un deposito cauzionale pari allo stesso importo.
Se affitti una proprietà in Irlanda, hai il diritto di rimanervi a tempo indeterminato dopo 6 mesi di affitto. Questo è noto come sicurezza di permanenza. Una volta acquisito, il proprietario può terminare il contratto di locazione solo per motivi legali validi e deve rispettare requisiti di preavviso rigorosi, come da linee guida del Residential Tenancies Board (RTB). Motivi legali validi per terminare un contratto di locazione includono la vendita della proprietà, l'intenzione del proprietario o di un familiare di trasferirsi o l'esecuzione di ristrutturazioni sostanziali.
Hai diritto ad almeno 90 giorni di preavviso se il proprietario vuole aumentare l'affitto, e ci sono regole rigorose su quanto spesso possono farlo e di quanto. Qualsiasi aumento proposto deve essere in linea con gli affitti di mercato locali e fornire prove se richiesto. Nelle Zone di Pressione degli Affitti (RPZ) come Dublino, Cork e Galway, gli aumenti degli affitti devono restare entro i limiti di inflazione stabiliti dall'RTB Rent Index.
Ogni proprietà in affitto in Irlanda deve rispettare il Regolamento sugli Standard Abitativi per le Case in Affitto del 2019, che garantisce condizioni di vita sicure.
La legge irlandese limita le detrazioni e stabilisce regole per la gestione delle controversie sui depositi cauzionali ai sensi del Residential Tenancies Act 2004. Le detrazioni da parte del proprietario sono consentite solo per affitto non pagato, danni eccessivi o violazione del contratto, e non per normale usura, pulizia di base o riparazioni legate all'età.
Il Residential Tenancies Board fornisce informazioni su tutti i tuoi diritti e doveri come inquilino, e qualsiasi controversia può essere presentata a loro.
Dal 1° marzo 2026 entreranno in vigore nuove tutele per gli inquilini, nell'ambito di un pacchetto di riforme che il governo irlandese intende introdurre nel settore degli affitti. L'attenzione è rivolta in particolare alla revisione delle regole sul tetto agli aumenti dei canoni e al rafforzamento della sicurezza di permanenza per gli inquilini. Sono attesi ulteriori chiarimenti e dettagli sulle misure dello scorso luglio 2025.
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