il y a 6 mois

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Villa duplex écoénergétique avec jardin privé | Vente directe par le propriétaire | Proche de l'école américaine Villa duplex moderne composée de deux logements entièrement indépendants, conçue pour le confort, l'intimité et une plus-value à long terme. Située dans un quartier résidentiel calme et verdoyant, elle bénéficie d'un accès rapide à la DN1, aux écoles internationales et aux principaux services. �� Emplacement de choix (idéal pour les familles expatriées) : – À 1,6 km de l'École américaine de Bucarest – 3,2 km de l'école internationale Olga Gudyn -9 miles de l'ambassade des États-Unis – À 4 km du centre commercial et des thermes de Băneasa – Accès rapide au centre-ville de Bucarest et à l'aéroport international Henri Coandă – Quartier sécurisé et récemment aménagé, prisé des expatriés Aperçu de la propriété : • Deux unités indépendantes (rez-de-chaussée + premier étage) • Entrées séparées – idéal pour la famille et un bureau à domicile ou des invités • Surface utile totale : 1 712 pi² (159 m²) • Jardin privé : 2 906 pi² (270 m²) • 2 places de parking réservées Construction et matériaux : • Structure en béton armé avec fondations profondes et isolées • Béton de Heidelberg de qualité supérieure • Murs en maçonnerie Porotherm (12 po / 30 cm) • Isolation en laine minérale de basalte de 15 cm (6 po) • Système de toiture plate Bauder (Allemagne) – Garantie de 35 ans • Fenêtres en aluminium haute performance Reynaers • Vitrage triple Saint-Gobain • Finitions extérieures Benjamin Moore Options d'achat : • Appartement au rez-de-chaussée – 879 pi² + jardin privé • Appartement au premier étage – 869 pi² + jardin privé • Propriété entière (gros œuvre) : 399 000 euros Ce qui rend cette maison si particulière : ✔ Conçu selon les principes du Feng Shui, du Vastu et du nombre d'or — proportions optimisées, lumière naturelle, circulation efficace, sérénité ✔ Construction écoénergétique = coûts énergétiques réduits ✔ Aménagement flexible pour le télétravail ✔ Espace extérieur privé et séparation complète entre les unités ✔ Vente directe par le propriétaire – sans frais d'agence