Première question primordiale dans un projet d’expatriation : le logement. Que vous souhaitiez vivre en Roumanie dans le cadre de vos études, pour faire des affaires, découvrir, etc. il est important d'avoir une bonne idée de son logement une fois sur place. Bonne nouvelle, la Roumanie ne manque pas d’options, meublées ou non meublées, pour satisfaire à toutes les exigences des futurs expatriés.
Types de logement en Roumanie
Vous pourrez choisir de poser vos valises en ville, en banlieue ou à la campagne.
En ville, le logement est généralement limité aux immeubles d'appartements, anciens ou modernes. Si vous préférez vivre dans une maison pour gagner de l'espace, attention, les offres sont assez limitées et les liaisons assez limitées pour rejoindre la ville.
Les banlieues sont parfaites pour ceux qui travaillent à domicile, car les loyers sont plus abordables et les constructions plus modernes qu'en ville.
En ce qui concerne la campagne, on peut y trouver de beaux logements pittoresques à de meilleurs prix qu'en banlieue.
Le bail en Roumanie
Dans la plupart des cas, les conditions de location sont énumérées sur le contrat de location, à signer par les deux parties. Il s'agit d'un document notarié et il faudra payer le loyer en espèce, à une date précise. Certains propriétaires préfèrent être payés en lei et d'autres en euro.
Concernant les autres dépenses, telles que les factures d'électricité, d'eau ou de gaz, celles-ci ne sont pas incluses dans le loyer et restent à la charge du locataire.
La qualité du logement dépend de la propreté, de la région, du système de chauffage, du mobilier, de l'âge du bâtiment, etc. Notez que la majorité des propriétaires vous demandera de faire un dépôt de garantie équivalent à un, deux ou trois mois de loyer.
Prix des loyers en Roumanie
Même si les loyers ont augmenté à travers le pays, en particulier dans les villes économiques, comme Bucarest, Cluj, Brasov ou Timisoara, ils restent faibles par rapport à d'autres pays européens.
Certes, le loyer en ville sera plus élevé que dans une petite zone ou en banlieue. Par exemple, pour un appartement de 2 pièces dans un quartier populaire, comptez 600 euros, mais deux fois moins dans une petite ville ou en périphérie.
Concernant la durée du bail, il est généralement de 12 mois, négociables en cas de court séjour.
Trouver un logement en Roumanie
Le marché locatif roumain est suffisamment fourni pour que vous trouviez un pied-à-terre une fois expatrié. Si vous n'êtes pas encore sur place, vous trouverez une pléthore d'offres de logement sur internet, à filtrer en fonction de la ville, des loyers, etc. Des sites tels que OLX, lajumate.ro ou Piata A-Z sont gratuits !
Vous pouvez également demander l'aide d'un agent immobilier anglophone, qui mettra son expertise à votre service tout en vous évitant de vous faire escroquer ! Naturellement, ce service a un prix.
Si vous connaissez des personnes sur place, n'hésitez pas également à leur faire part de votre recherche d'un logement en Roumanie.
Acheter un bien immobilier en Roumanie en tant qu'expatrié
Oui, les expatriés peuvent acheter un bien immobilier en Roumanie, selon s'ils sont citoyens européens ou non européens.
Les citoyens de l'UE peuvent posséder des appartements, des terrains ou des maisons en Roumanie, comme tout Roumain. Il leur suffit d'obtenir un code d'identification fiscale spécifique auprès de l'ANAF, qui leur permettra de payer des impôts.
Quant aux citoyens non européens, ils peuvent posséder une propriété, c'est-à-dire un terrain ou une maison, uniquement s'ils passent par l'intermédiaire d'une entreprise roumaine. Le moyen le plus simple est d'incorporer une société à durée limitée « SRL » en tant que propriétaire unique et d'acheter le bien via cette SRL.
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