Se loger à Abu Dhabi
Cet article sur le logement à Abu Dhabi offre un aperçu rapide des options disponibles en la matière dans l'émirat, des quartiers populaires ou encore des spécificités du marché immobilier. Pour plus d'informations sur la location et l'achat de biens immobiliers aux Émirats arabes unis, reportez-vous à l'article Se loger aux Émirats arabes unis. Si vous envisagez de déménager dans un autre émirat, voici deux articles supplémentaires, l'un intitulé Se loger à Dubaï et l'autre, Se loger à Ras Al-Khaimah.
Louer ou acheter un logement à Abu Dhabi ?
Souhaitez-vous louer ou acheter votre logement à Abu Dhabi ? Naturellement, les deux options ont leurs avantages et inconvénients.
Concernant la location, cette option est privilégiée par de nombreux expatriés vivant dans les grands émirats comme Abu Dhabi et Dubaï. Offrant une plus grande flexibilité, il s'agit du choix le plus judicieux pour une première expatriation aux EAU. La location permet également de changer de quartier, d'Émirat ou même de quitter le pays à volonté, sans condition.
Si toutefois vous envisagez de construire une vie à Abu Dhabi, donc y séjourné à long terme, la location peut revenir chère au fil du temps. Dans un tel cas, vous pouvez, si vous le souhaitez, pourquoi ne pas acheter une propriété à Abu Dhabi ?
Il peut également s'agir d'un investissement immobilier. En effet, la population des grands émirats continue d'augmenter, tout comme la demande en logements. Ajoutons à cela qu'à la suite de la pandémie de COVID-19, les prix de l'immobilier aux Émirats arabes unis sont en baisse.
Enfin, l'investissement dans l'immobilier à Abu Dhabi (à partir de 500 000 AED) qualifie les acquéreurs pour le programme Golden Visa, qui permet de devenir résident à Dubaï.
Acheter un bien immobilier à Abu Dhabi
En 2019, Abu Dhabi a introduit une nouvelle loi sur la propriété qui permet aux étrangers d'acheter un bien immobilier en pleine propriété et dans des zones sélectionnées. Ces zones, appelées « zones d'investissement - Investment zones », sont composées des quartiers suivants :
- Île de Yas
- Saadiyat
- Reem
- Mariya
- Lulu
- Al Raha Beach
- Sayh Al Sedairah
- Al Reef
- Masdar City
Avant cette nouvelle loi, seuls les ressortissants des Émirats arabes unis et du Conseil de coopération du Golfe (CCG) étaient autorisés à acheter un bien immobilier en pleine propriété à Abou Dhabi.
Qu'est-ce qu'un bien immobilier en pleine propriété ?
En achetant un bien en pleine propriété, l'acquéreur obtient la pleine jouissance de ladite propriété. Il peut modifier le bien en question, le mettre en location ou le revendre à sa guise.
Avant la nouvelle loi, les expatriés aux Émirats arabes unis étaient uniquement autorisés à acheter des biens à bail et seulement à Abu Dhabi. Il s'agit d'une forme de location à long terme (jusqu'à 100 ans) qui donne la possibilité à l'acquéreur de louer son bien et d'y apporter des modifications uniquement après approbation du bailleur.
Types de biens immobiliers à Abu Dhabi
Les options en matière de logement ne manquent pas à Abu Dhabi, qui compte, par exemple, des appartements (studios, bien avec une ou plusieurs chambres), des villas (idéales pour les familles nombreuses, plus spacieuse et généralement dotée d'un jardin et d'un garage), des appartements-hôtel (généralement appréciés par les expatriés) et des villas de luxe avec services haut de gamme. Ces logements sont livrés vides ou meublés.
La localisation est également un élément important dans le cadre d'un achat immobilier. Parmi les villes les plus populaires auprès des familles véhiculées, citons Khalifa :
- Les prix sont plus abordables pour des espaces plus grands.
- La proximité des commodités (écoles, supermarchés et hôpitaux).
De manière générale, à Abu Dhabi, malgré la présence d'un bon réseau de transport, il est important de prendre en considération l'aspect aller-retour au travail.
Zones résidentielles populaires d'Abu Dhabi
Abu Dhabi compte de nombreux quartiers, et chaque zone possède ses avantages et inconvénients.
Le centre-ville d'Abu Dhabi recense tous les magasins, centres commerciaux et hôtels populaires. En tant que cœur de la ville, il abrite le plus haut bâtiment de l'émirat et de nombreux bureaux, idéal si vous préférez un style de vie urbain actif. On y trouve principalement des gratte-ciel modernes.
Tourist Club Area et Al Markaziya sont deux quartiers résidentiels populaires avec un accès rapide au centre commercial Abu Dhabi et au centre commercial World Trade Center. Ils abritent également quelques ambassades.
À Markaziyah, on trouve la “Corniche”, une zone balnéaire populaire auprès des expatriés. On peut y louer ou acheter des propriétés balnéaires.
Madinat Zayed et Al Wahda offrent des options résidentielles plus abordables que celles du centre-ville. Les deux quartiers sont proches du centre-ville tout en offrant un rythme de vie plus calme et plus détendu.
À Khalidiya, on trouve à la fois des immeubles modernes et des immeubles bas, mais aussi beaucoup de verdure et des hôtels cinq étoiles.
L'île isolée de Nurai, la ville écologique de Masdar, l'île d'Al Maryah forment quant à eux les zones les plus populaires pour l'achat de bien immobilier à Abu Dhabi.
Prix des loyers à Abu Dhabi
Pour la location d'un studio à Abu Dhabi, comptez entre 20 000 AED et 70 000 AED selon sa taille et son emplacement. Khalifa City A, par exemple, est populaire pour ses loyers raisonnables.
Une chambre peut coûter environ 45 000 à 60 000 AED par an.
Les appartements de deux chambres coûtent de 70 000 AED à 100 000 AED, selon le type de propriété et son emplacement.
Pour obtenir les informations les plus récentes sur les prix des loyers à Abu Dhabi, consultez les annonces immobilières publiées sur Bayut.
Bon à savoir :
Certains contrats de travail à Abu Dhabi contiennent une aide au logement. Dans un tel cas, l'employeur peut soit fournir un logement, soit proposer une allocation logement pour la durée du contrat. Certains employeurs incluent la somme dans le salaire tandis que d'autres payent le loyer et déduisent la somme correspondante du salaire.
Pour les logements de type villa, comptez à partir de 120 000 AED. Ainsi, un appartement de trois chambres au centre-ville d'Abu Dhabi est loué environ 135 000 AED par an.
Droits et obligations des locataires et des propriétaires aux EAU
Lorsque vous louez un logement à Abu Dhabi, assurez-vous de :
- Connaître et de suivre toutes les règles imposées aux locataires
- Connaître vos droits en tant que locataire
- Connaître les obligations de votre propriétaire et vous assurez qu'il les respecte
Voici quelques règles de base à suivre pour les propriétaires et locataires aux Émirats arabes unis :
Les propriétaires :
- Le propriétaire doit remettre une copie traduite en anglais du contrat de location à son locataire.
- Un locataire ne doit jamais être contraint de signer un document dans une langue qu'il ne comprend pas.
- Le propriétaire doit remettre à son locataire un reçu pour le dépôt de garantie, qu'il ait payé par virement bancaire ou en espèces.
- Le prix du loyer doit rester le même pendant toute la durée du contrat de location et il peut l'augmenter uniquement le contrat en cours terminé.
- Le locataire a le droit de signer à nouveau le contrat d'acceptation du nouveau loyer ou de décider de ne pas prolonger le bail.
- A la location d'un appartement ou d'une maison meublée, le locataire doit s'assurer que le propriétaire lui fournisse une liste de tous les éléments présents de l'appartement. Le locataire doit faire un état des lieux d'entrée et vérifier les éléments de la liste avant de la signer.
- Il est de la responsabilité du propriétaire d'entretenir les parties communes (hall, locaux de stockage, etc.)
Les locataires :
Le locataire doit lire attentivement son contrat de location avant de le signer. Il ne faut surtout pas hésiter à demander l'aide d'un collègue, employeur ou ami ! En effet, une fois le contrat de location signé, il devient juridiquement contraignant et aucune modification ne peut y être apportée.
La plupart des contrats de location autorisent les locataires à apporter des modifications mineures au bien loué. Quant aux modifications majeures (peinture des murs, ajout/retrait de meubles, etc.), elles ne doivent être effectuées qu'après approbation écrite du propriétaire.
Il est illégal de sous-louer ou de partager un appartement sans le consentement écrit de son propriétaire.
Un locataire doit maintenir le bien en bon état. Tout dommage peut être facturé à la fin du bail.
Important
Le chèque sans provision est une infraction pénale aux Émirats arabes unis. Si le paiement ne lui parvient pas, le propriétaire a également le droit d'expulser son locataire. Assurez-vous d'avoir les fonds suffisants et vérifiez toujours que votre propriétaire a bien reçu son paiement.
Trouver un logement à Abu Dhabi
Grâce aux ressources en ligne, vous pouvez commencer votre recherche de logement bien avant votre arrivée à Abu Dhabi. Il est d'ailleurs fortement conseillé d'investir le temps nécessaire dans les recherches sur le marché immobilier de l'émirat pour pouvoir ensuite prendre la meilleure décision une fois sur place.
Commencez par consulter les sites Web immobiliers locaux ou parcourez les petites annonces dans les journaux locaux. Parmi les sites web immobiliers en ligne les plus populaires citons Bayut, Propertyfinder, Abu Dhabi Dubizzle.
Une fois que vous aurez une idée de vos besoins, de votre budget, etc., vous pouvez contacter une agence immobilière. Notez que la plupart des contrats de location à Abu Dhabi sont signés par l'intermédiaire d'un agent et cette option est généralement recommandée pour les expatriés.
Naturellement, vous trouverez également des propriétés répertoriées directement par les propriétaires. Si vous décidez de louer directement en passant par un propriétaire, il est essentiel de faire examiner votre contrat de location par une tierce personne plus expérimentée sur la vie dans l'émirat. Demandez également de l'aide à vos collègues locaux ou à votre employeur.
Une fois à Abu Dhabi, vous pouvez aller visiter les biens qui vous intéressent. Si vous tombez sur un immeuble résidentiel qui vous plait, rendez-vous à la réception et renseignez-vous sur les biens à louer dans le bâtiment.
Bon à savoir :
Le couchsurfing et la colocation, bien qu'assez répandus dans le pays, ne sont pas officiellement autorisés. En effet, la loi prévoit que seuls les couples mariés et de sexe opposé peuvent vivre ensemble.
Liens utiles :
Bayut
Propertyfinder
Abu Dhabi Dubizzle
Expar.com - article Se loger aux EAU
Se loger à Dubaï
Se loger à Ras Al Khaïmah
Dernière mise à jour le 28 Décembre 2021 11:10:48