Se loger au Bahrein

Il est possible de louer appartement ou maison à des prix (et des niveaux de prestation !) extrêmement variés. Ici on indique toujours le nombre de chambres à coucher (Bed rooms) et de salles de bains (Bath rooms). Il y a très souvent une salle de bain par chambre, l'intimité étant un élément important de la culture arabe. Si vous lisez une annonce indiquant 2 bed rooms and 2.5 bath rooms, pas de panique vous n'aurez pas une demi baignoire il s'agit de la salle de bains d'invités qui comporte simplement des toilettes et un lavabo, parfois un bidet, mais ni douche ni baignoire.

Les logements peuvent être "unfurnished" ou loués vides, "semi-furnished" ils offrent généralement réfrigérateur, cuisinière, lave-linge et selon le standing sèche-linge, micro-onde etc... ou encore "fully furnished" dans ce cas, ils sont entièrement meublés.

Les appartements (Flats)

Le gros de l'offre est à Manama ou dans les nouvelles constructions ultramodernes d'Amwaj Islands et Riffa views.

Le quartier de Juffair, proche de la base américaine concentre beaucoup d'immeubles de niveau très varié.

Je vous suggère de beaucoup visiter pour bien vous rendre compte de l'offre disponible et des prix pratiqués.

Beaucoup d'immeubles comportent une piscine, soit sur le toit (donc impraticable en été sous peine de se transformer en nouille chinoise dans son bol de soupe :p) et parfois une salle de gym commune.

Les maisons en compound (Compound Villas)

C'est là que vivent la plupart des expatriés aisés. Un compound est un genre de lotissement fermé comportant des villas et des installations communes et généralement gardé par un "watchman". Les expatriés choisissent souvent cette solution car c'est relativement moins onéreux qu'une maison privée et les relations avec les propriétaires sont moins hasardeuses.
De plus l'entretien de la maison est réalisé par le propriétaire et les watchmen connaissent toutes les combines pour vous aider face à la plupart des difficultés. Quasiment tous les compounds offrent l'accès à une piscine commune, une salle de gym et pour les standings plus élevés on peut trouver des courts de tennis, de squash, sauna, hammam etc...

Coté maison à proprement parler il y a de tout et à tous les prix. On peut trouver une maison proprette avec 2 à 3 chambres à coucher dans un compound un peu ancien autour de 350 - 400 BHD, une jolie maison avec tout le confort pour un budget de 500-600 BHD et une villa avec piscine privée dès 800-900 BHD par mois. Pour les grandes tribus, on trouve facilement des maisons avec 5 ou 6 chambres

Les maisons individuelles

Il y a dix ans on ne pouvait louer ce type de maisons que si l'on avait de solides appuis locaux. Aujourd'hui c'est tout à fait possible. L'avantage c'est d'être vraiment chez soi et peu en contact avec des voisins que l'on n'aurait pas forcément choisis l'inconvénient c'est d'être justement un peu isolé.

Question de goût, de choix et un peu de moyens aussi. Là encore, on trouve des maisons à tous les prix selon la qualité de la prestation. Visitez beaucoup pour vous faire une idée précise du marche et ne foncez pas sur le premier coup de cœur !

Attention aussi il n'est pas rare que les propriétaires vous proposent un prix attractif au départ et augmentent sensiblement le loyer ensuite.

Comment trouver mon logement ?

Il existe à Bahreïn une foultitude d'agents immobiliers. Comme toujours, Google est votre ami il y a beaucoup d'annonces avec des photos, ce qui vous permet de faire une première sélection. Contactez les agents par mail ou par téléphone, expliquez clairement ce que vous cherchez en précisant votre budget et prenez rendez-vous. L'agent immobilier viendra vous chercher et vous emmènera visiter plusieurs logements. Vous ne devez pas lui verser d'argent, il est intégralement payé par le propriétaire.

Notez bien les endroits qu'il vous fait visiter car il n'y a généralement pas d'exclusivité et vous risquez de visiter 10 fois la même maison. Soyez très ferme sur le budget, car beaucoup d'agents ont tendance à vous expliquer que votre budget est trop court pour la prestation demandée. C'est leur travail et ils jouent la facilite en vous montrant des maison 30% au dessus de votre budget. Ne vous laissez pas faire et vous verrez que miraculeusement ils vont vous dégotter le mouton à cinq pattes en un rien de temps :p

En l'espace de 5 jours, j'ai visité 32 maisons sans aucun problème, vous voyez donc qu'il y a de quoi faire !

Généralement, lors du changement de locataire, le propriétaire refait toutes les peintures, nettoie les moquettes à fond ainsi que les rideaux. Suivant le cas, vous pourrez même choisir les couleurs de murs !

Voici quelques sites présentant des offres immobilières de divers agents. Les sites liés à une agence sont faciles à trouver via Google.
http://www.bahrainpropertyworld.com/
http://www.bahrain-rent.com/search.asp

J'ai choisi, je veux louer mon logement

L'équivalent de notre contrat de bail français s'appelle ici "Lease contract". C'est un contrat de droit privé qui régit les droits et devoirs entre propriétaire et locataire. Comme tous les contrats, il faut le lire attentivement. Il doit vous être remis en anglais, ou en anglais et arabe éventuellement. Si vous avez un peu de mal avec l'anglais, faites le relire voire traduire pour bien en comprendre toutes les clauses !

Il comporte le montant du loyer et les modalités de paiement (mois, trimestre), le montant du dépôt de garantie (rare et normalement de faible valeur), l'identité des signataires, l'adresse exacte du bien loué, ce qui est compris ou non dans le loyer. Il est fixé pour une durée, généralement un ou deux ans renouvelable. En tant qu'expatrié veillez absolument à ce qu'une clause de résiliation anticipée du contrat en cas de perte d'emploi ou d'annulation de visa soit écrite dans le contrat. Comme déjà dit dans un autre article, les bahreïnis sont des gens ouverts, flexibles et compréhensifs. Si vous avez une demande qui ne va pas fondamentalement à l'encontre de leurs intérêts, ils n'hésiteront pas à la satisfaire. Vous ne verrez probablement jamais le propriétaire, tout se passera par l'agent immobilier.

A noter que pour signer le contrat, vous devez être en possession d'un CPR (titre de résident à Bahreïn) ou au moins d'un passeport avec un visa de résident.

Une fois le contrat en poche, s'il est "exclusive" (voir plus haut) vous devez vous rendre à la municipalité pour enregistrer celui-ci et règler la taxe d'habitation (10% du loyer mensuel) et ouvrir votre compteur d'électricité. Pour finir vous ne devez pas obligatoirement souscrire une assurance habitation. Pour le logement, le propriétaire s'en charge et vous ne prendrez d'assurance que si vous souhaitez assurer vos biens propres contre le vol ou des dégâts éventuels. La probabilité étant très faible, hormis si vous possédez des biens précieux, inutile de vous mettre dans de grands frais pour l'assurance !

Voilà je pense avoir été aussi complet que possible mais tous les membres vous attendent sur le forum si vous avez d'autres questions .

Bonne recherche !