Dublin est l'une des destinations les plus populaires pour les expatriés en Europe. La capitale irlandaise a tout pour plaire : une culture dynamique, une histoire riche, une beauté naturelle et, bien sûr, ses habitants chaleureux et accueillants. Cependant, d'excellentes opportunités d'emploi, un secteur multinational en plein essor et des établissements d'enseignement supérieur de classe mondiale ont stimulé la demande immobilière dans la ville ces dernières années. Cela a, par conséquent, fait monter les prix en flèche. Avec des emplacements dans le centre-ville affichant des prix considérablement élevés, de nombreuses personnes ne peuvent plus se permettre de vivre dans la ville et doivent se tourner vers les banlieues et les villes dortoirs à l'extérieur de la ville. Voici donc ce que vous devez savoir si vous envisagez l'achat d'un bien immobilier dans la capitale irlandaise.
Le marché immobilier de Dublin
En Irlande, le prix moyen d'un bien immobilier est désormais huit fois supérieur au revenu moyen, selon un rapport du site immobilier MyHome.ie. Le prix moyen d'une maison jumelée de trois chambres à Dublin est de € 558 000 , ce qui signifie qu'en tant que personne seule, vous devrez gagner au moins € 150 000 par an pour être éligible à un prêt hypothécaire. Dublin est le seul comté d'Irlande où un salaire à six chiffres est nécessaire pour acheter une habitation typique de primo-accédant. Malgré les problèmes d'accessibilité du marché immobilier, la concurrence pour les biens reste féroce, les logements se vendant généralement à 8 % au-dessus du prix demandé.
De nombreux nouveaux programmes immobiliers et complexes d'appartements sont en cours de réalisation. Une fois achevés, l'espoir est que l'augmentation des niveaux d'offre entraîne par la suite une stabilisation des prix immobiliers à Dublin.
Acheter une maison à Dublin
Acheter un bien immobilier à Dublin dépend entièrement de vos revenus. Vous devrez avoir constitué votre apport personnel lorsque vous vous adresserez à une banque pour obtenir un prêt hypothécaire. Habituellement, cet apport représentera au moins 10 % de la valeur totale du bien immobilier que vous souhaitez acheter.
Vous soustrayez le montant de l'apport du prix total du bien. Vous divisez ensuite ce chiffre par 4, car il s'agit de votre limite prêt/revenu ou du montant maximum que vous pouvez emprunter, qui est de 4 fois votre revenu brut si vous êtes primo-accédant, et de 3,5 fois votre revenu brut si vous êtes un acheteur pour la deuxième fois ou plus, conformément aux règles de la Banque centrale d'Irlande. Si vous souhaitez acheter un bien avec votre moitié, vous pouvez combiner vos revenus pour calculer le montant que vous pourrez emprunter pour un prêt hypothécaire. Ainsi, par exemple, si vous êtes un couple achetant votre première maison en Irlande et que vous avez un revenu combiné de € 100 000, vous pouvez emprunter jusqu'à un maximum de € 400 000.
Par le passé, les banques irlandaises ont accordé des prêts de manière irresponsable, ce qui a causé une instabilité massive sur le marché immobilier irlandais et l'économie dans son ensemble. Par conséquent, les organismes de crédit sont désormais très stricts quant aux sommes qu'ils prêtent.
Il existe de rares exceptions à la règle des 3,5 et 4 fois votre revenu, il peut donc être utile de vérifier auprès des différents prêteurs lors de votre demande de prêt hypothécaire.
Prix immobiliers à Dublin
Dublin reste la ville la plus chère d'Irlande pour l'achat immobilier, en grande partie en raison de son statut de pôle économique et d'aimant technologique. La forte demande continue de dépasser l'offre dans la capitale, ce qui contribue à faire grimper encore davantage les prix immobiliers.
Les prix immobiliers moyens actuels à Dublin sont les suivants :
- Appartement d'une chambre en centre-ville = € 280 000 - € 380 000
- Maison de trois chambres en banlieue = € 450 000 - € 600 000
- Maison dans un quartier prisé, comme Dublin 4 ou Dublin 6 = Plus de € 800 000
- Propriété côtière = Plus de € 900 000
- Zone de pôle technologique = € 500 000 - € 700 000
- Appartement de deux chambres dans un nouveau programme = € 440 000 - € 600 000
- Maison de trois chambres dans l'un des quartiers les plus abordables comme Ballymun = € 300 000 - € 450 000
Quartiers haut de gamme de Dublin pour acheter un bien immobilier
Dublin abrite certains des quartiers les plus exclusifs d'Irlande, chacun avec son caractère unique et distinct. De nombreux quartiers de Dublin sont désignés par leur numéro de district postal. Un numéro pair indique une zone au sud de la rivière Liffey, par exemple Dublin 2, Dublin 4, etc., tandis qu'un numéro impair indique une zone au nord, comme Dublin 1, 3, 5, etc. Les prix immobiliers dans les quartiers centraux de la capitale sont généralement plus élevés, tandis que les banlieues peuvent parfois offrir des options légèrement plus abordables. En règle générale, vous constaterez que les biens situés à proximité des principaux arrêts et stations de transports en commun, comme le DART et le Luas, bénéficient d'une prime au prix.
Que vous cherchiez à acheter un bien dans le cœur animé de la ville ou en périphérie, Dublin offre de nombreux quartiers de qualité parmi lesquels choisir, chacun avec son caractère et son charme propres.
Les quartiers les plus chers et les plus recherchés de Dublin incluent Sandymount, Foxrock, Ballsbridge, Dalkey, Donnybrook, Ranelagh, Portobello, Rathmines et Blackrock.
Sandymount est une banlieue résidentielle aisée située le long de la côte sud-est de Dublin. Sa plage de sable fin et son ambiance côtière en font un emplacement enviable pour ceux qui recherchent une retraite paisible loin de l'agitation urbaine. Une maison jumelée de trois chambres à Sandymount coûtera environ 1,1 million d'euros.
Foxrock est un charmant quartier situé au sud de Dublin, réputé pour son architecture élégante et son style de vie tranquille. Il présente de superbes maisons d'époque dans des rues bordées d'arbres et un éventail de boutiques, cafés et restaurants locaux. Vous pouvez vous attendre à payer un peu moins de 1,1 million d'euros pour un bien immobilier à Foxrock.
Ballsbridge est situé au sud du centre-ville de Dublin, ce qui en fait l'un des quartiers les plus recherchés de Dublin avec ses rues bordées d'arbres et ses maisons victoriennes et géorgiennes. Il abrite également de nombreuses ambassades, hôtels de luxe et restaurants renommés. C'est une excellente option pour ceux qui recherchent un style de vie plus détendu par rapport à l'effervescence du centre-ville. Une maison jumelée de trois chambres à Ballsbridge vous coûtera environ 1,1 million d'euros.
Dalkey est un charmant village situé le long du littoral dans le sud du comté de Dublin, et à proximité de la ville. Son emplacement exceptionnel et ses vues imprenables sur la mer en font l'un des quartiers les plus exclusifs de Dublin. Le village regorge de boutiques indépendantes, de pubs charmants, de restaurants gastronomiques et de cafés accueillants, ajoutant à son attrait. Les propriétés vont des cottages pittoresques aux élégantes demeures d'époque. Le prix moyen d'un bien immobilier ici dépasse 1 million d'euros.
Donnybrook, dans Dublin 4, est un quartier très recherché situé sur la rive sud de Dublin. Il abrite un certain nombre de restaurants, pubs et écoles de classe mondiale. Une courte marche vous mènera au centre-ville de Dublin en 30 minutes. Le prix moyen demandé pour un bien immobilier à Donnybrook est d'environ € 675 000.
Ranelagh est un point chaud pour les propriétés haut de gamme grâce à sa proximité avec les principaux quartiers d'affaires et pôles technologiques de Dublin, et des géants de l'informatique comme Google et Facebook se trouvent à proximité. Il abrite certaines des adresses les plus recherchées de la ville, avec son ensemble de maisons de ville en briques rouges. Son emplacement central en fait un quartier très prisé pour ceux qui préfèrent un style de vie urbain. Une maison jumelée de trois chambres à Ranelagh vous coûtera environ € 990 000.
Portobello est un quartier joli et verdoyant situé au sud de la ville, avec des rues victoriennes et une ambiance de village chaleureux. Il compte de nombreuses galeries d'art, des restaurants étoilés au Michelin, des bars et des cafés, et sa proximité avec le centre-ville en fait l'un des quartiers les plus enviables de Dublin. C'est un mélange d'appartements modernes, de maisons de ville géorgiennes et de cottages charmants. Comptez environ € 640 000 en moyenne pour un bien dans ce quartier branché.
Rathmines est un autre point chaud grâce à ses nombreux cafés et restaurants branchés, sa vie nocturne animée et ses liaisons de transports en commun pratiques. C'est un quartier très recherché qui offre un mélange de maisons d'époque, de maisons mitoyennes en briques rouges et d'appartements modernes. Une maison jumelée de trois chambres à Rathmines vous coûtera environ € 810 000 .
Blackrock, situé à quelques kilomètres au sud-est du centre-ville de Dublin, est l'une des banlieues les plus recherchées d'Irlande avec ses rues bordées d'arbres, ses élégantes maisons d'époque et son emplacement côtier pittoresque. La zone Eircode la plus chère de Dublin en juillet 2025 était Blackrock, avec un prix moyen de € 797 500.
Quartiers plus abordables à Dublin
Certains des quartiers les plus abordables de Dublin incluent Darndale, Tallaght et Ballymun, avec des maisons jumelées de trois chambres se vendant entre € 300 000 et € 325 000.
L'immobilier est également nettement moins cher si vous cherchez en dehors de Dublin, par exemple dans les zones de banlieue comme Kildare ou Meath.
Le processus d'achat immobilier à Dublin
Acheter un bien immobilier à Dublin en tant qu'expatrié est rarement simple en raison de la quantité de paperasse, de bureaucratie et de frais supplémentaires (abordés ci-dessous), mais obtenir les clés de votre nouveau logement sera une étape mémorable.
Il y a quelques autres points à noter lorsque vous achetez un bien immobilier en Irlande :
Certificat BER : Tous les logements mis en vente en Irlande doivent avoir un certificat de performance énergétique des bâtiments (BER), qui vous indique l'efficacité énergétique du bien. Comme la note aura un impact sur vos factures d'énergie à l'avenir, c'est quelque chose à garder à l'esprit lorsque vous recherchez le logement idéal à acheter, car les propriétés plus anciennes ont généralement une note énergétique inférieure.
Signature du contrat : Votre notaire et celui du vendeur fixeront une date et une heure de clôture finales pour signer le contrat. Si vous vous retirez de la vente après la signature du contrat, vous risquez de perdre votre dépôt. Ce n'est qu'après la réussite de la clôture que vous pourrez obtenir les clés de votre nouveau logement.
Acte de propriété : Votre notaire sécurisera votre acte de propriété qui prouve que vous êtes le nouveau propriétaire. Il organisera l'apposition du timbre auprès des commissaires aux recettes (ce qui doit se faire dans les 30 jours suivant la finalisation de la vente) et le dépôt pour enregistrement auprès du bureau d'enregistrement des actes et/ou du bureau d'enregistrement foncier.
L'ensemble du processus d'achat d'un bien immobilier peut prendre entre trois et six mois à partir du moment où vous faites une offre jusqu'à la clôture de la vente.
Coûts supplémentaires lors de l'achat d'un bien immobilier à Dublin
De nombreux coûts sont liés à l'achat d'un logement en Irlande. Votre prêt hypothécaire sera généralement la dépense principale. Mais il peut y avoir d'autres coûts importants que vous devrez également prendre en compte et budgétiser, notamment :
Assurance prêt hypothécaire : C'est une obligation légale lors de l'achat d'un bien immobilier en Irlande. Il s'agit d'une police d'assurance qui paie le solde de votre prêt hypothécaire à votre prêteur si vous décédez avant que votre prêt ne soit entièrement remboursé.
Frais juridiques : Vous devrez engager un notaire pour s'occuper de toute la paperasse liée à l'achat d'un bien immobilier. Certains notaires facturent des honoraires forfaitaires, et d'autres facturent un pourcentage du prix d'achat de votre logement. Vous pouvez vous attendre à payer entre € 1 500 et € 3 000 .
Droits de mutation : Les droits de mutation sont une taxe que vous payez lors du transfert de propriété. Vous devez les payer lorsque vous achetez un logement en Irlande. Ils sont basés sur le prix de vente final de votre bien. Votre notaire calculera le montant des droits de mutation que vous devez sur le bien et vous demandera ce montant avant la finalisation de la vente. Le taux des droits de mutation en Irlande est de 1 % sur le premier million d'euros du prix de vente du bien, et de 2 % sur tout montant supérieur.
Expert immobilier : Bien que ce ne soit pas une obligation légale, c'est toujours une bonne idée d'engager un expert immobilier professionnel pour examiner le bien afin de voir s'il y a des défauts structurels ou autres défauts cachés.
Assurance : La plupart des organismes de prêt hypothécaire exigent que votre bien soit assuré comme condition de votre prêt.
Frais de gestion : Si vous achetez un appartement ou une maison dans un ensemble immobilier, vous devrez payer des frais de gestion chaque année. La société de gestion est responsable de l'entretien des espaces communs du complexe, tels que les terrains, les entrées, les couloirs, les ascenseurs et les escaliers. Chaque propriétaire paie des frais de gestion annuels pour couvrir les coûts d'entretien de ces zones.
Taxe foncière locale : La LPT est prélevée sur tous les biens résidentiels en Irlande et est due le 1er novembre de chaque année. Le montant de la LPT pour votre logement dépend de la valeur de votre bien.
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