Acheter un bien immobilier à Cape Town

Vous avez jeté votre dévolu sur Cape Town, l'une des plus belles villes du monde ? Quelle bonne idée ! Vous avez choisi le quartier où vous souhaitez vous installer (lien), ainsi que le type de propriété dont vous rêvez ? Parfait. Voici maintenant la liste des démarches incontournables à respecter pour faire aboutir votre projet :

Sachez avant toute chose que vous pouvez légalement devenir propriétaire immobilier en Afrique du Sud quelque soit votre visa et votre titre de séjour (temporaire, semi permanent ou permanent). Vous pouvez même acheter un bien sans habiter en Afrique du Sud.

Notez également qu'en Afrique du Sud, la procédure d'achat est beaucoup plus simple et rapide qu'en France : pas besoin de promesse de vente puis de contrat définitif, ni d'autorisation de prêt bancaire qui n'en finissent plus d'être accordées... ou non.

Ici, une fois que vous avez trouvé le produit que vous souhaitez acheter, une signature unique à lieu, et elle constitue un lien définitif entre le vendeur qui est désormais forcé de vendre, et l'acheteur qui se doit d'acheter. Faire une offre, c'est donc s'engager définitivement dès l'instant où le vendeur l'a acceptée.

Un premier versement de 10% du montant du bien est demandé à la signature, le plus souvent 3 jours, et plus rarement jusqu'à 15 jours après le contrat entériné. A partir de là, l'acheteur a environ 15 jours supplémentaires pour effectuer le reste du paiement ou pour produire une garantie bancaire suffisante qui permette de retarder le versement. Il est recommandé de payer les fonds directement à l'avocat responsable de la transaction, afin de conserver une preuve de paiement en cas de revente rapide et éviter ainsi d'éventuelles difficultés auprès du SARS, l'équivalent du FISC sud africain.

Autre information importante : il faut savoir qu'un acheteur privé non sud africain ne peut pas emprunter auprès d'une ou plusieurs banques plus de 50% du prix TTC du bien. Il faut donc disposer « en cash » d'au moins la moitié du montant. Du fait de ces données, tous les futurs acheteurs commencent leurs démarches par une visite chez le banquier et l'avocat, afin de déterminer et de s'entendre sur le budget maximum qui leur sera accordé pour mener à bien l'opération. Muni de l'accord bancaire de principe, pré-approuvé, l'acheteur peut dès lors commencer la prospection et est directement prêt à signer lorsqu'il trouve enfin le produit qu'il cherche.

Attention, en Afrique du Sud de nombreuses taxes et des frais annexes s'ajoutent au prix du bien ! Il faut donc nécessairement les prendre en considération avant de vous décider : frais d'agence, équivalent des frais de notaire et d'enregistrement, frais de transfert etc. Ils peuvent atteindre jusqu'à 15% du prix initial! Sachez aussi que si le vendeur n'est pas sud africain, une taxe de transaction supplémentaire s'ajoutera au montant à régler. N'oubliez pas non plus que les taux d'intérêts sur les prêts immobiliers sont bien plus élevés dans ce pays qu'en France : ils frôlent actuellement les 10% !

Avant toute signature, assurez-vous d'avoir obtenu le « Clearance Certificate » qui atteste que le vendeur a bien réglé tous les paiements de ses factures. Vous pouvez alors en profiter pour demander aussi les plans du logement, indispensables si vous envisagez des travaux et intéressant à soumettre à un architecte qui pourra les vérifier et vous aider à éviter les mauvaises surprises. Sachez aussi qu'il est possible de devenir propriétaire au travers de l'équivalent des SCI françaises. Les démarches dépendent beaucoup de votre situation personnelle et la consultation d'un avocat spécialisé est alors très fortement recommandée.

Dans tous les cas, la loi et son application varient grandement et régulièrement : il est donc indispensable de se faire conseiller tout au long de vos démarches.

D'un point de vue pratique, et selon la zone où vous pensez investir, renseignez-vous bien sur le quartier immédiat et les projets immobiliers alentour, histoire d'éviter de vous retrouver douze mois plus tard avec un building qui aura fait disparaître votre splendide vue sur la mer. Gardez aussi en tête que s'il y a encore quatre ou cinq ans, le marcher immobilier de Cape Town avait explosé, les choses ont changé, et le soufflet est depuis assez bien retombé : les sécheresses à répétition générant de lourds rationnements en eau, les loadsheddings - ou délestages électriques, jusqu'à 6 heures par jour sans courant ' ont fortement impacté la vie quotidienne au Cap, décourageant certains investisseurs et contribuant ainsi à stabiliser voire à faire redescendre les prix : c'est le moment de négocier !

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