Menu
Expat.com
Rechercher
Magazine
Rechercher

Dépenses copropriétaires

emmy66
Bonjour nous avons fait l’acquisition d’un appartement le 5 juin 2022.
Hier le 17 lors de la réunion annuelle des copropriétaires nous avons appris que la résidence nécessite une mise en conformité exigée par l’IT ( inspection technique) en 2020  le coût des travaux représentant environ 20000 € par propriétaire.
En France un recours serait possible étant donné que nous n’en étions pas informés… ne connaissant pas les lois espagnoles vos expériences et conseils sont les bienvenus
Merci d’avance
Voir aussi
Cheryl
Bonjour emmy66,

Merci d'avoir posé votre question sur ce forum. 1f603.svg

Vous êtes situé ou exactement en Espagne ?

Je suis sûr que les membres du Forum Catalogne se feront un plaisir de vous voir.

Bonne journée,

Cheryl
Equipe Expat.com
emmy66
Merci Cheryl pour votre intérêt
L’appartement se situe à Platja d’Aro en Catalogne
Bonne journée
Emmy
capandalousie
Bonjour,

Avez-vous pris un avocat pour votre transaction? Si oui, celui-ci aurait dû vous informer concernant cette mise en conformité... 20 000€ par propriétaire me paraît énorme!!! Combien de propriétaires êtes-vous?
N'y a-t-il pas un zéro de trop?

A priori, votre vendeur a fait une belle affaire, et s'est débarrassé de son bien qui devenait trop coûteux.

cdt
Catalunya66
@capandalousie..elle n a appris le montant de l IT qu après la vente.. Et des IT elle aurait pu en avoir après la vente.
Des recours ?..il y a loi espagnole LPH la loi sur la propriété horizontale et les obligation des propriétaires, dont celle de contribuer aux frais généraux..
Je suis locataire dans un petit collectif ..j ai un problème d humidité et de champignons dans un coin d une pièce.. Je traite ça seule pour ne pas embêter mon gentil propriétaire et je compte déménager l année prochaine.
Mais j ai lu que pour ce problème mon propriétaire devra faire faire un pronostic par des specialistes et que les travaux suivant l origine de la cause peuvent monter jusqu a 50.000€..je le plains.
Et cela me "refroidit" pour devenir propriétaire.. Surtout dans un collectif..
capandalousie
Oui Catalunya66, enfin une IT en date de 2020 pour une transaction en 2022...un "bon" avocat lui aurait soulevé le loup...

Les lois, soit, il en existe...
Chrystel
@Catalunya66
Si en achetant un appartement tu sais qu'il y'a une mise en conformité à faire, tu t'inquiètes de savoir combien ça va couter pour soit le faire déduire du montant de la vente, soit pour passer son chemin....
Si tel est le montant demandé alors Capandalousie a raison, le vendeur s'est probablement débarrassé d'un bien trop coûteux.
Et effectivement devenir propriétaire implique toujours avoir des frais qu'on aurait pas en tant que locataire mais dans une collectivité ces frais se partagent entre tous les propriétaires.
Catalunya66
Normalement la première chose que font les futurs propriétaires, la je ne parle pas des français mais des locaux, c est de se renseigner auprès du syndic sur tout le fonctionnement de l immeuble et des travaux et des charges et de ce qui concerne le collectif.. Je l ai fait pour mon père qui est âgé.. C est vraiment la 1ere chose obligatoire à faire.. Et c est étonnant que "emmy66" ne l ai pas fait.. Si elle habitait avant ou habite dans les P.O elle devoit savoir comment fonctionnent les gens en Catalogne.. Ou alors "Emmy" est nouvelle arrivante dans les P.O et en Catalogne.
Et s il n y a pas de syndic ? Alors la on demande aux résidents et ça permet de faire connaissance et après on fait l acte d achat.. Une fois que l on a tout appris sur l immeuble.. Les espagnols ont l habitude de prendre leur temps pour tout.. Et surtout pour acheter parcequ ils n ont pas trop d argent et qu ils font des crédits pour tout.. Donc ils réfléchissent, ne se précipitent pas mais cela peut arriver qu Il y ait des vices cachés dans un appartement de travaux intérieurs ..ca arrive.. Mais la ça incombe aux propriétaires seuls..
Chrystel
Dans les pueblos pour l'instant on peut encore se donner tu temps mais dans les villes touristiques ou prisées, ces derniers temps avec l' augmention sévère du prix de vente, les appart intéressants ne restent pas longtemps sur le marché.
Si tu veux pas que ça te passe sous le nez, t'as intérêt de faire fissa mais bien souvent, notamment si tu passes par agence immobilière, tant que tu n'as pas versé la señal tu n'as pas la nota simple ni les coordonnées du syndic pour enquête. Tu auras infos que tu auras pensé à demander lors de la visite.
Avant même d'avoir vu un appart dans l'hypothèse où il te conviendrait, tu as donc tout intérêt à bien préparer ta visite et faire mettre toutes ces questions en clause suspensive dans le contrat de la señal pour te donner le temps de faire ton enquête ou de la faire faire par ton avocat avant d'aller au contrato de arras.
Ou alors avant même de verser la señal, il te faut faire le planton devant l'immeuble pour choper un qui habite là et qui veuille bien te donner ces infos ou pour pouvoir entrer et regarder toi même sur les panneaux d'affichages si y'a les coordonnées du syndic.
Chrystel
@emmy66
Ca vaudrait peut-être le coup d'aller voir un avocat car si la décision de mise en conformité de l'immeuble a été prise avant que vous n'achetiez le bien elle devrait être à la charge de l'ancien propriétaire.
Maintenant si c'est effectivement lors de cette dernière réunion à laquelle vous avez assisté que la décision a été prise, que vous en ayez été informé avant ou pas, c'est pour votre pomme.
C'était malheureusement à vous de faire les recherches suffisantes avant d'acheter l'appartement pour savoir qu'il y avait à prévoir une mise en conformité de l'immeuble. :(
Catalunya66
Oui.. Tu as tout à fait raison.. Les occasions pas chères partent vite mais si elles ne sont pas chères c est qu il y a plein de travaux à faire.. Et le prix du m2 sur la Costa Brava est effarant.
Il y a un maximum de résidences secondaires et de voir ces communes désertent de personnes en dehors de juillet et août c est incroyable..
Ce sont des communes fantômes.
Par contre en juillet et août des bouchons de dizaines de kms..
Je dirais que de Calella de Palafrugell à Barcelone il faut éviter d acheter..
En plus ce sont des communes festives dédiées aux botellones..
Pour les enquêtes ca se fait facilement, normalement..
titi1060
@Chrystel Bonjour Chrystel
Le souci ici en Espagne la dette suit l'achat a l'acquéreur de chercher si dette ou pas
Chrystel
@titi1060
Ah ben oui ça je sais bien... J'en suis à mon deuxième achat de piso en Espagne!
Mais l'enquête à mener n'est pas aussi simple que le prétend Catalunya et on a pas forcément le temps de prendre le temps de faire cette fichue enquête parce que en ville dès que tu dis que, ça t'intersse il te faut bloquer le bien immédiatement en versant entre 1 à 2 % du prix de vente.
Catalunya66
Oui ç est embêtant pour certains.. Les petites communes de la Costa Brava sont  proches de la frontière, ont moins de 10.000 habitants.. Et souvent on connaît les gens qui habitent dans des collectifs ou des propriétaires.. C est pour ça que ça paraît simple. Je ne sais pas comment expliquer ça.. On est un peu en famille entre le 66 et la Catalogne nord. On est catalans, sauf les européens autres c est sur, mais c est différend pour moi du sud de l Espagne. Dans le sud de l Espagne je me sens une étrangère.. C est certain que des nouveaux arrivants en Catalogne qui ne connaissent personne, ne connaissent pas la langue et achètent peuvent avoir des problemes à la vente . Il y en a même qui achètent depuis l étranger sans visiter..!!!..
Nous on ne se presse pas  et si le bien part et bien il part, il y en aura d autres à côté, c est comme ça.. Ou on connaît des lieux et des agences immo depuis des dizaines d années.. Moi ça fait 40 ans que j attends. Quand j avais l argent il y a 20 ans je l ai dépense à faire un petit tour du monde.. Maintenant il me reste peu mais bon je peux faire un emprunt m a dit ma gentille conseillère financière.. Et pour le bien et bien je prendrais le temps, je réfléchirais, j irais voir le proprio, j irais voir les gens que je connais, les voisins.. Si un hollandais me pique le bien de suite qu il le prenne.. Ce n est pas un problème.. L agence ou les agences, je suis inscrite à plein d agences que je connais, m en trouveront d autres.. Ça fait 40 ans que j attends je ne suis pas à une année de plus ou de moins. Et on dialogue en catalan, c est un plus..
En fait j attends les éoliennes dans la baie de roses, je dis à ceux qui ont acheté, français ou autres, de prendre des photos de cette baie magnifique, une des plus belles baies au monde, avant qu on n installe les éoliennes pour garder un souvenir.. et comme ça devrait se faire, ça fera chuter l immo.. Ca c est sur..
Pour "emmy" qui ne connaît ni la Catalogne ni la langue espagnole ou catalane et qui pense que tout sera aussi simple que chez elle avec des recours, c est très triste pour elle..
Je ne peux que le regretter pour elle.. Platja d aro est une jolie commune, très tranquille, peu d habitants hors été..
Je deconseillerais platja d aro, lloret de mar, palamos et bien d autres..
Dans le 66 les français ont tous entendu parler d argeles sur mer et achetent là-bas. Hors saison c est super, l été il y a 52 campings à argeles..!!
Pour l Espagne, faites attention...
emmy66
Bonjour à vous tous
je vous remercie beaucoup pour votre empathie et ressens le besoin de vous en dire davantage .

1: Nous connaissons parfaitement le secteur et mon mari parle le castillan , à ce propos Catalunya66 est trop pessimiste ´le secteur Palafrugell à Tossa est très agréable beaucoup de monde aux alentours du 15 août comme en France d’ailleurs et il faut impérativement reserver les restaurants mais notez que toutes les plages sont accessibles sans payer de transats ... et vous trouvez toujours  une place pour poser vos serviettes !
La seule commune à éviter c’est Lloret de Mar d’ailleurs le prix de l’immobilier est très bas CQFD

2: CONCERNANT NOTRE ACHAT
Nous avons transacté via un avocat ( payé 1800€ ) , nous avons rencontré  le syndic avant l’achat pour poser la question sur d'éventuels frais de rénovation  vu l’état des peintures des façades , il nous a en effet confirmé que la peinture est prévue , nous étions  conscients  de ces frais à prévoir ( concernant l’esthétique de l’immeuble)
Ce que nous ignorions et personne nous a averti c’est qu’en Espagne  une mise en conformité est obligatoire pour les immeubles de plus de 45 ans et le nôtre atteint les 45 ans en 2023!  L’ IT en a informé le syndic en 2020 !
Étant donné qu’il y a des problèmes de structure , donc pas esthétiques c’est un dol en France ... En Espagne je ne sais pas ...nous avons RV avec le notaire et l’avocat semaine prochaine
Bonne journée à tous
Emmy
emmy66
@capandalousie
Aucune erreur sur le montant nous sommes 75 propriétaires
Il est prévu de faire d’autres devis de rénovation ....
capandalousie
@capandalousie
Aucune erreur sur le montant nous sommes 75 propriétaires
Il est prévu de faire d’autres devis de rénovation ....
- @emmy66


1 500 000€ !!!
Avez vous lu le devis ?

Qu'est-ce qu'il a donc cet immeuble pour lui attribuer une telle somme !!!???

L'avocat a un manquement de ne pas avoir eu le renseignement
emmy66
Capandalusie je comprends votre stupéfaction.... le syndic nous a bien transmis le résultat de l’inspection technique et le devis de 28 pages 😡😡
Je suis d’accord avec vous concernant l’avocat nous le rencontrons semaine prochaine
Belle journée
Catalunya66
Tout cela est bien embêtant pour Emmy..

L association catalane sos costa brava  a réussi à bloquer les travaux pour 45.000 logements sur cette partie de Costa Brava déjà dévasté.. (Trop tard pour une portion de cote entre llanca et port de la Selva) .. Pour le reste cela est juste bloque cela veut dire qu à court ou long terme la construction se fera, sauf dans les parties interdites car classées réserves naturelles.. Heureusement elles sont encore nombreuses..
Comme à Barcelone il n est plus possible de se loger, les journaux espagnols hier et aujourd'hui, à cette rentrée prochaine, ont édité les villes où il était difficile de se loger. Barcelone avec 59% de logements en moins fait partie des villes où il est presque impossible maintenant de trouver une location ou une colocation, en dehors des achats, et avec une augmentation de 18% des loyers par rapport à 2021, les gens essaient de se loger dans les communes autres proches de Barcelone et une des parties de la côte comme celle entre Lloret de mar et Badalona devient ou va devenir dans le futur une cote dortoir pour les Barcelonais, avec immeubles, d ou les 45. 000 logements prévus mais bloques, des centres commerciaux et plus de transports en commun vers Barcelone.
Il y a déjà la voie rapide qui existe pour aller à Barcelone mais qui est trop souvent bouchonne..

Simplifiez votre installation avec le Guide de l'expatrié en Espagne

Vos questions et expériences sur les formalités en Catalogne

modelo720 en espagne
Retourner en France
Besoin d'un U1
LICENCE TOURISTIQUE.
Formulaire EX15 et remplissage
Mes démarches pour m'installer en Catalogne
Résiliation abonnement internet Movistar
Passage éclair en Catalogne ?
NIE par internet
Document pour un NIE
Modelo 210
Rencontre en Catalogne.
Recherche Gestor parlant francais
demande de NIE
ATTESTATION DE VIE A FOURNIR A LA CARSAT
Certificat de vie ou certificat d'Existence
toute aide à l'installation est la bienvenue
droits en espagne
Plus de discussions sur les formalités en Catalogne

Services indispensables pour votre expatriation

Choisissez la meilleure assurance santé
Protégez votre santé lors de votre expatriation en Catalogne.
Trouvez le bon déménageur
Facilitez votre installation en Catalogne avec un expert du déménagement.
Ouvrez un compte bancaire adapté
Choisissez une banque qui comprendra vos nouveaux besoins.
Réalisez un bilan fiscal
Mesurez l'impact fiscal de votre mobilité internationale.