Gestion de biens immobiliers en Andorre

adelman Membre actif

32POSTS

il y a 9 ans

Bonjour, Hola,

Existe t'il en Andorre, à part une S.A ou une S.L ?
Une forme de société comparable a une S.C.I comme en France,
pour de la gestions de patrimoines immobiliers situé en Andorre
sans forcément passé par une agence pour gérer les locations.

Merci de vos réponses

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compta+and VIP Member

362POSTS

il y a 9 ans

Non, les 2 principales formes sont la S.A. (U) ou la S.L.(U), en revanche elles peuvent être déclinées en type "patrimoniale" ce qui correspondrait à une SCI française, avec la possibilité d'être multifonctions, ce qui la définissant étant de gérer son patrimoine (indirectement celui de ses actionnaires), il faut pour ce faire, que la société soit propriétaire des biens immobiliers,celle ci pouvant ensuite louer les biens mais elle ne peut que louer les biens qu'elle a en propriété, car si c'était celui de tiers, elle ferait alors office d'agence immobilière et pénalisé par la loi car réglementé.
Cette même société peut également être propriétaire de participations dans d'autres société ou encore gérer un portefeuille de biens mobiliers, c'est pourquoi je l'appelle multi fonction.

adelman Membre actif

32POSTS

il y a 9 ans

Merci de votre réponse
Avez vous une adresse ou un telephone
pour un RDV, je suis en Andorre fin octobre.

merci

adelman Membre actif

32POSTS

il y a 9 ans

Oui aussi peut ont faire racheter des biens immobiliers situé en France par cette meme société
Pour les gères ?

compta+and VIP Member

362POSTS

il y a 9 ans

Oui, cela est possible, bien que vous n'échapperez à la fiscalité française, mais cela peut avoir quand même quelques petits avantages. Je vous envoye mes coordonnées par mp.

tourmat Membre

23POSTS

il y a 8 ans

pouvez vous préciser l' intérêt de racheter les biens situés en France par une sa ou sl(u) andorrane compte tenus des frais de transfert très important s' assimilant à une vente en France?

compta+and VIP Member

362POSTS

il y a 8 ans

Les frais de transferts comme vous dites sont ce qu'ils sont à la date d'aujourd'hui. Il est peu probable (mais pas impossible) que ceux ci diminuent dans le temps. Partant de ce principe, bien entendu, en fonction aussi de ce que vous voulez faire dans le temps, il est préférable de payer aujourd'hui des frais de transferts que de devoir les payer plus tard lors d'une transmission de patrimoine. D'autre part, il reste évident que les revenus fonciers tirés de biens situés en France resteront soumis à la fiscalité française. En revanche, si votre intention est de transmettre. à un moment donné votre patrimoine, partiellement, de votre vivant ou pas, il vous sera plus facile de faire une cession de parts de votre société que de faire une cession du bien proprement dit, qui devra être faites en France. La cession de parts de la société, quelque soit le lieu ou sont edifiés vos biens se fera en Andorre.

tourmat Membre

23POSTS

il y a 8 ans

merci pour votre réponse claire.

tourmat Membre

23POSTS

il y a 8 ans

Actuellement si l' on a une résidence principale en France que l' on compte vendre et que l' on devient résident entre temps andorran;
quelles sont les règles fiscales liées?

compta+and VIP Member

362POSTS

il y a 8 ans

#10

Dans le cadre des biens immobiliers vous serez soumis à la fiscalité française .

tourmat Membre

23POSTS

il y a 8 ans

#11

oui mais du fait de devenir résident Andorran
la résidence principale ne devient elle pas résidence secondaire au regard de la fiscalité française de ce fait?

GuestPoster182 Invité

0POSTS

il y a 8 ans

#12

@tourmat, il y a de fortes chances que ce soit le cas. Et donc effectivement il vaut mieux vendre pendant que le bien constitue votre résidence principale pour les raisons que vous savez.

tourmat Membre

23POSTS

il y a 8 ans

#13

vous avez raison il n' y a pas d' autre choix ,excepté si je ne suis pas résident en Andorre
mais juste actionnaire minoritaire d' une société le temps de vendre le bien
qu' en pensez vous?

GuestPoster182 Invité

0POSTS

il y a 8 ans

#14

@tourmat: quel serait l'objectif ? Avancer les démarches de telle manière que vous puissiez devenir résident plus rapidement ensuite?

compta+and VIP Member

362POSTS

il y a 8 ans

#15

Oui, il vaut mieux vendre la résidence principale en France tant que celle ci est vraiment votre rèsidence. Pour la société andorrane, rien ne vous empêche d'avoir une société tout en maintenant votre rèsidence en France. Une fois vendue, vous pourrez prendre alors la résidence en Andorre, comme le dit cogito, avancez les démarches en Andorre au maximum pour réduire le laps de temps dès que vous avez vendu en France.

tourmat Membre

23POSTS

il y a 8 ans

#16

merci pour votre réponse claire

salvadorjttc3 Membre

1POSTS

il y a 2 ans

#17

Bonjour,

je me joins a votre discution. En effet, nous envisageons de devenir resident en Andorre et creer une SCI afin d’investir en France dans l’immobilier locatif et l’achat revente.

Peut-on faire ces opérations directement depuis la société andorrane? Si oui, dans les deux cas, comment serions nous taxés par la France et l’Andorre?

merci de votre aide

hergel virginie Contributeur

140POSTS

il y a 2 ans

#18

@salvadorjttc3

Bonjour ,

Pour moi vous serez taxé en France , il n’y pas vraiment d’optimisation dans les biens immobiliers , ils seront toujours taxés sur le sol du pays ou ils se trouvent .

cordialement .

Virginie

lee596224 Nouveau membre

3POSTS

l'année dernière

#19

@tourmat

Oui je confirme si votre résidence andorrane devient votre résidence principale vous perdez ce statut pour votre résidence en France. Donc plus value

Emln Nouveau membre

3POSTS

l'année dernière

#20

Bonjour, j’aimerais savoir s’il est possible de demander la résidence fiscale en achetant un bien immobilier en Andorre (exemple : 100.000€ prix du bien)

Merci à vous