Résidence investisseur : difficile à obtenir ?

Bonjour Michel,
Je me permets de répondre, même si dans mon cas, la résidence investisseur a été obtenue il y a plus de 5 ans.
Ce qui est parfois assez compliqué dans un pays où les lois changent vite est de tenter de se débrouiller tout seuls. Certains l'ont fait et s'en sont bien sortis et d'autres ont vraiment galéré.
Dans notre cas, nous avons décidé de passer par un avocat local, spécialisé en immigration, et là, aucun souci. Si vous entrez bien dans les critères, il se chargera de tout et vous obtiendra le saint graal !
Il faut aussi penser à ce qui entoure la résidence investisseur, à savoir les différentes démarches administratives (ouverture de compte bancaire, permis de conduire, assurance santé,...).
Cordialement,
Didier.

Bonjour Didier,

Voulez-vous dire ceci : Pour obtenir la résidence investisseur, il faut

1) ouvrir un compte bancaire au Costa Rica et acheter un bien immobilier grâce à ce compte ?

2) convertir son permis de conduire étranger en permis de conduire costaricien ?

3) souscrire une assurance santé internationale ou costaricienne ?

Merci.

Michel

Bonjour Michel,
Ce que je veux dire est que si vous pensez investir (et donc aussi peut-être venir vivre au Costa Rica), il faut aussi se préoccuper des autres démarches.
Pour obtenir la résidence investisseur, il va falloir investir au moins 200,000US$, certes.
Ceci vous permet de faire votre demande de résidence.
Mais ensuite, il vous faudra un permis de conduire local pour vous déplacer (le vôtre ne sera valable que 3 mois).
Il vous faudra aussi ouvrir un compte bancaire et faire diverses démarches administratives.
Au niveau de la santé, vous pourrez être couvert par la CCSS (équivalent de la sécurité sociale locale) quand vous aurez votre résidence. Mais avant de l'obtenir, vous n'aurez aucune couverture sociale...
Donc c'est une démarche globale dont il faut se préoccuper dès le début.
Cordialement,
Didier.

Est-il possible de convertir un permis de conduire français en permis de conduire costaricien ou faut-il repasser les épreuves du permis de conduire au Costa Rica ?

Merci Didier.

Mon objectif est d'acheter un terrain et de construire dessus, progressivement, une ferme biologique.

Pour la résidence investisseur, quel doit être la nature de l'investissement ?

Est-ce que j'aurai le droit de présenter l'acte d'achat du terrain + les factures relatives à la construction d'une maison + les factures relatives à la création d'une ferme : factures des matériaux de construction, factures des outils de la ferme, factures d'achat des animaux,... ?

Bonjour Michel,
Pour la résidence investisseur, vous devez prouver à l'administration votre investissement de 200K$.
Les factures n'ont aucune "valeur juridique", seul les enregistrements au Registro Nacional font foi. En gros, vous pouvez acheter un terrain, bâti ou non, à 400K$ et que la valeur au RN soit de 150k$.
La valeur du foncier (indépendante de la valeur d'achat) et la valeur des constructions (écrite sur les permis de construire) seront prise en compte à la Municipalité et transmise au Registro.

Bonjour Olivier,
Je vous remercie.
Donc
1) il faut connaître la valeur foncière avant d'acheter. Est-ce possible ?
2) pour la construction, qui déterminera sa valeur ? L'entreprise qui construit la maison ou la ferme ?
3) cette loi empêche les investisseurs de faire construire une maison ou ferme de la manière la moins chère et sans prendre de risques : par des ouvriers Nicaraguayens ( ils travaillent vite et bien ), qui possèdent une entreprise, qui n'ont pas les moyens d'acheter les matériaux ( c'est le client qui les payent ), qui ont très peu d'outils ( c'est le client qui les achètent ), et qui sont payés à la journée. Cette loi oblige les investisseurs à faire construire une maison ou ferme en passant par un entrepreneur qui émet un devis ( 700 à 1 500 USD par mètre carré ) et qui réclamera une somme énorme avant de commencer les travaux, et qui réalisera les travaux en respectant ou pas le cahier des charges et les délais.

Je me pose les mêmes questions...

Bonjour
Je pose les mêmes questions Pouvez vous nous envoyer des pistes sachant que je suis toujours en France
On doit investir dans le foncier obligatoirement?
C'est pas sympa pour les locaux, les prix vont augmenter
Merci

Bonjour à tous,

Jérôme, je réside et travaille à Playa Hermosa dans le Guanacaste depuis 5 ans maintenant.

Concernant la résidence investisseurs pour résumer:
Le pré requis est : acheter un bien 200 000 $ minimum.
Si c'est un bien immobilier (terrain, propriété...) c'est la valeur fiscale qui est pris en compte.
Si c'est un un business il faut faire attention à bien étudier son dossier en fonction du business, si vous ne racheter que le bail et pas les murs.
Le permis, la cotisation à la Caja (la sécurité Sociale locale) sont des obligations quelques soit la résidence choisit.

Il n'y a aucune difficulté particulière si vous respectez bien les procédures et fournissez les bons documents apostillés à votre avocat. Voir la liste avec lui en amont. Attention aux dates de validité de certains documents (valables pour toutes les demandes de résidences)

Concernant la construction.
Voici si dessous une récapitulatif générique des couts de construction.
Ce sont des données brut à titre indicatif.

Pour une maison 350 m2 :
Les frais d'architect, design, plans et ingénieur:  $10,000;
Le CFIA : $650;
La  Muni : $2,500;
INS : $2,600;
Environmental D2 : $1,000;
Les prix ensuite au M2 carré variant en fonction du type de construction et des finitions entre 600$ à 2000$ le M2

Si vous voulez être dans les règles, votre constructeur et ses ingénieurs doivent être enregistrés au College des architectes. Et chaque employé doit être déclaré.
Cela vous évitera aussi un certains nombres de déconvenues.

Cordialement,

Jérôme

Bonjour Jérôme

Merci beaucoup.

Le permis (je suppose que vous voulez dire le permis de résidence), la cotisation à la Caja (la sécurité Sociale locale) sont des obligations quelques soit la résidence choisit.

Il existe des expatriés qui ont obtenu la résidence investisseurs mais qui ne payent pas la même cotisation à la Caja.

Que faut-il déclarer lors de la demande de résidence pour que cette cotisation soit la plus faible possible ( comme j'ai une assurance santé internationale, elle ne me servira à rien ) ?

Merci.

Jean

Bonjour Jean,

La cotisation à la caja est basée sur ta déclaration de revenus au CR.
C'est pour cela qu'elle est variable d'un cas à un autre.
Comment l'optimiser ? Tout dépend de ce que tu va déclarer et de comment tu souhaites participer à l'effort social local.

Cordialement,

Jérôme

Bonjour Jérôme

Que signifie comment tu souhaites participer à l'effort social local ?

Merci.

Cordialement, Jean

Bonjour Jean,

C'est toi qui choisis ce que tu va déclarer ou pas.
Sachant que ta cotisation participe au financement de la sécurité sociale locale, c'est toi qui détermine ton ton degré de participation au financement du système de santé.

Cordialement,

Jérôme

Bonjour Jérôme

Merci, je comprends désormais pourquoi tous les expatriés ne payent pas la même cotisation à la sécurité sociale costaricienne.

Jean