Prendre ma retraite acheter un terrain et faire construire une maison

Bonjour Corinne,

Soyez la bienvenue sur Expat.Com 

Comme vous souhaitez recueillir les conseils des membres, j'ai préféré créer un nouveau sujet sur le forum Sénégal à partir de votre post.

Bonne continuation,
Bhavna

Bonjour Corinne,
Je viens de prendre connaissance de ton message, et je te souhaite une bonne année.
Le premier conseil pour l'achat d'un terrain que je puisse te donner c'est de passer par un notaire local.
Ensuite pour des raisons de santé (c'est aussi un peu mon domaine) il est préférable de construire en briques de terre séchée (il y a des spécialistes au Sénégal).
Cordialement.

Bonjour . Bonne année à tous.
Je souscris  au post de Chericocoboy.
Je me permets d'y ajouter : être présent pendant les travaux : surveillance des matériaux et de la construction.
Bon courage et bienvenue au pays de la téranga.

Ou alors, acheter un bien déjà construit. Pour cause santé je vends ma maison située sur une ile du Sine Saloum. Idéal retraite. Piscine, Nature, plage à 150m, 1850m2 de terrain. 3 chambres, 3 salles de bains, 3 terrasses privatives + grande terrasse (à vivre). Elle est neuve et à 90% terminée. Je rentre en France à contrecœur. Un petit paradis pour le prix d'un studio en France. Idéal location (c'est ce que j'avais prévu et déjà pas mal de demande.
Me contacter en privé pour photos et renseignements si vous êtes intéressé. Dans un premier temps,  voir l'annonce sur ce site : https://www.expat.com/fr/immobilier/afr … -fait.html
Cordialement et meilleurs vœux.
Hugues

Je rajoute que la maison à été construite par une équipe Sénégalaise et que le maître d’œuvre est Français (de métier). Il est sur place et pourra aider l'acheteur pour terminer cette villa ( plans réalisés par moi-même, c'était mon métier).
J'ai fait un test d'annonce sur Air B&B et j'ai été surpris de la réactivité. Les demandes de location de chambre (elles ont chacune leur entrée privée et leur terrasse privée) ont été instantanées. Un moyen de rentabiliser l'investissement rapidement ou de rajouter du beurre dans les épinards. Car vous devez le savoir, votre retraite Française sera amputée de moitié si vous résidez au Sénégal.
D'autre part le bien est à vendre en bail emphytéotique, c'est à dire pour 99 ans. mais le gouvernement est en train de tout transformer en foncier. La valeur de l'immobilier va doubler d'un seul coup. C'est donc le moment d'acheter et de réaliser un placement très rentable à court termes car les prix vont flamber au sénégal. ( Pays en paix, pas de terrorisme, touristique, en plein développement etc..)
D'autre part, l'emplacement que je propose est rare (Parc national, faisant partie du club des plus belles baies du monde et plus de terrains aussi proches de la plage)

bjr corinne  , tu a une excelante idée , moi aussi je connais tres bien le sénégal , mon filleuil est en casamance et je compte my installer prochainement  , jy v fin mars 2 ou 3 semaine , si je peu te prendre des info ça sera av plaisir , en plus je suis un ancien négociateur immobilier donc je connais bien le foncier , laisse moi unmessage que l,on puisse se contacter en priver , bon courage

              filou

Bonsoir
Je me suis bien intéressée à vos débats car j'ai moi aussi le projet de m'installer au Sénégal pour ma retraite donc d'ici environ 3 ou 4 ans
Mais pourquoi la retraite est rongée de 50% si on réside au Sénégal en qualité de retraités ?
Pouvez vous d'éclaircir le sujet ?
Avez vous des bons plans concernant l'investissement immobilier ?
Merci pour votre partage

Bonjour, c'est la loi Française et Belge aussi à ce que je sache.
Pas normal mais c'est comme ça.
On accueille les étranger à tout va avec toutes les prestations sociales et quand nous on veut profiter de notre petite retraite à l'étranger, on nous puni. Vive la France!
Mais on s'en sort très bien au Sénégal quand même, à condition de ne pas se prendre pour des riches. Il me  faudra encore quelques années avant d'y être. ça fait 20 ans que je vais au Sénégal plusieurs mois par ans. J'ai un ami qui a une retraite de 900€ en France, qui vit au Sénégal depuis 17 ans et qui ne touche même pas 500€.

Pour le notaire , trouvez en un bon, car dans ce pays, méfiance, méfiance.

Bonjour,
Je confirme:
- la retraite n'est pas amputée
-la téranga , par contre est "amputée
Quant à acheter un terrain et bâtir !!Si réellement vous voulez vivre votre retraite au Sénégal ,
- commencez par y vivre en location plusieurs mois pour "tester"
-si vous voulez évitez les emmerdes, les arnaques, n'achetez pas de terrain, ne faites pas bâtir
-acheter une maison déjà bâtie, en passant par UN NOTAIRE, et vérification du réel propriétaire auprès des services fiscaux, et du cadastre

Comment avez vous fait pour que votre retraite ne soit pas amputée. Vous n'êtes donc pas résident au Sénégal ? où alors vous ne vous êtes pas encore fait piqué par la France. Parceque vous ne pouvez pas toucher votre retraite entière si vous résidez à l'étranger.

Voir mon annonce sur ce site : https://www.expat.com/fr/immobilier/afr … fait.html.
Cordialement

-J'ai été résident quelques années;avec carte du consulat de France, donc connu; ma retraite n'a jamais été  amputée .
-n'ayant trouvé aucun intérêt en la possédant, je ne l'ai plus; je rentre en France régulièrement et je reste assuré social en France.

mais c'est quoi cette histoire de retraite amputée ? De quoi d'ailleurs ?
moi je la touche intégralement et les quelques français que je côtois aussi.
je suis résidente au Sénégal et ce n'est pas une histoire de "ne pas s'être fait piquer par la France " tous les ans je fournis un certificat de vie aux différentes caisses et ça roule tout seul
tout est indiqué sur le site www.assuranceretraite.fr et c'est on ne peut plus clair

Comme ailleurs aussi 😁

Bonjour.
Je confirme complétement , en ce qui me concerne, j'ai acheté une maison sur la petite côte en 1996, j'ai un acte notarial d'un notaire très connu de Dakar, il y a que cet acte valable au Sénégal, tout le reste c'est des magouilles qui tôt ou tard se retourne contre vous, il faut rester dans le formel, & non dans l'informel.
Quand j'ai acheté ma maison mon notaire ( en 1996) c'est assuré qu'il n'y avait aucun nantissement sur cette maison ( eau-électricité- & les impôts locaux) Hé oui sachez qu'il est impératif de payer 3 impôts au Sénégal.
1- le foncier batit.
2-Le domaine maritime ( si vous votre maison se trouve en bord de mer)
3-La TOM, a savoir la taxe des ordures ménagère.

En ce qui me concerne je paye ces 3 impôts depuis 1997, & j'ai les quitus, aussi je dors tranquille.
Chacun fait comme il veut bien sur, mais tôt ou tard il faut s'attendre a de gros ennuis si vous n'étes pas en régle!!!!
Bien a vous & bon séjour
Cordialement.
Belino2

En fait si votre retraite est normale , oui vous la toucher complètement mais si vous êtes un tout petit retraité (comme beaucoup au Sénégal qui sont venus pour le train de vie) c'est le minimum vieillesse qui saute. On ne peut le toucher que si l'on réside en France. Je connais pas mal de retraités qui se débrouillent avec 450€ mensuel au Sénégal alors qu'ils auraient du mal à vivre avec 900€ en France.

je ne comprend pas quand on dit que la retraite est rognée de 50 % ? Pouvez vous m'expliquer Je suis retraitée depuis 12 ans et je n'ai pas eu ce souci

Merci de me contacter je suis une petite agence et j'ai plusieurs clients qui s'interessent a cette region, j'ai vendu pas mal sur Fimela  et Dangane

Alors koi de 9 au Sénégal .?? ........BM 

C'est quoi cette histoire d"amputation de retraite ?? ou avez vous vu (lu) ça  ??

Bonjour.
Si vous resté plus de 6 mois & 1 jour au Sénégal, soit comme locataire, ou propriétaire, vous devez avoir une carte de résident,& déclarer vos revenu & impots au sénégal.
Si vous percevez le minimum vieillesse en France, il sera imputé de 50%, vous n'aurez que 450€ de revenu mensuel.
Beaucoup de Toubab ont voulu jouer les malins ( c'est de bonne guerre) ils se sont fait avoir a la source, avec obligation de rembourser le trop perçu.
Bien a vous.
Cordialement.
Belino.

A l'origine le post parlait de ........retraite ........et ,pas (d'Aspa) =   Le minimum vieillesse n'est plus attribué. Il est remplacé par l'allocation de solidarité aux personnes âgées (Aspa) depuis 2006 et c'est le contraire lorsque l'ont vie au Sénégal 6 mois et 1 j on a droit a une déduction fiscale de 80%