Palawan mon amour

Le coin de San Vicente avec leur nouvel aeroport......A l'abri des typhons????Ca m'etonnes,ils passent regulierement par Coron et Palawan au moment de quitter les Phils.

Palawan est jusqu'ici une ile superbe et riche d'une nature exceptionnelle. Pas vraiment a l'abri des désastres climatiques, cette ile est cependant hors zone sismique.
Le plus gros danger qui menace Palawan est l'homme et son appât du gain facile et rapide...
Ainsi le développement d'un tourisme de masse de bas de gamme a déjà ravagé la splendeur de El Nido...les derniers coins vraiment paradisiaques comme la région de Port Barton/ San Vicente, vont être desservis par des aéroports, autoroutes etc...et vont rapidement tourner a l'enfer. Toutes les grosses fortunes locales y ont déjà acheté les plus beaux coins en bordure des plages paradisiaques encore préservées et le prix des terrains a flambé, alors même que les étrangers ne peuvent pas acheter.
D'autres projets catastrophiques sont également dans les cartons, comme celui de raser les forets primaires pour y planter des heveas et autres palmiers a huile.
Pour le reste, le prix des condos en construction a Puerto Princessa est déjà le même qu'a Manille...
Les Philippins affairistes et avides de pognon rapide, definissent Palawan comme le nouvel Eldorado du pays...Bref, de mon point de vue, c'est mort et a fuir au plus vite!

ha  oui je pensais qu' au moins le sud de palawan était à l'abri, en tout cas, des gros tiphons...
mon ressentiment. est qu' effectivement, rien n'est facile quand il s'agit de trouver l'endroit ou se plaire, la ou je vais me plaire ne plaira pas aux autres et vis versa. Un vrai casse tête. Et je suis sur de n'être pas le seul dans ce cas.
Par exemple, me retrouver dans un coin perdu, loin de tout, à la robinson cruzoe, un week-end de temps en temps., ça va.  Mais sinon, c'est hors de question de m'isoler, j'ai besoin de rester proche de la vie en ville, ses commerces, ses gens, ses affaires, sans y être en permanence.
D'où mon intérêt pour palawan, ile à fort développement, ou les infrastructures vont se développer à grande échelle je pense. Le tout est de trouver son petit coin tranquille, loin de tout et proche de tout et à l'abri des nuisances à venir.

Makai,  ton avis est pertinent.

Palawan va devenir, peut être, le nouveau Boracai...et ça me laisse perplexe pour une si grande Île.
Quand on regarde Kho phi phi en Thaïlande, le développement à été anarchique, et l'attrait touristique majeur était, et reste toujours, pour ses fabuleuses criques, assez ressemblantes avec certaines de palawan. Et J'ai pas l'impression de l'écologie est prise très au sérieuse, au bon endroit aux phils.

Quand on voit les prix des terrains (10 000 000, 20 000 000, 200 000 000) je me demande comment les pinos font pour acheter ?
A coup sur, la plupart des prix que l'on voit sont des prix "skin tax".? 
Autant diviser les prix par 2, c'est déjà une bonne base pour commencer à négocier lol, Ou envoyer sa pinas, avant de se montrer, peut porter ses fruits...

La région de San vicente et coron  peuvent être une bonne base de recherche pour commencer...

Je suis preneur de tous les avis bien sur avant de passer des semaines, si c'est pas des mois à faire le tour de l'Île )

Les terrains ont été achetés par des OWF il y a bien longtemps à un prix dérisoire

bouloute a écrit:

ha  oui je pensais qu' au moins le sud de palawan était à l'abri, en tout cas, des gros tiphons...
mon ressentiment. est qu' effectivement, rien n'est facile quand il s'agit de trouver l'endroit ou se plaire, la ou je vais me plaire ne plaira pas aux autres et vis versa. Un vrai casse tête. Et je suis sur de n'être pas le seul dans ce cas.
Par exemple, me retrouver dans un coin perdu, loin de tout, à la robinson cruzoe, un week-end de temps en temps., ça va.  Mais sinon, c'est hors de question de m'isoler, j'ai besoin de rester proche de la vie en ville, ses commerces, ses gens, ses affaires, sans y être en permanence.
D'où mon intérêt pour palawan, ile à fort développement, ou les infrastructures vont se développer à grande échelle je pense. Le tout est de trouver son petit coin tranquille, loin de tout et proche de tout et à l'abri des nuisances à venir.

Makai,  ton avis est pertinent.

Palawan va devenir, peut être, le nouveau Boracai...et ça me laisse perplexe pour une si grande Île.
Quand on regarde Kho phi phi en Thaïlande, le développement à été anarchique, et l'attrait touristique majeur était, et reste toujours, pour ses fabuleuses criques, assez ressemblantes avec certaines de palawan. Et J'ai pas l'impression de l'écologie est prise très au sérieuse, au bon endroit aux phils.

Quand on voit les prix des terrains (10 000 000, 20 000 000, 200 000 000) je me demande comment les pinos font pour acheter ?
A coup sur, la plupart des prix que l'on voit sont des prix "skin tax".? 
Autant diviser les prix par 2, c'est déjà une bonne base pour commencer à négocier lol, Ou envoyer sa pinas, avant de se montrer, peut porter ses fruits...

La région de San vicente et coron  peuvent être une bonne base de recherche pour commencer...

Je suis preneur de tous les avis bien sur avant de passer des semaines, si c'est pas des mois à faire le tour de l'Île )

Bouloute , mon jeune ami ,

A l'évidence tu ignores tout  des Philippines ou presque , ce qui est normal si tu débarques , mais  pire tu sembles ne pas connaitre palawan le moins du monde ...

Ceci étant dit ,  Je déconseille vivement  tout investissement sur palawan , de nombreux investisseurs "locaux"  en fait des prete noms pour de chinois et coréens essentiellement  ont fait main basse sur tout ce qui avait encore un peu d'intérêt ....et les prix sont desormais prohibitifs ....

Une belle maison avec un terrain de 900 m2 avec vue mer vient de se vendre 130 millions de pesos  et un "resort à el nido"  s'est vendu plus de 200 millions le mois dernier  (en cash évidement ) ...

un condo neuf correct   bien placé si on peut dire c'est 10 millions pour qui veut une surface décente du moins à Puerto Princessa....

Quand au prix des terrains de plus en plus rares il a explosé , payer 20 millions n'est pas rare ....

il faut se méfier des brokers comme la peste , de tres nombreuses arnaques avec le broker parti on ne sait ou avec plusieurs dizaines de millions dans les poches sont légion ... le meme bien étant pré vendu à plusieurs "investisseurs ".... la plupart européens ... ca me fait franchement rire ..... et c'est tant pis pour ces idiots qui ne prennent aucune garantie ..

Ils esperent faire fois 3  5 ou 10  en 3 ans .....

Ma meilleure amie (45 ans)  vit  à Puerto Princessa depuis sa naissance et pourrait t'en raconter de belles ... elle est "agent" mais se refuse  vendre à des étrangers  et  elle a bien raison ....

Enfin "négocier" avec sa pinay ? je rigole .... ne pas espérer diviser les prix par deux mais espérer 3%  de remise si paiement cash en moins de 15 jours ...

Certes elle va négocier pour autant qu'il y aie des dizaines de milliers pesos  à gagner ce qui vu la demande  est hautement improbable.... et à la fin  ELLE et elle seule sera propriétaire de fait .... Ca , c'est dit .... Elle pourra te mettre dehors une fois les papiers à son nom c'est ultra fréquent .... surtout dans les visayas  t'es prévenu ....

Maintenant  les sommes à avoir a disposition (EXCLUSIVEMENT  en CASH)  dans les beau coins si on peut dire qui restent  sur palawan  ont explosé ....

Il faut avoir plus de 10  à 25 millions en cash .... et du répondant derrière ....selon le projet ...

Il y a bien mieux plus joli plus tranquille et potentiellement beaucoup plus lucratif pour l'investisseur patient au philippines .... il est encore possible d'acheter des parcelles de grande taille et des  "terres agricoles " en bordure de plage de sable vraiment blanc avec des cocotiers   pour des tarifs décents ailleurs et AVEC  un bel environnement préservé .... mais pas sur palawan ....

Quand a ceux qui croient  qu'il n'y a pas de typhons sur palawan ... ils me font rigoler ....

Quand à Palawan  pour y revenir , y "investir"  revient à jouer au casino .... de nombreuses constructions recentes ont été baties sans permis , les autorités locales commencent à peine à engager des poursuites et ordonnent les destructions ... la encore nombre d'étrangers  repartiront en slip et c'est largement mérité ...Il n'ont qu'a pas être si crédules  et "so greedy" comme on dit ici ....

A bon entendeur ....

PS .... je suis la depuis 1985, ce qui me permet d'avoir un petit peu de recul ....

Sinon investir au viet nam est beaucoup moins risqué  soit dit en passant ....

pby92 a écrit:

Les terrains ont été achetés par des OWF il y a bien longtemps à un prix dérisoire

Hello Phil,

Ce que  tu dis est très juste ... certains ont acheté 10  voire 20 parcelles .... mais ils ne sont pas vendeurs  et les mettent toutes au nom de leurs enfants  au pluriel  .... J'en connais à Singapour qui achètent une parcelle ou deux par an depuis plus de 25 ans ....

La pinay  ne fait pas dans le court terme 

le gogo  c'est l'occidental qui débarque  (partout dans les visayas d'ailleurs) ...

Je rejoins mes petits camarades ... pas plus tard qu'hier, un de mes potes philippins qui est agent immobilier a du stopper son projet avec un client Japonais. Le Japonais voulait construire et developer un resort sur une ile au large de Palawan. Tout allait bien, jusqu'a ce que d'autres personnes ont commence a revendiquer les terres de l'ile don't certains utilisant de fausses ONG qui revendiquaient ces terres au nom des groupes indigenes. Au total 5 groupes ont soudainement revendique les terrains avec chacun un titre de propriete apparemment valuable. Mais bon il semblerait que derriere ces 5 groupes il y a des politiciens locaux. Donc le Japonais a prefere arreter son projet .

ok. ok ok..
bon ben je vais y reflechir a 2 fois. finalement palawan c'est chaud.

Ya plus qu' a orienter ma recherche vers un autre coin aux phils, c'est plus prudent.

merci pour vos conseils !

bouloute a écrit:

ok. ok ok..
bon ben je vais y reflechir a 2 fois. finalement palawan c'est chaud.

Ya plus qu' a orienter ma recherche vers un autre coin aux phils, c'est plus prudent.

merci pour vos conseils !

Bouloute ,

il y a de tres beaux coins  aux philippines  y compris dans la partie de Mindanao près de Gensan  (GENERAL SANTOS) du coté de Glan province de Sarangani.... très calme pas de typhons pas de  NPA ni de MORO dans le secteur évidement .... Il y de très belles plages non bétonnées .... et cerise sur le gateau  dans les collines derrière on parle le bahasa indonesia  un  pur bonheur pour moi  Les fruits les légumes le poisson y sont abondants  et très abordables .... et la gentillesse des gens du cru est bien supérieure  à ce que l'on observe dans les visayas ....

Il n'y a que peu de distributeurs de billets peu de resorts  peu de malls , mais la vie quotidienne y est douce si on excepte ces menus inconvénients .... On ne te volera pas ta banka.... ni ta moto.... bien sur l'internet  n'y est pas forcément disponible tout le temps comme l'électricité ...

J'ai pensé y acquérir une longue portion de plage avec  un  beau terrain pour y habiter avec mes compagnes et nos enfants dans quelques années .....évidement ce sont Louise et mes autres enfants actuels et a venir qui seront propriétaires , pas moi .....

Palawan ,n'est pas a l'abri des Typhoons...

La moitie sud de Palawan est protegee des typhons mais pas des enlevements Abu Sayyaf ou assimiles 😁

Aux Philippines, il n'y a pas de secret sur le plan des lieux ou s'installer ou pas, pour y vivre en fonction de ses goûts ou pour se lancer dans l'aventure hasardeuse et hyper galère d'un "business": soit c'est un endroit déjà développé ou en cours de développement et c'est souvent à la fois hors de prix et invivable (urbanisation anarchique, pollution...style Boracay, El Nido et des tas d'autres), soit ce n'est pas encore développé et il ne faudra compter que sur soi même pour les choses les plus basiques, comme l'approvisionnement en eau (citernes, récupération d'eau de pluie, surpresseurs...), pour l'electricité (générateur perso, panneaux solaires...), pour la wifi...Quant à la couverture médicale, dans ces cas, on a intérêt à s'y connaitre un peu en soins d'urgence et à avoir sa trousse de médocs, car souvent le toubib le plus proche est à deux ou trois heures de piste...
Il y a des endroits magnifiques et sympathiques un peu partout, mais ces beaux coins sont souvent déjà repérés par les requins locaux qui bloquent tous les terrains en les achetant pour y installer ensuite des resorts moches et polluants...La Disneylandisation des plus beaux sites aux Philippines et un phénomène désolant à pleurer!
Les Philippines ont beaucoup de retard sur des créneaux déjà pris d'assaut par la Thailande, l'Indonésie et certaines iles du Pacifique, comme les "éco lodges" qui allient luxe, beauté architecturale, confort et intégration dans l'environnement avec le minimum d'impact. C'est sur ce type d'hébergement que les touristes à fort pouvoir d'achat se tournent de plus en plus pour leurs vacances et c'est sans doute celui qui sera le plus rentable dans l'avenir...Mais aux Philippines, on en est encore hyper loin et trouver des associés locaux capables de comprendre ce genre de projet relève sans doute de la mission impossible...

Je vais y aller en Décembre prochain afin de pouvoir prendre une décision sur l'endroit où je passerai le reste de ma vie !
Ma compagne est de Davao et ne connaît pas Palawan, mais travaille avec des collègues qui sont nés sur cette île du Paradis, je compte sur eux pour m'aider à déménager et trouver l'endroit idéal pour m'installer.

Voilà enfin la suite du programme dans les prochains mois....

PLUSQUIN a écrit:

Je vais y aller en Décembre prochain afin de pouvoir prendre une décision sur l'endroit où je passerai le reste de ma vie !
Ma compagne est de Davao et ne connaît pas Palawan, mais travaille avec des collègues qui sont nés sur cette île du Paradis, je compte sur eux pour m'aider à déménager et trouver l'endroit idéal pour m'installer.

Voilà enfin la suite du programme dans les prochains mois....

de mon humble avis mindanao est un meilleur pari .... la province de sarangani près de glan pas très loin de Gensan  offre des trésors méconnus et est très sure ...quand à la qualité de la vie au présent comme au futur il est très hautement improbable que des hordes d'ivrognes Français Belges et Allemands  irrespectueux  y défèrlent  comme c'est le cas sur El Nido qui ressemblera sous peu à ce qu'était Boracay avant le nettoyage bidon  de l'an dernier..... à Boracay on  (l'armée ) à creusé des trous énormes sur les plages pour y enfouir des milliers de tonnes de déchets "qu'on" a recouvert ensuite de sable , c'est le coté détestable et je m'en foutiste des Philippines ....

Il faut être idiot masochiste ou inconscient  (ou les trois à la fois)  pour vouloir s'installer sur Palawan  et pas qu'a cause des moustiques ou des typhons  !!!!


Palawan est déja totalement défigurée en maints endroits , crasse et bétonnage outrancier  aidant et mieux vaut ne pas aller y perdre temps et argent  c'est bien trop tard sauf a vouloir se joindre au tourisme de masse (et c'est peu dire) qui a cours sur place avec les dérives qui vont avec .... plus de 10000 touristes  et un certain nombre de filles de joie y debarquent chaque semaine , .... les gogo bars y poussent mieux que les champignons  ..... la faute à des reportages bidons qui sont passés sur toutes les chaines francophones de la planete mais  aussi sur les chaines chinoises  en sous titré ....résultat les prix explosent littéralement alors même que la qualité de la vie  (pour ceux qui s'installent) ne fait que se dégrader ....

Bref un endroit à fuir, les philippines qu'on aime c'est pas ça mais alors pas ça du tout ....
Je dis ça je ne dis rien  hein ....

Maintenant lire à notre ami  d'aller se faire plumer sur fond de carte postale ... et de se rendre compte que l'endroit n'a plus rien à voir avec un "paradis " ...