" Gîtes et chambres d' hôtes "

" Gîtes et chambres d' hôtes "  n° 2
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Des  conseils pour créer son entreprise en Guadeloupe   ( Page 16 )
Pour  flyflyette - projet : Un écogite ou un domaine avec des carbets.
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pour info , les terrains  à vendre , pour installer  des  gîtes
dans une zone plutôt touristique , sont rares et chers !  le 27/06/2018 <<<<

exemples
- 1 ) Très beau Terrain plat de 644 m2 à Sainte-Marie CAPESTERRE BELLE EAU.
Cos 0.20  -   Prix 78.000 euros
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- 2 ) terrain de 173 m2, constructible en R+2, à  Saint François. Prix 145 000 €
au cœur du centre ville, mairie et église. Proche de la plage du Bourg.

- 3 ) Terrain viabilisé 800 m² la Bouaye , Grands fonds . Prix 80 000 €
à 11 km de Sainte-Anne 971 -
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j' ai trouvé pour vous une  proposition  intéressante  !!
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- 4 )  Villa et gîtes avec piscine  à Anse-Bertrand 97121 - Prix 520 000 €
douze pièces - 420 m2 -  à 3 km des plages.
1 gîte de 63 m², 1 gîte de 73 m², 1 bas de villa de 122 m²
le tout sur un terrain de 2000 m².
le propriétaire : " Pour rapprochement familial, nous vendons
notre villa et gîtes. Gros rapport locatif. COS permettant un agrandissement. "
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A  suivre  !

" Gîtes et chambres d' hôtes "  n° 3
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Dans " conseils pour créer son entreprise en Guadeloupe "  ( Page 19 )
*** Diffusé 3 juillet 2018 ***  pour avoir une idée  des  offres :

Prix  499 000 € - prix 676 000 € - prix 530.000 € - prix 510 000€  -

d'autres projets :
Auberge de jeunes aventuriers ... en chambres et en dortoir "
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" Gîtes et chambres d' hôtes "  n° 4
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Vente d'un complexe  touristique hôtelier à Saint-François - 97118
sur un terrain de 4000 m2 ,  11 pièces . Prix 977.000 €
vue campagne. 8 chambres  300 m2 - Restaurant - à négocier
Neuf ,  résidentiel , jardin  et  piscine.
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" Gîtes et chambres d' hôtes "  n° 5

Offres publiées  le  9  déc.. 2018
dans " Locations appartements meublés ou non & maisons "  n° 69
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1 ) Ventes  de  gîte  en Guadeloupe
Prix de vente : 699 000 € - 4 chambres -  65 % de remplissage
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2 ) Vends complexe touristique - 5 gîtes - prix  500 000 €
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3 ) Bel ensemble immobilier comprenant maison principale + gîtes
avec piscine  420 m2 - Prix hors honoraires : 730 000 €
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" Gîtes et chambres d' hôtes "  n° 6
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dans " Locations appartements meublés ou non & maisons "  n° 41
Ventes  de  gîtes / Hôtels  au  21.07.2018 , tarifs  relevés ci-dessous
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Prix 725.000 € - Prix de vente : 763 200 € - Prix  790.000 € -
Prix : 1 055 000 €  -  Prix : 922.200 €
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l'animateur du forum de Guadeloupe

Bonsoir,
la proposition concernant le Gite à 520000€ ( message Gites et chambre d'hote N°2 position 4 )   n'est plus d'actualité. Il vient d'être repris par un couple de métropole.

Merci de l' info Marcus971
ceci prouve, comme je le dis souvent, que les offres
passées dans la presse  et  aussi par les  agences  sont
vite  prises !  Toutefois , je donnais ces  tarifs  à  titre indicatif.
Les gîtes  de meilleure  qualité ou  de belle situation  géographique
( j'en ai visité  quelques  uns  )  peuvent  couter beaucoup plus cher ! 

" Gîtes et chambres d' hôtes "  n° 7
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Vente complexe  touristique hôtelier .   Prix 977 000 €
97118 Saint François - Guadeloupe
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mise à jour 7 février 2019  et  toujours en vente !
vue campagne - Terrain 4000 m2
Négociable - Contact : [email protected]
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" Gîtes et chambres d' hôtes "  n° 8
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A vendre  complexe touristique à Sainte-Anne    500.000 €
mise à jour 6 février 2019 -  cinq gîtes - 250 m2.
proche des plages.
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" Gîtes et chambres d' hôtes " n° 9
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par agence immo.  mise à jour 13 février 2019 - à Ste Anne 971.
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Complexe touristique de 5 gites comprenant 3 T3 (dont un de 80 m2)
pouvant servir d'habitation et 2 studios - piscine - tout à l'égout
- citerne eau potable - vendu avec clientèle. 250 m2.
7 chambres , 5 salles d'eau et 5 toilettes.
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" Gîtes et chambres d' hôtes "  n° 10
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COMPLEXE TOURISTIQUE NEUF  prix  977 000 €
8 CHAMBRES
RESTAURANT
4000 M² DE TERRAIN
VILLE BALNÉAIRE

PRIX NÉGOCIABLE
AFFAIRE A SAISIR!
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( déjà  signalé  en janvier 2019 - n° 7  )
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2 - ) Complexe touristique 5 gîtes - Sainte-Anne
prix  500 000 €    offre du 13/03/2019
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" Gîtes et chambres d' hôtes "   © Guadareves pour  Expat  n° 11

Gites domaine de Carlan - Route de Beausoleil - Guadeloupe  * ( 1/2 )
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Nous y avons passé une belle journée de détente ( de 10 à 17 h ).

J'avais rencontré le propriétaire lors de la 40 èm route du
rhum  au Mémorial ACTe.  Les  gites ont juste 1 an  et  en plus
on peut y passer  simplement la journée, en famille, c'est sympa !
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Je vais vous donner  des pistes de ce qu'il faut faire pour réussir :

Un accueil avec visite du site  puis  jus ou planteur à l' arrivée.
Tous les occupants sont invités à échanger dans la bonne humeur.
fumeurs et animaux non acceptés. Le domaine est bien  sécurisé.
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" Gîtes et chambres d' hôtes "   © Guadareves pour  Expat  n° 11

Gites domaine de Carlan - Route de Beausoleil - Guadeloupe  * ( 2/2 )
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L'équipement  a été  très bien  choisi, dans un cadre fleuri impeccable.

La photo représente un agréable carbet avec grande tv , près du jacuzzi.
Au  centre du domaine, douche avant de plonger , une grande piscine.
Pour les sportifs, une salle sport , sauna. Vélos.

Accès pour la journée : 20 € adulte  et 12 € par enfant.
Plusieurs  gîtes  pour  un week-end  ou des vacances aux normes écotourisme
avec clim , tv  câblée, wifi , réfrigérateur, congélo, four, micro ondes, BBQ.
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leur site :

https://gitesdomainedecarlan.com/?lang=fr
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" Gîtes et chambres d' hôtes "  n° 12
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Terrains à vendre    ( + de 1000 m2  ) pour créer un gîte  !
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secteur Le Moule  : 45  offres
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1  - terrain de 1167 m2  à   95.525 €
Bel emplacement , plat situé à Palasi Marguerite
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2  - beau terrain de 1210 m2 avec accès à pieds à la plage.
prix 109.000 €
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3 - Au Moule, campagne. terrain de  2250 M2 - petite largeur en facade 12.80 M2
à  10 minutes du bourg.  prix 110.000 €
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" Gîtes et chambres d' hôtes "  n° 13
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Terrains à vendre ( + de 1000 m2  ) pour une idée  des  prix !
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secteur Saint François  :  108 offres à partir de 400 m2 !
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1  - quartier Belloc Dubédou, 3 terrains entre 944 m² et 1016 m²
en campagne ,au calme, entre 93500 euros et 94050 euros selon la taille des parcelles.
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2  - beau terrain plat 1196 m2  à Saint François Prix 103.000 €
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3 - Terrain de 1200 m2 vue Dégagée sur campagne , Prix 131 000 €
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4 - Très beau terrain constructible viabilisé d'une surface de 2200 m2.
Secteur de POMBIRAY/BELLOC SAINT FRANCOIS, proche de l'école primaire
et de l'église. Campagne calme.  A 5 minutes du bourg.  Prix  213.840 €
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l' animateur  ( bénévole )  du forum de Guadeloupe

" Gîtes et chambres d' hôtes "  n° 14
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je  réponds  à  de  nombreuses  questions en messages  privés.
Mais, sans  divulguer trop de détails ...
je pense utile d' en informer  un  maximum d' expats intéressés  par le sujet
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les  chiffres ... Selon l'IEDOM, les communes que les touristes
visitent le plus sont au sud de la Grande-Terre. En tête, on retrouve
le Gosier (21 %), puis Sainte-Anne (13 %) et enfin Saint-François (11 %).
Ils accueillent à eux trois, près de la moitié des visiteurs.
                               
le taux d' occupation  se  situe entre 66  et  70 % , avec des variations
suivant  la  saison !
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La Grande terre  est très bien équipée (  en plus des  © AirB&B , Abritel ..)
avec des grands  hôtels et  de  nouveaux  projets  sur
la Riviera . . . mais n'oublions pas que plusieurs  ont
changé de modèle économique  ( Hôtel de la vieille tour
au Gosier , Manganao  à st François , etc  )  vendant  tout
ou  partie  en  Appartements  locatifs.
                       

Sur la Basse Terre , beaucoup de locations entre Deshaies
et  Vieux Habitants , gites dans la nature. Pour les infos de
leurs propriétaires , vous en aurez très peu ( ou en  les
rencontrant  lors d'une visite ) Le  taux de remplissage / an
est entre  60 et 70 % et les nouveaux touristes demandent
un bel  équipement  ( pas de vaisselle  de  supermarché ! )
Jacuzzi  , sauna, salle de sport, BBQ , wifi... décor exotique.
                                   
Il est préférable de racheter  que de construire. Mais je connais
un couple  arrivé il y a 3 ans , qui avait  tout vendu
pour acheter  un domaine existant ,  et  qui a revendu.  ( ? )
peut-être trop d 'entretien , ou de réparations ou une  présence
obligatoire  qui vous enlève le  côté cool pour  gérer une affaire !
                                               

" Gîtes et chambres d' hôtes "  n° 15
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les annonces  de  juin  2019   ( pour Gwada2020 &  Dupss  &  Cat6802 . . . )
( 1 )
Situé sur les hauteurs  de BASSE-TERRE, 97100, sur un terrain de 2000 m2
avec vue sur mer et montagne, sans vis à vis, secteur très calme,
un pavillon construit en 2005, 160 m2 habitable, composé d'une grande
terrasse équipée de 60m2, cuisine américaine, salle à manger, salon,
4 chambres, 2 salles de bain, un débarras. Parfait état. Terrain arboré.
>>> possibilité de construire des Gites.  prix  385.000 €
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( 2 )
à SAINTE ANNE delair :  villa F5 de 3 chambres 2 sdb dont une avec sdb,
séjour cuisine, galerie charpente traditionnelle possibilité de faire une mezzanine
piscine de 8X4 un gite indépendant de 42 m2 avec son point d'eau le tout sur
un terrain de 800 m2 clos et arboré au prix  de 330.000 €
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( 3 )
à Bouillante  : Complexe Touristique de 10 pièces de 220 m² sur un terrain
de 800 m² avec une vue exceptionnelle sur la mer des Caraïbes et des Ilets Pigeon.
4 gîtes F2, chacun une chambre en mezzanine (climatisée), séjour avec kitchenette ,
salle d'eau et wc + une  VILLA : A l'étage : 1 suite parentale (climatisée) avec
salle d'eau, WC, et un dressing, 1 chambre avec placard. RDC : séjour avec cuisine
américaine : 40 m², cellier, et 1 salle d'eau avec WC. Terrasse de 40 m² avec spa
5 places et salon extérieur Bureau avec sa vue panoramique et pièce  de
rangement (12,50 m²). Toutes les   terrasses des gîtes ont vue mer.
1 grand carbet 20 m², une citerne d'eau de 3300 litres.
5 emplacements parking. Le tout en excellent état, juste à gérer
le planning déjà bien rempli et à accueillir les clients. » Locations saisonnières
sur toute l'année, très bon rapport !  Prix hors honoraires : 800 000 €
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( 4 ) - ma photo -
A Marie-Galante 971 - Capesterre de Marie-Galante.  Prix  529 000 €
à 500 mètres de la très jolie plage de Petit-Anse accessible à pied,
dans un petit quartier résidentiel calme , structure touristique tout confort
composée de 3 petites villas, dont 2 avec chacune leur piscine privative,
sur un terrain paysagé de 1017 m2.

Ce bien offre plusieurs possibilités :
- 1 Kaz peut servir de résidence principale et 2 autres en location.
ou - gestion locative des 3 gîtes.
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Demandez le   lien à   l' animateur du forum de Guadeloupe     - juin 2019 -
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" Gîtes et chambres d' hôtes "  n° 16
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1 -  A  Saint-François , maison composée de deux T2 mitoyens,
entièrement meublés et implantés sur une parcelle de terrain de 700 m².
à proximité de la mer - Prix  303 680 €
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2 - A  Capesterre- BE  -  Maison 8 pièces 300 m².  Prix  588 000 €
CA annuel +122 000 euros si gites créés.Fiscalité très attractive, défisc,
Subv. pour création d'activité, Impôts/revenu inf. de 30 % à celui de la Métropole.
Trois Constructions : (300 m2 , 120 m2, à terminer , 202 M2  à réhabiliter )
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3 - A  Sainte-Anne 971 , Maison T5 , 110 m2 ,de plein  pied, terrain de 2000 m2
idéal  pour construire des gites ou  seconde  villa.   Prix 430.000 €
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4 - à Saint-Claude  5 gites  vue mer et montagnes. 200 m2 - Prix 374 500 €
Les gîtes sont disposés autour d'une piscine offrant ainsi de bons moments
de détente tout en restant sur place.
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liens  par  message  privé
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" Gîtes et chambres d' hôtes "   (  suite )
Je constate une  demande  d' infos  plus importante 
sur l' achat d'un gîte en Guadeloupe en 2022.
                             
je disais " compter environ 1 million d' euros "
cela varie suivant  l' équipement ,  la surface,
du terrain , piscine ou non et de la commune.

Pour exemples  , j'ai noté deux offres :

- gîte avec 8 chambres ,  980.000 €
cases créoles en bois  dans les arbres ,  surface de
35 à 75 m² environ  avec un  terrain de 3800m² .
                 
- gîte avec 4 chambres ,   574.000 €
maison d'habitation au centre avec deux bungalows mitoyens
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Les touristes recherchent de plus  en plus  des équipements de qualité
un environnement naturel , de l'espace. avec jacuzzi. Les  gites d'autrefois
avec vaisselle  ébréchée , verres  en pots de moutarde , BBQ rouillé , c'est fini !
Il faut avoir  le Wifi , tv , climatisation , etc.   
Pour acheter  il est préférable  de faire  expertiser
pour être certain  que  les normes actuelles  sont respectées.
Bonne chance  à vous   

Pour que tous les candidats Expats  puissent  bénéficier
des  infos sur  les gîtes  à  vendre , je ne réponds  maintenant
que dans cette  rubrique  "  Gites et chambres d' hôtes "
                                 
" Les biens en vente à Deshaies "  sur   ETRE PROPRIO
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https://www.etreproprio.com/immobilier- … ies-v97111
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    il y a de la lecture !

Bonjour à tous,

dans " Gîtes et chambres d' hôtes "

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Quelques propriétés à la vente ( - de 900 K€ ) pour des Gites fin 2022.

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- 1 / Maison + GITES DE 46,36M2 +20 M2 DE TERRASSE - Prix 894 400 €

Saint François . GITES DE 56,40 M2 +20 M2 DE TERRASSE DONT UN AVEC JACUZZI

CHACUN DISPOSE D'UNE TERRASSE DE 2 CHAMBRES 1 SALLE D EAU WC INDIVIDUEL

SALON AVEC CUISINE OUVERTE UNE PISCINE 8X4 LE TOUT SUR UN TERRAIN DE 1500 M2

LA CONSTRUCTION EST RECENTE ET ENCORE SOUS GARANTIE DECENALE ... VENDUE MEUBLE

- 2 / Ensemble Villa et 4 bungalows

Gite 7 pièces à Bouillante. Prix de vente 780.000 €

- 3 / Deshaies , 4 habitations individuelles , constructions en bois. Prix 674.000 €

- 4 / SAINT CLAUDE BASSE TERRE prix 780 000 €. Vente / Gîte rural - Guadeloupe

   en pleine nature , parc arboré de 2387 m2

. VILLA PRINCIPALE DE 250 M2 AVEC PISCINE / ATELIER ANNEXE ET LOCAL TECHNIQUE

. VILLA SECONDAIRE DE 150 M2

. PAVILLON DE 70 M2 avec MEZZANINE

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plus de détails par message privé - 5 h de décalage.

Dans  " Gîtes et chambres d' hôtes "   n° 156

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Quelques propriétés  à la vente  pour  des Gites début 2023

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- 1 / Domaine de rêve 5 pièces - Hauteurs de Pigeon à Bouillante - prix  780.000 €

Villa de 130 m2 sur un terrain de 2000 m2 entretenu. Accompagné de ses quatre bungalows.

- 2 / Belle Maison Saint Francois. Prix 791.000 €

MAISON SPACIEUSE de 260 M2 , terrain 2474 m2. Possibilités chambre d' hôtes.

- 3 / DESHAIES : VILLA SUPERBE VUE MER- 5 CHAMBRES ET BUNGALOW T2. Prix 1 400 000 €

4 logements : Deux en rez de jardin avec terrasses (T2-T1) et deux à l'étage avec

terrasse et galerie (T1-T3), chacun d'entre eux est indépendant

- 4 / STE MARGUERITE - Le Moule - Ensemble immobilier T4 + T3 Vue. Prix 780 000 €

Sur un terrain de 990 m2, deux villas mitoyennes permettent une habitation principale

pour une grande famille et/ou un excellent revenu locatif à l'année ou saisonnier.

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plus de détails par message privé - 5 h de décalage.