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construire un petit immeuble

DavidMu
#1
Bonjour tout le monde, j'ai 3 questions :

1- combien faut-il pour construire un immeuble de 3 appartements (un au rez de chaussée; 1er et 2è étage) à Douala ? 30 000, 50 000, 80 000 euros ?
2- y a t'il des entreprises compétentes sur place à qui on peut confier la construction de l'immeuble de A à Z (pratique pour une personne ne résidant pas au cameroun et n'ayant personne de confiance sur place)
3- Que pensez vous de l'achat d'un terrain à Kribi ?

Merci pour vos réponses
2 membres ont réagi à ce message
Voir aussi
Steph.k
#2
Bonsoir David,

bienvenu sur  expat.com, pour faire construire au Cameroun il faut être sur place et contrôler en permanence surtout pour un étranger blanc. même réflexion pour l'achat d'un terrain sur Kribi. Il y a quelques discussions intéressantes qui traitent de ce sujet sur le forum .......

bonne chance dans tes projets ....... :)
1 membre a réagi à ce message
DavidMu
#3
Merci Steph pour votre avis mais si on confie la construction à une société, faut il être là en permanence ? un budget de 20 000euros est il suffisant ?
F
#4
20 0000 euros pour construire un immeuble? Je tombe sur la tete ou quoi?

Il faut noter que 20 000 euro c'est en moyenne 13 millions de FCFA.

Pour la construction un immeuble au cameroun , il faut compter entre 200 000 et 300 000 FCFA  le m2 selon le standing.

Calcul rapide, tes 20 000 euros peuvent construire  65 m2 standing moyen.
lilianez
#5

DavidMu a écrit:

Merci Steph pour votre avis mais si on confie la construction à une société, faut il être là en permanence ? un budget de 20 000euros est il suffisant ?


Non, 20 000, tu es loin du compte.

En fait, il faut que tu partes du coût d'un immeuble du même acabit, du lieu où tu résides comme la France, par exemple. Ainsi, tu pourrais corriger avec les réalités du Cameroun.

Oui, il y a des entreprises qui peuvent te réaliser cela. Ce qui me vient en tête, parce que je l'ai vu faire seulement, elle réalise des gros marchés. Je l'ai aussi vu faire des petits immeubles: sikabat...

C'est une entreprise sérieuse. Il y en a d'autres mais, je ne les connais pas toutes. Il y a des turcs et des chinois aussi...

divinenad
#6
Bonjour,
20 000 euros? Très loin ou proche du compte. Faut aussi savoir sur quelle superficie vous comptez construire? Appartement de combien de chambres? Bref tout dépend de votre programme (ce que vous voulez en faire). Si vous possédez un plan de bornage de votre terrain, je vous propose une étude géotechnique, la conception et une estimation de votre projet fini. En ce qui concerne la réalisation, nombreuses sont ces entreprises qui s'en occupent après un commun accord sur qui s'occupe des achats des matériaux et du coût  de la main d'oeuvre.

Nadège DONFACK NKENLA
Ingénieur de Conception de Génie Civil
MAISON DESIGN
4 membres ont réagi à ce message
DavidMu
#7
merci pour vos infos...quand je parlais d'immeuble je pensais plus à un petit immeuble de par exemple 2 étages. je ne parle pas du gros building avec une 50 taine d'apparts dedans.
Qu'en est-il du côté de Kribi pour le budget? terrain + petit appart meublé d'une chambre ?
Steph.k
#8

DavidMu a écrit:

merci pour vos infos...quand je parlais d'immeuble je pensais plus à un petit immeuble de par exemple 2 étages. je ne parle pas du gros building avec une 50 taine d'apparts dedans.
Qu'en est-il du côté de Kribi pour le budget? terrain + petit appart meublé d'une chambre ?


Bonsoir David,

effectivement 20 000€ c'est un peu juste même pour un petit immeuble, Kribi c'est un peu le st tropez du Cameroun les prix au M2 sont beaucoup plus élevés. entre Douala et Kribi tout dépend de ce que tu as comme projet rentabilité locative ou résidence personnelle. en tout état de cause reste discret sur la nature de tes ressources financières sur le forum public étudie bien ton projet et encore une fois pour faire construire il faut être sur place .......... ;)

Bonne soirée

1 membre a réagi à ce message
DavidMu
#9

Steph.k a écrit:
DavidMu a écrit:

merci pour vos infos...quand je parlais d'immeuble je pensais plus à un petit immeuble de par exemple 2 étages. je ne parle pas du gros building avec une 50 taine d'apparts dedans.
Qu'en est-il du côté de Kribi pour le budget? terrain + petit appart meublé d'une chambre ?


Bonsoir David,

effectivement 20 000€ c'est un peu juste même pour un petit immeuble, Kribi c'est un peu le st tropez du Cameroun les prix au M2 sont beaucoup plus élevés. entre Douala et Kribi tout dépend de ce que tu as comme projet rentabilité locative ou résidence personnelle. en tout état de cause reste discret sur la nature de tes ressources financières sur le forum public étudie bien ton projet et encore une fois pour faire construire il faut être sur place .......... ;)

Bonne soirée


Steph ne vous inquietez pas, les sommes dont je parle ici ne sont que des sommes fictives et ne réflètent en rien ce que je souhaite réellement investir. J'essayais juste d'avoir une idée de budget  :)

G
#10
Bonjour, pour ce qui est des entreprises, il y en a et de bien bonne. Le tout est une question de prix.
Plus elle est qualifiée, plus son coût des travaux en est conséquent.
Votre terrain est-il dans une zone de bonne terre (constructible) ?
Avez-vous déjà un permis de bâtir ?
Pour ce qui est de KRIBI, il y a des terrains, c'est le prix qui est assez élevé en bordure de mer, par rapport à l'intérieur des terres.
Bonne chance
berclos
#11
20000 euros pour un R+2 hummmm insuffisant; j'ai fait le mien sur dla environ 250M2 j'etais entre 50 et 60 millions;

Le pays ne donne; il ya des entreprise fiable juste qu'il faut pas baisser la garde
1 membre a réagi à ce message
EsopeLilyan
#12

berclos a écrit:

20000 euros pour un R+2 hummmm insuffisant; j'ai fait le mien sur dla environ 250M2 j'etais entre 50 et 60 millions;

Le pays ne donne; il ya des entreprise fiable juste qu'il faut pas baisser la garde


Berclos,

Vous avez une trés belle opportunité de partager votre expérience sur le forum avec comme post celui-ci.
Construire à Douala: Comment batir son immeuble de 250 M2 pour 60 Millions ou moins.

Si vous ne voulez pas partager gratuitement, vous créez un petit livre numérique (e-book) que vous mettez en vente sur Amazon.fr pour 9 euros 99 et je vous garantis que vous aurez des preneurs. Je serai le premier. Comment créez un livre numérique? facile vous écrivez votre histoire sur word et vous sauvez le tout en format PDF. Vous y mettez une belle page couverture et voici le tour est joué.
Vous créez un compte vendeur sur Amazon et Amazon vous explique comment convertir votre fichier en lecture par les Kindle. Publicisez le tout sur Expat.com, et vous avez votre marché.

Il y a un problème de transparence pour la construction au Cameroun. Donc le premier qui naviguera à contre-courant, ce fera beaucoup de sous.

Cordialement,

Steph.k
#13
Bonsoir Berclos,

Je suis un peu d'accord avec esoplylian, partager une expérience positive dans le domaine de la construction au Kamer n'est pas si courante et  peut intéresser beaucoup de monde. 

Nous sommes toutes ouïes ................. ;)
2 membres ont réagi à ce message
berclos
#14

EsopeLilyan a écrit:
berclos a écrit:

20000 euros pour un R+2 hummmm insuffisant; j'ai fait le mien sur dla environ 250M2 j'etais entre 50 et 60 millions;

Le pays ne donne; il ya des entreprise fiable juste qu'il faut pas baisser la garde


Berclos,

Vous avez une trés belle opportunité de partager votre expérience sur le forum avec comme post celui-ci.
Construire à Douala: Comment batir son immeuble de 250 M2 pour 60 Millions ou moins.

Si vous ne voulez pas partager gratuitement, vous créez un petit livre numérique (e-book) que vous mettez en vente sur Amazon.fr pour 9 euros 99 et je vous garantis que vous aurez des preneurs. Je serai le premier. Comment créez un livre numérique? facile vous écrivez votre histoire sur word et vous sauvez le tout en format PDF. Vous y mettez une belle page couverture et voici le tour est joué.
Vous créez un compte vendeur sur Amazon et Amazon vous explique comment convertir votre fichier en lecture par les Kindle. Publicisez le tout sur Expat.com, et vous avez votre marché.

Il y a un problème de transparence pour la construction au Cameroun. Donc le premier qui naviguera à contre-courant, ce fera beaucoup de sous.

Cordialement,


Je partagerais mes diverses experiences  sur le forum no soucis;

2 membres ont réagi à ce message
Steph.k
#15
Merci Berclos pour tes futures interventions sur le sujet......... :)
1 membre a réagi à ce message
BAOJ
#16
bonjour,
envisager de construire c'est une bonne chose, mais ou construire;
Avec la CAN féminine et masculin de 2019 je te conseil de te trouver une parcelle de terre à Limbe et de  réaliser ton projet de R+2  meublés  avec 50 000 à 60 000 euro.
en ce qui concerne les entreprises , il y a tellement que c'est question de choix et de financement ( le Groupe MAZAL Afrique ) par exemple,
1 membre a réagi à ce message
F
#17
Construire a Limbe c'est bien mais apres les cans 2016 et 2019 (qui ne durent en realite qu'un mois), il fera quoi de l'immeuble pour rentabiliser son investissement?
3 membres ont réagi à ce message
EsopeLilyan
#18

frank_dubai a écrit:

Construire a Limbe c'est bien mais apres les cans 2016 et 2019 (qui ne durent en realite qu'un mois), il fera quoi de l'immeuble pour rentabiliser son investissement?


Il est possible pour lui de tenter de le rentabiliser au travers de la diaspora anglophone ( states, londres, Canada, etc.). Comme ce messieur de la diaspora a fait a Bamenda( saddle hill ranch).
C'est d'une beauté et c'est tellement bien pensé.

Eureka Del Campo
#19
Pouvez-vous m'éclairer c'est quoi? Les cans 2016-2019 SVP Merci
lilianez
#20

Eureka Del Campo a écrit:

Pouvez-vous m'éclairer c'est quoi? Les cans 2016-2019 SVP Merci


la Coupe d'Afrique des Nations féminine  en 2016et celle des hommes en 2019

Le foot, quoi...

1 membre a réagi à ce message
Eureka Del Campo
#21
Bonsoir Liliane,
Merci.
Prenez soin de vous.
@+
1 membre a réagi à ce message
BAOJ
#22
Je pense que construire  serai bien et plus rentable  et la CAN est juste un moyen de se faire connaitre.
Limbe est une zone touristique et la vie est moins chère avec des honnête citoyens qui y vivent.

Bonne journée et bon début de weekend
DavidMu
#23
Esope, vous êtes au top, vous trouvez toujours des idées business derrière un simple témoignage. C'est bien...
ibrahimtouko
#24
Bonsoir David .En effet tu peux lancer ton projet tout en restant à distance si tu le souhaite ci joint un lien pouvant t'aider : https://www.youtube.com/watch?v=rkemEbg1dQk

- Pour répondre à tes questions il serait difficile de te dire avec exactitude combien débourser pour construire un R+2 si tu veux passer par une étude du sol et bien entendu utiliser certains type de matériaux.
-Pour les entreprises compétentes il y a en a oui je peux t'en recommander pour avoir confié mon projet sans le regretter gloire à DIEU.
- Pour ce qui est de l'achat d'un terrain à kribi c'est une très bonne idée mais il faudra en confier la tâche ç une personne ou entreprise de confiance si tu tient à tes capitaux.

Bonne fin de journée
Aldini
#25
Bonjour, votre expertise peut me servir .je suis interéssé par un détail (250m2) c'est la superficie de tous les appartements? Combient sont-ils?
Merci et à plus.
BEPHER
#26
Bonjour Aldini, je pourrais vous recommander une entreprise et un contact qui pourrais vous conseiller et vous orienter pour tous vos besoins pour avoir également travailler avec eux (SERTRA) qui répond au numéro +237 696 10 28 28 ou +237 673 90 49 94

vous lui direz tout simplement que vous venez de la part de Hermann
Abdallah Maguey
#27
Aldini il y'a la surface au sol et la surface bâtie, cette dernière est la superficie totale des appartements. Pour obtenir une idée des coûts vous pouvez multipliez la surface bâtie par 170.000-190.000Fcfa hors coûts du permis de bâtir et son dossier technique.
Youmouzidane
#28
Ce projet de construction est très  bien la ville conseil est douala puisque a douala les locataires ne manque pas et mieux confier la tâche à une entreprise  même un électricien sérieux on en trouve suis moi même spécialisé en électricité bâtiment
S
#29
Bonjour Madame Donfack,
Je suis Ariel PAGUIA, je réside à Yaoundé.
SVp puis je avoir vos coordonnées, car je recherche des idées (une personne Experte pour me guider et me conseiller) dans la construction d'un bâtiment R+4.

Je ne dispose pas encore des financements qu'il faut, mais je ne pense pas que ce soit le plus difficile.
SVP.
Merci d'avance
697 43 44 04
1 membre a réagi à ce message
Abdallah Maguey
#30
Bonjour Ariel
Je suis Abdoulay DJAM, entrepreneur bâtiment et travaux publics.
Puis-je vous contacter pour vous faire une proposition en rapport avec votre besoin d'être accompagné dans l'étude (conseil-etudes technique et financière) et l'établissement de l'avant projet de votre R+4 ?
Je pourrais vous contacter via la messagerie WhatsApp Business ou Telegram.
Bien à vous.
barchitec
#31
Plutôt cool votre idée
Merci beaucoup
barchitec
#32
Berclos
frangin
#33
Vous ne pouvez pas demander sérieusement le devis d'un bâtiment R+4 dans un forum sur internet surtout sans aucune autre précision que de dire que c'est un R+4. pour la construction d'un studio de location ça pourrait encore passé mais R+4 on est sur un investissement de plus dizaines de milliers d'euros (voir centaines de milliers). Quand prévoit investir ce genre de somme on paie des professionnels pour avoir une idée précise du cout de ce qu'on veut faire, sinon aussi bien prendre son argent et aller jouer au casino avec, on a plus de chance de s'en sortir.
2 membres ont réagi à ce message
Abdallah Maguey
#34
Le truc c'est que au pays, on aime tellement la facilité, que lorsque quelqu'un nous demande de travailler, on cris à l'arnaque !
Des gens sont prêts à tout pour payer moins et croire qu'ils ont fait une bonne affaire, d'autres pensent qu'il est préférable de s'engager, peu importe les travaux, avec des artisans pour être sûr d'avoir le contrôle, la maîtrise et la mainmise sur les travaux !
... à César ce qui est à César... Chaque corps de métier a ses règles, procédures, normes et acteurs.
2 membres ont réagi à ce message
barchitec
#35
Bien dit frangin
Y
#36

bonjour la diaspora je cherche de l'emploi dans le domaine de réseau informatique et télécommunication

  

O
#37

@DavidMu tout dépend des ingénieurs ou techniciens que tu vas contacter pour le travail. Vous pouvez me contacter par mail [ lien modéré ].  J'exerce dans un bureau d'études expérimenté. 
AL-VIANY
#38
@DavidMu
Bonjour M.
Une estimations ne se fait pas ainsi
Elle commence part un plan puis un devis
Je suis ingénieur de génie civil et architecte
Inscrit à l ordre national des ingénieurs du Cameroun.
Si vous voulez vous pouvez me contactez.
Au +z37 672362881.
AL-VIANY
#39
@Steph.k
Bjr M. Pour construire au Cameroun c'est possible il suffit soit de donné votre projet au expert et vous établissez un contrat de réalisation.
Je suis ingénieur de génie civil et architecte reconnu pas l ordre national des ingénieurs de génie civil du Cameroun
AL-VIANY
#40
@DavidMu
20 000 euro si mais calcul sont exactes ça correspond à 13millions.
C'est petit .

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