acquisition d'un gite

bonjour je cherche des renseignements concernant l'achat d'un gites sur la Guadeloupe tous ....
merci jp

Bonjour jp74 et bienvenue parmi nous :)

Quel type de renseignements cherchez-vous sil vous plaît?

Vous pourriez aussi nous en dire un peu plus sur votre projet?

Merci

Priscilla  :cheers:

Bonjour,

Originaires d'Aix-en-Provence, nous avons déménager en Guadeloupe pour y créer une agence immobilière spécialisée dans les biens avec vue mer
Nous pouvons vous aider dans vos démarches aussi bien de recherche de biens que de formalités administratives.
Pour vous aider au mieux, il nous faudrait connaître plus d'éléments de votre projet: date de mise en place, budget, type de gîte souhaité (plutôt plage farniente ou tourisme écologique...)
Dans l'attente, cordialement
Béatrice

Modéré par Antoine il y a 3 ans
Raison : retrait du lien, pas de pub sur le forum, merci
Je vous invite à lire la charte du forum

bonjour ;
pourriez vous me faire parvenir vos coordonnées telephonique ainsi que votre adresse agence .
cordialement
jp

Modéré par Priscilla il y a 3 ans
Raison : Merci de ne pas afficher vos coordonnées personnelles sur un forum public par mesure de sécurité

Bonjour jp
Nous avons fait cette démarche il y a 3 ans maintenant. Nous avons acheter un gite sur trois rivières et sommes très content et aucun regret. Poser nous des questions cela sera plus simple pour nous de vous éclairer!!!

bonjour et merci pour ta réponse, j'ai moi même habité en gwada il y a 5 ans maintenant et j'aimerai revenir m'installé.je suis a la recherche de toutes infos concernant l'acquisition d'un gite, bilan  financement conseille en tous genre. voici mon mail; jean-p74[at]orange.fr
encore merci et a très bientôt jp

Bonjour jp je te répond plutôt sur le forum cela pourras peu être aussi intéresser d autre personnes.

Alors voici en gros notre parcours. La première chose que nous avons fait est de regarder le marché Immobillier en Guadeloupe pour nous donner une idée des prix des gites pour cela tout y est passer agence le bon coin particulier à particulier etc etc une fois les prix en tête nous avons rencontrer notre banque en métropole afin de savoir si il voulait bien nous suivre dans notre aventure sachant que nous avions un budget et qu il etai beaucoup plus simple de demander a notre banque qui nosu connaît depuis longtemps plutôt qu a une banque de Guadeloupe qui ne nosu connaissai pas !!! Au bout de 3 semaines il nous on répondu qu il nous suivait et la tout a commencer d abord nous avons mis en vente notre maison qui etai le point prioritaire du proget car il ne nous restai presque plus rien a payer du crédit et les fond la vente allait servir intégralement d apport pour le crédit car les banque demande un apport d environ 50% pour un achat comme celui ci (nous avions environ 45% grâce à la vente de notre maison). Une fois la maison vendu nous avons pris 2 billet et sommes aller visiter les gîtes sélectionner en logeant dans celui qui nous plaisait le plus ( que nous avons acheter d ailleurs). Nous avons signer un compromis par notaire interposer car cela aurai été trop long d attendre sur place!!!  Et nous sommes  revenu définitivement en Guadeloupe 2 mois et demi après pour signer la vente et nous installer. Nous avons créé une micro entreprise car le chiffre d affaire du gite nous permettai de ne pas dépasser le montant maxi des micro et surtout cela est bien plus intéressant niveau charge car nous n avons pas des charge fixe mais en fonction du chiffre réel. Nous avons aussi demander l ACRE auquel  nous avions droit qui est en faite le versement de tes indemnité de chômage verse à la hauteur de 45% en 2 fois a 6 mois d intervalle, car nous venions de quitter notre travail pour venir ici et nous avions nos droit à prendre et cela est une aide pour les créateur d entreprise. Il y a aussi l inscription au rsi qui prend environ 1 mois et grâce à l ACRE nous avions également droit à des exonération de charge pendant les 2 première années. Pour le choix du gite cela dépendra déjà de tes goût mais surtout du rendement de celui ci car si il faut vivre à plusieur sur les revenus, un gite avec peu de location ne sera pas vivable sauf si une des 2 personne travail à côté ou que ç est un gite avec des tarif élevée !!! Ce qui n est pas notre cas car nous avons 9 locations a prix très raisonnable et travaillons tous les 2 a plein temps au gite Aveç un petit bonhomme de 2 ans et demi. Mais il faut tenir compte des frais d entretient, des charges, crédit impôts  etc etc. nous avons acheter un gite qui demandai beaucoup de travaux et pour l instant l intégralité de ce que nous avons gagner est partis dans les travaux, mais ç etai un choix de notre part car comme ca nous avons vraiment le gite que nous voulions à notre goûts et pour le plaisir de nos clients. Nous ne sommes pas venu ici pour être riche par pour vivre sereinement. Le mieux est également d acheter un gite avec une maison pour toi, car s il faut en plus avoir un loyer et toute les charge qui vont avec ce ne sont plus les meme coût!!! Pour nous ç est le cas et nous n avons donc pas à payer de loyer ou autre charge à côté car ç est le gite qui prend le relais donc ç est un plus. Et de plus les client apprécie d avoir les proprio sur place car voir les proprio juste pour encaisser le premier jour et faire l états des lieux le dernier jour ça fait un peu vache à lait !!! De toute façon en règles général lorsque tu monte une entreprise il faut environ 5 ans pour commencer a faire des bénéfice !!! Mais ç est un investissement à long terme et nous ne regrettons pas le notre. Meme si il y a toujours des frais car ici tout s abime très vite et à moins d acheter du neuf il y aura toujours quelque chose a changer réparer ca n arrête jamais, mais depuis que nous sommes la meme si le gite nous prend 365 jour par an de notre temps cela nous convient parfaitement et nous ne reviendrions pas en arrière nous faisons des rencontre formidable avons maintenant des amis dans tout les coin du monde et nous avons une vie une vrai plus a courir derrière le métro !!!. Voilà j ai essayer de résumer mais pose moi des questions je répondrai sans problème

merci beaucoup pour ta réponse ! quelle évolution touristique pour la gwada depuis 3 ans ? serait il possible de me donnée les coordonnées de ton gite ?je serai sur place fin septembre  début octobre ! je me ferai un plaisir de bavarder avec vous. Quand a la banque, mon banquier me dis de plutôt ^prendre contacte avec le banque local du faite que certain gites fonctionne sans bilan ! quand pense tu ?

Bonjour jp je t envoie en message privée le nom du gite car je ne peu pas faire de la pub sur le forum.

Pour nous l évolution est très bonne depuis 3 ans, d'autant plus que nous avons une clientèle fidèle depuis 3 ans et que certain mois de l année ce ne sont que des habitués qui reviennent. Ce sont surtout les hôtel qui sont en perte de vitesse car les habitudes des clients change. Il y a aussi le contexte dans le reste du monde qui joue en notre faveur car malheureusement dans certain pays les touristes ont déserter ( Égypte, Tunisie etc etc) !!! Pour la banque nous n avons pas voulut tester en Guadeloupe pour le crédit, car cela impliquait de faire les démarches sur place et du coup cela allai prendre du temps et du même coup de l argent car il fallait ce loger pendant ce temps sans avoir de rentrée d argent et il fallait compter plusieur mois pour ca donc nous préférions le faire en métropole afin de ne pas dépenser nos économie avant meme d avoir le gite !!! Plusieur personne nous on expliquer avoir eu beaucoup de difficulté pour avoir leur crédit sur place voir ne pas l avoir du tout et ont fait leur crédit en métropole et pour notre part à la descent de l avion nous allions directement dans notre gite que les propriétaire quittait 15 jour après.  Alors pratiquement tout les gîtes sont en micro sauf les luxe qui dépasse le plafond donc effectivement il n y a pas de bilan comptable ce qui ne nous empêche pas d avoir une comptabilité simplifier (cahier recette dépense) et des déclaration aux impôts qui te servirons pour ta demande de crédit. Pour notre part nous avons fait un dossier béton de 38 pages pour notre proget pour la banque avec le chiffre des 4 dernières année, les proget de rénovation et améliorations , les tendance de chiffres sur 3 ans incluant les déduction impôts et exonération de charge les 2 premiers années et nous sommes content car a l heure actuel a 2000€ prêt nous sommes dans nos prévision d il y a 3 ans!!! Et comme la banque nous connaissait nous avons meme eu droit à des frais moins élever sur la société qui ce porte caution du crédit ce qui ce joue quand même en milier d euro!!! Mais nous étions des clients comme les autre avec notre banque nous avions simplement nos compte chez eux depuis très longtemps nous n avions pas d amis à la banque et nous avons garder nos compte perso la bas tout en ayant un compte pro ici!!!  Nous avons également signer des partenariat avec des loueur de voiture et compagnie de bateau ce qui est un plus pour nos client qui on droit à des réduction allant jusqu'à -20%. Voilà à bientot de te lire

Bonjour !!!!  hatchepsoutte

pourrions nous discuter  ensemble svp , j ai un projet qui mûris  dans ma tête depuis deux ans environ , il y a un an et demi nous sommes allez en gwada 1 mois pour se renseigner , mais nous avons pas franchi le pas , mais l'envie se fait de plus en plus pressente mais je ne veux pas me planter , mais nous avons qu'une vie et je compte la vivre a fond et sans regrées
Mais si quelqu'un veux échangés n' hésiter  pas .
Cordialement .

Bonjour
Oui il n y a pas de problème il suffit d exposer des question et je répondrai volontiers.

A très bientot

Bonjour hatchepsoutte
Merci pour toutes ces informations.
Nous avons également pour projet de reprendre un plus petit gîte que le votre. Une belle villa avec deux bungalows.
Si la banque nous fait confiance, nous pourrions nous consacrer pendant environ 1 an au développement de notre projet. En revanche, en restant modeste sur notre probable chiffre d'affaire, il faudra sûrement pour un de nous 2 retrouver un travail afin d'avoir un revenu supplémentaire.

Pouvez vous me dire pour quelles raisons vous avez créé votre société et pas seulement fait de la location meublée ou saisonnière comme nous le faisons aujourd'hui en métropole?
Où sont les intérêts?

Je vous remercie par avance.
Cordialement

Bonjour Kevin,

Nous avons créé une entreprise car c'est notre métier à plein temps et cela nous occupe bien car il y a 9 location. Ont ne c est meme pas poser la question sur l entreprise car si nous ne l avions pas créé nous aurions été au chômage tout les 2 et donc au bout de quelque temps nous aurions du justifier la non recherche d'un emploi!!! Nous sommes inscrit en tant que commerçant au rsi çe qui nous permet de cotiser pour nos retraites et d avoir uen couverture sociale, nous avons un abattement de 71% sur notre chiffre d affaire car nous sommes en micro entreprise et non assujetti à la tva et nous avons été exonérés de charge les 2 premières année, la comptabilité est simple pas de comptable à avoir simplement un cahier comptable avec les recettes et les dépenses. Pour les charges rsi nous payons en fonction de notre chiffre d affaire et nous avons le taxe foncière + la charge foncière des entreprises. Pour votre projet à vous de voir pour une création ou non d une entreprise cela dépend de votre chiffre et surtout si l un de vous 2 ou les 2 trouvent un travail car si vous n'avez pas de travail il faut penser à vos cotisation retraite et votre couverture sociale. Mais avec seulement 2 gîtes vous ne pourrez pas vivre à 2 sur le chiffre sauf si çe sont des gîtes luxe avec un prix élevés et sous condition de louer tout le temps. Voilà je ne sais pas si j ai bien répondu mais je suis là pour d autre question
Tropicalement
Virginie

Bonjour Virginie, désolé de vous avoir appelé par votre pseudo d'ailleurs.
Je vous remercie pour ces réponses.
En effet vous avez raison pour la cotisation retraite. Nous sommes encore jeunes et je vous avoue qu'on aime tellement le travail qu'on en oublie à penser à la retraite et honnêtement je doute d'un probable versement par l'état dans plusieurs années. Nous faisons confiance à nos économies dirons nous...
Mais merci de me le rappeler car en effet le statut micro entreprise à l'air d'avoir quelques avantages Notamment pour la tva. Pouvez vous d'ailleurs m'expliquer,  pour ma part je comprends que vous pouvez déduire toutes les tva sur les produits que vous achetez en rapport avec votre activité?
En effet le gîte ne nous permettra pas de vivre à 2 dessus, mais pouvez vous me dire quelle est la tendance chez vous et chez d'autres propriétaires. Plusieurs m'ont annoncé environ 6 mois de l'année pour la location d'un bien. Mon projet a été monté dans ce sens pour estimer mon activité.
Il s'agit d'un gîte sur St François avec une location à la semaine revenant par bungalow à environ 300 ou 400 euros.

Pour tout vous dire, ayant un travail permettant un salaire fixe depuis des années nous sommes devenu frileux à quitter notre confort financier et nous aurions préféré trouver une location gérance dans un premier temps.
Apparemment ça ne se fait pas trop en Guadeloupe?

Je vous remercie encore une fois et vous souhaite une bonne journée.
Cordialement
Kevin

et dit donc hatchepsoutte
comme vous le dite dans votre presentation vous parliez beaucoup meme trop..lol
tu as raté ton métier je te vois bien soit coiffeuse soit en manucure là tu retiendras tes clientes sans ennuie au point de ne plus vouloir se détacher de toi...

Bonjour Kevin,

Non pour la tva c'est le contraire, on ne peu pas déduire la tva mais par contre nous avons un abattement de 71% du CA.

Effectivement le confort financier n'est plus le même lorsque l ont à une entreprise si le gite ne çe rempli pas il n y a pas de rentrée d argent et pourtant les charges elle courent toujours !!!

Nous avons 9 locations  et pour l instant nous ne faisons pas de bénéfices car nous avons fait beaucoup de travaux mais nous ne sommes pas venu cherçher la richesse nous sommes venu pour la qualité de vie qui est bien plus appréciable pour nous.

Nous sommes ouvert toute l'année non stop. De mi decembre a débuts mai c'est la haute saison et nous sommes plein à 90% environ nous pourrions faire 100% mais comme nous n'obligeons pas nos client à venir du samedi au samedi donc c'est impossible de faire 100%. Les mois de mai, juin, septembre et octobre sont plus calme mais nous faisons quand même 50% environ de taux de remplissage. Mais nous avons des petits prix çe qui aident aussi à remplir plus facilement, mais cela nous permet de faire des travaux aussi car ici tout s'abîme très vite.

Il y très peu de gérance en Guadeloupe car beaucoup de micro entreprise pour les petits gite, apres il existe des gite de luxe en gérance mais difficile à trouver et il faut en général de bonne référence dans le tourisme et de l expérience.

A bientot
Virginie

Merci encore Virginie pour ces précisions.
Oui tout à fait nous sommes bien conscients que nous partons non pas pour l'argent mais bien pour notre qualité de vie.
J'entends par là être réunis tout en faisant un métier qu'on est persuadés d'aimer.
Ma banquière etudie notre projet d'achat la semaine prochaine. Je vous tiendrai informé.

Salut,

@hatchepsoutte

Quelle est la superficie de votre terrain  pour votre gite ?

Je prend des renseignements pour voir le budget qu'il faut. J'aimerais avoir un gite avec 4 petits bungalows bois + maison principale.

++

Salut,

Savez-vous quelle banque en métropole prête de l'argent pour un projet de gîtes ?
Car nous avons fait les principales et aucune ne veux nous financer hors région ! En sachant que nous avons un apport de 60% du projet.
Nous venons en Guadeloupe la semaine du 12 avril pour essayer avec les banques...

Bonjour ludocel ,
vous avez déjà trouvé votre gîte? Et quelles sont leurs raisons de refus,aux banques?
Bonne journée
Sandrine

Bonjour,

On a trouvé une maison avec un grand terrain pour y implanter nos gîtes.

Les banques ne prêtent pas car c'est en Guadeloupe, en dehors de leur région.

Bonjour,

La banque qui nous as prêter est la banque populaire du massif central et n'avons pas eu à chercher d autres banque ils ont dit oui tout de suite, c était notre banque depuis toujours et nous avons des connaissance ici qui ont également fait leur crédit pour leur gite en métropole sans problèmes mais je ne connais pas le nom de leur banque!!!
À plus tard
Virginie

Bonjour ibasaw

Nous avons un terrain de 1500m2 répartie sur 3 niveau avec 9 bungalows et notre maison et il y a suffisamment de place pour l intimité de chacun.

À plus tard

Bonjour Virginie,

Merci de votre réponse.
Nous avons déjà vu avec la banque populaire, et la réponse a été direct, avant même de parler argent : non car c'est hors région. Idem à la socièté générale, la banque postale, crédit mutuel et crédit agricole. Il nous reste plus que le CIC la semaine prochaine ...

La semaine du 12 avril nous arrivons pour quelques jours afin de rencontrer des banquiers, j'espère que ça pour déboucher sur un prêt !!!!

Ludovic

Bonjour,

Je me permet d'intervenir dans la discussion, j'ai un projet de créations d'un snack ambulant, et j'aimerai savoir en démissionnant à paris si j'aurai droit aux assedic, en attendant la mise en place de la creation d'entreprise, car mon boss ne veut pas faire une rupture conventionnel, ce qu'a bénéficié mon époux.

Merci d'un retour

si tu démissionnes, tu n'aura rien, j'ai été dans ce cas et j'ai touché 0 euros des assedics après 7 ans dans la même boite.

Bonjour,

Nous sommes en train d acquérir une parcelle pour la creation de gîtes.
Notre projet est sérieux et signature finale dans quelques jours.
Auriez vous un retour d expérience, de parcours concernant les aides FEDER'?

Merci beaucoup par avance
Cdt
Valerie

Bonjour à tous et à Virginie particulièrement car elle m'a beaucoup aidé par ses réponses.
Je viens vous dire comme promis où nous en sommes.

Alors nous avions pour projet de reprendre un petit gîte avec deux bungalows. Finalement notre contact en guadeloupe dans ce domaine vient de se séparer et nous propose l'achat du sien qui comprend un bungalow supplémentaire. Ce qui pour nous est intéressant car il aurait été très dur de vivre même modestement des revenus de deux bungalows.

Alors par contre pour nous au niveau des banques c'est compliqué, toutes les banques veulent nous prêter, je dis toute car nous avons pris un courtier en plus de notre banque pour présenter notre projet, mais en revanche nous rencontrons des difficultés avec les sociétés de cautionnement qui refusent de nous couvrir le prêt. Apparemment il y a eu auparavant trop d'achat de résidence en guadeloupe à une valeur bien au dessus de ce qu elles valaient reelement. Ainsi lors de saisie du bien les sociétés de cautionnement n'ont pu s'y retrouver financièrement (explication de mon courtier)
Ceci nous oblige à hypothéquer la future acquisition et présenter un apport de 10 % + les frais de notaire, soit environ 18%.
Honnetement, nous ne voulions pas mettre nos économies en apport car nous estimons qu'elles nous permettrons de faire face aux imprévus... Nous avons alors relancé le dossier sur une acquisition sans travaux, ce qui signfie un emprunt plus petit.

J'attends la réponse incessamment sous peu.

Alors petit conseil si je peux me permettre, sachez qu une acquisition dans les DOM sans justificatif de futur emploi est très difficile et les démarches banquières sont très longues.
Cela fait environ 3 mois que nous attendons si notre projet est suivi par la banque. Alors que nous sommes tous les deux militaires et que nous nous trouverons en disponibilité. Ce qui assure tout de même un retour dans notre emploi d'origine en cas de problème sur place...

Bon courage à tous dans vos démarches et n'hesitez pas de nous faire partager, vous aussi, vos experiences.

bonjour
les messages ne sont pas récents mais si vous etes tjs sur le forum. j aurais besoin d infos pour mon projet...merci beaucoup

Bonsoir  Antogwada -  heure locale en Guadeloupe  18 h 50   ;)
Effectivement, vous postez un  message  dans une rubrique de 2016 !
.
Notez que  j' ai   créé une  discussion
" Gites et chambres  d' hôtes  "   en  janvier  2019.
Merci  de  préciser  votre  question.

https://www.expat.com/forum/viewtopic.php?id=829270#4491489
.
http://mapage.noos.fr/alasource/images/guadareve.jpg
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